Динамика цен на жилье

Пожалуйста, напишите, кто что думает относительно рынка жилья. Что нас ожидает? Подъем цен, снижение? Когда можно покупать квартиру сейчас или позже? Ведьне секрет что рынок недвижимости перегрет. Что будет с долларом? Будет ли ставка по кредитам в 10% у кого и когда? В чем лучше брать кредит в долларах или рублях? В рублях ставка 18 в долларах 11. Насколько опасно, что можно попасть в руки мошенников, даже если сдела проведена через хорошее агенство недвижимости? Несет ли агентство недвижимости ответственность, если была куплена квартира, а потом ее кто - нибудь отсудит? Пожалуйста, пишите, Ваши ответы очень нужны.

:cen:

Подъем
Перед 98 двушка 40 тыр уев стоила


ИМХО- вчера :-)
когда они 15-20 тысяч стоили
а лучше после 98 - когда и все 8


ничего - пока у нас есть нефть




Вам 1% уже так раззорителен ?

По остальным вопросам вам лучше
к юристу агентства обратиться

нет, 1 процент не разорителен. Просто сейчас в сбербанке под 18 % годовых. А проходила информация что хотят снизить до 10 - 15%. Это в долларах ставка 11%.

Так, лучше сейчас брать или позже, а вдруг произойдет снижение цен и ставки, ведь сейчас многие затаились. Ждут. Хотя УПН говорит что в сентрябре будет повышение цен на жилье. А к новому году обычно народ скупает все.

ИМХО сейчас фиолетово что в рублях что в валюте
разница - это инфляция ;-)


Вы на выборы что ли не ходили?
ЧМ снова cрулем, значит и откаты/поляны с ним же


Согласен
все вернутся с югов и надо будет сбагривать
нажитое непосильно-честным трудом :-d

Кроме того благосостояние народа растет
а деньги девать куда то надо

Пожалуйста, подскажите на что надо обратить внимание, как проводить сделку? Какие могут быть подводные камни? Что можно посоветовать?

А вроде как Путин дал установку на обеспечение жильем население посредством контроля рынка недвижимости, кредитов. И также контроль политической составляющей рынка недвижимости.

:-d :-d :-d
Наивный чукотский житель
разбомбят все нах своими откатами вот и все
это не прокуратуру с ФСБ натравливать

.. а еще некоторые обещали обеспечить каждую семью отдельной квартирой к 2000 году.:-)

"Квартиры сейчас покупать глупо, они на пике цены. А вот взять долларовый кредит и купить на него квартиру - сейчас, видимо, выгодно. Доллар будет падать, цены на квартиру будут падать"
Это цитата из интервью с известным экономистом, в прошлом заместителя начальника экономического управления президента РФ.
Некоторые его точки зрения на ситуацию в стране и перспективы экономического развития кажутся мне спорными, но по крайней мере нет демагогии и пустых фраз типа "Кроме того благосостояние народа растет а деньги девать куда то надо".

http://www.kp.ru/daily/23293/29523/
http://www.kp.ru/daily/23294/29555/
это полный текст, кому интересно.

ну если они еще на 30% подорожают
что вы на это скажите? :-)
президент тоже много чего говорит
в данной ситуации более уместно мнение директора
крупного агентства недвижимости, чем

ибо директор непосредственно
с этой недвижимостью и работает :-)


советую посмотреть за окно на количество
пусть и дешевых но автомобилей ВАЗ 10-го семейства
а так же спрос на жилье

Хотя все равно :cen:
пусть и стабильная :-)

:-) Вы уверены , что директов АН не истолкует ситуацию в своих интересах ?
Хорошо, давайте условимся, что моих интересов нет. Просто комментарий по поводу. За последние полгода цены поднялись примерно на 30%. Резко уменьшилось количество выставленных на продажу квартир . За июнь ситуация слегка начала меняться. Добавилось (незначительно)
число выставленных квартир , понизился ( тоже незначительно ) спрос на квартиры. Лето, все-таки !Увеличился срок продажи объектов недвижимости. Что будет дальше ? Объективных причин для снижения цен на недвижимость не просматривается. Можно долго пояснять , почему их нет . Если коротко - количество квартир ны рынке не изменилось ,а спрос - растет . Желающих купить, в т.ч. купить в кредит , только увеличивается. Разобрана вся недорогая долевка. Мой прогноз - дальнейшее увеличение цены. Дифференцироннно , конечно. Что-то подорожает сильнее ( однокомнатные , любые ), что-то меньше (квартиры большей площади ). Уже сейчас комнаты уходят по цене 1000 долларов за квадратный метр. Приближаются к этой отметке и однокомнатные квартиры.

Спасибо за ответы. В статье показалось что он писал это для того чтобы распродавалась его книга. Мне кажется с долларом может бытьв се что угодно, как подьем так и падение... Банки свою выгодну не упустят никогда. Брать кредит в долларах кажется очень опасным. Единсвтенное - что пугает затишье на рынке недвижимости, которое еще с весны а то и с зимы... Затишье перед бурей словно.

то есть? не понял вопроса
а оно ему надо?


вот млин :cen:
ладно хоть есть куда голову приклонить
причем не только мне :cool:

Как думаете что же всеже будет с долларом и с недвижимостью... А это правда что в разных отделениях сбербанка - разные условия по выдаче кредита на квартиру?

не совсем так - есть разные виды кредитования : кредит на неотложные нужды, к. на приобретение и ст-во жилья, связанное кредитование,образовательный кредит,экспресс-кредитование,кредиты под залог мерных слитков,корпоративный кредит. А условия - одни и те же. Если Вы ,конечно не вип-персона :-) Бывает, банк выдвигает менее жесткие условия кредитования для знакомых или имеющих кредитную историю, клиентов банка.

Что либо сказать за политику нашего гос-ва, что завтра обвалится иль, наоборот - взлетит до небес , явно вопрос не к риэлтеру:-) Может, лучше к жене Путина ? :-). Лично мое мнение : пока с продажей нефти все хорошо - ничего ужасного случится не должно, цены будут и дальше расти , иль - по крайне мере не падать
И третий вопрос - что выгодно директору АН ? Конечно - приток клиентов, как покупающих , так и продающих жилье. Только вот сейчас желающих купить явно больше, чем желающих продать :-)

А какие бы Вы агентства могли рекомендовать для покупки квартиры и всего сопутствующего? Чтобы агентство несло ответственность в случае, если попадется мошенник "продающий квартиру"?

Такого не бывает. АН - посредник между продавцои м покупателем. Нести ответственность оно может за оказываемые услуги. Нести ответственность за то, что кто-то окажется мошенником - как Вы себе это представляете ?

а что сопутствует покупке квартиры ? Коврик перед входной дверью или новые замки ? :-)

Имелось в виду
- поиск продавца, подбор жилья
- проверка документов у продавца,
- резервирование сейфовой ячейки (Севреная казна с частными клиентами по этому виду услуг не работает, на сайте написано, что через агентство недвижимости)
- Регистрация в регистрационной палате (контроль, чтобы все проходило правильно)

Сколько в среднем берет агентство недвидимости за подобные услуги?

Часто ли бывает такое, что агентство не берет фиксированные коммисионные, а на стоимость продавца накручивает 2 -3 т.$

В зависимости от АН. Крупные АН берут больше , небольшие - соответственно, имея меньшие накладные расходы, а вместе с тем и амбиции - берут меньше. От трех до семи процентов. Второй вопрос - часто ли бывает ? Это ж очень лгко проверить. Заключаете договор с АН , оговаривая условия продажи и встречной покупки. Через неделю смотрите в газете - по какой цене выставлен Ваш объект. Все просто. Если квартира стоит более 70-80 тыс.долл. - такие деньги вполне уместны. А добавить к стоимости комнаты в 10 тыс. еще 3 - ну, явно перебор. Кто ж на таких условиях согластся продавать. Вы б - согласились ?

Увеличивается примерно на 0,5 млн. кв.м. ежегодно в Екатеринбурге


Нет. Остается на одном уровне, хотя и высоком.
Покупать квартиру на заемные средства под залог приобретаемого жилья (якобы ипотека) могут только очень состоятельные граждане, коих на самом деле не так уж много.
Простой пример: вы покупаете квартиру стоимостью 30 т.$
10 т.$ вносите своих, 20т.$ берете у банка под 19% годовых на 10 лет.
В первый же месяц вы выплачиваете 5000 р. в погашение основного долга и 8000 р. (!!!) проценты. Цифры примерные.
Итого в месяц 13000 р. Десять лет. Сумма выплачиваемых процентов, разумеется, плавно уменьшается. Сколько реально должен зарабатывать такой заемщик? По версии банка - не менее 40000 р. Много ли вы знаете ТАКИХ граждан? Зачем ТАКИМ гражданам столь невыгодные условия , при которых не самая лучшая квартира в итоге стоит 60000$ ???
Приведенная выше схема кредитования на самом деле абсолютна одинакова для ВСЕХ банков. Различия столь несущественны, что на них можно не обращать внимание


Сколько угодно! До 50% всех "недорогих" квартир (около 600$ за кв.м.) не продано и впаривается с использованием всех сил и средств. Огромные деньги тратятся на рекламу долевого строительства - с чего бы это?

По поводу прогнозов в экономике:
7 лет назан почти все присутствующие были наверняка в состоянии анализировать и делать краткосрочные прогнозы.
Многие ли из нас предвидели дефолт? Многие ли отреагировали на совершенно очевидные ( как сейчас понятно!) признаки его скорого наступления?
Многие ли прислушивались к эконимистам и просто умеющим мыслить людям, мнение которых противоречило общепринятой точке зрения и казалось бредом?
Делать прогнозы в такой области дело очень сложное и неблагодарное. Нужно уметь анализировать информацию, причем достоверную. А где она - эта достоверная информация?
Единственно, что для меня лично очевидно :
- рынок жилья действительно приблизился к своему платежеспособному пику.
- ситуция в экономике напрямую почти не зависит от нефти и цены на нее. Если бы это было так - сильные колебания цены в 20- 30%, которые мы постоянно наблюдаем, постоянно переворачивали бы мир с ног на голову, вызывая кризисы и революции. Этого не происходит, к счастью.
Влияет, конечно, но не более чем все остальные факторы, которых куча.

говоря о разобранной недорого долевке имелось ввиду одно-двухкомнатные квартиры стоимостью 15-17 т.р за кв. м в неудаленном районе, со сроком сдачи в худшем случае 1 квартал 2005 года. Иной срок брать своим клиентам не рекомендую,да - они и сами не готовы покупать долевкус большим сроком .Естественно , еще определяющим при поиске является компания-застройщик. "Родители плохого не посоветуют". Так вот ТАКОЙ долевки на рынке практически уже нет. Можете продолжать спорить, а я Вам могу направить клиента : вы ему - подыскать вариант , удовлетворяющий его требованиям.

свои наблюдения - нафига мне брать информацию из иных источников,когда задан вопрос директору АН, а не аналитическому изданию по недвижимости. Народ сам в состоянии прочитать интересующую его аналитику. Пишу, то что вижу. Практически каждое второе обращение по приобретению недвижимости идет через кредитование, еще год назад - почти 100% обращавшихся покупали за наличку.

..вторички больше не становится. О долевке (новом жилье ) я уже упоминала.
Интересно , отчего хочется разбить в пух и прах информацию, можно сказать - из первых рук ? Еще раз - это не аналитика, это - наблюдение одного из участников рынка недвижимости ,не претендующего на истину в последней инстанции. Я так вижу , об этом и пишу, тем более - когда спрашивают.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2004 00:11]

ваше нервная и ревнивая реакция понятна. Давно известно, что каждый автослесарь, юрист и риэлтор считает свой взгляд на профессию единственно верным.
Я не коим образом не лезу в вашу стихию и разбивать в пух и прах ничего не собираюсь. Вы видите так, кто-то по другому, что здесь плохого?
Вот например: почему не увеличивается количество квартир во вторичном секторе?
Если это так, значит все, покупающие новые квартиры либо не имели собственного жилья вовсе, либо покупая новое жилье не освобождают старое...
вот конкретно я купил квартиру, освободив при этом арендуемую. хозяева эту квартиру спазу продали. То-есть я могу точно утверждать, что на ОДНУ вторичную квартиру рынок в какой-то период времени увеличился.


Отправлять мне никого не надо, я же не риэлтор...
Охотно верю, что указанные вами квартиры на рынке отсутствуют, из этого следует только то, что все изобилие рекламы по этому поводу - вранье, да и черт с ним.

жилье стареет
особенно неэлитное

мне родичи за 2 месяца сказали - БУДЕТ :-)
Правда по их прогнозам доллар взлетал
до 12-17 рублей а не до 24
Как всегда - знал бы прикуп - жил бы в Сочи

Обращаюсь ко всем втом числе и к Corsa. Скажите пожалуйста, как Вы считаете, когда лучше осуществлять покупку квартиры в кредит (однокомнатной в панельном доме до 26000$) сейчас или подождать? А то знакомый взял кредит в феврале и купил за 23000$ и метраж больше чем то что можно взять сейчас за 26000$.

Как бы Вы поступили? Еще ведь с той частью для получения кредита, что - то может произойти (Инфляция сьест или еще что)...

..могу снова ,очередной 259 раз сказать - это только мое мнение, я не оспариваю Ваше, прошу оставить в покое - мое. Давать совет, консультацию в решающих для людей вопросах - брать на себя большую ответственность. Не будучи профессионалом - я бы поостереглась делать это . Считаю позволительным работая на этом рынке десятый год, делать хоть-какие-то прогнозы и выводы, при этом всегда упоминая о своем личном мнении , не претендующим на единственно-верное. Я буду очень благодарна Саше Кармоди (Птицеед) , если он выскажет свое мнение , мнение другого директора АН будет очень интересно.