совместная собственность на жильё
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
есть ли разница кто именно совместные собственники? (муж-жена, братья-сёстры, родители-дети)
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
конкретнее, вот это положение действительно для всех возможных вариантов совместных собственников?
При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.
В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.
В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
К
Константин Гагарин
Да, это положение действительно для всех возможных вариантов совместных собственников.
К
Константин Гагарин
Недвижимость находится в общей совместной собственности?
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Недвижимость находится в общей совместной собственности?
да, собственники мать и сын
не хотелось бы тащить маму в МФЦ
правоустанавливающий документ с печатью БТИ
[Сообщение изменено пользователем 13.07.2024 15:46]
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
тогда не понятно, если сын придёт в МФЦ один, то что будет с правами на собственность мамы, её внесут в ЕГРН как собственника?
Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.
В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
[Сообщение изменено пользователем 13.07.2024 19:24]
Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.
В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
[Сообщение изменено пользователем 13.07.2024 19:24]
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
О каком речь документе?
Договор передачи квартиры в собственность граждан от 19 мая 1993 года
Квартира передаётся в совместную собственность
Регистрация в БТИ 24 мая 1993 года
Квартира передаётся в совместную собственность
Да, сможете зарегистрировать на основании заявления сына.
Но зачем вам это надо? Сейчас какая-то - извините за римское слово - тенденция: все бросаются регистрировать "ранее возникшие" права. Что случилось?
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Но зачем вам это надо? Сейчас какая-то - извините за римское слово - тенденция: все бросаются регистрировать "ранее возникшие" права. Что случилось?
вчера в три часа ночи (!) пришла такая смс (вроде бы как из УК)
![](https://cdn.iportal.ru/preview/e1forum/photo/7270a71d892a8a1a6b019b55fb73545d05ff5933_700.png)
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Естес-но люди ломанулись в МФЦ, где их приходу не удивились и сказали что для таких бедолаг выделяется целый день - четверг.
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Причём (по рассказу посетившего МФЦ) там настойчиво просили прийти всех собственников, сказали что самому писать заявление не надо, они посмотрят документы и отправят данные по своей системе в Росреестр
что это может значить?
[Сообщение изменено пользователем 14.07.2024 06:54]
что это может значить?
[Сообщение изменено пользователем 14.07.2024 06:54]
M
Mar$el
![Свой человек в форумах: 72, 77, 96](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-72_77_96-0-0-0.gif)
Общая совместная собственность может быть только у супругов. В самом начале приватизации действительно писали всем без разбора совместную, но по сути она является долевой. Поэтому приходит либо один с доверкой от второго, либо оба ногами.
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Общая совместная собственность может быть только у супругов. В самом начале приватизации действительно писали всем без разбора совместную, но по сути она является долевой. Поэтому приходит либо один с доверкой от второго, либо оба ногами.
Понятно... А если второй собственник не может прийти (находится в другой стране) и доверенности нет, как будут развиваться события?
И что будет написано в новом документе, долевая или совместная, если долевая то в какой пропорции, 50/50?
Что будет если не ходить в МФЦ, а продолжать жить со старым документом БТИ?
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2024 11:07]
В самом начале приватизации действительно писали всем без разбора совместную, но по сути она является долевой
В первоначальной редакции Закона о приватизации говорилось о праве приобрести в совместную собственность. То есть можно так толковать, что любой гражданин вправе приобрести в совместную, а можно и эдак. Видимо законодатель все же к первому варианту склонялся, так как в 2002 году ввел статью 3.1 об определении долей.
Общая совместная собственность может быть только
у супругов.
Еще у членов КФХ (ст. 257 ГК РФ).
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Мне не понятно, что напишут в документе, если из МФЦ направят в Регпалату данные БТИ-шного Договора о передаче квартиры в собственность (на двух собственников), если в МФЦ придёт только один собственник (без доверенности от второго собственника)
в БТИ-шном договоре написано, что собственность совместная
Имеет ли право Регпалата наделять собственников долями в таком случае и переводить собственность в долевую?
Какой смысл возиться со всем этим, если БТИ-шный договор своей силы не теряет?
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2024 13:13]
в БТИ-шном договоре написано, что собственность совместная
Имеет ли право Регпалата наделять собственников долями в таком случае и переводить собственность в долевую?
Какой смысл возиться со всем этим, если БТИ-шный договор своей силы не теряет?
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2024 13:13]
M
Mar$el
![Свой человек в форумах: 72, 77, 96](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-72_77_96-0-0-0.gif)
Имеет ли право Регпалата наделять собственников долями в таком случае и переводить собственность в долевую?
да, будет написано долевая
если придет только один, он и будет указан в реестре с долей 1/2
сведений о втором не будет
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
если придет только один, он и будет указан в реестре с долей 1/2
сведений о втором не будет
и как будет с налогами?
кому и как они будут начисляться?
M
Mar$el
![Свой человек в форумах: 72, 77, 96](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-72_77_96-0-0-0.gif)
а сейчас как начисляются? У меня есть версия, что этот массовый процесс регистрации ранее возникшего права связан именно с налогами. Государство пытается вывести из тени ранее возникшие права, чтобы налоги с них собрать. Это при условии, что сейчас они не видны налоговой и налог не начисляется ( я точно этого не знаю, предполагаю что так).
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2024 13:23]
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
а сейчас как начисляются?
в квартире проживает пенсионер (с него налог не берут) и не пенсионер (он платит за 1/2 доли в квартире) - вроде бы так
если вместо пенсионера будет пустое место, то что произойдёт?
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2024 13:33]
если вместо пенсионера будет пустое место, то что произойдёт?
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28...
в квартире проживает пенсионер (с него налог не берут) и не пенсионер (он
платит за 1/2 доли в квартире) - вроде бы так
Так же все и останется, если вы размеры долей не измените.
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Так же все и останется, если вы размеры долей не измените.
но если вместо второго собственника-пенсионера будет пустое место, то откуда налоговая узнает, что с пустого места не надо брать налог?
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Не понял, какое пустое место? Так же и будут два собственника, только у каждого по доле.
т.е. в новом документе будут персональные данные обоих собственников?
даже если в МФЦ придет один и без доверенности?
т.е. в новом документе будут персональные данные обоих собственников?
Конечно в реестр внесут обоих собственников. Никакого "пустого места" не будет.
p
pens111
![Свой человек в форумах: 9](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-9-0-0-0.gif)
Конечно в реестр внесут обоих собственников. Никакого "пустого места" не будет.
тогда зачем требуют доверенность, или наличие обоих собственников, если результат будет одинаковый?
Общая совместная собственность может быть только у супругов. В самом начале приватизации действительно писали всем без разбора совместную, но по сути она является долевой. Поэтому приходит либо один с доверкой от второго, либо оба
ногами.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.