совместная собственность на жильё

Закон требует. Долевую собственность регистрируют все правообладатели, совместную - может только один. Я только не понимаю, почему это правило распространяется на регистрацию ранее возникших прав?
По общему правилу, права на недвижимое имущество, в том числе право собственности, возникают с момента госрегистрации. Но вместе с правом возникают еще и обязанности собственника!
Очевидно, что один из будущих участников общей собственности не может односторонней сделкой или иным юридически значимым действием, без специального уполномочия (по общему правилу, опять же), приобретать права, а тем более создавать обязанности для другого лица.
Совсем иное дело с регистрацией ранее возникших прав. Она носит не правопорождающий, а правоподтверждающий характер. То есть все права и обязанности уже возникли, и регистрация права одним из участников не затрагивает никоим образом права и обязанности других правообладателей.

Как в реестр внесут данные второго собственника, если ни его ни нотариальной доверенности от него не будет? Придет один- будут только его данные. Потому что есть правила ведения реестра.

Кстати, если там мама старше 80 лет, то можно вызвать на дом бесплатно специалиста МФЦ, примут документы на дому.
https://mfc66.ru/cabinet/spec-order?type=free

Я бы вызывала на дом, а второго собственника после доп.пакетом к расписке от первого через МФЦ.

а если продолжать жить со старым договором (БТИ-шным) это на что то влияет?

Нормы о том, что ранее возникшие права признаются действующими никто не отменял. Мне тоже непонятны причины массового давления на людей, это выбор каждого человека как ему регистрировать или не регистрировать свои права.

есть некоторые соображения, но уместно ли их тут обсуждать?

по какой то причине властям очень хочется посмотреть, может ли гражданин появиться пред их светлые очи, лично, с паспортом?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

почему этим вопросом озаботились УК ? (смс пришла из УК, аж в три часа ночи)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2024 17:58]

А как совместную собственность регистрируют? "3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности…"
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18...
Почему долевую нельзя?

Мне было бы интересно. Мне понравилась версия Mar$el про налогообложение; от себя могу добавить про необходимость выявления выморочного имущества.

Мне кажется, понятно почему. Им надо проверять законность собраний собственников.

Каким образом?
Чем собственники с долевой собственностью законнее собственников с общей собственностью?

Эти манипуляции как то связаны с принуждением людей появиться лично в одной из госорганизаций. Зачем это надо мне не совсем понятно.

Может быть, убедиться, что человек ещё жив (если это человек в возрасте, получающий пенсию)

Может быть, это как то связано с призывами "наказать тех, кто уехал из страны"

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2024 22:17]

Допустим, имеется протокол собрания. В нем указаны собственники. Как проверить, действительно ли они собственникам являются?
Для этих целей управляющие организации обязаны вести реестр собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
Но где взять сведения для реестра? Можно запросить из ЕГРН, но там нет данных о ранее возникших правах. А в старом жилищном фонде, построенном в СССР, численность таких собственников может быть довольно велика.

У меня на практике было так. 1. Супруги взяли в ипотеку квартиру в совместную собственность, в МФЦ ездил только один в тот же день, данные о втором брали из договора ипотеки.
2. Я регистрировала по старому БТИ-шному договору родительскую квартиру в другой области в совместную. Сдавалась здесь по доверке от мамы. Не хотели принимать без данных о втором, пришлось вызывать главного, качать права, цитировать ФЗ и т.д. Приняли. Затем звонит регистратор и говорит, не могу зарегистрировать без данных второго. Они там в одном разделе оба стоят, программа дальше не пускает двигаться. Обсуждали с ней разные варианты, ничего не подошло, пришлось договариваться, чтобы отца в другом городе знакомые везли доносить в этот же пакет данные его паспорта.

Я правильно понимаю, что если нет необходимости производить с квартирой какие либо действия (продать, подарить, сдать в аренду и пр.) , то лучше сидеть на попе ровно и не суетиться, довольствуясь старым БТИ-шным договором?