вопросы по системе отопления МКД

лучше требовать замены, когда откажут (а они откажут) писать в гжи.
мне по этой схеме кран на газовой трубе поменяли

ты о чем? ППВС у меня намертво ассоциируется с пост.пленума верховного суда, но сомневаюсь, что по данному вопросу были разъяснения именно этим актом. Может речь о решении конкретном?и вот об этом?
------------
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
-------------
если я правильно тебя поняла - то с ВС не поспоришь конечно, но я как-то слабо представляю себе батарею, реально обслуживающую только одно помещение. Независимо от наличия вентилей. Никто ведь не будет сидеть без отопления и срезать радиаторы совсем, это ж зданию кирдык начнет приходить от перепадов. Значит есть вентиль или нет - но теплоноситель циркулирует по ВСЕЙ системе? значит, не только одно помещение?
брррррр......

так и есть :-)
Сам лично читал ПП, где все приборы отнесены к ОИ..
Спустя пару лет с удивлением увидел, что ПП вывел батареи из ОИ
"Страшно далеки они от народа.." :-)

Я вообще не представляю :hi:
Если исходить из духа закона, то отдельно установленная батарея в отдельной квартире МКД обслуживает больше одного помещения МКД, и отключение от отопления одной квартиры скажется на других квартирах.
Для примера - вы можете не знать, что ваш сосед сверху отключен от ХВС_ГВС_света_канализации... Но его отключение от отопления вы заметите через 10 часов :cold: А если вы "платите по счетчику", то ваш платеж вырастет, ибо фактические теплопотери вашей квартиры вырастут
91224
14872

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2023 15:51]

ЗЫ.

Почему такая понятная тебе вещь непонятно в ВС? :confused:
Отопление МКД расчитывается для всего объекта целиком и не является суммой расчетов для всех квартир по-отдельности

ОК, у меня на каждой батарее по два отсекающих вентиля и (согласно ВС) эти батареи - моя собственность, я обязан знать Регламент обслуживания этих батарей и самостоятельно обслуживать их?

кто будет виноват, если у какой нибудь старушки рванёт "её батарея", по причине неправильного обслуживания?

по газу, газовое оборудование обслуживает сертифицированная газовая компания и берёт за это денежку, периодически предписывая что то поменять (то шланг, то кран, то вообще всю плиту), там вообще всё очень серьёзно

Установлены штрафы за небезопасное использование газового оборудования в жилых домах

13 декабря 2016 г.

С 16 декабря 2016 года вступают в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые касаются ответственности за содержание газового оборудования в жилых домах. Глава государства подписал закон № 412-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и отдельные законодательные акты Российской Федерации".



Новый закон вводит штрафы для граждан, которые уклоняются от заключения договора на техобслуживание газового оборудования, не пускают газовиков в квартиры и дома для его проверки и ремонта и отказываются менять устаревшие и неисправные газовые плиты, котлы и колонки на новые.

Так, за неисправности газового оборудования теперь будут отвечать не только управляющие компании, но и сами граждане. Если нарушение зафиксировано впервые, на владельца устройства может быть наложен штраф от 1 до 2 тысяч рублей. За повторное нарушение - от 2 до 5 тысяч рублей.

От 1 до 2 тысяч рублей придётся заплатить владельцу квартиры, если он не пустил к себе домой представителя специализированной организации или не заключил с ней обязательный договор технического обслуживания. Столько же придётся отдать за игнорирование неисправностей: например, если хозяин квартиры почувствовал запах газа, но не вызвал специалиста.



а вот с отоплением бардак-с? :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2020 04:14]

ну видимо дальше схемы "есть вентиль - могут перекрыть и отрезать и сидеть без батареи, нет вентиля - не могут" у них логика не простирается.
Плюс, полагаю, необходимость сделать правило "универсальным" для всех регионов. У нас же не только суровые зимы Урала и Якутии, есть и теплые регионы. Есть вентиль - в теплых регионах зимой перекрыли. Вуаля - обогревательный элемент стоит "отрезанным" и не участвует в обслуживании остальной системы, а соседи сверху-снизу не обрастают льдом.

Чудес не бывает})
Просто одареныш обворовывает соседей не на три тысячи в месяц, а на полторы

ты не мог бы более внятно?

Отопление - ОИ, несмотря на регион.
Просто в более тёплых регионах одареныш греется за счёт соседей на меньшую сумму, нежели у нас.
Или ты насчёт другого вопроса?

Зы. Я с гаджета сейчас, мне не совсем удобно в маленькие кнопочки тыкать)))

мутно как то ответили


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

"вентиль на приборе отопления" может быть не только первым отсекающим...

что посоветуют профи, может стоит продолжить диалог и уточнить, что вышел из строя именно ПЕРВЫЙ ОТСЕКАЮЩИЙ вентиль, который относится к ОИ?

и почему нет Прейскуранта в открытом доступе?

обязаны ли УК иметь такие прейскуранты в открытом доступе?

ЗЫ ответ был вот на этот запрс

Мной была обнаружена неисправность вентиля на батарее отопления. Диспетчер (+++++++++++ ) сообщил, что услуга по замене вентиля платная. На вопрос о стоимости ответил, что этот вопрос следует обсуждать с мастером. Прошу сообщить, имеется ли у вас прейскурант на платные услуги и если имеется, то где можно с этим прейскурантом ознакомиться.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2020 19:48]

вот такая писулька как, на взгляд профи, имеет смысл кинуть?

Хочу уточнить, вышел из строя первый отсекающий кран, а согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, он входит в состав общего имущества

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)


Разве обслуживание общего имущества МКД может являться платной услугой?

это проект ответа на их ответ :-)

ну а если будут упорствовать, наверно имеет смысл привлечь (в качестве третейского судьи) ГЖИ? :-)


отправил... посмотрим, что ответит... интересно же понять логику человека

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2020 22:40]

Конечно может, обслуживание общего имущества не является бесплатным, оно входит в содержание жилья и вы его оплачиваете.

ну я и говорю, что ответ мутный

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
не могу исключить, что мастер, при беседе со мной, сказал бы, что эти работы уже оплачены взносами за содержание жилья, но (на всякий случай) решил задать вопрос главному инженеру, что бы бумажка была, официальная :-)

посмотрим, что ответит....

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2020 08:34]

тогда ещё пара вопросов, если я захочу поменять батареи, при таком раскладе, как я понял, я должен их купить за свой счёт, а работа по установке как, уже оплачена взносами за обслуживание, или нет?

поскольку отсекающий кран - ОИ, то я его покупать не должен, его принесет с собой мастер?
Это было бы логично, ибо они несут ответственность за качество комплектующих и качество монтажа?

я правильно понимаю?

а как быть с батареей, если она является "моей собственностью", кто будет отвечать, если оная батарея окажется некачественной и произойдёт авария??

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2020 10:35]

Почему бы не демонтировать вентиль?

как вариант... но, разумно ли это?

и потом, надо получить разрешение УК на такое, а даст ли УК таковое разрешение - большой вопрос

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2020 08:14]

А когда его устанавливали, вносили изменения в проектную документацию?
Я так понял раньше его не было

не знаю
не было

отсекающие вентили были установлены во время проведения капремонта

наверно внесли, работы Фонда капремонта должны согласовываться с УК, я так понимаю

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2020 09:04]

насчет разумности, иметь отсекающий вентиль разумно, с точки зрения безопасности и удобства промывки батареи (ИМХО), так что, на данный момент, я борюсь за признание этих вентилей ОИ МКД :-)

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2020 09:03]

подозреваю, что УК внесли изменения в проектную документацию ДО начала капремонта и батареи автоматически стали нашей частной собственностью :-)

:-D :-D :-D
они прямым текстом указаны как ОИ, цитаты выше.


у них нет таких полномочий.
Виды работ по КР утверждает муниципалитет. А после ФКР нанимает сметчиков, которые половину сметы рисуют от балды. А потом подрядчик кивает на смету и делает по ней, а не по уму. У нас, например, в смете нет новых перил на открытые балконы, и нам красят сгнившие перила. И диаметры труб, которые меняются, ВСЕ отличаются от диаметров старых. Хотя умный человек бы предусмотрел, что часть людей откажутся менять.

очень интересно...
это сейчас у всего дома (после установки в квартирах отсекающих вентилей на батареях) произошло нарушение проектной документации на дом (в которой не предусмотрено наличие таковых вентилей)?


но не признаются диспетчером аварийно-диспетчерской службы УК

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2020 12:23]

ну напишите в ГЖИ, в чем проблема?

напишу, если на официальную просьбу замены, как ОИ, придет официальный отказ
интересно же посмотреть, как оный отказ будет аргументирован


где то так

Прошу заменить вышедший из строя первый отсекающий вентиль батареи центрального отопления.

Прошу также сообщить, будет ли это сделано как обслуживание общего имущества МКД (т.е. в счет ежемесячно вносимой мной платы за содержание жилья), или с меня будут взыскана дополнительная плата.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2020 19:52]