вопросы по системе отопления МКД

Мной была обнаружена неисправность отсекающего вентиля на батарее отопления. Диспетчер УК сообщил, что услуга по замене вентиля платная. На вопрос о стоимости ответил, что этот вопрос следует обсуждать с мастером.

Прав ли диспетчер? :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.09.2020 12:03]

Это зависит от того чей вентиль

а чей вентиль? :-)

поставили его орлы УК при капремонте, при чем раньше этих вентилей не было, батареи подключались напрямую к стояку

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2020 18:27]

Батарея у вас к квартире стоит? Вентиль там же?

Ответ зависит от того, является ли вышедшее из строя имущество общедомовым.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

13. Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, УКАЗАННЫХ ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Уточнение

пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

да.. и стояк отопления тоже :-)

Дом старый_новый, разводка вертикальная_горизонтальная...


ЗЫ. Были прецеденты по признанию системы отопления общим имуществом (что с точки зрения физики абсолютно правильно), были прецеденты ровно наоборот (с чем связано - фиг знает, может не озаботились нормальной доказательной базой?) :-) :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2020 00:18]

дом старый, сталинка, разводка тоже старая, какая была при рождении дома :-)

ну, вроде бы так

Таким образом, Минстрой ещё раз подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имущества собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/6638-minstro...

но тогда появляется вопрос, а на хрена мне нужны эти отсекающие устройства на батареях?

поставили их во время кап_ремонта, не спрашивая моего согласия... ими никто не пользуется.. зачем мне нужны батареи в собственности?

могу я потребовать убрать их, как УК отнесется к такому требованию?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2020 11:56]

бесплатно должны менять запорные устройства
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Почему-то у нас в программу капремонта система отопления включена без радиаторов. Хотя изначально, если они не отсечены, они входят в ОИ.
У нас сейчас идет капремонт. Кто хочет сменить радиаторы покупают их сами и им бесплатно устанавливают.

Конечно можете. Прямо сегодня пишите заявление, и прямо сегодня же устно узнаете, что про Вас скажут, а потом получите еще и письменный ответ через несколько дней.

ну, для начала кинул такую писульку (через ГИС ЖКХ)

Мной была обнаружена неисправность вентиля на батарее отопления. Диспетчер (тел. +++++++++++++ ) сообщил, что услуга по замене вентиля платная. На вопрос о стоимости ответил, что этот вопрос следует обсуждать с мастером. Прошу сообщить, имеется ли у вас прейскурант на платные услуги и если имеется, то где можно с этим прейскурантом ознакомиться.

посмотрим что ответят :-)

в нашем случае батареи оставили старые, заменили стояки и горизонтальные отводы от стояков к батареям + поставили на эти горизонтальные отводы вентили (по два на каждую батарею)

вы нас о каждом чихе детально будете извещать?

А зачем вы спрашиваете о стоимости того, что вам положено бесплатно?

я чот малость запуталась. Теперь батареи являются общедомовым и при наличии вентилей, и при их отсутствии?
Ну и соответственно вентили, если есть - тоже общедомовые?

они всегда были общедомовые
а по батареям - если нет вентилей, то общедомовые

УКашки самодеятельно устанавливают "вентили", а потом считают батареи НЕ общим имуществом :facepalm:

ЗЫ. Десятый год утверждаю, что с точки зрения физики даже "батарея с вентилем" по сути все равно общее имущество :-)
Законодатели меняют мнение раз в два года, исходя из непонимания физики процесса..То у них они ОИ, то не ОИ :facepalm:

а сама батарея - "гармошка", назовем ее условно так - не является обогревающим элементом"?

является конечно

а почему тогда она общедомовая только если нет вентиля?
в п.6 ведь ничего про привязку к вентилям не сказано.
PS У меня уже чот скашеварилось все в голове))

ПП ВС сдуру пункт внес :facepalm:

ну, т.е. следующей писулькой можно вопросить, на каком основании в Прейскуранте платных услуг появилась услуга по замене отсекающих вентилей батарей отопления (раз оные вентили относятся к общему имуществу), я правильно понимаю, это будет юридически грамотно? :-)

а можно ссылку на соответствующий законодательный акт (по поводу вентилей)?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2020 22:28]

кстати, батареи отопления и отсекающие вентили нуждаются в определённом обслуживании и раз эти батареи являются собственностью владельца квартиры, то получается, что владелец обязан знать Регламент такого обслуживания и самостоятельно его проводить, а УК умывает руки, или как?

это как то странно, отопление конечно не газ, но если прорвет батарею, то мало тоже никому не покажется

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2020 22:32]