вопрос о переселении

если кв. неприватизирована и дом сносится - будет по соц. норме или по площади, как в 89 ст. ЖК??????? почему-то на практике - по 18 кв. м, но о чем тогда 89 ст.?

сейчас по занимаемой площади... 18 кв м это гарантированный минимум...

то есть по 89 статье?
а если приватизирована - соответственно по 32?

вот интересно, вы хоть сами сообразите.
Метры гарантированы только тем у кого жилье по договору социального найма и из расчета имеющихся квадратных метров. То есть если вы имеете 32 квадрата, то при переселении вы и получите 32 квадрата. Но при этом учитывайте, что разговор идет об общей площади, а не о жилой. Есть большая разница.
Собственники не получают квадраты, у них обязаны выкупить их жилье, а квадраты им могут предложить в качестве компенсации, и тут метры никакие не предусмотрены. А вот за ухудшение условий предусмотрена компенсация. внимательно почитайте новый ЖК, там все процедуры описаны.

многое зависит от того, кто сносит - мэрия или права на площадку переданы кому-либо негосударственному застройщику... в последнем случае вы можете повыпендриваться, повыбирать, т.к. такой застройщик не обладает правами выселения вас вплоть до обращения в суд... на этом можно кое что поиметь...

Понимаю, что если на 32 кв м пропис. 100 чел. то 100 чел и бу прописаны, не смотря на то, что есть инвал. Да? а выпендриваться можно и тем у кого муницыпальное жилье? или только у кого приватиз.?
:-) ;-)

Если с Застройщиком не договоритесь, то он в суд, и выселят вас по усмотрению суда в помещение, которое предложит Застройщик....прецеденты есть...Судился 3 года, ему застройщик предлогал в новостройке отличную квартиру, а он все выпендривался, прописанных говорит у меня много давайте две, ну и выселили его в судебном порядке и живет он теперь на Сортировке на первом этоаже пятиэтажного дома... Так что сильно не выпендривайтесь :-)

про муниципалов - не знаю, у меня приятель приватизированный, ему вначале предложили выкуп, мы мол сейчас тебе половину даем, ты ищи, найдешь, покупать будешь, мы вторую половину дадим... послал он их , пошел к юристу и начал все взаимодействие в Застройщиком через юриста вести... и все пошло по другому... заключили договор меня - застройщик ищет подходящую квартиру и после согласия - мена квартир...

почитайте в ЖК кто имеет право выселять через суд...

Какая разница, Застройщик будет заинтересованным лицом по иска администрации города?Что принципиально...ст.32 п.9...

в каком году это было, а когда новый ЖК вступил в действие...

вот не надо обобщать... администрации не всегда интересно в эту грязь влезать... участок получил, твои проблемы, ты застройщик, ты и решай свои проблемы...

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

И как долго может длиться спор между органом госвласти и собственником жилого помещения о выкупной цене?
Орган госвласти изъвит желание выкупить по БТИ-шной цене, а собственник - продать по рыночной (или близкой к рыночной).
Понятно, что можно провести обоюдостороннюю независимую оценку выкупаемого объекта.

Но... какова вероятность того, что суд - СКЛОНИТСЯ на сторону органов госвласти по части определения справедливой выкупной цены?

не знаю, случаев пока мало вроде до суда доходящих... имхо... но в моем случае использование адвоката в переговорах с застройщиком длится уже полгода, до этого почти год были просто угрозы, квартир четыре и подвал -организация...-расселили пока половину... рассмотрено и отвергнуто моим приятелем с десяток квартир... то первый этаж предлагают, то панельку, то площадь меньше, то район другой..., пытались в долевку втянуть...