голосование в нежилом помещении
z
zpfytt
есть и отдельный договор, правда один в один как на квартиру,
M
Mar$el
Посмотрела по росреестру.
Этот паркинг зарегистрирован как отдельный объект недвижимости, не в составе МКД.
Т.е. собрание должно проводиться только собственников паркинга.
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего собрания собственников.
Этот паркинг зарегистрирован как отдельный объект недвижимости, не в составе МКД.
Т.е. собрание должно проводиться только собственников паркинга.
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего собрания собственников.
z
zpfytt
ни гвс, ни хвс, ни отопление, ни электропитание домов не проходят через паркинг и не обслуживаются из паркинга
говорят что у них общий фундамент, но пол подвалов домов на метр выше пола паркинга
говорят что у них общий фундамент, но пол подвалов домов на метр выше пола паркинга
z
zpfytt
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего собрания собственников
я это знаю и понимаю
но а если поставить акцент на антимонопольное законодательство, плюс использование доминирующего положения
застройщик учредитель управляющей компании, директор управляющей компании является и директором охраняющей компании
z
zpfytt
Посмотрела по росреестру
вы не могли бы мне, в лс скинуть ссылочку на это, спасибо
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего
собрания собственников.
собрания собственников.
Это почему? Каждый собственник что хочет, то и творит. И никаких собраний. Ибо владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А 100% голосов в реальности никогда не собрать.
z
zpfytt
находящимся в долевой собственности
в какой долевой собственности, только места общего пользования
z
zpfytt
вот как я предполагаю нужно для начало создать либо кооператив, либо сообщество и тогда уже голосовать
Этот паркинг зарегистрирован как отдельный объект недвижимости, не в составе МКД.
Соответственно, в отношении паркинга ЖК РФ не действует, а собственники помещений в паркинге не являются участниками жилищных отношений.
Но при этом отношения между собственниками и управляющей организации регулируются.
есть и отдельный договор, правда один в один как на квартиру,
Т.е. собственники помещений в паркинге, подписывая договор, добровольно согласились с тем, что в нежилых помещениях паркинга будут действовать аналогичные ЖК РФ отношения между собственниками и управляющей организацией.
И чего же они теперь хотят?
Автору: Читайте внимательно то, под чем Вы подписались. Особенно про общее собрание собственников. Там все ответы на Ваши вопросы. И скорее всего,
собрание должно проводиться только собственников паркинга.
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего собрания собственников.
И пока там "контрольный пакет" не на вашей стороне- вам ничего не остается, кроме как выполнять решение общего собрания собственников.
вот как я предполагаю нужно для начало создать либо кооператив, либо сообщес
В сообщество вы сами сбились, подписав договор с УК. Делать это было совершенно необязательно. Ну а теперь Pacta sunt servanda.
Пока не наберётся контрольный пакет ничего вы сделать не сможете. Поэтому расслабьтесь и попытайтесь получить удовольствие.
застройщик учредитель управляющей компании, директор управляющей компании является и директором охраняющей компании
Это не запрещено. Более того, это совершенно законный и прагматичный способ снятия сливок. А Вы, когда покупали квартиру и место в паркинге, конечно же, об этом не подумали: недвижимость купили, а вопросы содержания ушли на второй план...
Но и отказаться от исполнения договора потребителю никогда не поздно.
Если
отдельный договор, правда один в один как на квартиру
,в нём предусмотрен порядок расторжения договора аналогичный, предусмотренному в ЖК РФ. Т.е. отдельный собственник расторгнуть договор не сможет. А отказ от исполнения (оплаты по договору) чреват пенями и принудительным взысканием задолженности по суду.
z
zpfytt
конечно же, об этом не подумали: недвижимость купили, а вопросы содержания ушли на второй план...
почему, ситуация такова что просто паркинги не покупаются
Более того, это
совершенно законный и прагматичный способ снятия сливок
вот тут я не соглашусь
на лицо факт использования доминирующего положения, если бы под застройщиком оставалось бы менее 50% тогда вопросов нет, а если более.....
на лицо факт использования доминирующего положения, если бы под застройщиком оставалось бы менее 50% тогда вопросов нет, а если более.....
Не забывайте, что застройщик де-юре - такой же собственник. В этом отношении у Вас с ним абсолютно одинаковые права. В том, что более 50% у него, а не у Вас - это его заслуга, и сути дела не меняет - У него контрольный пакет, и он может принять практически любое решение.
Расскажу про имевшую место абсолютно реальную историю. Застройщик продал примерно 40% квартир в одном элитном доме, а затем стал ежемесячно на 500% поднимать решением ОСС квартплату. В итоге вогнал собственников в долги и вынудил их к подписанию мировых соглашений, по которым они в счёт погашения долга расстались со своими элитными квартирами. Суды были на стороне застройщика.
Можете обращаться в ФАС, но не думаю, что будет толк.
z
zpfytt
Договор с УК подписывала моя жена, да и я сам не очень в юридических тонкостях, не все у нас юристы, так вот, в договоре с УК есть пункт, вернее в доп соглашении, о том что собственник не вправе возводить ограждающие конструкции, которые препятствуют доступу на объект собственника, т.е. заходит кто
хош, бери что хошь, на мой взгляд данный пункт ограничивает мои права как собственника, на этом основании можно попытаться расторгнуть договор с ук
z
zpfytt
Хорошо, мы подписались под УК, но ЖК не имеет 100% распространения на нежилые об'екты
M
Mar$el
Вообще-то есть Пленум ВАС № 64 от 2009 года по этому поводу, и нормы новой главы о собраниях в ГК.
Для примера можно посмотреть Определение Верховного суда РФ от 03 марта 2015 года N 309-ЭС15-656
Для примера можно посмотреть Определение Верховного суда РФ от 03 марта 2015 года N 309-ЭС15-656
Так вроде выяснили, что это не МКД.
мы подписались под УК, но ЖК не имеет 100% распространения на нежилые об'екты
Но Вы, похоже, подписались под тем, что в отношении Вашего нежилого объекта будут действовать отдельные нормы ЖК РФ. Например, в части содержания МОП и принятия решений о составе и стоимости услуг по содержанию путём проведения ОСС нежилых помещений автопаркинга.
Чего гадать? Выкладывайте текст договора с управляющей организацией.
z
zpfytt
Выкладывайте текст договора с управляющей организацией
давайте попробую)))) там много всего
z
zpfytt
что в отношении Вашего нежилого объекта будут действовать отдельные нормы ЖК РФ
а если это расходится с законом то и договор ничтожен
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.