голосование в нежилом помещении

Уважаемые юристы, прошу помощи в нашей ситуации.
У нас есть паркинг, по документам места значатся как нежилые помещения. управляющая компания навязывает нам видеонаблюдение, оно конечно необходимо, но само как проводят собрание, как проходит очно-заочное голосование и самое главное, более половины мест не продано, собственник застройщик, он же учредитель управляющей компании. в настоящее время прошло голосование, 64% ЗА при этом в паркинге 770 мест, продано 350, сразу видно, да и этого никто не скрывает, что застройщик воспользовался своим доминирующим положением и проголосовал, практически 100% из голосующих ЗА это голос застройщика. как можно и возможно ли вообще бороться в данной ситуации или все безнадежно. доподлино известно что практически все кто имеет, купил места в паркинге, против данного голосования, против тарифов, навязаных управляющей компанией.спасибо

Сейчас придёт Докер и всё расскажет... :-)

А паркинг в многоквартирном доме?

по утверждению ук - да
на 6 домов, внутри 6 домов, но имеет отдельный юридический адрес, и ни под одним из домов не находится
голосование проводилось только для собственников паркинга, намек на общедомовое при выходах - входах из подъезда дома в паркинг, имеет право на жизнь, но жители, собственники жилых помещений, но не имеющие мест в паркинге, не привлекались к голосованию и не извещались

Так привлеките и каким-то образом склоните их на свою сторону против застройщика. Так и наберете нужное большинство голосов. :-)

вы не внимательны
повторюсь
в паркинге 770 мест
350 мест куплено
420 в собственности застройщика ну плюс еще мест 10 кто из собственников голосовал "ЗА"
и вот этими, 420ю местами застройщик проголосовал "за"
как формулу не крути, а 350 меньше чем 420
вот эти 420 и вышли 64%,

Я же говорю, что голосовать должны не только собственники паркомест, а собственники всех помещений в многоквартирном доме. Нежилые не голосуют отдельно от жилых. По вопросам вашего паркинга должны также голосовать и собственники квартир. В таком случае, возможно, вам удастся набрать необходимое большинство.

с этим я абсолютно согласен, но тогда выходит коллизия, если люди проголосуют, да еще если "за", этот вариант не исключен))))))

но ук не призывает голосовать просто жителей, а бюллетени получают только владельцы мест и то не все, к тем, кто одиозно настроен против даже не суются

А почему вдруг паркинг с отдельным адресом стал общедомовым имуществом какого-то (или нескольких) соседних домов?

Ну да, я и не говорил, что будет все просто. :-) Я сразу сказал, что придется как-то склонить на свою сторону.

Так надо взять инициативу в свои руки. Сами проведите общее собрание, пообщайтесь с каждым собственником.

А этого я не знаю. Раз УК это утверждает, значит есть какие-то основания для такого утверждения. Наверное, он находится на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

это было сделано решением собственника, застройщика, так проще для них что мы не свалим куда нибудь
хотя голосования по видеонаблюдения проводят отдельно по паркингу и отдельно по каждому дому, в домах так же хотят навязать видеонаблюдение
но что самое интересное, в счет за паркинг включают общедомовые за хвс, хотя в паркинге нет даже намека на трубы с водой и общедомовые по электричеству, на основе какого то общего счетчика по 6 домам

давайте адрес, посмотрим участок

Ну так непонятно, общедомовым имуществом какого именно дома является паркинг.
Имуществом нескольких домов вряд ли он может быть оформлен

что бы без рекламы)))) в лс

Ну по крайней мере дома, которые вы указали расположены на нескольких кадастровых участках. Точно не могу разобрать какой где, спутниковое покрытие на кадастре старовато :-)
Может так оказаться что и гараж на отдельном.

C чего Вы взяли, что речь идёт об МКД? Тем более, что

С высокой долей вероятности не исключено, что тут ЖК РФ, вообще не пахнет.

Логично.
Вопрос автору: У Вас там гаражно-строительный кооператив? И голосовали члены кооператива?
Кто являлся инициатором собрания? Как оно проводилось? Как оформлено решение?

Паркинг по определению не может быть ОИ - в нём куча нежилых помещений (собственно гаражных боксов), которые сами по себе являются объектами права и имеют собственников.
Устав ГСК почитать нужно. Скорее всего, всё законно.

Я не взял, я спросил. :-)

Все верно.
Нужно для начала понять, как именно оформлено то, что автор называет "паркинг".
для этого надо посмотреть св-во о праве собственности у кого-то из собственников и написать дословно как поименован объект права, кроме адреса.

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2016 10:17]

никакого кооператива, никакого устава, на момент сдачи в эксплуатацию застройщик, своим "собранием" передал в управление ук
по поводу собрания - изначально инициатором значился собственник, скорее всего это был застройщик, на вчера видим что инициатор ук(тут то понятно что они тук тук на голову, в этом и промах)
проводилось в очно-заочной форме
из реальных собственников голосовали единицы


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2016 11:33]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2016 12:09]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
из счетной комиссии
девушки есть, живут, вроде ставят, но никто с ними не общался
мужик сдает место, хотя есть и своя машина, по всей видимости и в доме то не живет

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2016 12:10]

Ну, и зачем Вы всё самое важное и интересное в документах вымарали? Если Вы на этой стадии уже испугались, то как Вы собираетесь в суд идти? Ничего сверхсекретного нет ни в Свидетельстве, ни тем более в Протоколе. Всё это официальные документы.
Вот у Вас в качестве основания в Свидетельстве указан Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему. Почему так? Основной договор на жилое помещение, а паркинг по доп соглашению приобрели?
Что там написано?
Интересно ещё, что там у Вас в договоре управления с управляющей организацией написано (там, кстати, должен быть указан состав общего имущества).
Пока что могу сказать, что "собрание собственников помещений подземной автостоянки" однозначно не могло проводиться в порядке в котором проводятся ОСС помещений в многоквартирном доме. МКД имеет совершенно чётко прописанное в законе определение.
С другой стороны, понятно, что содержание мест общего пользования на автостоянке требует затрат и кто-то должен этим хозяйством управлять. Что Вам говорили на этот счёт, когда Вы покупали место в паркинге? Теоретически управлять паркингом может и управляющая организация, управляющая МКД. Но в этом случае должен быть отдельный договор управления никак не связанный с договором управления МКД равно как и отдельная платёжная квитанция - включать услугу по содержанию паркинга не имеющего отношения к МКД нельзя.
Не исключено, впрочем, что паркинг (вернее МОП в паркинге), действительно, проходят как помещения вспомогательного назначения для нескольких МКД, но тут тоже нестыковка, если

на момент продажи места заложены с сбере, в допе и говорилось что в такой то срок снимают закладную
убраны только фио, адрес, название ук и все