Очень нужна помощь по выселению квартирантов и ПРОДАЖЕ квартиры

Замечательно у вас получается. Пустить квартирантов не оформляя договор - потом выкинуть людей на улицу да ещё отжать всё их имущество и деньги, объявив их ворами влезшими в чужую квартиру. 8(

Закон есть закон Durale sed lex :ultra:

не знаю что у вас с дюралью, а пишется так Dura lex, sed lex

Смесь французского с нижегородским... :-D

что то с памятью моeй стало .....(c) :-( :-D

Снова всем доброго дня!!! Еще раз хочу вас отблагодарить и сказать всем спасибо кто давал советы. Итого получилось что жильцы сами съехали, я приехал и объяснил им что мы можем сделать если не хотят по хорошему. Через пару дней и след простыл, и хорошо что при выезде ничего не натворили.

Далее, вопрос встал о продаже с квартирой, пробовали сами, вообще ни в какую, звонки тихо и вяло очень, совсем недавно позвонили с агентства и сказали что есть покупатель у них на нашу квартиру. Вопрос - безопасно ли работать с агентствами или точнее на что надо смотреть при подписании договора? (просто мало ли... почитал в инете, сказано что можно попросить у них заранее скинуть договор чтобы изучить, они отказали, сказали только на месте...(странно или хотя может везде так)

жду советов. Все заранее спасибо :-)

Покупателя у них никакого нет. Просто хотят, чтобы вы с ними договор заключили. И даже если сами потом найдете покупашку, все равно через агентство придется продавать. Естественно, все это время вам будут лапшу на уши вешать про толпы желающих купить вашу квартиру.

а как это можно обыграть в договоре чтобы это был просто не обман (что есть покупатель). тут еще вон в чем дело, они в залог просят оставлять свидетельство на право собственности (видимо чтобы в другие агентства не ходил)

и не знаю даже что сказать насчет то го что покупателей нет... насчет цены уже даже торговались

на месте просто внимательно и вдумчиво читайте договор, не бойтесь заявлять какие-либо требования о внесении изменений в те положения договора, которые Вас не устраивают. Мы имеем дело не с публичной офертой - тут на вас в полной мере распространяется свобода договора, следовательно, Вы имеете полное право влиять на содержание договора.

Если будет происходить какая-либо передача денег агентам, то требуйте проведение этих денег через бухгалтерию агентства с предоставлением Вам документа строгой отчетности с указанием всех необходимых реквизитов юр.лица.
Не допускайте передачу денег простому физ.лицу с получением у него расписки. Т.е. деньги передаются работнику, выступающему от имени агентства - это на случай, если, не дай Бог, возникнет необходимость взыскать эти деньги обратно.

У меня на практике случалось, что другая сторона предлагала занизить цену договора и часть суммы (1 000 000 р.) передать просто наличкой без каких-либо документов. Сами понимаете, что такие предложения нужно отвергать сразу же.
А так, лично я больше конкретных проблем назвать не могу, т.к. их у меня на практике не было.

какое-то агентство у вас странное, слишком много подозрительных действий совершают. Никакое свидетельство не оставляйте, они не вправе этого требовать.

а я выше спросил - можно как то грамотно реализовать пункт в договоре - что раз есть покупатель то установить сроки продажи иначе договор расторгается и ничего не платим?

это не в этом городе и не в этой области, городок намного меньше екб. агентств не много, а когда говоришь не будешь оставлять такую бумагу, они говорят пожалуйста, мы вас не держим, идите в другое.. но как на зло, только они нашли покупателя (но это только с их слов)

Именно это и доказывает, что им - пофиг. И никакого покупателя - нет.
Если бы в вашем маленьком городе у агентства был бы реальный покупетель - они под дверью бы у вас ночевали, лишь бы вы сами его не нашли.
Вы - ничего не должны агентству. Это они хотят заработать.
А вот если у них будет уверенность, что вы никуда не денетесь (без свидетельства-то на руках) - начнут вас доить и торговаться.

Скажите им, чтобы заключали свои договоры с покупателем. И приходили вместе с ним смотреть квартиру. Как только квартира понравится и будет внесен аванс - в тот же день заключите договор с агентством (естественно, не кабальный).

А зачем вообще с агентством договор заключать продавцу, если у этого агентства есть договор с покупателем? Для того чтобы аванс принять? Там ведь можно и сразу на сделку выходить без всяких авансов.

а затем что ему точно охото заработать денег...а тут же как с ними..продали не продали а бабки все равно им заплати...

Вы попали на типичный развод от недобросовестных агентств.
Для того, чтобы продать квартиру, не нужно вообще заключать договор с агентством. Договор нужно заключать с покупателем. Предварительный.
Свое свидетельство о праве никому не отдавайте, ни под каким предлогом.
Вас разводят на деньги. И не говорите, что мы вас не предупредили. :-)

Правильно я понимаю - что развод весь заключается что не будут искать клиентов а потом получат деньги? как ни крути типа того.. скажут покупатель сбежал. не стал смотреть и т.д.

да. Но поскольку у нас с вами договор, мы вам еще найдем, не беспокойтесь.
В результате или вас убедят снизить цену, или покупателю накинут. Или оба варианта.
А поскольку вы им собрались свидетельство о праве отдавать- будете ждать, пока именно они вам не найдут покупателя и заработают свою копеечку.

Подскажите тогда пожалуйста, как и что надо правильно сделать? Если у самих туго идет продажа, а вдруг действительно у них есть какой-никакой покупатель. Как то можно грамотно обыграть данную ситуацию?

спасибо заранее за совет

а что вы к этому предприняли?

например, заключить договор поручения, по к-рому вы поручаете подготовить сделку продажи конкретному ФИО ( их покупателю). За это вы им заплатите, к примеру, 1-5 тыс. руб. ( как договоритесь).
В срок до двух недель, например.
Одновременно заключить предварительный с этим ФИО, по которому принять от него задаток.
И конечно не отдавать никому оригиналы документов на квартиру.
То есть в предмете договора не должно быть "поиск покупателя", а должно быть " подготовка сделки с таким-то".
Как только вы им скажите об этом, покупатель растворится в ту же секунду.

Спасибо. Я маме передам, т.к. вначале теме писал что я здесь а она там :-)
Т.е. раз получается (по русски сказать) что есть покупатель, и если он действительно есть, то чего им бояться, они все равно свои деньги получат. вроде правильно понял? а я тем самым отгорожусь от потери лишних денег.



Мы что предприняли? - подали объявление в различные газеты, и уже не раз, далее, в интернете разместили, а через знакомых. еще что то упустили?

А скорее всего - вы сами найдете покупаетеля и приведете его к ним. Т.е. просто будете для них зарабатывать денежку...

Доброго вечера еще раз всем!

Помогите пожалуйста ответить на такой вопрос -

Нашли покупателя, все устроило, но маленькое НО (или не маленькое), покупатель на данный момент предлагает 0,7 от суммы, а через месяц оставшиеся 0,3 суммы поскольку покупателю надо продать свое жилье там кому то за материнский капитал, а это будет примерно через месяц. Так вот как быть с таким покупателем? если честно охото зацепиться за него поскольку продажи идут не густо. И как все грамотно сделать? :-)

Спасибо всем за ответы

Если устраивает, что часть денег заплатят не сразу (если заплатят). То составляйте договор купли-продажи, указывайте условия оплаты. (часть сразу, часть не позднее такой-то даты). У вас будет ипотека в силу закона, т.к. есть рассрочка платежа, регистрируется 5 дней. Покупатель получит свидетельство с обременением. После того как заплатит всю сумму, продавец с покупателем идет еще раз в россреестр и снимает обременение.