Лифты

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2013 23:54]

вообщето их обосновать и собственникам доказать надо. эмоций не будет если все законно и вам доверяют


где


каких


:weep: недодуманный бухгалтер недодумал постановления-все виноваты вокруг потому что украсть не получается


там дуракам не место

:-)
а вы по "правилам" утверждаете?
точно тарифы?
а на что? за содержание-текущий ремонт и капремонт-все по отдельности? ;-)

Чего ж за мания-то обвинять в воровстве всех, кто имеет отношение к сфере ЖКХ ? Не надо под одну гребенку всех грести. Не знаю, как крадут в УК, а в ТСЖ бухгалтер с председателем имеют только зарплату .

В юриспруденции тоже дуракам не место.

да нету никакой :-) я понять только не могу-вы в тему зашли-по существу-про лифты в УК чтото скажете всежтаки?

Что-то я не нашла обязанности обязательного утверждения тарифа. Можно утверждать, можно не утверждать и платить по установленному администрацией тарифу.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Какую сиюминутную выгоду я так и не поняла.

утверждение только в случае если ставки платы отличные от муниципальных

Согласна. Тогда непонятно о какой обязанности утверждения тарифов говорит clayxa.

Начисления собственникам по ОПУ .
После ввода норматива на ОДН получается интересная картина: ОД потребление по ХВС 300 кубов, а собственниками доначислить можно только 60(согласно коэффициенту, долго объяснять ). Убытки ТСЖ по ОД ХВС 240 кубов ежемесячно( ну плюс-минус ). Это бремя убытков ТСЖ ложится на ТСЖ. За счет чего покрывать такие убытки ? Правление пошло с проверкой по квартирам - у половины собственников стоят магниты на счетчиках, другие просто на порог не пустили правленцев- вывод можно сделать сразу, по какой причине не пустили. Ну ладно, в этот раз собственники-воришки сплоховали, в другой раз, прежде чем в квартиру пустить, снимут магниты. Народ воровал у ТСЖ воду - и будет воровать. Убытки за счет чего покрывать?
Выживут новые дома, которым не требуется пока капремонт. Остальные загнутся. Пример : ТСЖ попало в программу по замене лифтов, единовременно в ближайшее время надо оплатить 1млн. На р/счете ТСЖ находится примерно такая же сумма- ее берегут, как зеницу ока.Нашлись умники в доме , подавшие иск на возврат корректировки по теплу за 3 года. А на экономию про ОПУ все эти три года проводились в доме ремонты, средства потрачены. Чем возвращать корректировку в сумме 1,5 млн за 3 года ?
В общем, у всех председателей упадническое настроение - будь что будет, отключат за долги все коммунальные блага в доме, значит, одинаково все насидятся без света, ГВС, лифтов и тд., что собственники, что председатель. Ради чего биться и трепать нервы, объясняя собственникам, что целесообразнее направить экономию по ОПУ на нужды ТСЖ? Никакой личной материальной выгоды председатель от этого не имеет.

[Сообщение изменено пользователем 01.08.2013 20:06]

Скажите пожалуйста, в вашем доме нет никаких источников дохода совсем? И рекламщики не платят, и операторы связи?

Когда я счетчик не проверяла - мне то же самое рассказывали. С тех пор, как стала проверять, откуда-то возникла экономия.

Вы хотите, чтобы все запаниковали на пустом месте?

Платят, 90 тыс в год, все идет на капремонт, дому 30 лет.

Экономия по отоплению только , по ГВС и ХВС практически всегда перерасход у всех ТСЖ. Ограничение на ОДН было введено с прошлого месяца. Да и у нас оно никогда не начислялось, все перекрывалось экономией по теплу.


Да мне все равно уже. Когда дом "сядет" на картотеку и накопит долги поставщикам КУ со всеми вытекающими последствиями, вот тогда сразу всем все станет понятно, пусть поборники справедливости пешком с фонарем на 16 этаж по неубранным лестницам тащатся.Уже 2 знакомых председателя готовы сложить с себя полномочия добровольно, на объявленные перевыборные собрания никто из собственников не является, анкеты заочного голосования не сдают, хоть бросай документы с печатью посреди двора- пусть подбирает кто хочет. Да что-то желающих нет, ибо все знают, что головняк это и ответственность большая за все. И сколько хорошего не делай для общего дома, всегда найдется недовольный, который потащится в прокуратуру и в суд с жалобой по любому поводу.

Я спорить не буду. Есть ТСЖ в городе, которым, как ни странно, денег хватает. И платят жители данных ТСЖ в 2 раза меньше, чем плачу я в УК. Самое интересное у них нет общедомового потребления. Вообще нет. И ремонты делают регулярно.
А у нас как ни крути - все деньги дома в минусе, при этом работы по ремонту производятся только на бумаге. Вот как только я разберусь что ремонтировалось и где - обязательно расскажу. В данной стадии мне ничего ни рассказать, ни показать не могут.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Своя миникотельная ? Тогда возможно. Ведь львиная доля платежей - это отопление и ГВС.

ну ниче се вы дом запустили...............................................
пс. моему дому 60 лет и не падает и капремонта небыло ни разу

Вообще, братцы, большинство жильцов ищут свои деньги у УК и ТСЖ, а искать их надо у поставщиков КУ, которые и есть истинные грабители.
Кстати, у многих ТСЖ есть допсоглашения с банками, что плата за ресурсы списывается безакцептно.

а зачем туда лишнее отдавать? платите по общедомовым приборам и не переплачивайте РСО

Никто лишнего и не отдаёт. Другой вопрос, что тарифы конские.

конечно
но никто не запрещает минимизировать траты-все только обвиняют при этом не устраняют утечки не утепляют трубы и не принимают ничего для энергоэффективности

1 В Вашем доме всего 100 м2 общего имущества? Это 3-этажка квартир на 27-30? Как люди на ТСЖ решились ?Или там несколько домов?
2

А сколько лет этим счетчикам? Это мамонты какие -то а не счетчики. Оч. давно уже счетчики не реагируют на магниты. Следить наверное надо за этим и за сроками поверки - просрочены- считайте по нормативам , экономьте
Выходит , что проблема в основном что правления , зная и видя что воруют- или ничего не делает для предотвращения или поощряет это. ССЗБ

Это просто пример.

Счетчикам в среднем по 3 года, еще не мамонты.



Это про УК с большим жилым фондом, а не про ТСЖ.

Это просто пример.
Счетчики в квартирах не мамонты- все в межповерочных сроках.





Как раз наоборот- все поддерживается в рабочем состоянии.Дома 60-летней давности, видимо, качественней строили, чем дома 30-летки, в которых изначально были смонтированы тонкостенные трубы.

8( а в тсж можно трубы голые разве? 8( вы откуда интересно? закон то хоть об энергосбережении читали ?

Опять хамите ? Я с Урала. Нет у нас в доме голых труб в подвале и на чердаке, все одетые.

да что вы-я не умею этого делать


и на том хорошо

- с лифтами у вас как всетаки?