согласие жителей многоквартирного дома на перевод квартыры в нежилой фонд-магазин

кто сказал задарма, я писала в аренду, ну конечно не запредельные цены

ну и остались в своих старых хибарках, кому лучше то стало? Или вы думаете рыночная стоимость новых домов и старых одинаковая? А что земля, ну владейте ей до скончания века, прибыли то не принесет такой подход. Особеено будет интересно когда налог за землю будет собственникам МКД приходить пропорционально долям.
Я б на вашем месте согласилась, может быть с условием предоставления временного жилья на период строительства

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2012 10:53]

Не забываем, что доля общего имущества в натуре не выделяется.


Права собственника заканчиваются в том месте где начинаются права других собственников.



Да, буратин становится все меньше...


Никому, Это просто здорово, если собственник сумеет договорится со всеми остальными о приемлемых для всех условиях.

Не смещайте понятия.
Здесь

речь идет не об уведомлении или отсутствии такового.

Да нам лучше и стало.

Дома 50-х годов постройки.
Из 8 домах расположенных на участке 5 капитально отремонтированы в 2010 году (крыши, вся внутренняя начинка) Еще лет на 50 хватит.
В этом году ремонтируем оставшиеся три дома.
Причем, о солидности мероприятия говорят цифры:
На двухподъездную девятиэтажку капремонт делается на 7 500 000 (по программе нынешнего года), мы двухподъездную двухэтажку модернизируем (крыша, утепление фасада, подвал и вся внутренняя инженерная начинка) на 5 500 000.
Хибары? Ну, ну....

И почему мы должны верить что качество нового строительства превзойдет качество наших капитально отремонтированных насиженных мест?

И, в конце концов, почему мы задаром должны

Да нам лучше и стало.

Дома 50-х годов постройки.
Из 8 домах расположенных на участке 5 капитально отремонтированы в 2010 году (крыши, вся внутренняя начинка) Еще лет на 50 хватит.
В этом году ремонтируем оставшиеся три дома.
Причем, о солидности мероприятия говорят цифры:
На двухподъездную девятиэтажку капремонт делается на 7 500 000 (по программе нынешнего года), мы двухподъездную двухэтажку модернизируем (крыша, утепление фасада, подвал и вся внутренняя инженерная начинка) на 5 500 000.
Хибары? Ну, ну....

И почему мы должны верить что качество нового строительства превзойдет качество наших капитально отремонтированных насиженных мест?

И, в конце концов, почему мы задаром должны ухудшать качество жизни?
Жить на 1,6 Га 300 человек несомненно комфортней чем на той же площади 5000 человек.


Откуда такие мрачные прогнозы?
У меня уже готов проект благоустройства, в котором при сохранении в прежних площадях (даже с некоторым увеличением) детской и спортивной площадок, с сохранением массива озеленения (с дополнительными зелеными насаждениями) предусмотрена приличная парковочная территория.
Также предусмотрено внешнее ограждение + автоматизированные ворота + будка круглосуточной охраны...
Сейчас дизайнеры делают 3-D визуализацию проекта, с которой выйду на общее собрание по его утверждению....

то что вы провели ремонт своих домов, увы на рыночную стоимость квартир не повлияет, если повлияет, то незначительно. Да улучшились характеристики дома, продлился срок эксплуатации, но год постройки так и остался 50-ый. А это жирный минус, да и перекрытия наверно деревянные у вас.
Я сказала, что я бы согласилась на предложение застройщика, но свое мнение не навязываю, каждый выбирает для себя.

в основном у меня мрачные прогнозы по поводу земельного налога, который вот вот введут для МКД. Вот тогда жители маленьких домов с большой территорией запоют.

а жители колодцев- монолитов на целый квартал уже поют..... :lol: :lol:

И что с того?
В Англии при надлежащем содержании полностью деревянные дома позапрошлых веков в цене.
Лучше жить просторно в маленьких теплых домах с деревянными перекрытиями, чем в как сельди в бочках в новых муравейниках эконом-класса с сомнительного качества, неизвестно чем фонящими материалами и перекрытий и стен...

Наши дома стояли 60 лет стояли и простоят больше.
А при отсутствии хозяйской эксплуатации и более молодые, с бетонными перекрытиями рушатся:
[video]cdbfacdd26b2739e8d7b4d80867ec8e4-00015a03[/video]

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2012 11:52]

Но на очном все могут проголосовать письменными решениями (фактически - заочно).

Кто мешает использовать территорию разумно? Рачительно и с получением дохода?
Например, под парковки, подземные в том числе??

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2012 11:56]

Нотариально-заверенные совсем не обязательно. Голосовать на ОС можно по доверенности заверенной по месту работы или месту жительства.

Я в курсе технологий.

жить может и лучше, но продавать дешевле. Статистика е1 и упн

Вы не поняли.
В суд поступил иск об отмене решения общего собрания по конкретному вопросу.
Суд потребовал личной явки в заседание всех собственников для подтверждении той или иной воли отраженной в Протоколе собрания. Либо по нотариально заверенной доверенности это будут делать их представителя (председатель ТСЖ, например).

Было написано как пример вот к этому:


технологии технологиями, но если вопрос согласования (с чего и начата тема) переместится в плоскость суда, технологии затрещат по швам....

Утверждение с глубоким внутренним смысловым противоречием...

7 лет назад у меня был выбор: купить полнометражную сталинку и сделать в ней капитальный ремонт или купить квартиру в новом доме. Я выбрал первый вариант и приобрёл фактически одни стены, возведённые в 50-х немецкими военнопленными. Ремонт ещё по тем деньгам обошёлся в 2 млн. - поменял все коммуникации, проводку. И я теперь не жалею. Живу в доме на 28 квартир, тихий спокойный двор, в подъезде - 10 квартир, соседи друг с другом знакомы. Стены толстые по 70 см, звукоизоляция отличная. Да ещё в подвале оказалось бомбоубежище, и я отгородил себе что-то около 150 квадратов под кладовку (считай ещё одна квартира). Да вот теперь ещё и ЗУ отмежевали по нормам 50-х годов (земли на кв. метр жилплощади получили на 25% больше чем те, кто живёт в новых домах).

И вообще - небольшой старый дом это совсем особая атмосфера, которую можно понять только живя в таком доме. Субъективно, жить в небольшом доме гораздо комфортней.

У меня тоже. Только 12 лет назад.

Ну, а если ВСЕ собственники не придут (обеспечить явку всех - нереально), или придут 1-2, которые подтвердят, что именно так и голосовали или даже придёт 1-2, с 2-3% которые скажут, что голосовали не так и их голоса не могли повлиять на общее решение, суду ничего не останется как признать решение собрания законным.

Я сама живу в таком доме, мне очень нравится, но иллюзий при возможной будущей продаже у меня нет. Новостройки одинаковой площади и места расположения стоят дороже старых домов.

В среднем за квадратный метр. Но продаётся конкретный объект - квартира и если она в старом доме, но капитально отремонтирована, нашпигована современными техническими решениями, включая систему "умный дом", если двор огорожен и благоустроен, если отремонтированы подъезды и в них сделаны подвесные потолки, рыночная цена конкретного объекта может быть даже выше чем в новостройке.

субъективно - в маленьких домах люди быстрее становятся настоящими собственниками (а не бумажными).
И заботятся о сохранности своего имущества более ответственно.
Я бы даже сказал - более трепетно.
[video]adcaa8c2a065d07eadba7ede79babe68-00015044[/video]

ОЙ-ЕЙ-ЕЙ - и много таких квартир - единицы!

Так в чем смысл обладания жильем? Каково его основное функциональное назначение?Каково основное целеполагание большинства собственников?
Проживание (комфортное/некомфортное) или Продажа (дорого/дешево)?