квартплата

мы тоже его долго заключали :ultra: протколы разногласий писали, добили козявок.
нет договора-нет оплат, главный аргумент

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2009 20:10]

у нас другая методика.
учет электроэнергии МОП ведем по отдельным счетчикам, итог делим на общую площадь всех домов (полагая что освещение МОП - содержанием МОП, и что уличный светильник одного дома освещает общий двор с другими домами, кроме того, общие сварочные работы и пр.).

При том потери на участке от общедомового счетчика до квартирных счетчиков не учитываем вообще, а покрываем за счет ТСЖ

Методика с точки зрения 307 ПП вроде бы незаконна, но недовольных нет. (вру, есть! одна алкоголичка с претензией: говорит, что она выходит в подъезд два раза в день, а соседи - пять, следовательно, лампа с датчиком движения светит ей два раза по две минуты, а соседям пять раз - дык почему она должна платить одинаково с ними...)

С учетом энергосбережения выходит 0,32 руб. с м.кв. общей площади квартиры (это в Октябре. летом - меньше).
Льготникам (любым) выставляем 50% (и будем выставлять после монетизации льгот пото му как опять же, льготируем за счет ТСЖ без возмещения из бюджета).

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2009 20:28]

дак она на все 100 не права :ultra:

Громкое заявление - я писал - любые расчеты по содержанию и обслуживанию должны быть обоснованы, причем реальными статистическими расчетами на рабочих местах, выгнать из системы ЖКХ пьяниц и полуграмотных сантехников и слесарей, меняющих прокладку за 100 рублей и бутылку... да и всяких полуграмотных женщин, которых там все еще засилье, тоже проредить, резон держать одного специалиста на хорошей зарплате, чем трех-четырех полуграмотных бездельников

... и если вывоз мусора повысился, то это можно понять хотя и с трудом - рост цен на ГСМ, рост зарплаты водилам, рост цен на закупку, обслуживание-ремонт техники, то например обслуживание газохозяйства - не совсем понятно... если ранее профилактический поквартирный осмотр делался несколько раз в году, то сейчас раз в год... более того я за свой счет поставил шаровой необслуживаемый газовый вентиль, шланг с увеличенным сроком службы...газотехник приходит, смотрит и ничего кроме проверки мылом стыков не делает...Где деньги, Зин...(давно могли бы общедомовые счетчики расхода газа ставить, а не брать по количеству людей, я многое на микроволновке и на электро делаю... могли бы для безопасности вынести газовые стояки из зданий и сделать вводы только в кухни, сколько взрывов в подъездах из-за утечек на стояках...)

Как бы не так!
Раз в три года!



и мы (в ТСЖ) и знакомые в УК просчитывали. Получается 19 с копейками вместо 11,24. Реально считали, по минимуму, без завышения.

Я вообще не понимаю о чем речь, есть договор - от него и пляшите. Что там просчитывать? Сама лично провела ревизию, по расчетам с постащиками- ноу проблем, по расчетам с УК - есть. Задала вопросы, жду ответа :ultra:

Никого выгонять не нужно.
Нужно выстроить эффективную систему, и система избавиться от них сама.
Вот у меня же нет ни пьяных сантехников, ни дебильных мастеров, кроме того, все работы (сантехника, электрика) не оплачиваются на месте, а собственник подписывает Заказ-наряд, стоимость которого идет в ближайшую квитанцию по квартплате. Не подписал собственник заказ-наряд - не принял работу - бракодел не получает ничего (потому как они у меня не в штате а на подрядных договорах - получают только за факт).

Какой договор? мы сами, без УК управляем. Мы сами себе договор. И сами себе ревизоры. Все прозрачно и у всех на виду.

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2009 20:38]

У вас нет ОПУ?

по ХВС и эл/эн есть.
По отоплению уже начали ставить: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&t=35196...

Я щас вспомнила писала вам аську по поводу проблемы нашего дома)))

...кажется проблемы с расчетом ГВС?

Угу, разобрались, считают теперь как положено))) Но у меня есть куча "компрапата" благодаря переписки на действия УК, я сама в шоке, как их юристы позволили
:ultra:

Откуда такая информация???
И почему в разных районах нашего города в разных УК при одинаковых расценках содержание жилья разное???

Потому что в одном дом есть ТСЖ. которое данный вопрос может регулировать, потому что в другом есть ОПУ, а в др. нет.

Сами калькуляцию делали.
К нам в ТСЖ попросился один дом (через дорогу от нашего). Мы в состав своего "колхоза" их взять не можем, но предложили им взять их на обслуживание. Но, поскольку это была бы уже отдельная бухгалтерия - прокалькулировали реальную стоимость "содержания". Вышло 19 с копейками.

Те же 19 мне озвучили знакомые из УК - они тоже делали расчеты.

Вы имеете ввиду качество?
А почему в разных столовых одна и та же каша разная?
Та же мучка, да другие ручки.
И голова.

Я считал, что ТСЖ и УК взаимоисключающие понятия. По крайней мере из ЖК РФ это следует, как способ управления многоквартирным домом.
Что такое ОПУ???




Смогли бы Вы скинуть в личку калькуляцию???
Сегодня тариф 14.29 Это никак не в два раза ниже себестоимости!



Да. Я имею в виду качество оказываемых услуг. Про то что каша в столовых разная - это понятно. Но во всех столовых она примерно одинакова. А тут огромная разница!!!

это в В домах, оборудованных лифтами, без мусоропровода (или с недействующим мусоропроводом) и с газом.

в наших домах тариф 11,24.

Постановление Главы Екатеринбурга от 3 декабря 2008 г. N 5174 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "Город Екатеринбург" на 2009 год" http://www.erc.ur.ru/client/law/tarif.htm



Смог БЫ. Ее по новой надо делать. (бухгалтера просить). Мы не сохраняли, потому как это просто ради интереса делали. К сведению.


Общедомовые Приборы Учета

Более того, в пределах одной ука разница может быть существенной.

Одна моя жительница работает в аппарате управления в нашей УК (которая управляла нашими домами до ТСЖ).
У них, участки распределены по куче ЖЭУ
Наши дома обслуживало ЖЭУ-1 - самое отвратительное. По признанию этой жительницы - они в УК стреляются от этого ЖЭУ - уж и начальников меняли, а все одна и та же жпа получается.
Там мастер засела тупая из всех супернаглых хамов. Её палкой не вышибешь. Сидит ужо лет двести при всех властях и видах собственности.

Мы когда расставались с УК, я специалистам из техотдела прямо так и говорил: вот вы опытные, классные профессионалы, но все ваши новации, все ваши благие порывы уничтожаются на низшем уровне - на уровне ЖЭУ, где сидела, сидит, и будет сидеть имярек (та самая) со своими хапугами слесарями, которые ею же и крутят как хвост собакой.

...а эта ржа, эта коррозия с уровня ЖЭУ поднимается выше, постепенно разъедая всю УК.
Да об этом, кажется, Стивен Кови в "7 навыков высокоэффективных людей" пишет - не берите на работу сотрудников категории "С" - рано или поздно они снизят до своей категории всех работающих "А" и "В".

Вовсе нет. Мы организовали ТСЖ и выбрали способ управления - через УК.
ОПУ = общедом. приборы учета

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Очень и очень грубо, объясняю. Вообщем как должны считать - расход воды по общед. прибору учета (ОПУ), на воду он точно есть, цифру вам кроме УК никто не скажет,можете запросить у них. Например по ОПУ расход 20куб.м., у вас нет инд. ПУ, вставляют по норме (см. выше), далее ук должны от общего расхода сминусовать расход по квитанциям (не думаю, что это цифра при отсутствии ИПУ сильно меняется), например это цифра составила 15 кубов. Вот оставшиеся 5 кубов - рспределяют пропорционально площади вашей квартиры и общего метража дома. А как могло выйти, что у вас стоит в кв.м., взяли 5 кубов умножили на тарифХВС и получ. сумму разделили на общий метраж дома, получив таким образом, сколько должна квартира платить с кв.м. за кубометры общие и вам в квитках выставили с кв.м.
Очень у вас доступно написано и грамотно за апрель вы заплатите 44р с копейками. И в квитанции нет начислений с кв. м.

так почему с кв.метра? должны делить на кол-во прописанных во всем доме. так наверное правильней. ведь норматив на ХВС и ГВС выставляют в квитанции на прописанного!!!!!


это между прочим как пример написано. не факт что именно столько будет!

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2009 16:23]