ТСЖ "Эльмашевское"

Может кто давно хочет или сейчас увидел и захочет приобрести замечательного и верного друга американского кокер спаниеля у нас родились 23.0109 г. с документами РКФ от родителей чемпионов России

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вот такие милашки
тел. 89126012777,89122301777 Татьяна Петровна и Юрий Витальевич

Добрый день!

Подскажите пож-та , если возможно, в моем вопросе.
с 2009 года действительно сильно возросли тарифы
тоже состоим в ТСЖ на Эльмаше,
сравниваюс вашими тарифами :

у вас: / у нас:

кап ремонт : 3,84 / 3,84
содерж жилья : 11,24 / 14,02
отопление (ГКал) : 749,27 / 24,21
холод водоснабж : 12,73 / 71,54
водоотведение : 5,56 / 57,49
гор. вода : 10,07 / 226,59

в отоплении водоснабжении неверный расчет наверно, тк взяты цифры из расчетного листка но почему содержание жилья так расходится????

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2009 23:40]

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2009 23:41]

т.е. каждое ТСЖ вправе устанавливать свои собсвенные тарифы??? 8(

Здравствуйте.

Для ответа на Ваш вопрос, сперва определимся для чего, собственно создается и существует Товарищество Собственников Жилья (не путать с абстрактным ЖЭКом! - главная цель уоторого, как коммерческой организации - извлечение прибыли). Для чего граждане объединяются и решают сами, своими руками, головами, силами заботиться о своем доме?

ТСЖ - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД.

а также, для:

- обеспечения эксплуатации этого комплекса
- владения
- пользования
- распоряжения общим имуществом.
(п. 1 ст. 135 ЖК РФ)

Сами понимаете, что содержать любую вещь, любую собственность стОит денег.
Законодатель предусмотрел и это:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Кроме того, нужно четко представлять, какие средства остаются в ТСЖ для покрытия расходов на исполнение функций управления, и содержание общего имущества. Это то, что именуется "Содержание жилья". Еще остается в ТСЖ накопиттельная сумма на "Капремонт".

Остальные денежки - чужие, и транзитом улетают поставщикам тепла, воды, и пр., и, устанавливаются на основании договоров с поставщиками (другое дело, что поставщики эти зачастую сильно завышают свои требования и требуют с неопытных ТСЖ запредельные (относительно рамок закона) суммы. Мы столкнулись с этим. Например, поставщики тепла и горячей воды забабахали в договор суммы в полтора раза превышающие те, что мы начисляем гражданам в соответствии с постановлением № 307. Разумеется, мы такой Договор на таких условиях не подписали, а подписали его с Протоколом разногласий (ответа на протокол пока нет, но это дело времени - не подпишут нам протокол, обратимся в ФАС, в суд и тп.
Зарвавшихся монополистов надо ставить на место! и прецеденты есть. Типа:
http://www.tsj.ru/forum.asp?id=230873&showtext=0&a...
и
http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?i...

Итак, понятно, что ТСЖ (то есть сами жители) вправе сами определять размер обязательных платежей на содержание общего имущество.

И, в каждом конкретном ТСЖ, в каждом конкретном доме размер такого платежа может меняться в обе стороны.

Скажем, решили жители сделать в своих подъездах супер-мупер ремонт, или или фонтан с шампанским на каждом этаже - - хозяин-барин - почему бы и нет. Но тогда стоимость такого ремонта, фонтана и шампанского нужно заложить в соответствующие статьи общих расходов.

Пример из жизни:
У нас в ТСЖ за освещение подъездов и придомовой территории люди платят не более 18 рублей с квартиры, в то время как, по воплям из телевизора известно, что в отдельных домах города размер этого платежа - не менее 100 рублей. были обморочные случаи предъявления и 1000 и более....

Все зависит от рачительности, продуманности, экономии и использования скрытых резервов своего же имущества.

В случае с освещением подъездов - загодя, до перехода на общий учет электроэнергии мы провели за счет ТСЖ (без дополнительной оплаты жителями!) модернизацию ВСЕГО освещения.
Вона, Премьер-Министр нам приводит в пример немецкую рачительность, мол у них в подъездах свет выключается автоматичести,... дык у нас в ТСЖ во всех девяти домах этак-то. Ибо датчики движения установили. И 18-ти ваттные лампы дневного света везде светят, а не прожорливые накаливания минимум по 40 Вт круглосуточно.Потому и платят жители не по 100-150 рубликов, а по 26 копеекк (с метра общей площади квартиры).

Скажу Вам прямо - 11,24 это сиротский минимум, на который достойно прожить невозможно. Только дыры латать. И то, если ТСЖ большое (есть некоторое пространство для маневра).

Другое дело, что наши собственники еще не имеют менталитета собственников.

Пример.
В одном из домов нашего ТСЖ был свободный подвал. В жутком, запущенном состоянии - с протекающими трубами и с регулярным затоплением фекалиями по колено.
Я предложил собственникам этого дома использовать это общедолевое имущество. Имущество должно работать, не так ли?

Нашел арендатора. За два месяца аренды без арендной платы этот арендатор вычистил данную авгиеву конюшню, мы заодно поменяли часть ржавых труб (за счет ТСЖ) на полипропиленовые, прочистили каналии, заткнули дыры в них (во всех домах во всех подвалах ЖКО оставило нам в наследство канализацию с открытыми ревизиями и, местами насквозь подпиленными трубами - чтобы лишний раз на засоры не выходить - дерьмище просто сливалось в подполья - прямо под квартиры)

Вот с нынешнего месяца начинает платить арендную плату. И жители ЭТОГО дома получат четверть этой платы в виде скидки по квартплате.
Считаем:
Ставка содержания: 11,24 руб. за кв.м. общей площади квартиры.
Размер скидки: 10,56 руб. на кв.м общей площади квартиры.
В итоге содержание в ЭТОМ доме будет не 11,24 р. а уже 68 копеек.
Поднимется ставка содержания - увеличится и скидка - арендная плата в договоре привязана к ставке содержания.

В других домах тоже есть подвалы, которые могут приносить доход.
Но жители этих домов и слышать не хотят ни о чем подобном.
Видимо сказочно богаты настолько, что могут себе позволить роскошь хранить в этих подвалах перепревшие тряпки, трухлявые сундуки, сломанные лыжи и проросшую картошку. Что-ж, имеют на это полное право.
Хозяин - барин.

Уважаемый, коллега!
У вас действительно такой тариф за отопление? Вам его выставляет ТГК-9? Не могу разобраться в этом вопросе. Нам ТГК-9 выставляет тариф 514,21 руб. / Гкал. по постановлению № 170-ПК от 31.12.2008 г.
На основании каких договорных отношений делается накрутка по постановлению №124-ПК от 27.10.2008 г.? (нам эти суммы никто не выставляет.)
Если можете, проясните вопрос.

С уважением,
Бухгалтер ТСЖ "Основинский парк"

Да.


О, если бы!

514,21 руб - ТГК за собственно Гкал;
+
219,36 руб - МУП "Екатеринбургэнерго". За транспортировку одной Гкал.
--------------------
733,57 руб.


Значит вас питают сети ТГК.

см.: п. 1 пост. РЭК от 27.10.2008 г. № 124-ПК
http://www.midural.ru/rek/2008/2008_124.doc

Постановление я видела, спасибо.

Т.Е. МУП "Екатеринбургэнерго" выставляет вам отдельные счета, у вас с ними договор заключен на транспортировку. Вы им отдельно оплачиваете? Почему нам ничего не выставляют? Я должна куда-то бежать?




Такое может быть?
Неужели нам так сказочно повезло?
8(
Спасибо

.....И не вам одним. В городе масса потребителей напрямую присоединенных к сетям ТГК.

Но настоящим везением была бы установка в своем ТСЖ собственного газового котла.


У нас трехсторонний договор ТСЖ-ТГК-МУП.
Да, отдельные счета и отдельная оплата.

Нет. Бежать не нужно.
ТГК не заключило бы двусторонний Договор, если бы была третья сторона.

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2009 22:23]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2009 19:04]

Б.Н.! Здравствуйте!

Плиз, подскажите, где можно посмотреть постатейную расшифровку статьи "содержание жилья" - интересует что именно сюда входит...

а также может еще подскажите, что входит в статью "Содержание ЖСК"

Заранее большое Вам человеческое спасибо!!!

В Протоколе общего собрания Вашего многоквартирного дома.

Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту определяются собственниками на общем собрании (п.17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)



Вряд ли подскажу.
Обратитесь в этот самый ЖСК, если Вы являетесь членом этого ЖСК, Вам обязаны предоставить полную информацию.

(Но, видимо, речь идет о покрытии расходов на деятельность ЖСК - налоги, аренда и/или расходы на содержание помещения под офис, множительная техника, зарплата персонала, транспорт, связь и тп.).

Cпасибо за ответ, но не совсем понятно - т.е. получается, что ЖСК может дополнительно ввести или убрать одну из подстатей статьи "содержание жилья". ? ну к примеру - в содержание жилья не входит озеленение преддомовой территории или же благоустройство... а что можно понять под благоустройством?
есть ли статья ЖК РФ, где четко прописано что должно входить в содержание жилья?

Нет. Не ЖСК. Собственники.


Все что угодно. Ремонт проездов, устройство клумб. Все что пожелают собственники. Вплоть до строительства фонтана. И шампанского для циркуляции в фонтане.


В ЖК нет.
Я отослал Вас к постановлению Правительства, которое определяет необходимый МИНИМУМ:

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.


Но, одновременно, это же Постановление дает собственникам свободу и самостоятельность в определении уровня и качества жизни в своем доме:

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.ht...;/i>

Текст репортажа "НОВОСТЕЙ 41 КАНАЛА" здесь: http://www.studio-41.com/news/doc/11034.shtml
Ссылку на видео выложу позже.

41 канал ТСЖ Эльмашевское август 2009



[Сообщение изменено пользователем 31.08.2009 22:45]

Выписка из Протокола общего собрания собственников помещений домов входящих в состав ТСЖ "Эльмашевское" от 19.09.2009 г.

1. По первому вопросу повестки дня:
ГОЛОСОВАЛИ:
Признать срочной необходимость установки общедомовых приборов учета расхода тепла и горячего водоснабжения в домах входящих в состав ТСЖ «Эльмашевское» и провести необходимый и достаточный комплекс работ по их установке.
«ЗА» - 86,75 голосов; «ПРОТИВ» - 0,62 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 голосов.
Решение принято.

2. По второму вопросу повестки дня:
ГОЛОСОВАЛИ:
1. Для исполнения пункта 1 повестки дня поручить ТСЖ «Эльмашевское» заключить договоры со специализированными организациями на разработку и согласование в ресурсоснабжающих организациях проектно-сметной документации, и проведение монтажных, пусконаладочных и приемо-сдаточных работ.
2. Оплату договоров указанных в пункте 2.1. повестки дня производить из накоплений собранных на капитальный ремонт.
3. ТСЖ «Эльмашевское» организовать начисление и сбор в установленном порядке целевого взноса в счет накоплений на капитальный ремонт в размере 19 (девятнадцати) месячных оплат за капремонт с последующим перерасчетом (возвратом) по лицевым счетам суммы целевого взноса за счет ежемесячного начисления оплаты за капремонт.
«ЗА» - 79,99 голосов; «ПРОТИВ» - 0,62 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,76 голосов.
Решение принято.

3. По третьему вопросу повестки дня:
ГОЛОСОВАЛИ:
Установить сроки проведения работ по установке приборов учета тепла и горячего водоснабжения: Сентябрь – Ноябрь 2009 года. Очередность установки: с учетом технических условий, максимальных проектных тепловых нагрузок и фактического сбора целевого взноса установленного пунктом 2.3. повестки дня.
«ЗА» - 86,75 голосов; «ПРОТИВ» - 0,62 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 голосов.
Решение принято.

4. По четвертому вопросу повестки дня:
ГОЛОСОВАЛИ:
1. Сверхнормативные затраты исчисляемые ресурсоснабжающими организациями покрывать за счет экономии (разницы между нормативным начислением и фактической стоимостью ресурсов учтенной приборами учета тепла и горячего водоснабжения) без корректировки собственникам размера платы за отопление и горячее водоснабжение в порядке пункта 19 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307).
2. Предложить нанимателям муниципальной жилплощади по договорам соцнайма равное с собственниками жилья финансовое участие в установке приборов учета тепла и горячего водоснабжения путем подачи письменного заявления.
«ЗА» - 79,12 голосов; «ПРОТИВ» - 2,29 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,96 голосов.
Решение принято.

5. По пятому вопросу повестки дня:
ГОЛОСОВАЛИ:
Контроль за исполнением решений данного собрания возложить на ревизионную комиссию с итоговым отчетом общему собранию собственников по окончании работ указанных в пункте 1 повестки дня.
«ЗА» - 85,71 голосов; «ПРОТИВ» - 0,94 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 голосов.
Решение принято.

Для сведения:

Статья 46 жилищного Кодекса РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Краткий отчет Правления о исполнении решений общего собрания.

1. В соответствии решением собственников (пункт 2.3.) в квитанцию сентября начислен и предъявлен к оплате Целевой Взнос (ЦВ) на общую сумму: 463 124,50 рублей.

2. На 20.10.2009 собственниками оплачено ЦВ: 303 944,83 руб.
в т.ч. частичная оплата (в рассрочку): 46 812,82 руб., полностью оплатили на сумму: 257 132,01 руб.

3. Отказались оплачивать ЦВ, самовольно пересчитали квитанции и оплатили якобы только "ежемесячную квартплату" собственники четырех помещений:
- Корепина 21, кв. 13
- Корепина 23, кв. 13
- Корепина 23А, кв. 7
- Корепина 23А, кв. 15

Для сведения:
Из поступающих от собственников обязательных платежей суммы списываются (и оплачиваются поставщикам услуг) в следующей очередности:
1) Целевой Взнос
2) Электроэнергия
3) Отопление и ГВС
4) ХВС и водоотведение
5) Газ
6) Уборка МОП
7) Содержание общего имущества (в т.ч.: налоги, вывоз Твердых Бытовых Отходов (мусора), вывоз крупногабаритного мусора, содержание газового оборудования, паспортное обслуживание, уборка территории (дворник), оплата услуг ЕРЦ, банковское обслуживвание, приобретение расходных материалов, инструментов и оборудования, тепкущий (мелкий) ремонт, оплата труда электрика и сантехника, расходы на управление (бумага, канцтовары, связь, расходы на множительную технику, з.п. бухгалтера и председателя).

ВНИМАНИЕ, собственники перечисленных четырех помещений!
Оплаченные вами суммы "только квартплаты" в первую очередь (см. выше) списываются программой на покрытие целевого взноса, и, соответственно, за коммунальные услуги (Электроэнергию, Отопление, ГВС и пр) автоматически образуется задолженность.

Будьте любезны, и поимейте совесть - не сидите на шее у своих соседей-пенсионеров оплативших установку узлов учета теплоэнергии полностью!


4. Очередность установки узлов учета установлена в зависимости (по убыванию) от отапливаемых площадей и кол-ва жителей пользующихся ГВС:
1) Краснофлотцев 22
2) Стачек 12
3) Корепина 21
4) Корепина 23А
5) Корепина 23
6) Краснофлотцев 20
7) Старых большевиков 11
8) Старых большевиков 13
9) Корепина 21А

5. Смонтирован, и 20 октября инспектором ТГК-9 принят к коммерческому учету первый узел (Краснофлотцев 22).
По данному узлу учета подрядчику полностью оплачено: 88 934,57 руб.
в т.ч.:
- Проектно-изыскательские работы: 12 000 руб.
- Монтажные и пусконаладочные работы: 35 085,57 руб.
- Материалы и оборудование: 41 849 руб.

6. На 24.10.2009 также оплачено:

Узел Стачек 12:
- Проектно-изыскательские работы: 12 000 руб.
- Предоплата материалов и оборудования: 56 627,42 руб.

Узел Корепина 21:
- Проектно-изыскательские работы: 12 000 руб.
--------------------

По всем узлам учета оплачено ИТОГО: 145 585,99


[Сообщение изменено пользователем 24.10.2009 22:10]

Спасибо, БН ! :-)

Постановление РЭК Свердловской области от 21.12.2009 г. № 157-ПК Тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению Свердловской области

Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами

Одноставочный тариф
2,20 руб/кВт•ч

Тариф, дифференцированный по зонам суток

Дневная зона
2,20 руб/кВт•ч

Ночная зона
1,04 руб/кВт•ч
-----------------------------------------------



постановление РЭК Свердловской области от 23.12.2009 г. № 168-ПК Природный газ за 1 куб м

с 1 января 2010 года по 31 марта 2010 года
2,32 руб.

с 1 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года
2,67 руб.

-----------------------------------------------

Тексты постановлений РЭК расоложены здесь:
midural.ru/rek/index2.htm


Постановление Главы г. Екатеринбург № 5332 от 30.11.09

ХВС
Тариф, руб./куб.м
18,15

Канализация
Тариф, руб./куб.м
9,37

Полный текст Постановления здесь:
ekburg.ru/officially/glavadoc/glavadoc2009/1258/

Постановлениями РЭК:
от 07.10.2009 г. № 125-ПК
от 21.12.2009 г. № 155-ПК
от 21.12.2009 г. № 156-ПК

Установлены следующие тарифы на 2010 год:

Отопление:
35,27р. За 1 кв.м общей площади квартиры (повышено на 45,69%)

ГВС:
321,63р. На 1 человека в месяц
Или, при наличии индивидуального счетчика: 64,07р. За 1 куб. м
(повышено на 41,94%)

Для сведения:
В среднем оплата коммунальных услуг (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, газ) повышена на 43,91