Ипотека на строительство
T
Tetra
Сбер заявил, что нельзя взять ипотеку на строительство с господдержкой , если строительство уже началось.
Это так? Или врёт отдельно взятый консультант?
казалось бы, когда дом уже построен на собственные средства, и остались только инженерные системы и отделка, у банка меньше рисков.
И где проще, выгоднее, взять небольшой кредит по этой схеме? (1-2млн)
(я в раздумьях, продавать ли имеющуюся маленькую квартирку, или достраивать на другие деньги)
Но доходы неофициальные, могу подтверить только движеие мденег по карточке (не сбера).
Это так? Или врёт отдельно взятый консультант?
казалось бы, когда дом уже построен на собственные средства, и остались только инженерные системы и отделка, у банка меньше рисков.
И где проще, выгоднее, взять небольшой кредит по этой схеме? (1-2млн)
(я в раздумьях, продавать ли имеющуюся маленькую квартирку, или достраивать на другие деньги)
Но доходы неофициальные, могу подтверить только движеие мденег по карточке (не сбера).
D
Dmitrich_1
Но доходы неофициальные, могу подтверить только движеие мденег по карточке (не сбера).
При этом хочется взять ипотеку с господдержкой!
Казалось бы, что это верх наглости, но вдруг прокатит?
Странно это.
T
Tetra
дак даже с господдержкой получается 9% вместо нормальных шести
сюр
сюр
E
El_Camellero_
сюр
Это точно...
Я всю жизнь вертел это государство на члене и не платил налогов, но теперь в моей заднице зазудело и мне нужна господдержка...
T
Tetra
всю жизнь вертел это государство на члене и не платил налогов
я таки много лет платил налоги,
но государство меня кинуло 5 раз и осталось должно немножко денег
и мне нужна господдержка...
мне нужна нормальная ставка по кредиту
6-7% - это норма для здоровой экономики с инфляцией 4%
E
El_Camellero_
я таки много лет платил налоги
3?... 4?...
E
El_Camellero_
мне нужна нормальная ставка по кредиту
Дак возьми...
Но, тебе нужно
с господдержкой
D
Dmitrich_1
мне нужна нормальная ставка по кредиту
6-7% - это норма для здоровой экономики с инфляцией 4%
6-7% - это норма для здоровой экономики с инфляцией 4%
Ключевая ставка ЦБ РФ = 16%.
Банк, который будет выдавать кредит, сам деньги не печатает, а покупает их у населения (вклады) и у других банков (межбанковский кредит).
Поэтому он не будет устанавливать ставку по кредиту по желанию клиента, а установит её сам, если захочет выдать кредит клиенту с неподтвержденными доходами.
Все остальные рассуждения про ставки и норму для экономики - бред.
T
Tetra
если захочет выдать кредит клиенту с неподтвержденными доходами.
ну таки я перестал бытьдинозавром и пару лет назад стал пользоваться безналичными деньгами,
так что мои доходы легко подтверждаются движением денег по кредитке
T
Tetra
и при моих скромных запросах и платеже 14000р. в месяц подтверждение доходов вряд ли будет сильно воновать банк
E
El_Camellero_
мои доходы легко подтверждаются движением денег по кредитке
Дак твой статус "безработного" не гарантирует в будущем "движение денег"... Слишком много рисков давать тебе в долг. Или возьмёт тебя налоговая за задницу и попросит вернуть недополученое исходя из твоего "движения денег". Кто в таком случае долг отдавать будет?
Опять же с господдержкой...
[Сообщение изменено пользователем 07.02.2024 14:48]
T
Tetra
господдержка - это компнсация за сам факт, что у нас базовые ставки в 3 раза выше цивилизованных
пусть сначала окажут мне госуслуги, за которые налоги уже заплачены
государство даже не посадило воров, которые два раза залезали ко мне в квартиру и угнали машину. Не говоря уже о взыскании с них стоимости украденного.
ли возьмёт тебя налоговая за задницу и попросит вернуть недополученое исходя из твоего "движения денег
пусть сначала окажут мне госуслуги, за которые налоги уже заплачены
государство даже не посадило воров, которые два раза залезали ко мне в квартиру и угнали машину. Не говоря уже о взыскании с них стоимости украденного.
T
Tetra
интересно насколько оценочная стоимость участка окажется выше кадастровой.
Много лет она не менялась и была близка к кадастру. Потом кадастр даже снизился... А каковы были изменения рыночной цены за последние 3 года я понять не могу
хочу запросить сумму близкую к этой оценке что бы не требовали других обеспечений
причем в случае со строительством не обязательно забирать всю сумму ипотеки, и можно забирать по частям в течение 2 лет, что оптимизирует расходы на проценты.
Много лет она не менялась и была близка к кадастру. Потом кадастр даже снизился... А каковы были изменения рыночной цены за последние 3 года я понять не могу
хочу запросить сумму близкую к этой оценке что бы не требовали других обеспечений
причем в случае со строительством не обязательно забирать всю сумму ипотеки, и можно забирать по частям в течение 2 лет, что оптимизирует расходы на проценты.
E
El_Camellero_
можно забирать по частям
Не дадут безработному ипотеку... А ты безработный.
T
Tetra
Не дадут безработному ипотеку... А ты безработный.
я вполне себе работный, только система налогооблажения тех ипешников на которых я рабтаю не предполагает официальное трудоустройство.
Но в Сбере говорят что при таких суммах им пофигу на источник дохода
Зато со Сбером возникли две другие странные заморочки
1. Требуют что бы я принёс из горгаза бумажку, в которой горгаз разрешает строительство дома. В горгазе на такой запрос сильно удивились.
2. Заявляют, что если указано разрешенное использование земли "Садоводство", то жилой дом строить нельзя. Требуют поменять в росреестре на разрешенное использование "ведение садоводства" - тогда строить будет можно. Вы видите в этом требовании кусочек здравого смысла? Я - нет.
E
El_Camellero_
Вы видите в этом требовании кусочек здравого смысла?
Дак выполни требования банка и получи деньги. Ты же этого хочешь? Или нет?
Т
Тень КУСТАРЯ
2. Заявляют, что если указано разрешенное использование земли "Садоводство", то жилой дом строить нельзя. Требуют поменять в росреестре на разрешенное использование "ведение садоводства" - тогда строить будет можно. Вы видите в этом требовании
кусочек здравого смысла? Я - нет.
потому что ты безграмотный селянин, найди на ютюбе канал ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО на нем найди в шортсах РАСПРОСТРАНЕНННАЯ ОШИБКА ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
потом поделись здесь своими мыслями, как тебя кинуло государство, так как из за жадности ты купил не ижс, а сады, а в садах ты выбрал те сады, в которых не нельзя строить
T
Tetra
вокруг сотня построенных домов
T
Tetra
так как из за жадности ты купил не ижс,
какова доля земель ижс в коттеджных поселках?
E
El_Camellero_
вокруг сотня построенных домов
А дакументы на них есть? Вот ты дом строишь... А разрешение на строительство у тебя есть?
E
El_Camellero_
какова доля земель ижс в коттеджных поселках?
Посчитай...
Т
Тень КУСТАРЯ
вокруг сотня построенных домов
вокруг сотни закладчиков, пьяных за рулем и пр и что из этого следует?
какова доля земель ижс в коттеджных поселках?
меня это должно интересовать?
вокруг сотня построенных домов
надеюсь, этот довод сломает твоего кредитного менеджера
T
Tetra
менеджер конкретно сказала поменять "садоводство" на "ведение садоводства" и будет ОК
я сходил и поменял
но второе требование - принести из горгаза бумажку, пока не понятно как реализовать. Горгаз говорит что такие бумажки не выдают
я сходил и поменял
но второе требование - принести из горгаза бумажку, пока не понятно как реализовать. Горгаз говорит что такие бумажки не выдают
T
Tetra
А дакументы на них есть?
предполагаю, что если дома есть на кадастровой карте, то и документы на них то же есть.
но более весомый аргумент - дома ГАЗИФИЦИРОВАНЫ, а никто не станет газифицировать незарегистрированый дом.
[Сообщение изменено пользователем 16.02.2024 18:50]
Т
Тень КУСТАРЯ
но второе требование - принести из горгаза бумажку, пока не понятно как реализовать. Горгаз говорит что такие бумажки не выдают
1. Требуют что бы я принёс из горгаза бумажку, в
которой горгаз разрешает строительство дома. В горгазе на такой запрос сильно удивились.
там, поди, охранная зона газопровода или ГРУ
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.