Севастополь - не покупайте землю (дом в Крыму)

Приветствую Земляки! Сбылась мечта И... купил новый дом от застройщика в Севастополе (Крым) на Фиоленте. Но вместо новоселья вручили повестку в суд. Минобороны требует выехать и снести дом. Два суда районных прошло но рассмотрение переносят т.к. ни одна из структур 3-ей стороны не приходит. Следующий суд 17 сентября 2026г. в Гагаринском суде г. Севастополя. Кому интересно более подробно или просто не верит (я бы тоже не поверил) может посмотреть на сайте суда судья Тимошина О.Н.. Уже наложен арест на нашу недвижимость - землю и дом.
Вот интересно как мы должны были догадаться что это спорная земля Министерства Обороны?
1.Участок никак не обозначен что это военные земли: нет табличек, земля не огорожена забором, колючей проволокой, нет шлагбаумов и военной техники, патрулей и прочего.
2.Вокруг нашего дома территория застроена жилыми домами, проведены электросети и кооперативная вода, дороги, магазины - ничего нет говорящего о принадлежности земли к военной территории.
3.Данный дом продавался агентством недвижимости РК - их юрист проводил проверку документов земельного участка и строящегося дома и дал добро на покупку.
4.Земельный участок был куплен через нотариуса нашими застройщиками у физического лица.
5.Подали документы о земельном участке и строящемся доме в органы опеки чтобы получить разрешение о снятии денег в банке на покупку жилья - получили одобрение.
6.Подали документы в Сбербанк на получение ипотеки по программе многодетная семья - получили одобрение.
7.Регистрация покупки земельного участка и дома проводилась сотрудниками МФЦ - пакет документов проверен и одобрен.
8. Сделка купли-продажи земли и дома зарегестрированна в ЕГРН и нами получены выписки: земельного участка - категория земли сельскохозяйственное назначение для ведения садоводства (код 13.2), выписка на дом с назначением жилой.
9.В разговоре с председателем СТ Милосердие так же не было никакой информации, что земля находится в собственности у Минобороны.
10.Скажите пожалуйста - как мы могли узнать что это спорная земля Минобороны?
11. Если бы была хоть малейшая информация о том, что это спорная земля мы бы ее не рассматривали для покупки т.к. являемся законопослушными гражданами РФ.

Вопросы:

1.Почему ни одна из вышеперечисленных структур (опека, ЕГРН, Сбербанк, нотариусы) не в курсе что земля спорная?
2.Почему вопрос не решили с гражданином Украины и не забрали у него участок?
3.Для чего позволяете строиться другим жителям РФ, регистрировать сделки, делать внутри ремонт, завозить мебель на спорной земле - это не просто земля или дом! Это судьбы семей!!! Видима земля не так нужна... Нужны новые дома под ключ и уже с мебелью. Почему я так говорю -потому что за забором у соседки дом уже построен и у них тоже спорная земля но повестку еще не получили т.к. дом не достроен, ремонт не сделан, мебель не завезена. Они узнали от меня и тоже в шоке от такого беззакония!
Резюмирую...пробьемся! Не повторяйте моих ошибок! Всех Благ и Добра!

Подавайте встречный иск на застройщика, пока он в банкротство не ушёл, потом деньги не получите

А если застраховать дом от потери титула? Не будет мошенничеством?

Застройщик все делал по честному - покупал землю у нотариуса, подавал уведомление о начале строительства и об окончании. Дом зарегестрировали во всех возможных органах так же как и нас. Получается на тот момент он сделал все правильно. Он также не знал о том что "проснется" Министерство Обороны. Я его конечно не защищаю но думаю что суд встанет на его сторону.

Дом застрахован в Сбербанке где и брал ипотеку - когда я им объяснил ситуацию они ответили что я не заказывал у них допуслугу юридического сопровождения поэтому я должен вернуть ипотеку даже если дом отбирут. Страховку также платить не будут)))

Так не дом страховать, а титул. И не обязательно в Сбере.

А это как? Можно поподробнее

Да ситуация жопа.

Суд перенесли на 20 октября, но радует что на слушании был сотрудник прокуратуры. Минобороны подало на снятие обременении в виде моей ипотеки на "их" землю. Остальное без изменений

...жесть, в этом прекрасном месте я тоже строился(не Севастопль), непонятно, есть Титульное страхование или нет - это вроде его случай, то что там сотрудники Сбера мелют можно не слушать. Так же, читал что приняли план застройки города недавно - там найти вашу замлю и понять какого она там статуса.

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2026 20:01]

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2026 20:02]

а если сгорит, страховку выплатят? ,
Сбер слать нахрен, не платить ничего! пусть залог забирают!

вообще во всей этой истории вам нужно искать не случайное совпадение обстоятельств, а выгодопреобретателей денег - это похоже на развод призжих на деньги по сговору - начиная от владельца земли, председателя СТ и местного строителя и чиновников.
Так то давно известно - там есть много зон - в том числе зоны культурного насления которых нигде нет но они есть, владеть можно а строить - сразу иск в суд ну или потом о сносе.
Тока почему то в эту ловушку попадают не местные.

"Минобороны подало на снятие обременении в виде моей ипотеки на "их" землю"
- после снятия обременения, Сбер автоматически разрывает с вами договор об ипотеки в связи с утратой залога - будет исковое в суд на досрочное погашение и взыскание всей стоимости кредита с вас и наложение ареста на все другое имущество, что можно взыскать - это ближащее что ждет 100%.

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2026 15:30]

вам нужно не местного хорошего опытного юриста - который сможет минимизировать весь ущерб.
Текущий походу будет плыть по течению...раз вы плывете не туда.
И начинайте сами изучать законы + привлекать ИИ на это.
Тут актуальна фраза "спасение утопающего в своих руках", не кому не доверять, текщего юриста мучать вопросами.

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2026 15:40]

"но радует что на слушании был сотрудник прокуратуры" - он там тока для того, что бы интересы Минобороны не нарушались...походу у вас нету юриста

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2026 15:48]

Сегодня были на приеме в правительстве губернатора Севастополя - их позиция такова: надо было знать где землю покупать и это не проблемы города следовательно компенсации никакой не будет. Сделку регистрировала федеральная структура вот к ней и обращайтесь. Ждем суд 20 октября.

С Госуслуг пришло ГПЗУ - участок садоводства, разрешено капитальное строительство... но появилась дописка от 22.09.2026г. № 141/8/6/2988 что Минобороны планирует использовать этот участок под свои нужды. Следовательно если он уже наш то и компенсировать должно Минобороны, логично?

С Госуслуг пришло ГПЗУ - участок садоводства, разрешено капитальное строительство... но появилась дописка от 22.09.2026г. № 141/8/6/2988 что Минобороны планирует использовать этот участок под свои нужды. Следовательно если он уже наш то и компенсировать должно Минобороны, логично?