Опыт рефинансирования ипотеки.

+ 500р госпошлина за оформление залога.
+ двойная уплата процентов за период с момента перечисления до полного погашения первичного кредита.
+ возврат по старой страховке будет за вычетом хотелок страховой (до 40%).

с момента перечисления до полного погашения прошли сутки, поэтому % не выросли


хоть шерсти клок :-D
итоговая экономия, согласитесь, окупает затраты на рефинансирование

Еще вспомнил - до оформления залога. Один - два месяца, в новом банке действует надбавка к процентной ставке - 1-2%.

Т.е. упрощенно выгодно рефинансироваться при крупных суммах (от 1млн), за 2 месяца до окончания страховки и при уменьшении процентной ставки на 1-2% минимум.

Почему старая страховка не действует в новом банке?

У каждого банка свой перечень страховых компаний.
И страховой договор привязан к кредитному договору, два.

Справедливый вопрос :-D но к сожалению "стригут баранов"



Так то налицо сговор и нерыночное навязывание услуг.. По идее надо бы в ФАС обратиться с жалобой :-D
ВТБ страхование 45% удержали, и вместо почти 5тр. к возвратной выплате 2600р. знал бы вообще не поехал)))

по 2. пункту не вижу сложностей поменять в договоре номер кредитного договора и получателя через доп. соглашение..

Потому что это не страховка, а просто доп. платеж в пользу банка.

Банк Открытие предложил повторное рефинансирование,
остаток судной задолженности от 800 тыс.. Маткапитал не использовался.

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2017 10:44]

стоимость квартиры возросла, а сумма первой ипотеки была незначительно (все равно придется заново проводить оценку стоимости жилья)

Россельхозбанк предложил рефинансирование по ставке 9,75%, сумма до 3 млн, свыше - 9,45%

вернули 80%

Подскажите, а что за проблемы при использовании маткапитала?

Если уже использовали на погашение ипотечного кредита, то у вас есть обязательство после снятия обременения наделить детей долями.
При рефинансировании вы снимаете обременение и только после этого оформляете новый залог. С точки зрения банка это правовой риск на который в текущий момент кредиторы предпочитают не идти. Возможно в будущем ситуация изменится.

По использованию маткапитала после рефинансирования, приходит отказ из ПФР. Можно подать в суд, как правило практика выигрышная.

Спасибо

Отчитаюсь:
Рефинансирование (повторное) ипотеки ВТБ24 в Райфайзен
Ставка ВТБ - 14,45
Ставка Райфайзен 10,99 (после обременения в пользу банка 9,99)
По графику платежей сложно судить, так как у меня ЧДП ежемесячно
Было
Ежемесячный платеж - 15 000 руб.
Переплата по кредиту 1 712 тыс руб.
Срок кредита 15 лет
Стало
Ежемесячный платеж - 14 500 руб.
Переплата по кредиту 807 тыс руб.
Помимо этого уменьшила срок до 11 лет

Расходы:
Пришлось заказать экспликацию в БТИ - 1100 руб
Оценка - 3000=
Госпошлина 1000=
Юрист (ну конечно навязали) 4000=
Страховка - 9888=
Итого 18 988=
Страховка в ВТБ закончилась на днях, продлевать не стала

Общее впечатление:
1 месяц общалась только с Москвой, бесконечная кипа бумаг, нашли в БКИ кредитную карту на 33 тысячи (выдавали вместе с зарплатной, ей я ни разу так и не пользовалась) потребовали закрыть и предоставить выписку, выписка делается 30 рабочих дней.
Потом еще 2 недели общалась с местными специалистами, то файл не открывается (причем этот же файл я направляла в Мск, там открыли).
Потом хотели перечислить всю сумму, указанную в БКИ на октябрь, а я уже ежемесячный платеж сделала и досрочку.
Радует одно - все по электронке, в банке была только на подписании договора.

ВТБ снизил ставки по ипотеке, в т.ч. рефинансирование: 9,45% зарплатники, остальные 9,75%

Больше как насмешка какая-то, а не снижение. Уже максимум 9% должно быть.

А я не заморачивалась и обратилась к брокерам рефинансирование сделали за неделю с 11,5% на 9,5% :super: и не надо было ни по каким банкам ходить . Хорошая штука рефинансирование платежи меньше стали .

цена вопроса?

30 000 по факту сделки .

А смысл? В банк надо съездить только один раз на подписание. Процентная ставка у вас не ниже рынка.
Что входит в услуги? Справки отсканировать и электронное письмо в банк отправить за 30 тыс?

Тонкостей в рефинансировании много и если создаются целые форумы по этому поводу ,то скорее всего ,не все так просто как вы пишите . Я за то что бы каждым делом занимались специалисты и мне не жалко отдать такую сумму за сэкономленное мне время ,а значит и деньги . Тем более платеж у меня уменьшился ,ставка более чем устраивает ,сэкономила на много больше чем заплатила. В это вопросе каждому свое ,да и скупой платит дважды .

реклама брокерского агентства

:lol: :lol: :lol:
Вот если бы гадость написала бы ,то тогда да была бы правда ,а так что-то хорошее написала , дак сразу реклама . Смешно .

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2017 11:42]

Какой смысл рефинансироваться если то что вы должны сэкономить съедено на ближайшие несколько лет этой выплатой:


??? :-D :-D :lol: