Опыт рефинансирования ипотеки.

Тоже рефинансировались в Райффайзен, только из Сбербанка.
Было 12,5% без обязательного страхования жизни и здоровья, будет 9,99% с обязательным страхованием жизни и здоровья.

Все уже подробно описано выше, хочу добавить только несколько моментов:

Кредитки ни заемщика, ни созаемщика закрывать не просили.

Оценку квартиры можно делать в любой оценочной организации (не обязательно из их списка). Но в этом случае вам приедет сотрудник банка, сверит план и сделает фото.

Страховка в Райффайзен дорогая. Но после того как сказал менеджеру, что буду страховать в сторонней компании, сразу предложили скидку порядка 20%. Но и при этом во многих других страховых компаниях дешевле.
Страховать титул при рефинансировании кредита, выданного на покупку квартиры напрямую у застройщика не надо, хотя менеджер банка уверяла обратное вплоть до получения кредитного договора. Менеджеры в местном офисе вообще некомпетентны.

В банке были один раз. Подписание заняло 3 часа с учетом оформления банковской карты. Еще через 2 часа деньги были на счете в Сбербанке.

Первый платеж в Райффайзен включает только проценты, без погашения тела кредита (имейте это в виду при расчете ежемесячного платежа). Дату платежа выбираете самостоятельно.

В Россельхозбанке ставка для сторонних клиентов 9,3% сумма до 3 млн., выше 9,2%. Кредит/залог до 80%.

В САИЖК конечно квест я прошел, но в основном побегал из-за справок с ВТБ24 -самый поганый банк..
Сумма рефинансирования 2,2 млн.р. с копейками
Затраты:
оценка квартиры 2500р
новая страховка только жизнь и объект, без титула 12100р (СОГАЗ), по старой втб страх при расторжении удержал 40%, вернули 2,6 т.р. с копейками..
Справка из ВТБ срочная 750р. за 4 часа..
1000 руб комиссия СКБ банка за перевод с моего заранее открытого счета на счет ВТБ24 (гашение прошлой ипотеки)
500р. в МФЦ заплатил за перезалог закладной...
итого 9,5% с 11,85% в втб24

Ходил на днях в эту компанию, на предмет рефинансирования(использовался мат капитал), так сказали с мат. капиталом, к ним можно приходить и типа не надо наделять ребенка, т.к. обременение остается(ипотека не выплачена). Обременение переходит из банка, выдавшего ипотеку к ним.
Вот сижу и думаю, почему другие банки отказывают, если так можно??

Вопрос: Вы налоговый вычет получаете по % с %?
Если да, то как вы его планируете получать в дальнейшем?

А в чем проблема?

НК РФ, статья 220
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

или Вы о том что, раз проценты (переплата) будет меньше, то и вычет уменьшится?

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2017 12:37]

АИЖК не Банк. У меня там одобрено рефинансирование. Но в связи с тем, что они сами говорят, что 13% от уплаченных процентов я не смогу вернуть - пока не спешу.

а деньги разве не банк-партнер выдает?

Дотерпел до 2018г (сбер намекал на снижение % на рефинас с НГ ;-) ), как сейчас обстановка? :hi:

У Сбербанка пока прежняя ставка 9,5%. А вот Райффайзен снизил до 9,5% было 9,99)
Минимальная у Россельхозбанка 9,3% (до 3 млн)
и АИЖК 9% (кредит/залог до 50%)

вы ушли из втб в саижк?
Страхование жизни в саижк обязательно? А если без него, то процент выше?

13% от уплаченных процентов по рефинансированию в САИЖК до сих пор налоговая отказывается уплачивать? Кто знает?

У меня вот в Россельхоз 11.4 вроде (реальная может чуть выше). В этом-же банке не разрешили пересматривать. Больше вроде некуда ткнуться.

Один банк только подходит, на 410 руб. в месяц платеж меньше. Через Тинькофф проверил. ИП накладывает свои ограничения.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 13:07]

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2018 23:09]

да, все так. потом передают в АИЖК (не свердловское (САИЖК) уже), парадокс в том что их кредитует тот же ВТБ. только платить вы будете не банку, а АИЖК с расчетным счетом в ВТБ)))
без страховки кредит не дадут.. по крайней мере у них стразу глаза круглые, ибо схема откатана..

Подал в сбер заявку на рефинанс их же ипотеки. С 12,7 уменьшили до 10,9

И я Вам скажу, что 9,5% - еще хорошая ставка! Часто встретишь и подороже, в районе 10%.
Кстати, прогнозируют, что до конца года ставки упадут до 8% (https://rosrealt.ru/krasnodarskij-kraj/statya-1803...
Логика в этих прогнозах, конечно, есть. Но что-то мне подсказывает, что все эти эксперты не учитывают грядущие выборы, после которых и инфляция полезет вверх, и ставки по ипотеке :-D

Где-то озвучивали, что в ближайшие месяцы упадет ниже 8%.
Вот только не была ли это чья-то предвыборная речь :-D

А че бы ей расти? Чтоб был рост у народа деньги должны появиться.

сезонный рост на овощи, например.

он всегда есть, будут те же 2-3% как в 2017.

Кто-то уже имеет опыт снижения процентной ставки в ВТБ?
Сегодня сходил в отделение на площади 1905 года, написал там заявление на снижение ставки, по всем пунктам вроде прохожу.
Сказали ждать до 60 календарных дней решения.
Ипотеку брал еще в ВТБ24.

а почему не 2508,85% как в 1992г? И надо всего-то "правильного пацана" посадить на царство... Пообещал ведь он по миллиону каждому ребёнку - должен сделать. Ну или девочку :-D

Мне отказали без причин еще осенью. Ушел в Сбер.
А по факту - там не снижение ставки, а послное рефинансирование с полным комплектом документов + 6тысяч за эту услугу и прочее.... да и до 10% только скинуть могут.