Опыт рефинансирования ипотеки.

Свежая новость, сбербанк снизил ставки с августа! Приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10 процентов, на вторичном рынке — 8,9-10 процентов. :super: пруф https://lenta.ru/news/2017/08/10/sber/

ВТБ с завтра снижает до 10%
Вот думаю, стоит или все таки еще подождать до октября и кто-то на рынке предложит 9-9,5% )

Добрый день! Кто-то перекредитовывался, если ипотека! хотела понизить ставку по ипотеке,,, плачу уже 4 года. отказали в рефинансировании из-за того, что нет документа на собственность,,, договор о внесении паевого взноса на строительство квартиры,,,, никому не нужен..... бумажка.

саижк рефинансирует под 9,5% если сумма кредита менее 50% от стоимости жилья


эммм, я рефинансировал ипотеку, но не понял проблемы.
у вас утерян правоустанавливающий документ?
запросите копию в росреестре.

Правоустанавливающие документы:
-Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки;
-Договор купли-продажи объекта;
-Договор дарения (допустима только безвозмездная основа);
-Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно;
-Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе;
-Заключённое соглашение между сторонами;
-Иные документы в рамках российского действующего законодательства.

Мне их банки партнеры не симпатичны. Удобней когда у банка как у Сбера или ВТБ много офисов, в любой зашел, оплатил.

первые полгода оплата идет через скб-банк, после того как закладную выкупит аижк, оплата будет идти через втб24.
это со слов маринки.

Только от мысли, что придется воспользоваться услугами СКБ, муражки по коже ))

я то же самое озвучил при консультации в саижк))

в принципе можно и межбанковским переводом отправлять из любого банка, ток комиссия возникнет. думаю можно потерпеть полгода)

10, 9.5 % - это все еще очень и очень много при инфляции в 3.5-3.9 %. Оптимально по ипотеке - 7-8 % (по обычной), надо ждать.

какой горизонт ожидания? полгода? год?
никто же не запрещает рефинансироваться несколько раз.

Я думаю при сохранении инфляции в районе 4%, к концу след года увидим 8-8,5% на рефинансирование. Согласен. Перекинуть в этом на 9,5%, а если все ок, через год на 8,5%. Затраты на оформления сделки, отобьются за месяц-два. Но лучше все таки сейчас перекинуть по 9,5%. У нас ведь все так не однозначно в экономике, можем ведь через год и о таком только мечтать )

Не факт. Могут и ввести негласный запрет на рефинансирование ниже 10 больше 1 раза (фактически это будет 2 игрока Сбер и ВТБ, договорятся и все), лучше ждать - весной 18 г. перед выборами должен быть самый кошолад.

Как ты себе это представляешь? Есть еще Райффайзен банк, Абсолют банк, Газпром банк, Дельтакредит и т.п. Которые в состоянии часть рынка рефинансирования поглощать. Причем тот же Абсолют и Газпромбанк, Райффайзен, ставки опускали вперед Сбера и ВТБ.

У Сбера теперь всегда будут самые лучшие ставки и условия по ПВ - они крепко взялись и за рынок и за частников. Так что те банки, которые вы указали - не торты, у них никогда не будет пассивов по 4-5 %. Поэтмоу Сбер может сам определять с какого уровня он не будет рефинансировать.

Я их указал с прицелом на то, что на Сбере, свет клином не сошелся.

Подскажите пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет за проценты при рефинансировании в саижк?
Ситуация неоднозначная, вроде как раз саижк не банк и не имеет лицензии цб, то и оснований для вычета нет.
Договор не ипотечный , а займа.
На банках нашла тему. Нарыла пару писем, но в ним много букв, могу выложить .
На банках пишут такое

проценты, уплаченные АИЖК после рефинансирования банковского кредита, оказывается, нельзя потом заявить к вычету (Письмо Минфина России от 01.06.2017 № 03-04-05/34121). Это был достаточно неприятный сюрприз, хотя и не смертельный." 
И такое
И вот еще оттуда же. ( с банков)

"А как же доводы МИНФИНа, что Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета к сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 

Как следует из вышеприведенной нормы, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется при получении кредитов от банков. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Кодекса под банком понимаются коммерческие банки и другие кредитные организации, имеющие лицензию Центрального банка Российской Федерации. 

Лицензий Банка России на осуществление банковских операций у АРИЖК и у АИЖК не имеется. 

В связи с вышеизложенным положения подпункта 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в отношении процентов по кредитам, выданным организациями, не имеющими лицензию Банка России на осуществление банковских операций, не применяются. 
Письмо Минфина России от 01.06.2017 г. № 03-04-05/34121"

В саижк позвонила, говорят конечно получите. И вроде как одна дама на соседнем ресурсе отписалась, что 3 года уже получают. Ведь все доки будут от банка.
Есть еще письмо , если надо выложу, правда оно написано тааким бюрократическим языком .

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2017 17:06]

Гуру рефинансирования, подскажите, пожалуйста.
Ипотека в сбере под 13,75%. Первоначальная сумма кредита была 1 200 000. На данный момент осталось выплатить 400 000. Имеет ли смысл вообще дергаться с рефинансированием? Немножко погуглил вопрос, везде рефинансируют от 500 000. А мне стока не нужно.

Вы же уже наверняка большую часть процентов выплатили. Посмотрите график платежей - долю процентов в ежемесячном платеже, если она минимальна, какой смысл в рефинансировании? Рефинансируете и опять первые год - три будете выплачивать большую часть процентов.
Считайте выгоду.

Сложно сказать, можно ли вообще получить налоговый вычет при рефинансировании в любом банке - это только практика.

Если кто-то получил или получит налоговый вычет - отпишитесь.

Добавила в первое сообщение минимальные ставки банков.

Полагаете, что ежемесячный платеж может и не уменьшиться?

Сам ежемесячный платеж конечно уменьшится.
Посмотрите сколько процентов вам осталось выплатить за оставшийся период. Посчитайте сколько процентов вы выплатите при новом кредите. Вычтите сопутствующие расходы. Если не отрицательный результат, то попробуйте,
но для банков это, действительно, маленькая сумма для рефинансирования.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2017 15:52]

Москва. 24 августа. INTERFAX.RU - Сбербанк снизил ставки по рефинансированию под залог недвижимости на 1,4-1,65 процентного пункта (п.п.), до 9,5-10% годовых, говорится в пресс-релизе банка

Только вот час назад увидел у них на сайте, что дают по 9,5% рефинансирование. Буду пробовать перейти к ним. Конечно хотелось бы 9%. Но ждать больше не в терпёж )

Сумма в Сбербанке от 1 млн.