Опыт рефинансирования ипотеки.

Таких ставок пока нет. У вас нормальная ставка, сейчас средняя ставка рефинансирования по банкам 11,5%

Райффайзенбанк сегодня понизил ставку до 10,9%

Уже было. Мелко. В Газпромбанке уже месяц 10% на рефенанс ) Решил подождать до осени, может будет чудо в виде 9,5% )) Если нет, так пойду на 10%

п.с. Спасибо за информацию!

Да, 10,25 - самая низкая по городу, сумма не менее 2 млн.
если меньше - 10,95

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2017 15:34]

Увидел, что Банк Открытие предлагает рефинансирование ипотеки под 10,25%.
Посчитал, вроде для меня выгодно. Оставил заявку, прислали мне предварительный расчет. Вот только ежемесячный платеж оказался выше моих расчетов.
Проверил, действительно - калькулятор Открытия считает платеж выше, чем другие калькуляторы. Например вот такой расчет:
Калькулятор с сайта Открытия

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
(Они считают под 10%, но такая ставка только для зарплатных клиентов банка)

Другой онлайн калькулятор

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Скачал типовой договор с сайта Открытия. И вот как они считают ежемесячный платеж:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

То есть, они ведут расчет с уменьшением количества платежей на 2 месяца. Платежей будет 108, но расчет ежемесячного платежа делают для 106 платежей. Сумма платежей естественно больше, и примерно соответствует ставке 10,3%.

Проверил в онлайн калькуляторе. И правда, если считать для 106 платежей, то ежемесячный платеж совпадает.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Это такой хитрый прием повысить ставку, чтобы клиент не догадался?

[Сообщение изменено пользователем 17.07.2017 10:37]

Все верно, такая формула применяется в банках. Я знаю, что в Примсоцбанке тоже такая формула. Может еще где-то, давно не мониторила.
В первый период только проценты. Таким образом, устанавливают удобную дату платежа. В последний период платятся остатки. В последнем платеже нет процентов. Возможно банки подгоняют до целых чисел ежемесячные платежи и остаются какие-то остатки, может еще что-то. Проверьте в графике платежей ежемесячный платеж целое число или нет. Каждое досрочное погашение может увеличить сумму остатка или уменьшить. Такая формула характерна именно для длинных кредитов. И соответственно ежемесячный платеж чуть больше.
Многие банки используют формулу, где первый период только проценты: Дельтакредит, АИЖК, Райф. Ежемесячный платеж тоже чуть больше, чем у обычного АП.


нужно смотреть переплату по кредиту, из картинок не ясно.
но, наверное эффективная ставка будет повыше.

могут. но 100% резерв :-D

Я пока только потенциально их рассматриваю. Дали только ежемесячный платеж и все.
Запросил примерный график платежей, если предоставят, то посчитаю эффективную ставку.

Не могут в текущем договоре менять ставку
Это реструктуризация, и это действительно 100% резерв

почему банки не рефинансируют собственные кредиты:
https://bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?newsid=...

газпромбанк заявляет 9.5 процентов в буклете видел

УБРиР заявил от 10%.
Хотя я подозреваю, что это для зарплатников, а для других клиентов от 10,5
Может у Газпрома низкая ставка тоже для зарплатников

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 16:16]

Подскажите, где рефинансировать, сейчас 10.89 в гпб
Сумма до 2 млн.

9.5 там для избранных объектов по акции

Имеет смысл рефинансировать ипотеку если разница минимум 1 - 1,5%
В АИЖК 9,5 - 10% в зависимости от суммы кредита / залог
у остальных выше ставки

Посчитала среднюю ставку на текущий момент : 11,22%
Как считаю: учитываю ставку 16-ти банков рефинансирующих ипотеку в Екатеринбурге. Не зарплатники и сумма кредита до 80% от стоимости квартиры. Убираю крайние значения.



[Сообщение изменено пользователем 21.08.2017 10:47]

Ключевое слово "от" :-D Как не считал меньше 11,5 или 12 не получается... если вообще ничего нет в УБРР (зарплаты, вклады и т.п.) то вообще 12,5!!! Ложь и вранье этот банк..

А давно считали? на прошлой неделе было понижение ставок. На сайте банка в калькуляторе заявлено 10,5 или 11 в зависимости от суммы кредита. Как на самом деле - не знаю.

:write: какая сейчас минимальная ставка и у кого? У Сбера, вроде, есть еще консолидация кредитов?

В САИЖК при справке 2ндфл заявили 9,5% без нее 10%

Если сумма кредита составляет менее 50% от стоимости залога, иначе 10%
Да, это самые минимальные ставки.
Можно посмотреть еще Открытие 10,25%
Сбербанк 10,9

Да, именно так.

Не далее, как 2 недели назад рефинансировал "Сбербанковские" 13,5% (приобретение готового жилья, ставка апреля 2016 года) в АИЖК под 9,5% - банк партнёр "ВТБ 24".

Карточку моментальную получали там 2 часа, и то пришлось скандалить, не хотели вызывать, с каждым человеком работают по 30 минут минимум...

По 2НДФЛ?

Да - по 2НДФЛ.

Причём сократили срок, в "Сбере" было на 20 лет, в АИЖК стало - 10 лет (пожелание с нашей стороны).

Переплата по процентам в результате сократилась с 1 700 000, до 540 000 рублей.

Какие банки рефинансируют ипотеку менее 1 года, кроме дельта кредит банка?

Сбербанк снизил ставки по ипотеке, но не рефинансирование - пока 10,9%

Еще из последних изменений : Райфф и Росссийский капитал - 10,5%