Вложения денег

нет, ничего
я не слежу за рынком недвижки, так ради интереса спросил

нет смысла,
там ставка 14-20%
так как это все-таки необеспеченный кредит

а откуда взялся такой срок? вы когда покупали квартиру ожидали роста, я на тот момент предложил свой вариант размещения средств. Мой горизонт и был 1-1,5 года.

но даже если сейчас сравнивать недвижку и фондовый рынок с горизонтом 5-10 лет, то я однозначно ставлю на фондовый рынок.



вот только сколько сколько ненужных телодвижений вами было совершено! ведь просто очуметь можно! Получить сперва ипотеку, потом поиск квартиры которую нужно купить, платить взносы, делать ремонт, продавать квартиру... а противовес реально 50 кликов на телефоне.

Я в своих расчетах год назад (конкретно 21.09.20) писал по предполагаемое среднегодовое повышение цен в размере 5% в год. То, что за год цены выросли на 20-30% это приятный бонус, не более. И, конечно, инвестировать в арендную недвижимость имеет смысл на горизонте как минимум 5, а лучше 10 лет (иначе вся мебель уйдет бесплатно, как бонус покупателю).

А про фондовый рынок я тоже писал:

Автор Миша - профессионал и его тема продажа недвижимости, если ты в теме и у тебя есть список чиновников мелких из городков , То есть он всегда найдет сбыт , если у него подвстанет.. Знакомые п/к кто торгует велосипедами , часто берут всякую уценку и продают по рынку легко - попробуйте так же и вы поймете.Вывод уболтать продать, если вы про- легко , но если не ваша тема, лучше не соваться - ваш КО :-D

тут я тоже с вами соглашусь,
это вариант для тех кто разбирается

поэтому для нас это куча возни, а для него это часть повседневной работы

вы суть не уловили...

даже если профи, все равно телодвижений очень много нужно сделать

Я с вами тем более согласен - куча мороки и геморроя . Друг сравнивал Квартиры со сдачи и акции дивиденды и чутка подторговывал. Самые легкие деньги -это дивиденды с металлургов , как то хотел продать квартиру на Серова , самую не дорогую за 2-000-000 рублей, чтобы продать и ремонт сделали и скидку - вообщем мороки , чемодан без ручки , оставил на сдачу . У автора Миши вроде даже агенство свое есть и он вроде был 2-3 человеком на УПН . Могу предположить как бы даже инсайд какой :super:

Ваши представления о структуре платежеспособного спроса очень далеки от истины, квартиры покупают практически все категории населения и доля провинциальных чиновников там совершенно незначительная (по крайней мере я лично ни одного не знаю).

По поводу телодвижений уже писал, повторю еще раз: все, что связано с покупкой - выбор оптимальной и выгодной для сдачи в аренду квартиры, лучшей ипотечной программы, сопровождение сделки можно поручить опытному агенту, в случае покупки новостройки его услуги будут для вас совершенно бесплатны (при покупке квартиры на вторичке комиссия будет 1-2%). Поиск арендатора также обычно бесплатно для арендодателя (особенно сейчас, когда на 10 запросов 1 предложение). По ремонту и отделке тоже есть предложения с минимумом участия заказчика (мы с супругой занимаемся выбором отделочных материалов самостоятельно только потому что нам это доставляет удовольствие -делать красивую и стильную квартиру из голых бетонных стен).
Ну и продажа по истечению оптимального срока владения через хорошего агента будет стоить 3%. Раз в 10 лет это совсем немного и нет никаких проблем и головняков.
Понятно, что хлопот с арендными квартирами больше, чем при открытии банковского вклада, но и доходность больше в 2-3 раза. А сравнивать с торговлей на фондовом рынке не совсем корректно, все же риски существенного (на десятки процентов, а иногда и в разы) падения стоимости актива в недвижимости и на фондовом рынке несопоставимы.

Подведу личные итоги года, в этой теме инвестиционные.
На бирже легче всего, брокер сам считает доходность к средним активам в любой валюте. За год на основном счете получилось:
Фондовый рынок МБ: 8,4% в рублях. Результат, конечно, не впечатляет, осенняя коррекция сильно подпортила цифры, но я почти не шортил, использовал просадки для наращивания позиций.
Валютный рынок МБ: 3% в долларах, 11% в евро, на самом деле что-то среднее, т.к. на счете почти всегда есть обе валюты и остатки рублей.
Фондовый рынок СПБ: 75% годовых в долларах, но на маленькую сумму и срок, сколько дали акций на IPO БиржиСПБ, фактически заработано 12,6% от вложенных средств в долларах за 1,5 месяца.

Вклады в банках принесли в среднем около 7-7,5% годовых.

Вложения в новостройки в этом году порадовали, по проданной квартире фактическая доходность составила 45% от вложенных средств, что на сроке 8,5 месяцев составило 64% годовых.
По непроданной, но сданной в аренду студии фактическую доходность не посчитать, можно только оценивать с достаточно большой степенью погрешности, т.к. новых квартир с мебелью и техникой в продаже почти не бывает, да и продавать в ближайшие 10 лет я ее не планирую. Оценочная доходность составляет на сегодня от 41 до 83% годовых.
По еще строящимся квартирам оценку можно сделать точнее, отняв от текущих цен застройщика, к примеру, 5-10%. По нашему опыту, такой скидки достаточно, чтобы продать востребованные на рынке квартиры по переуступке. С этим допущением текущая доходность составляет от 66 до 102% годовых по купленной в начале года квартире и 10-20% по купленной осенью, что эквивалентно 40-80% годовых.

Еще в этом году продали старые неликвиды, купленные скорее как краткосрочные спекулятивные вложения. По ним, конечно, все не так весело - от 10% годовых за загородную жилую недвижимость, купленную в виде коробки и достроенную до уровня "под отделку", до минус 5% годовых за долю в промбазе, простоявшей без арендаторов 5 лет и проданной со скидкой от цены приобретения.

В целом год получился достаточно удачным, следующий, вероятно, будет не столь впечатляющим, хотя все может быть. Главный опыт, который дали последние два года пандемии - прогнозы большинства достаточно умных людей могут реализовываться с точностью до наоборот.

[Сообщение удалено создателем темы 27.02.2022 12:17]