выгодно ли сейчас взять ипотеку и где лучше?

вобще выгодни слово ипотека не совместимы))) но все же

имея 1000 000р что лучше взять ипотеку или подождать?

при определенных обстоятельствах очень даже совместимы)

Чего подождать? Пока лям кончится?

В рублевой ипотеке есть один большой плюс в текущей ситуации - долг в рублях не зависит от курса валют.

Но вот вряд ли недвижимость будет расти в цене быстрее рублевых депозитов в этом году. Только долевка может дать выгоду более 10% годовых.

Простой пример от того? для кого ипотека и сделки с недвижимостью - его хлеб.
10 лет назад, квартира в которой я живу, стоила 10 000$
Сейчас 120 000$
Даже, переплатив за это время 2 цены, остаемся в колоссальном выигрыше.

согласен но такого сейчас уже не будет но в целом тенденция будет к росту недвижимости она везде в мире такая

Знакомые 10 лет назад покупали однокомнатную халупу на Вторчермете. Стоила она 600 т.р. Ипотеку брали в сбербанке под 19% При сроке в 10 это четырехкратная переплата

При нынешних ценах на аренду и ставками в банках. Выгоднее снимать жилье и копить.

Не копите себе сокровищ на земле, где моль и ржавчина уничтожают и где воры подкапывают и крадут, (20)
А копите себе сокровища на небе, где ни моль, ни ржавчина не уничтожают и где воры не подкапывают и не крадут.


[Сообщение изменено пользователем 25.02.2014 10:41]

Для анализа ситуации мало входных данных.
Надо знать:
1. Живете на съемной квартире? Сколько платите в месяц за жилье?
2. Какой размер ЗП ?
3. И главное - 1млн. хде храните, в каком банке и под какой пройцент?

Я сама недавно взяла ипотеку.
Хотя в ТС, похоже, здесь никто серьезно не относится)
Ну что ж вы так, господа... Помочь человеку нужно.

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2014 11:13]

А разве сейчас дешево стоит аренда жилой недвижимости? Меньше 15000 можно не искать.

ТС вроде уже собирался надуть банки, набрать кредитов одновременно, а потом платить копейками. Видимо не срослось.

не знаю в прошлом году покупали трешку на химмаше когда подавал заявку на ипотеку цены были от 5200 т.р. ровно в целом была сумма первоначального взнося порядка 600 т.р. пока копил 4 месяца почти сумел довести сумму до 1250т.р. (не думаю что темпы накопления низкие) к моементу сделки цены в домах где мы планировали покупать были уже от 5500 и выше купил за 5750 (надо учесть правда что это была самая большая квартира в доме на 4кв метра больше чем те что по минимальной цене продавались) так что както не очень копить получилось мог бы взять уже на стадии одобрения и получилось бы примерно тоже самое но я бы уже там жил, ладно у меня было где жить и я не платил за хату еще рублей 15-20 + комуналка, а так бы к стоимости еще добавилось 60-80т.р.

Ну и в каком выигрыше вы остались? Какая разница, сколько стоит квартира, если вы в ней просто живете, а не торгуете ею?

Дешевле чем платить ипотеку
В месяц проценты по кредиту составляют 46 т.р., а за аренду вы платили бы 15...20 т.р. по вашим словам
Коммуналку нужно платить в любом случае
Таким образом за год вы могли бы сэкономить

Про рост цены на 30% в мес. Вы сочиняете.

А как проверить состояние счета сокровищ на небе ?

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2014 15:18]

не хилая з/п чет мы на двоих за пару лет 400 накопили :-D

А что вы будете ждать ?
Что цены упадут ?
Упадут цены на 25%-30%.
А ставки по ипотеке в таком случае вырастут на 3%-5%.
Академ или аналог - это ваш вариант.

как былот так и говорю и какие 30% с математикой у меня все нормально (5500-5200) * 100% / 4 месяца / 5500=1,36% что более чем соответсвует действительности, про проценты согласен но нужно учесть что купив квартиру вы можете поулчать нологовый вычет к примеру, ваш кредит сьедает инфляция а она безусловно есть,вы можете задействовать материнский капитал, на предпритии где работаете может быть компенсация процентов, вообещм нюнсов много.
по моим рассчетам экономии точно не получилось по тому как и вычет получаю и компенсация есть вообещм фактический процент на увровне 2% выходит что более чем хорошо. предположим что нет у вас ни компенсации ни налогового вычета вы живета на сьемной квартире платите 20т.р. дяде,хотите как и я купить квартиру стоиостью 5,2 ляма и есть у вас 600р готовы откладывать по 100т.р в месяц держите деньги в банке под скажем 8%

1 вариант вы копите 5200 т.р. на это вам с учетом выплат за квартиру и учетом начисленных процентво в банке понадобиться чуть меньше 46 месяцев но я вас уверяю что за это время вы уже не купите квартиру за 5200 и сколько она будет стоить одному богу известно но пускай мой случай 1,36% в месяц то цена будет 10 080т.р. тобишь за это ничего вообще не накопил!!!! (можно поставить цифру меньше раза в 2 и она наверно будет более реальной потому как в моем случае я копить начал в июне а покупал в октябре а осенью как известно самый пик продаж)

2. за 4 меясца с капитализацией вы накопите со всеми с процентами и выплатами аренды жилья вы наберете 960т.р. и отдадите 80т.р. в принципе первоначальный взнос есть можно брать ипотеку под 11,5% на 10 лет и начинать платить. по 100 т.р. в месяц если учесть тот факт что квартира к моменту покупки будет уже стоить 5500р то к 64 месяцу вы совершите последний платеж (это начиная с момента начала накоплений) 5 лет и 4 месяца вполне ральный срок.

можно и дургие варианты прикинуть но лично мое менние надо копить деньги в сезон и покупать в несезон где цена минимальная.

ну там так получилось что смог набрать пришлось ночами не спать но была цель и я еще раз скажу что я не платил никакой аренды жили с бабушкой в одной квартире.

что Вы ГЕРОЙ!!!!

1. Специально для Вас Игорь прикрепил тему про вклады.
2. 11.5% - за ипотеку обычному заемщику не получить
3. Не ориентируйтесь на цену новостроек. Цена реального жилья увеличивается медленее. Квартира стареет

защел специально сейчас на Е1 куплю продажу недвижимости посомтрел вариант котоыре мы сейчас обсуждали начальная цена 5850 срочная продажа все остальыне больше 6000 лямов стоят квартира аналогичаня моей 6300 выставленна тобишь за год и 4 месяца цена примерно на 350-400т.р. выросла.

кому как можно и под 11,5 мне это было неприемлимо ибо я иногда деньги в оборот пускаю,


значит я не обычный заемщик раз в сбере поулчил уже второй раз


я вам привел цену вторички 2008 года постройки + если копить до упора то так можно и 10 лет копить и не накопить, а жить сейчас хочется, даи мы не учитывали рост арендной платы а она безусловно выростет, а вот платеж по кредиту врятли если не будет никаких просрочек.

P.S. сам не в восторге от наших цен и ставок по кредиту но уж лучше так

Боюсь что в этой квартире ремонта тысяч на 500...600