выгодно ли сейчас взять ипотеку и где лучше?

К сожалению для большинства такой срок не реален. Если Вы готовы платить по 100 т.р. в мес. - нет вопросов берите кредит. Но большинство берет ипотеку на 15...20 лет. 95% их платежа - это проценты для них выгоднее аренда.

нет там ничего особенного думаю от застройщика + в ванной плитку положили и натяжные потолки в любомслучаее этот ремонт в 500-600т.р. никто не продаст за те деньги которые вложил в прошлом году тоже был продавец на Орденоносцев 10 вбухал в ремонт вваннной только на саму ванную 300т.р. пытался продать квартиру за 6000т.р. он её продал только к концу 2013 года тоесть она стояла полтора года)) но цена у него на тот момент была просто нереальная а к концу 2013 все продавали уже за эту цену потому и продал. На химмаше новые дома дорогие, по идее на уктусе за этуже цену можно купить квартиру на 10-15к.в. м больше.


согласен что большинство не может платить 100т.р. в месяц но по мне так лучше 20 лет платить за свою чем всю жизнь дяде иждать чем что-то поменяетсья и квартиры чудесным образом станут доступны всем (этого не будет еще лет 10 точно, пока у нас землю под строительство и подвод комуникаций за большие взятки получают, пока не будет большого количеста застройщиков чтобы создать достойную конкуренцию нынешним монополистам у нас так и будут продавать эконом эилье по цене пентхаусов при этом еще ипотека стоит конских денег, я кстати тоже на 20 лет взял просто не думал что смогу реально темп держать, сегодня все неплохо завтра может резко ситуация поменяться наша страна непредсказуемая)

Есть моменты когда выгоднее арендовать жилье. Например вам завтра предложат выгодный 3-5-летний контракт где-нибудь в Москве, Новосибе или Владике. Что продавать здесь и покупать там? Может и не вернетесь более в Екб. Конечно выгоднее взять в аренду. Если поедете с семьей, то не будете же халупу снимать.
Возьмете квартиру в норм доме с хорошим ремонтом. И цена будет далеко не 15-20 т.р. в месяц. Пример -спортсмены, управленцы региональщики, хорошие спецы, даже чиновники: полпред латышев и виниченко (помните у нас такие были варяги)... Многие с области ездят в крупные города деньги зарабатывать, там у них свои дома, земля, а здесь бетонные коробки за такие деньги им нахрен не нужны, еще и в пожизненные кредиты влазить.

студентов еще забыли )))
согласен для каждой ситуацииесть свой вариант нодаже для них если в средствах не очень стеснен то можно сделать атк купил хату пускай платишь ипотеку погасить досрочно до платежа сравнимог ос арендной платой ну не нежна тебе больше квартира сдал в аренду пускай за тебя кредит доплачивает арендатор рано или поздно квартира станет твоей продашь вернешь все обратно, хотя покупка квартиры это конечно не зарабывание денег, а скорее их сохранение.

Ну стоит более менее приличная однушка 4млн в 1-2 поясе. (плюс ремонтик и мебель), лям есть как у ТС, но минимум 3 то все равно в ипотеку брать, плюс ремонт и мебель. И получится, что вы будете платить ежемесячно 20-25 это проценты за кредит и 15-20 тело кредита гасить, плюс коммуналка. Дык нахрена: положил лям в банк, получай 100-110 в год, 10-ку добил и снимай такую же хату за те же 20-25, в т.ч. коммуналка (но уже к квадрату привязан не будешь, нашел лучше или ближе-удобней к месту работы или работу поменял - переехал! Плюс износ ремонта и мебели не ваша забота и кошелек. Ну и лям на счете, все равно подушка безопасности, если вдруг работы не будет, проживете с семьей минимум год. За это время найдете что-нибудь. А вот если кредит висит и ежемесячно надо будет платить по 40-45т.р., тут в случае фин. проблем простой сдачей в аренду не отделаться. Да и ушатают ваш квадрат за время сдачи в аренду быстро, самому чтоб заехать в свою квартиру придется опять косметику и новую мебель закупать. Давно это уже каждый областник и студент прочухал. Конечно, если планируете жить и работать в Екб на долгую перспективу, излишки денег стабильно образуются и их надо сохранять, то да тут вы правы, свое жилье рано-поздно будет выгоднее. Да и жить хорошо хочется. :-D

мы тут рулиться можем скока угодно у каждого своя правда поскольку задача многофакторная ))


я буфер на случай экстренный держу порядка 100-200т.р. чтобы если что то хоть пару месяцев продержаться. правда я досрочно ничего пока и не гашу у меня компенсация от предприятия где гасят 70% от начисленных процентов будешь гасить дасрочно выплата уменьшитсья, а мне это зачем ? ну и кроме того еще вычет налоговый тоже уменьшитсья в итоге что собственно тоже не айс вот закончят компенсацию платить через полтора года тогда начну гасить досрочно))

Хорошие условия у вас. Дык не спорю, в вашем случае, вы делаете все правильно. Ну и 40т.р./месяц 5 лет назад, сейчас и через 5 лет это разные деньги. Потому и не торопитесь. Я про вопрос по теме ТС. Надо это ему тратить лям, потом "недоедать", ограничивать себя во всем, зато платить по кредиту лет дцать.. Тем более он чисто как инвестиции вроде хотел, а не жить. Если б бегал с пятаком свободным и не знал, что делать, тогда понятно. :-D

как инвестиции это глупость есть варианты заработать больше за это время )) как вариант сохранения денег да, как вариант накопления тоже неплохой но не зарабатывать точно

она не Ваша,пока Вы за нее не расплатились,так что Вы просто "дядю-арендодателя" сменили на "дядю-банкира"

у каждого свой выбор если бы наша валюта была стабильной и я бы в ней был уверен то да лучше копить, а если отмать время на 20 лет назад и посмотреть цены на недвижку тогда и сейчас и курс рубля тогда все встает на свои места

А Вы разве 20 лет назад в ипотеку покупали?
А зачем тогда ?

20 лет назад мне бы никто не продал мне тогда 13 лет было :lol:

а зачем тогда эти Ваши сравнения?
А я вот покупала 17 лет назад,но без ипотеки,к счастью ,за целых 226 млн.руб.или 226 тыс.руб,забыла,док-ты поднимать нужно.
Помню,что доллар 6 руб был в это время,а вот рубли или млн :-(

затем что 20 лет назад ваша квартира в десятки раз меньше чем сейчас в рублевом эквиваленте, а в долларов в сотни !!!!!!!!!!! и эта тенденция сохзраналяась сразу после распада советсвокого союза и сохраняетсяь по сей день с единсвтенной разницей в том что сейчас ситуация стабильнее и нет какихто резких изменеинй курса рубля или стоиомсти жилья

в конце 1998-1999г. надо было покупать, у кого купилки были..

квартиру можно купить и за 1600т.р. для сдачи потянет, с лямом мона и в ипотеку

это да но такой передел собственности врятли будет в ближайшей перспективе

Вот расскажите в чем прикол вкладывать 5 млн в Химмаш, с соседями и прочими прелестями 25-этажки. (Знакомому там недавно во дворе в 18 вечера наваляли) , не лучше ли было коттедж построить? за 5 млн 200 квадратов на 10 сотках вполне себе. И добираться до города не больше чем с Химмаша.
:-)

Сколько, сколько? 5 млн под ключ за 200 кв. в черте города-пригорода? дайте два, нет четыре.. :-D Маленький участок с э/энергией и газом только 2-3 будет... Коллективные сады под высоковольтной и т.п. не предлагать. Будет потом дом как у мамы розы в окно многоэтажки смотреть или на многоуровневую развязку.. На оставшиеся 2-3 если только дом из соломы или фанеры построить.. Или на коробку из говноблока хватит. А электрика, коммуникации, черновая и чистовая отделка.. Это вам не ламинат постелить и обои наклеить.. Готовьте 14-15 за более менее, зато можно жить. Либо тогда уж за городом в коттеджном и т.п. поселке строиться, но тут куча +/-
Ну а кому не вариант, тому дом в карасях за 120млн., хотя уверен можно поторговаться..

задним числом все умные

Это к тому что Алекс 333 сказал что 20 лет назад квартиры стоили дешевле. Дык оно и понятно. Но покупательная способность у людей какой была? И 100т.р. тогда были серьезные деньги. Сколько надо было годовых зарплат тогда выложить за квадрат и сколько сейчас. И за какое жилье. Опять же у всех ситуации разные: (20 лет назад кто-то был студентом и получал стипу 50р в месяц, а теперь предприниматель с доходом от ХХХ000 :-D )
Был момент в 1998-1999г. когда те кто был в валюте, или продали жилье за доллары в начале 1998г. оказались в выигрыше раза в 3-4. Кто-то удачно купил, а кто-то потерял очень много.. Сейчас ситуация хоть более менее понятна. Нафиг такие встряски.

:lol:

странно , что вы помните ценник в рублях , т.к. все квартиры тогда были выставлены в долларах.
в прошлом веке я покупал квартиры в 1993, 1994, 1996 и 1998 годах .
ценник рос и к 1998г ( до кризиса ) однокомнатная улучшенная стоила около 16-18 тыс. долларов ( уралмаш ).

Это зависит от конкретных условий. Например, как Вы себе представляете возможность накопить на квартиру в Москве?
Ипотека - это грабеж, конечно. Но иногда это может быть выходом. Предположим, у вас нет жилья, есть стабильная работа с относительно высокой зарплатой. Жить вы собираетесь в Москве. Как можно накопить? На депозит положить?

ISM знакомый на Краснолесье взял трешку в сентябре 2012 за 4100. В феврале 2013 когда она была сдана она стоила более 5000. По-моему, сочиняете что-то вы.