Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье !

8(

а читать ?

да хоть 100% инфляция
надо учитывать, что рост доходов у населения всегда отстает от инфляции

тупое умножения на индекс инфляции просто сужает круг потенциальных покупателей, поэтому инвестиции в недвижимость убыточны!

:lol:

Лопнул нефтяной "пузырь" на рынке недвижимости: цены упали, большинство объектов даже у крупных девелоперов заморожено, компенсировать это производством и обширным внутренним рынком Казахстан, как Россия, не в состоянии.

-----------------------------------------------------------------------
Источник:http://newsru.com/finance/07feb2008/nazarbaev.html...

Текст полностью:

время публикации: 7 февраля 2008 г., 11:34
последнее обновление: 7 февраля 2008 г., 13:04

Назарбаев признал, что в Казахстане финансовый кризис и призвал затянуть пояса.
Пик финансового кризиса в Казахстане пришелся на октябрь-ноябрь 2007 года и на него наложился очередной продовольственный кризис
не исключают, что 4 млрд долларов, выделенных Назарбаевым на поддержку банков, может не хватить.

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев 6 февраля выступил с ежегодным посланием к нации, где впервые признал, что его амбициозная страна, претендующая на лидерство в Центральной Азии, находится в глубоком кризисе. И призвал правительство изменить модель управления экономикой.
Экономическая часть послания Назарбаева разительно отличается от заявлений прошлых лет, рассказывает РБК daily. Если в 2006 году президент огласил стратегию вхождения Казахстана в число 50 наиболее конкурентоспособных стран мира, а в 2007-м говорил о "прорывных проектах" в экономике на десять лет вперед, то в этом году он призвал правительство к жесточайшей экономии.

По словам президента, хотя финансовые резервы составляют порядка 40 млрд долларов, "правительству необходимо временно до преодоления проблем в финансовом секторе сократить расходы по всем направлениям и программам, кроме социальных".

"Все, что может подождать, без чего страна проживет один-два года, должно быть приостановлено. Может быть, это дороги, строительство или еще что-то", — добавил он. Кроме того, Назарбаев призвал обеспечить продовольственную безопасность Казахстана - увеличить инвестиции в сельское хозяйство и пищепром.

О проблемах в финансовом секторе страны, а точнее, о банковском кризисе известно с прошлого года, когда пришло время платить за дешевые кредиты, набранные за рубежом. Мировые рейтинговые агентства резко снизили рейтинги, крупные компании стали выводить деньги из банков.

Пик финансового кризиса в Казахстане пришелся на октябрь—ноябрь 2007 года и на него наложился очередной продовольственный кризис. Лопнул нефтяной "пузырь" на рынке недвижимости: цены упали, большинство объектов даже у крупных девелоперов заморожено, компенсировать это производством и обширным внутренним рынком Казахстан, как Россия, не в состоянии.

По мнению местных наблюдателей, 2008—2009 годы будут тяжелыми, поскольку на них придется пик выплат по внешним займам. Эксперты не исключают, что 4 млрд долларов, выделенных Назарбаевым на поддержку банков, может не хватить.

Казахстану придется полностью сменить инвестиционную политику. Если до сих пор казахские компании охотно экспортировали сверхприбыли, в том числе в Россию, то теперь средства будут оставаться внутри страны. Не случайно Назарбаев призвал сдерживать инфляцию и увеличить резервы "в случае снижения цен на энергоносители и сырьевые ресурсы".

Просто вечером гляньте на окна недавно построенных домов...
Не живет там никто, нет там никого...
Пустые дома стоят...

Потому, что человек, выкупивший два подъезда, не может физически занять всё купленное жильё... Седалища ему не хватает...

Вы в Казахстане живете?????????????? :smoke:

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2008 10:22]

Русский репортер №3(33) от 31.01.2008

Найти среди американцев жертв ипотечного кризиса оказалось довольно просто, что само по себе уже говорит о том, как много народа от него пострадало. В 2005 году Гарри купил небольшой домик в штате Тенесси за $133 тыс. Он выбрал ипотечный кредит с плавающей годовой ставкой. «В банке сказали, что для моей семьи это оптимальный вариант: чтобы позволить себе более выгодные условия, надо больше зарабатывать и иметь отличную кредитную историю. Они предложили действительно небольшую ставку — 6,9% годовых. Я согласился», — рассказывает Гарри. По условиям договора первые два года индексация ставки не происходила — ситуация изменилась 1 июля 2007−го, когда обслуживание ипотеки «подскочило» до 9,9% годовых. «Я был просто ошарашен, — говорит Гарри, — мы два года платили по тысяче долларов, а теперь надо было выкладывать аж на треть больше!» С 1 января 2008−го Гарри ежемесячно платит банку почти $1500: ставка увеличилась до 11%. «За год в полтора раза! Чертовы проценты! — негодует он. — Я даже и предположить такое не мог». Этих денег Гарри платить не может. Он неплохо зарабатывает, но на нем вся семья: жена Джуди, 15−летняя дочка и 2−летний сын. «Моей матери сейчас 84, и она тяжело болеет. Весной хотел перевезти ее жить к нам — специально сделал в доме ремонт, чтобы ей было комфортно. Подкрасил кое-что, обновил систему отопления и вентиляции, поменял старую входную дверь — все своими руками. А теперь думаю, а будет ли этот дом все еще нашим? Мамины медицинские счета и наша ипотека — я столько не потяну. Теперь-то я понимаю, что нужно было вести себя осторожнее, но, ей-богу, мы такого унижения не заслужили». Но вспомнив, что говорит «на пуб­лику», Гарри завершает свой рассказ почти программным заявлением: «У меня хорошая работа, прекрасные друзья, замечательные дети. Какие бы трудности меня ни подстерегали, я все же найду способ реализовать американскую мечту о собственном уютном доме, в котором живут любимые люди. Это — моя обязанность перед семьей и детьми».

Капец, у него ДОМ в Америке стоит дешевле моей двушки в районе УПИ . И % у него смешные. И еще народ жалуется. 8(

:cool: а чо прям так сразу то?))))))

ладно, уговорили. исправился.

:-D

Предлагаю сравнить высер с ньюсру с заметкой из Коммерсанта:
Обнародованное вчера ежегодное послание президента Казахстана Нурсултана Назарбаева в очередной раз принесло сенсации. Глава страны заявил о политике сокращения всех госрасходов, кроме социальных, в целях борьбы с инфляцией, пообещал госвмешательство в работу банковского сектора Казахстана и благословил экспансию госхолдинга "Самрук" в металлургический сектор экономики.

По сложившейся традиции казахский президент Нурсултан Назарбаев выступил вчера с ежегодным посланием "народу Казахстана" перед депутатами обеих палат парламента Казахстана. В отличие от предыдущих лет речь господина Назарбаева почти не содержала перечисления успехов прошлого года -- президент начал с констатации ухудшения макроэкономических прогнозов. Инфляция в Казахстане составила в декабре в годовом пересчете 18,8%, и Нурсултан Назарбаев прямо потребовал от правительства страны "временно" сократить все возможные расходы местного бюджета, за исключением социальных, для сокращения инфляционного давления. "Я говорю: все, что может подождать, без чего мы проживем один-два года, должно быть приостановлено. Может быть, это дороги, строительство",-- заявил президент страны.

Сокращение госрасходов, возможно, позволит снять проблему перегрева экономики Казахстана, где рост ВВП с 2001 года составляет 9-10% в год. По словам казахского президента, помимо антиинфляционных целей фактический секвестр расходных обязательств бюджета Казахстана позволит увеличить средства резервных институтов страны (аналоги стабфонда РФ) -- их активы составляют сейчас около $40 млрд. По мнению казахского экономиста Каната Берентаева, инвестиции в инфраструктуру, в Казахстане контролируемые государством, могут существенно снизиться в 2008 году. Впрочем, не исключено, что Казахстан будет замещать часть инфраструктурных госинвестиций частными. Инвесторы готовы в них участвовать. Так, ранее глава казахского офиса "Ренессанс Управление инвестициями" Георгий Гнучев заявлял о создании нового фонда для инвестиций в инфраструктурные проекты в центральноазиатском регионе, в том числе и в Казахстане

Вот такой вот пример. Когда сдали мой дом, общая стоимость всего получилась.... 300 млн. рублей. Это было 3 года назад. Самый дешевый квадрат в городе, 8-9 тысяч ры. Квартиры распределяли по жуткому блату. Желающих было очень много. Но есть два "но", фундамент и землю нам фактически подарили, получив несколько квартир взамен. Это очень существенно снизило стоимость. Теперь квартира в точно таком же новом доме начинается от 25 т.р... Желающих купить не так уж и много...

вот у меня какой вопрос.
допустим я инвестор. допустим я купил в 2006, или даже 2007 году себе квартиру. в качестве инвестиций. не на последние деньги. на свои.

с какого перепуга я должен ее срочно скидывать с дисконтом? и во что мне перевложить деньги в нашей стране сегодня?

это к разговору о пустых незаселенных домах.

если вы инвестор, то вы наверное знаете что такое - фиксировать прибыль

знаю. я еще знаю, что такое долгосрочные вложения, и краткосрочные.

Логично. Проще сдавать и вообще скупить квартиры в подъезде и сделать доходный дом. Это бизнес постоянный и доходный.



Кроме как в свое производства вариантов не вижу. А предприятие могут отнять налоговая или рейдеры. С квартирой это сделать сложнее.
Мое имхо, что квартиры не будут скидывать до тех пор, пока не будет введена прогрессивная шкала налогообложения имущества.

+1

У меня вопрос к пользователю Misha:
при какой цене за квадратный метр ты прекратишь нагнетать истерику и решишь что вот оно дно при котором надо покупать?

У меня в доме две двушки продаются. Одинаковый по планировке в разных подъездах. 2 и 5 этажи.
Первая за 2,9 млн. Вторая за 2,65 млн. В продаже с лета обе :-D
И однушка стоит почти год за 2,2 :lol:
Ну и пусть себе стоят, может там у них ... риэлтеры?

У нас еще можно взять трешку за 1.5млн, однушку за 900. Но риэлторы грозятся к марту увеличить ценники на 200-300 тысяч. Мою трешку уже сейчас оценивают в 1 млн 700 тыс рублей. За 3 года подорожала в почти 3 раза...
Боюсь с перекупами начнут бороться радикально, введя дополнительную инстанцию по регистрации купли-продажи недвижимости и введут квоты, n-квадратов в руки и не более. Налог вкатят новый за превышение квоты, рублей 50 за лишний квадрат... Тогда всплакнут все. :weep:

интересно ... а чем же занимаются строители и дружественные им шарашки, нагоняя ажиотаж из года в год в СМИ ?

справедливой считаю цену 20-25 р. / кв. метр.

В данный момент в Санкт Петербурге строят уникальный жилищный комплекс - все квартиры примерно одинаковые 250-300кв.метров , начальный ценник - 44тыс $ за м2 . Уже сейчас кол-во кандидатов превышает кол-во квартир. Проводится закрытый аукцион

8( 8( 8( подскажите где в очередь встать.