Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье !

меня просто ваш пример смутил про квартиры, которые два года назад стоили 3,5-4, а сейчас стоят 3.
можно поподробнее?

банк выставляет квартиру по рыночной цене. если не продается - снижает цену.
существуют аукционы по продаже имущества должников.
цель банка - продать квартиру за сумму X, вернуть свой кредит Y, а остаток денег отдать должнику

что именно? тип квартир? двушка, полезной 32м. район котируемый, не окраина и не пригород.

и эта двушка два года назад стоила 3,5-4?

Вот ничегошеньки не понял...
Хочу купить квартиру. Есть банк, который готов дать мне ипотеку на божеских условиях (ну, скажем на условиях прошлого года, с нормальной процентной ставкой).
Мне ее покупать сейчас и не париться, или снижение все-же будет?
Зы: рассматриваю толко первичку.
И не перекроется ли эффект снижения цены на квртиру ростом процентных ставок по ипотечным кредитам?

Зыы: и не надо говорить, что ипотека - это нереальная блуда. Я и с ам считать умею, протсо другой возможности купить жилье нет и не предвидится.

по прайсам, т.е. как народ продавал - стоила. :-D

в начале 2006 ????
не верю, может осенью 2006?

пытаюсь вспомнить... или осень 2005 или осень 2006...
не помню. по ощущениям - года два прошло.
дело в том, что мы не продавали, просто была тема - посмотрели, но потом перекрутились и все утихло.

:-) бред

а никто и не говорит. Цены на россейскую недвижку - нереальные

а теперь пожалуйста ссылки на профильные ресурсы, где инвесторы говорят о привлекательности. Во всем мире падает, а у нас вдруг расти начнёт. ИМХО очередная фантазия и мечты девелоперов.

-вернуть свои средства. Если сумма от продажи не покроет всего долга, то клиент останется без квадрата и с меньшим долгом тому же банку.

мониторил ситуацию по вторичке: полгода назад выборка по е1 квартиры 1 комнатные до 1 500 000 сегодня тоже самое - объем предложений вырос примерно в 10 (!!!) раз.
Первичку не смотрю, на нее цены не в свободном рынке, действует административное давление, и сегодня сильно взвинчены, по информации от риэлтеров, некотрые застройщики что-то не быть на черном счету продают квартиры своим агенствам по официальному ценнику, а те их сразу выставляют на 20 и т.д. % ниже, с компенсацией разницы от застройщика, потому иначе говорят вообще не продать. Кто с деньгами на руках, те берут свежие дома на вторичном рынке, под первичку подписываются только редкие неосмотрительные ипотечники

от тех риелтеров информация по аренде: рынок предложений сильно сжался потому что все кто покупали с целью инвестиций по 3-5 и более квартир и пучком их сдавали, сейчас выгнали нах арендателей и так-же всю эту пачку выставили на продажу, пока не поздно снять с них прибыль до еще большего удешевления

мда, смысловая нагрузка темы - мечты и фантазии, к сожалению (!) далекие от реальности. Не пущаит гад Чернецкий тюменских строителеф, а так бы, конечно, давно бы каждый жил в 100 квадратах в пентхаузах. Я кстати не понял, а в область он каким образом не пускает? :-)
Нарубили капусты - свернут свои программы "доступного жилья", а отпускать цены никто не позволит, первому же кто попытается это сделать свернут шею.

во всем мире нет чиновьичьего аппарата, подобного нашему. это просто вампир какой-то.

В области Дроссель рулит и его подопечные, они чем хуже/лучше чама. тоже от своего "кускак" не откажутся.

если б речь шла о "куске" то мы бы видели активно застраивающиеся пригороды. Но этого нет. Будет локальное строительство жилья в отдельных индустриальных центрах, но это капля в море. Никто добровольно не откажется от возможности распоряжаться дефицитным ресурсом. Люди вон готовы на квадрат целую жизнь положить, как показал опыт с ипотекой. Так что с ценой на ближайшие годы все ясно.
Именно по этой причине я и вижу развитие ситуации, как предположил ранее. Если квартир будет слишком много, то их перестанут строить; имеющиеся будут сливать постепенно, искусственно создав необходимый механизм. Приплюсую увеличение жилищного фонда за счет будущего сноса хрущевок и строительства на их месте многоэтажек.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 12:20]

http://www.dp.ru/msk/news/estate/2008/02/06/258523...

Константин Апрелев: "Поздно уходить из акций в недвижимость"

18:22; 06 февраля 2008

По Москве поползли слухи о том, что народ, будучи в шоке от мирового кризиса, бросился покупать квартиры, и цены на них в январе подскочили на 10%. О том, что произошло на самом деле, и почему сейчас хранить деньги "в чулке" надежнее, чем в недвижимости и акциях, dp.ru рассказал вице-президент российской гильдии риэлторов, гендиректор агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев.

DP.RU: Константин Николаевич, слухи о том, что квартиры в Москве подорожали в январе на 10% имеют под собой основание?

К.А.: Если говорить о цене предложений на столичном рынке жилой недвижимости, то по итогам января рост составил 2%. Цены реальных сделок не знает никто. Вы можете в объявлении агентства недвижимости увидеть одну цену, позвонить хозяину, а он вам назовет уже другую цену. Если к объекту возникает повышенный интерес, то между покупателями могут произойти миниторги. Такие случаи не редкость, и я о них знаю. Если к объекту интереса нет, то для себя продавец принимает решение – либо понижать цену, либо оставлять ее прежней и следить за ситуацией. Я бы не сказал, что однозначно цены на все квартиры на рынке выросли. Этого не произошло.

DP.RU: А что произошло на самом деле?

К.А.: На самом деле наиболее значительный рост в январе – на 4,5-5,5% - произошел на самое дешевое жилье – однушки и двушки самой низкой ценовой категории.

В московских "сталинках" и "высотном кирпиче" цены с начала 2008 года выросли всего на 1-1,5%. А в категориях "монолит" и "новостройки" (бизнес-класс) цены и вовсе упали на 1%.

DP.RU: В недвижимости сейчас можно держать деньги?

К.А.: Вообще не понятно, в чем лучше держать деньги в такой кризисной ситуации: в недвижимости, в рублях или в евро. Поэтому когда мы говорим, что есть такая мировая экономическая нестабильность, не стоит утверждать, что нужно быстро вкладываться сейчас в недвижимость. Покупательский спрос на фоне кризиса тоже снизится.

Продавец может повысить цену, но это не значит, что он получит деньги. Сегодняшнее повышение спроса на жилье не носит инвестицинного характера. Те люди, которые хотят купить квартиры самой низкой ценовой категории, рассматривают их не как предмет инвестиций, а как предмет потребления. Они решают свои жилищные проблемы. А продавцы, безусловно, психологически сейчас неустойчивы, потому что они не знают, что произойдет с рынком.

Мы уже видим, что происходит с жильем категории бизнес-класса – цена на него упала, как я уже сказал. Это говорит о том, что часть владельцев, которые ранее купили квартиры, в том числе в инвестиционных целях, не дожидаясь планируемого момента, взяли и продали жилье, тем самым, снизив цены в январе. Значит, какой-то категории людей реально потребовались деньги. Следственно на рынок вышел какой-то объем инвестиционных квартир.

DP.RU: Число предложений выросло?

В январе количество предложений на рынке по сравнению с декабрем возросло на 50%, хотя первый месяц года никогда не был месяцем активной деятельности.

Конечно, какая-то часть ожидания продавцов связана с тем, что если американский доллар будут раздавать по таким низким ставкам рефинансирования, то денег будет много и инфляция усилится. Так что это, в том числе, и реакция на инфляционные ожидания. А может быть, это просто попытка понять для себя – насколько может измениться соотношение доллара к рублю, и уже сделать какое-то опережающее действие, чтобы прочувствовать рынок. Любой продавец на это имеет право, особенно если валюта, в которой оценивается недвижимость, не вполне стабильна.

На самом деле меньше всего хотелось бы, чтобы все СМИ начали писать о том, что цены резко взлетели. Это спровоцирует очередной виток цен. Я пока не наблюдаю объективных оснований для этого.

DP.RU: Каковы ваши прогнозы?

К.А.: В условиях того психоза, который себе позволяют СМИ и не вполне вменяемые аналиткии, сказать, что будет, не возьмется никто. С моей точки зрения, нужно просто объективно оценивать ситуацию, тогда это не приведет к каким-то непонятным для рынка последствиям.

Наверное, какой-то толчок произошел с попыткой продавцов поднять цены на жилье самой низкой ценовой категории. И если это будет поддержано покупателями, если люди будут заключать сделки, то этот толчок для продавцов оправдается.

Если говорить о прогнозе на 2008 год, который сделала наша команда аналитиков, то цены на недвижимость будут расти ежемесячно на 1-2%. Для более серьезного роста предпосылок нет. Мировой кризис уже ударил по ипотеке и ставки ипотечные растут с ноября. Все меньшее количество людей получает ипотечный кредит, и мы это видим. Всю осень, несморя на то, что цены предложения росли, число ипотечных сделок в общем объеме покупок недкижимости сократилось – по отношению к июлю в два раза. Было 10%, стало 5%. Это очень существенно.

Вообще с деньгами на рынке становится хуже. Это очевидно. Это реакция на запад. Через 2-3 месяца после выборов произойдет удорожение стоимости кредитных ресурсов и сокращение количества свободных денежных средств в обращении.

DP.RU: А если сравнивать рынок недвижимости с рынком ценных бумаг?

К.А.: Уже поздно вытаскивать деньги из акций и фиксировать прибыль. Все кто мог вытащить, вытащил эти деньги, но я не уверен, что они будут вкладывать их в недвижимость. А в том, чтобы вытаскивать деньги на уже упавшем рынке и кидаться вкладывать их в недвижимость, тем более нет логики.

DP.RU: А в ПИФы?

К.А.: Вы видите – какая доходность ПИФов? Ее нет вообще. Но давайте вернемся к теме недвижимости. Ее стоимость зависит не столько от текущей прибыли, сколько от долгосрочных накоплений. Если у людей выросли доходы, то не факт, что они тут же кунулись все покупать. Они должны были что-то накопить для этого.

Поэтому не будет каких-то долгосрочных трендов роста, потому что стратегическая перспектива привлекательности инвестиций в недвижимость сейчас не очевидна, а раз так, то и разгоревать этот рынок просто некому. Те, кто вытаскивает деньги из бумаг, расплачиваются с долгами или деражат наличку до лучших времен. Деньги сейчас интересней.

DP.RU: Так поступают люди из вашего круга?

К.А.: Это не обязательно мой круг. Такова тенденция.

DP.RU: А во что вкладываетесь вы?

К.А.: Я уже три года инвестирую в одну из ниш коммерческой недвижимости – "стрит ритейл". Текущая доходность и рост стоимости там на сегодня выше, чем может обеспечить любой ПИФ, любые депозиты, а риски ниже.

D.P.: А у вас самого акции были?

К.А.: Нет, этим я никогда не занимался.

Александра Дианова

знакомая , в центре двушку пыталась продать по цене которую ей риэлторы обозначили , нифига не продавалось, и того продала за 2.4 ляма , аналогичные квартиры в её районе на сайтеУПН (3.0 - 3.4. ), висят правда с прошлого лета.

Эмоции в сторону
Давайте определим реальную рыночную стоимсоть , и от нее отталкиваться только так можно будет определить в какую сторону мы двинемся....
Допустим у меня есть хрущ , купленный в 2006 за 1150тыс р. , сейчас этот хрущ по упн стоит 1800тыс.р , если предположить что роста не было то сколько бы он стоил сейчас ?
Допустим инфляция 11% в год х2 =22% итого 1150+22%=1403тыр, за эти деньги я бы реально смог бы ее продать еслиб не было скачка.

Здесь я внесу свои субъективные поправки , т.к удорожание до 2006г недвижимости был больше инфляции т.е примерно на 17% то цена уже составит примерно 1550-1600тыр....

Перенося ситуацию в настоящее время и учитывая, что рынок немного раскачан то думаю 100тыр плюсом можно добавить итого ценовое дно по моей квартире я думаю будет в районе 1650-1700...

Т.е получается до ровновесного состояния рынку падать примерно еще % 8-10
а это 1год топтания на месте , тогда в 2009 начнется снова бойкая торговля

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 14:16]

да как уже писали, от выставленной в прайсах цены и так лехко идет торг 10-15% вот и получается равновесие по Вашей теории. Но предложений все больше и больше, инвесторы которые покупали, щас пытаются зафиксировать прибыль. Кредиты направо/налево уже не раздают .... далеко еще до дна.

В тот период раздача только только начиналсь т.е ее почти не было по этому -это условие я специально не принимал в расчет...
Единственное наверное что я бы добавил -это массовое приобретение автомобилей, вопрос ,насколько много из-за этого с рынка ушло денежной массы которая могла бы быть пущена на недвижимость...

Так же не стоит забывать о материнском капитале который выльется как раз в 2009 г. и пущен будет в 90% на недвижимость ...



Не знаю , но по УПН по моей выборке предложения сократились на 20% (замечу что покупал из УПН)

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 14:40]

чо за маразм????... вот это чо:

Автор: Mishа (отправить письмо) (о пользователе)
Дата: 07 Фев 2008 00:54

2008-02-05 15:47:58
был на одной весёлой вечеринке - человек на 100!
заметил 3 грустных персонажа - мне объяснили ,
что они работают в риэлторских , и всё плохо , даже очень!
по приказу начальства цельный день звонят кому-угодно -
чтобы найти дураков на покупку или импотеку ,
или висят в рунете на 20 форумах -
симулирують оргазм от покупки или импотеки ,
своей или друзей , что во всё это влезли !
получается хреново - с каждым днём начальники ругають всё больше , ну и платят всё меньше

---------------------------------------------
цитировать не умею по человечески :-D :-D

Я в шоке)))))))))))))))

Я вообще удивляюсь тому что говорят по телевизору....или в пишут :-D
такой бред))))))))))))))