Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье !

не на сайте, а в базе.

очень. на свои строят только сумашедшие или новички...

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 10:16]

значит когда-то банки "попросят" свое назад .... возьмут недвижимостью и распродадут по ценам реального спроса ибо мыслят они по-другому и с каждым днем дешевеющий актив держать до последнего у себя не будут.

То то застройщики с 1-го февраля подняли цены на долевку :-D

не все так просто. на сколько я знаю стандартная конструкция при строительстве это жск-деелопер/ген подрядчик-строитель... то есть сами строители работаю чисто на контракте с не такой уж большой рентабельностью, и они опустить-поднять цены на конечную продукцию не могут... идем далее, финансирование (опять же судя по информации которую я знаю) идет проектным путем - то есть поэтапно, при чем возможны синдицированые (нескольких банков) проекты... сами банки опять же заинтересованы не только заработать на продаже (отобъется их финансирование) но и на продаже в ипотеку (длинная денежка)... :-)
поэтому те банки которые имеют выход на длинный "пассив" (бабки) не будут суетится и спокойно доведут все дело до конца, ибо основную "спекулятивную" состовляющую теряет девелопер...
зы. основное снижение сейчас - вторичка. первичка вполне нормально уходит...

Знакомые на позапрошлой неделе продали по 43500 хрущ на уктусе

а мне пофигу) я купил два года назад :-d

не дешевеет зря вы так! Продавали знакомые трёху в новом доме 94 квадрата за 6 лямов стояла пол года никто не брал щас вот уже за 5 600 продают а воз и ныне там и вы говорите не дешевеет???? :-(

это факты?
два года назад - был февраль 2006 г.
рост начался 18 апреля 2006 г, когда Атомстрой поднял цены на новостройки на 10 тыщ за метр.

я покупал свою квартиру (вторичку) 15 мая 2006 г за 2700 рублей . до сих пор такая стоит 5000. если выставить срочно, и скинуть 10% - улетит за 4500.

вот факты.

ну например, долевка уже не на уровне котлована, или пару этажей построили. понятно, что цены дергают.

а если подняли все и на всё, то это очередная конвульсия с целью поднять ажиотаж среди тех кто еще не вляпался в ибатеку. а таких уже нет, все тачки покупают в кредит :-D

2 или 3 волны ажиотажа которые подняли в СМИ в 2006 были эффективны в условиях доступной многим ибатеки. в 2007 не было никакого эффекта. а в 2008 при инфляции больше 2% в мес, коммуналки +20% на еду скоро хватать не будет .

у меня в споре средняя цена по городу.

был разговор с одним строителем у него холдинг в тюмени он грит реально вылезти к вам на рынок с предложением в 23-27 за квадрат и мы бы взорвали ваш город но грит ЧАМ не пускаит не в какую!!! Уже 2 года пытаются не пускают и в область в том числе!!!!

аналогично. За это время она выросла в 2,5 раза. Доволен.

"стоит то она стоит, только никто ж ее не покупает" (с) :-D
а вы бы ради интереса выставили бы свою квартирку, ну просто позвоните в агенство и предложите выставить. ну и посмотрите, сколько желающих будет купить вашу площадь. :-) вот это и будут ФАКТЫ.

Ребята, вы пропустили "очень важную" информацию!!! :-)

2008-02-06 - Неопределенность взвинчивает цены

На столичном рынке недвижимости царит ажиотаж. Риэлтеры утверждают, что буквально за месяц квартиры подорожали примерно на 10%: "Все "метут" в бюджете 500 000 - 1 500 000 долларов. Народ напуган состоянием валютного, фондового рынка, а также слухами о возможных финансовых реформах".

Цены на объекты, представленные в базе новостроек Москвы на www.househunter.ru, в январе также увеличились на 5-15%. Причем, в равной степени подорожало как жилье эконом, так и бизнес-класса. Существенно выросла стоимость квартир даже в новостройках, строительство которых явно затягивается.

HouseHunter.Ru

согласен полностью...думаю желающих буит не много!!

это боторесурс. у него даже источника нет, пройдите по ссылке.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=218249...

и публикую эти посты боты, которых начальство дрючит )))

2008-02-05 15:47:58
был на одной весёлой вечеринке - человек на 100!
заметил 3 грустных персонажа - мне объяснили ,
что они работают в риэлторских , и всё плохо , даже очень!
по приказу начальства цельный день звонят кому-угодно -
чтобы найти дураков на покупку или импотеку ,
или висят в рунете на 20 форумах -
симулирують оргазм от покупки или импотеки ,
своей или друзей , что во всё это влезли !
получается хреново - с каждым днём начальники ругають всё больше , ну и платят всё меньше
:cool:

у знакомого своё агенстов грит так как щас даже в кризис не жил!!! Туговато совсем иму стало!!! Рынок встал и ни туда и не сюда!! :weep:

Согласен полностью...

продать что ли хату и денюжки приберечь пока, а потом как понапокупать коттеджев!!! :super: :super: :super:
ток, сцуко, вот продать бы еще :-(

вы думаете у меня есть такой интерес? :-)

http://www.stroyip.ru/news/news/news-2993.html

С десяток банков в Екатеринбурге свернули или сократили ипотечные программы, а ставки по кредитам выросли по сравнению с осенью 2007 года в среднем на 0,5-1-2%. В городе сокращается строительство, удлиняются сроки ввода домов, что не дает сделать жилье доступней. Наоборот, на Среднем Урале вслед за Москвой и Питером может начаться подорожание недвижимости, вызванное оттоком средств с фондового рынка. О том, может ли ситуация измениться, - в материале «URA.Ru».

На рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга уже дают о себе знать новые тенденции наступившего года, которые можно охарактеризовать ростом цен на жильё. По итогам января средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице увеличилась более чем на 4%, в Питере - на 5%. По словам директора екатеринбургского филиала «Фосборн Хоум» Александра Комарова, в Санкт-Петербурге в феврале ожидается новое подорожание, причём оно составит, по прогнозам, даже более 5%. Причина – в негативной ситуации на фондовом рынке. Российский рынок ценных бумаг постоянно лихорадит под воздействием ситуации на иностранных биржевых площадках. Поэтому ряд инвесторов решили, что недвижимость является более привлекательным объектом для вложений. Впрочем, Александр Комаров затруднился спрогнозировать, перекинется ли столичная тенденция на рынок Екатеринбурга. По его мнению, роста цен можно ждать после мартовских выборов президента.

и т.п.

Осилил всю тему, но так и не понял.. мы все умрем или нет?

а по теме вопрос... вот начинаются неплатежи по ипотечным кредитам, жильцов выселяют, квартиру продают по какой цене? за сколько купят или как? и где можно промониторить эту информацию.. имхо должны дешевле рыночной скидывать, чтобы быстрее деньги вернуть.. или я что-то не понимаю? объясните, плиз!!!

вот и у меня такого интереса нету. :-)
лучше сидеть головой в песок и думать, что все-таки что-то имеешь. )))))))))))

:-D "пациент скорее жив, чем мертв... -пациент скорее мертв, чем жив... - пациент или мертв, или жив..." (с)