проблема ликвидации капитальных гаражей, ГЭК Сатурн (Некрасова 14а)

наверно это актуально для всех владельцев гаражных боксов (не только ГЭК Сатурн), не имеющих свидетельства о собственности из Росреестра?


конкретный вопрос от тех, у кого нет свидетельства о собственности из Росреестра - надо ли им в срочном порядке таковое свидетельство оформлять, дабы не поиметь проблем при получении компенсации?

ибо лично я усматриваю устойчивую тенденцию на ликвидацию капитальных гаражей в Екатерибурге


фрагмент переписки в группе ватсап ГЭК Сатурн

[07:38, 30.05.2021] Я: конкретный вопрос от тех, у кого нет свидетельства о собственности из Росреестра - надо ли им в срочном порядке таковое свидетельство оформлять, дабы не поиметь проблем при получении компенсации?
[07:39, 30.05.2021] Я: задал такой вопрос на правовом форуме, посмотрим что ответят

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 07:57]

Путаете.
Гаражный бокс — не квартира, он изначально не был советским/муниципальным/ведомственным. Нет такого: либо частный либо неприватизированный. Иными словами, бокс как объект капстроительства (ОКС) и не подлежит никакой приватизации. Он либо законно построен (то есть, до авг. 99 был на учёте в БТИ либо позже в Росреестре) — либо самовольное строение.
С землёй именно там — отдельная тема, на отдельный пост про историю еще советского единого кооператива жд района, про выкройку участков из полосы отвода и городской земли и т. д.
Землю там под гаражами городу Екатеринбургу для муниципальных нужд изъять будет затруднительно как с т.зр. правовой, так и денежной.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 16:25]

Ждите постановления городской управы о снижении кадастровой стоимости. На сколько - угадать сложно. Может еще и должны после компенсации останетесь. Это не первая новость про снос гаражных боксов. Все уже знают, что первый признак сноса это снижение кадастровой стоимости.
Что касается свидетельства - "кожный собственник" должен видеть свое имущество в личном кабинете в налоговой инспекции. От туда же знает и кадастровую стоимость. Если имущества нет, то оформлять имущество в собственность необходимо. Иначе муниципалитет будет ходить аукать, а компенсацию давать и не кому. Но боюсь, что после принятия решения об отчуждении земель....регистрация прав собственности может прекратиться - по судам придется бегать со справками/выписками для обоснования компенсации.

Там же могут статус земель поменять в связи с ликвидацией путей. Что земля не в собственности членов кооператива, это понятно в том числе и по кадастровой стоимости обьекта. Да и по статусу земель. Сейчас ситуация очень многофакторная. С одной стороны есть приватизация земельного участка, если смена статуса позволит, с другой - за эту землю муниципалитет глотку перегрызет, могут постановление об изьятии имущества подогнать в сроках. Понять бы га каких основаниях данная земля была предоставлена в аренду и есть вообще сейчас статус аренды земельного участка под кооперативом.

Город не устанавливает кадастровую. Но как минимум в одном кооперативе вдоль ветки она была существенно снижена в январе 20-го

Росреестр вроде устанавливает. Но похоже там сзема отработана. О снижении кадастровой стоимости перед соответствущими Постановлениями об изьятии уже были ранее. Что характерно - до. Очевидно, информационный поток налажен.

Созданы гос.оценщики, у нас — СОГУ на 8 Марта, 13

ну, т.е компенсация будет в размере кадастровой стоимости бокса, такое мнение у народа? :-)

посмотрим, что ответят муниципалы

1. Ветка 66:41:0206901:29 изъята городом у РЖД пару лет как. Неизбежность изъятия была известна сторонам задолго, но пришлось просуживать.
2. Город изъял ветку между гаражами (шириной имхо метров пять) вынужденно, она ему не впёрлась никуда. Вид разрешенного использования (жд пути) не поменял.
3. «Статус земель» под гаражными кооперативами вдоль ветки (вид разрешённого использования) со «стоянок а/м транспорта» перед изъятием изменить нельзя.
4. По-моему, никакой аренды у ГЭКов как юрлиц там нет, но мои сведения не полны. Аренду город пытается предъявлять собственникам боксов, но в суд не идёт (почему — отдельная песня).
5. В общедоступном проекте РЗТ на месте гаражей «линейный парк». Изъять землю под этакого невиданного зверя (не предусмотренные ЗК РФ цели) невозможно.
6. Поэтому (п. 5) к застройке Некрасова/Печерская городом запланирован трубопровод (отопление). Но заплатить за это город хочет заставить «Бруснику», которой этот трубопровод не впёрся, опять же, никуда (трубы перекладывали прошлым летом совсем в другом месте, за Чел., 9)
7. Границы РЗТ в 2015 г. определены не были («Некрасова/Печерская», и всё) — и «Бруснику» гаражи вдоль ветки если и касаются, то лишь в небольшой части.
8. Гаражи со стороны школы нарушают требования к школам, но Аркадий в своё время землю предоставил. Под РЗТ запланировано расширение школы, но денег нет — и под школу гаражи также не изымешь, ЗК РФ не велит

почему "пытается", я регулярно плачу (как владелец бокса)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 18:05]

Нет.
Если и только если изъятие будет — изымать положено по рыночной. И город предложит цену на дату принятия решения об изъятии. Цену определит оценщик по заказу мэрии. В какую сторону она будет отличаться от кадастровой — догадайтесь. Несогласные через суд обычно добиваются некоторого увеличения.

Да, если раз заплатили — всё, не вывернешься. Как правило, в таких ГЭКах фактическое количество боксов превышает узаконенное. А аренду начисляют лишь узаконенным. Что даёт возможность оспаривать начисления.

что значит "узаконенное"?

у меня есть свидетельство на право собственности из Регпалаты, у других Свидетельство из БТИ + справки о выплате паевых взносов, т.е. все боксы "законные"

Значит, в вашем кооперативе всё правильно и законно. Так не везде

Спасибо. Мне та история не известна.
Кстати, судя по п.3 у людей есть шанс приватизировать земельный участок под гаражами в действующем статусе. Пока к изьятию готовиться будут. Приватизация вроде до сих пор бесплатна.


Насколько я помню свойство кадасировой стоимости - отражение рыночной стоимости для целей налогобложения и в том числе случаев изьятия. Кадастровая стоимость сама корректируется в отличие от ранее действующих механизмов БТИ. Сейчас в рамках реновации именно этот инструмент и играет решающую роль при принятии решения о выкупной стоимости.

Для этого придётся создавать техплан ОКСа и привязывать его к межевому плану. Здесь подводные камни: не все боксы бывают учтены (тогда тупик). Либо расхождения со сведениями Росреестра — ошибки теоретически исправимы. Но — стоит ли овчинка выделки? Тыщ (имхо и очень грубо) тридцать плюсом будут 20 кв м под гаражом к стоимости бокса. Могу ошибаться, но гляньте ЗУ под своим ГЭКом и поделите кадастровую на количество боксов.
Приватизация жилья бесплатна. Про бесплатность земель под гаражами не знаю. Обычно несколько годовых арендных плат стоит приватизация муниципального имущества

Верно.
Но оценка провоодилась (особенно ранее, до создания гос.оценщиков) чохом, огромными площадями.



Нет.
Город сопроводит постановление об изъятии оценкой именно этого участка на дату постановления.

для информации




Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 18:48]

а вот мнение с правового форума (не вдохновляет)




- кстати, ещё вопрос, могут ли муниципалы снизить кадастровую стоимость боксов в ГЭК (дабы меньше платить), если размер выплаты привязан к кадастровой стоимости?

- Могут, но смысла особого в этом не вижу. Выплачивать-то будут по рыночной стоимости, а не по кадастровой. А рыночная стоимость, как показывает практика, даже при слухах об изъятии земельных участков падает ниже плинтуса. Взять хотя бы гаражи на Марии Авейде: там сейчас по 50 тысяч боксы продают - и то никто не берет.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 18:49]

Да, интересно, расскажите потом! Это же по «гаражной амнистии» — а мои комменты выше без учёта амнистии, сейчас, может, и легче!
Напишите ещё, почём Ваши кв. метры оценены, какой составили % от кадастровой стоимости бокса?
Кстати, земельный налог с этих метров платить придётся

Земли — нет, это несколько лет как делает специализированный оценщик, у нас — СОГУ создано под это дело.
Бокс — закажут оценку и приложат к постановлению об изъятии

Сейчас обьекты по кабинетам в налоговой разложены. Похоже не у всех.
Кстати, это и имел ввиду

Не факт, что оформленны в собственность. Они (гаражи) законны. Это правоустанавлявающие документы, т.е. не надо доказывать, что самострой. Но в силу требований ГК требуется регистрация права в росеестре. Мы своих то же до сих пор заставить не можем оформиться, это же офигенные налоги надо платить. Русский человек умный, счииает что всех обошел...


Стоимость земель в центре города сейчас примерно равна стоимости бокса, стоящего на этой земле. Нам в кооперативе впихнули в кадастровую обьекта стоимость арендной земли. Основная методика основана на оценке современных машиномест, которые идут общим обьектом сразу с землей в собственности, поэтому и ценники около миллиона. Эти же боксы скорее обособленные помещения с различными кадастровыми номерами должны быть, если правильно в собственность оформлены. Это автору надо посмотреть,какой кадастровый номер обьекта в свидетельстве.
У нас после оспаривания на основании арендных отношений кадастровая обьекта снизилась где-то между третью и половиной стоимости.

Соответственно могут дотянуть до очередной переоценки кадастровой и переоценить. Не помню срока переоценки, но точно не 20 лет, как это было при БТИ.

до 50 тысяч деревянных????


а как же выплаты владельцам квартир в домах подлежащих сносу по причине изъятия земли, там рыночная стоимость тоже падает, но вроде бы выплачивают по божески?

Кому нужно http://cgko66.ru/