проблема ликвидации капитальных гаражей, ГЭК Сатурн (Некрасова 14а)

Помню один из последних скандалов 1 метр жилой площади в центре по 30 т.р деревянных. Мало где обходится без бодания в суде, но это по квартирам. Там фактор жилья. Здесь гаражи. 5 руб за метр вполне реально.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 19:29]

Город не так много изымает для муниципальных нужд: и бюджет не позволяет, и нужды законом ограничены. Изымает, в частности, аварийное — НО не везде охотно, а лишь в границах РЗТ: без признания минимум двух МКД аварийными РЗТ невозможно, и обычно изымает город — но оплачивает застройщик по договору РЗТ. А у застройщика сроки.

нда...

конечно "против лома нет приёма", но просто интересно, как они В СУДЕ обосновывают такие цены?

основной аргумент наверно такой "после того как мы решили изъять землю, гаражи на этом участке никто не покупает"?

Сначала инсайд, снижение стоимости, факт, решение.

Кстати, был один разбор кадастровой стоимости, по квартире, которая по наследству шла. У нее максимальная оценка - на базе ранее установленной стоимости БТИ (в соответствии методик). Но позиция гениальна - примерно равные сделки по району. Вот и вся методика. Вроде так шемили дом у филармонии - через подставные сделки. Сейчас пару боксов подставные по 50 т.р. купят, вот и обоснование.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 19:43]

Интересно, есть уже прецеденты изъятия муниципалами (или застройщиками) земли под многоэтажными ГЭК, или Сатурн будет первым?

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 20:31]

Обосновывает оценщик, который по закону может применять четко регламентированные методы оценки: либо такой, либо сякой. Для оспаривания в суд придётся нести свою оценку, так что найти контакты с оценщиками лучше заранее

Простите за занудство, изъятие — это только для гос.или муницип.нужд (ну, или под естественные монополии, но магистрального нефтепровода там не планируется).
А застройщик, как любой покупатель гаража, будет с Вами торговаться, выкупать, не сговорились — остаётесь при своих.

Нет, жителям дома у Филармонии морочили голову. Никаких законных оснований изъять для гос.нужд (Филармония — государственная Свердловской области) не было. Упрощая, область вправе была изъять под дорогу областного значения (а в центре они муниципальные, областных нет), с натяжкой — под сети (в Екб их у области тоже нет). Ещё обязан был бы изъять город в случае признания дома аварийным, но не выгорело, да и чревато для конкретных чиновников.
Поэтому и пришлось мутить создание фонда, на него заводить деньги (не предусмотрены бюджетом области затраты на выкуп здания) и всё же выкупать, а не изымать.

в случае Сатурна именно "изъятие"

похоже Сатурн будет первым?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 20:58]

Поищите Постановления Главы на Екатеринбург.рф

Ну так надо же цену сбить для себя (под теплосети) или для застройщика (если договорятся). Никаких постановлений не принято. Чтобы они были приняты — надо включить затраты на изъятие в бюджет. Смотрите бюджет Екб на 2021 — запланировано ли там. Имхо едва ли
Улично-дорожную сеть с Гражданской в никуда? Там городу принадлежит только узёхонькая полоска под б.однопуткой на мельницу, и с обеих сторон гаражи. Их ВСЕ нужно изымать, чтобы построить полноценную улицу. А на прилагавшихся к проекту Брусники картинках там некий «линейный парк». Под такое не изымешь

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2021 21:05]

это понятно, но там нет реальных сумм компенсации за снос строений, находящихся на изымаемой земле, а хотелось бы ознакомится с практикой этого процесса

вообще, такого рода информация где то публикуется?

ну, дай то бог, прожить с гаражом ещё лет ....цать

но, как говорится, "надейся на лучшее, готовься к худшему, исходи из настоящего"

Боюсь, что нигде. Раньше по базам СОЮ (судов общей юрисдикции), но нынче они суммы вымарывают.

если в Екатеринбурге были прецеденты (изъятия земли под многоэтажными ГЭК), то может быть на ОАК есть люди, получившие такие компенсации?
может они поделятся информацией?

или ГЭК Сатурн будет первым? :-)

на "Правовых вопросах" есть такое мнение

Если решили изъять, то определять рыночную стоимость будут на день, предшествующий дню принятия решения. Проблема в том, что цены начинают падать задолго до того, как такое решение принято. Вот взять хотя бы вас: вы озаботились этой проблемой сегодня, хотя гаражи снесут может быть через тридцать лет. Но уже сейчас ваш гараж довольно сложно будет продать.


ЗЫ кстати, озаботился не я (ибо я бОльшую часть времени провожу не в Екатеринбурге), узнал о ситуации и наблюдаю исключительно через инет

озаботился народ-гаражники, кои пребывают (по моим наблюдениям) в растерянности, да это и понятно, ибо среди них масса людей пенсионного возраста, есть участники ВОВ, заслуженные люди....

интересно, при выплате компенсации учитываются заслуги людей и если учитываются, то каков механизм такого учёта?

представил себе, как на Адм-комиссии решают, кому и сколько выплатить :-D




ну а что, если у них есть практика выборочного штрафования за "парковку на газонах", то лично я уже ничему не удивлюсь




[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 11:38]

Ничего подобного не учитывается. Социальная поддержка осуществляется в РФ независимо от владения гаражными боксами.

интересно, при советской власти вроде бы инвалидам разрешали ставить металлические гаражи во дворах, сейчас эту традицию похерили?


кстати, будет ли для суда аргументом сравнение рыночной стоимости бокса в ГЭК, находящегося в зоне изымаемой земли и бокса, находящегося в этом же районе, но не в зоне изъятия? (к примеру, Некрасова 14а (ГЭК Сатурн) и Челюскинцев 126 (ГСК Челюскинец), или вот буквально рядом с ГЭК Сатурн находится подземный гараж, не входящий в зону изъятия

или можно сравнить со стоимостью мест на паркингах в этом районе (к примеру Машинистов 3)

иначе получается, что муниципалам достаточно объявить любой участок изымаемым, рыночная стоимость обвалится и они отберут имущество граждан за гроши?




[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 14:21]

Вот для примера отчёт оценщика, объект (доля в праве на ЗУ) на Радищева, НЕ гараж. За деньги налито море воды, стоит ознакомиться с первыми страничками (если есть желание понять, как оформляются бумаги и с чем придатся столкнуться) — и перескакивайте к стр. 44 и далее, станет понятнее подход к оценке
https://www.npfprof.ru/upload/iblock/a65/a65f4eada...

Возможно, оспаривать предложенную муниципалами цену стóит на основе сделок, совершённых до опубликования планов изъятия? Это лишь предположение

на "Правовых вопросах" такое предположение проигнорировали

на ОАК есть такое мнение

Возможно, оспаривать предложенную муниципалами цену стóит на основе сделок, совершённых до опубликования планов изъятия? Это лишь предположение


скорее всего этим хотели сказать, "Закон суров, но это Закон" :-)

Если решили изъять, то определять рыночную стоимость будут на день, предшествующий дню принятия решения. Проблема в том, что цены начинают падать задолго до того, как такое решение принято. Вот взять хотя бы вас: вы озаботились этой проблемой сегодня, хотя гаражи снесут может быть через тридцать лет. Но уже сейчас ваш гараж довольно сложно будет продать.


если моё предположение верно и снос ВСЕХ гаражей (в центре, для начала) это стратегическая линия нашей власти, то ЛЮБЫЕ гаражи покупать опасно, кроме, может быть, расположенных в подвалах жилых домов

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 19:03]

я вот думаю, может запросец в прокуратуру кинуть, на эту тему?



просто ради смеха, интересно, что ответят?

или прямо Путину? :-)


кстати, мой сосед по гаражному боксу - ветеран ВОВ, прошедший войну с 1941 года и до финиша, а его выкинут, сунув в зубы жалкую подачку из деревянных рублей?

ЗЫ но, для начала, дождусь официального ответа от Администрации Г. Екатеринбурга

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 19:27]

« А чьи права нарушены?», — предсказываю ответ

напомню, что запрос в Администрацию был такой


если из ответа будет следовать, что величина компенсации значительно ниже рыночной стоимости гаражных боксах в этом районе (на земле не подлежащей изъятию), то мои права будут нарушены


аналогично с остальными владельцами боксов в ГЭК Сатурн

кстати, о птичках


Уважаемый(-ая) **********!
Администрация города Екатеринбурга уведомляет, что Ваше обращение,
зарегистрировано 31.05.2021, № 18971/0132/65/3.

Ответ на обращение будет дан в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

С вопросами по рассмотрению обращения Вы можете обратиться по телефону:
(343) 304-31-90 или в к. 114 Администрации города Екатеринбурга (г. Екатеринбург, пр.Ленина, 24а), время работы: понедельник–четверг — с 09:00 до 18:00; пятница — с 09:00 до 17:00; технологический перерыв — с 11:00 до 11:15, с 16:00 до 16:15; обеденный перерыв — с 13:00 до 13:48.

Письмо сформировано автоматически. Просьба не отвечать на него.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2021 20:42]

Гм.
В ЦК Администрации не дураки сидят.

Предсказываю ответ: Постановление об изъятии не принято... В случае принятия в соответствии с Земельным кодексом и ... в установленном законом порядке будет проведена оценка рыночной стоимости на дату... В случае несогласия Вы вправе обжаловать в судебном порядке...
(А пока, мил человек, тебе и жаловаться не на что, это лишь разговоры о возможном принятии решения и о возможном попадании вашего бокса в границы возможного изъятия в неопределённые сроки)