Администрация города забрала у нашего дома единственную дорогу

Ну и самое важное нарушение, это игнорирование этих пунктов
Согласно положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п.4 ст. 43 Гражданского Кодекса РФ разработчику ППТ и межевания следует обосновать, что устанавливаемые проектом межевания границы и размеры всех не прошедших кадастровый учет застроенных земельных участков, занятых многоквартирными домами определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, представив необходимые расчеты размеров вышеуказанных земельных участков (сами расчёты не простые).


Фактическое пользование включало ест-но дорогу, обеспечивающую подъезд к дому.

ну оспаривать стройку кишка тона конечно. А вот дорогу, почему нет? Если у всех домов есть еще по одной? ))


на схеме дом изогнут, начиная от арки дальше

Где нарушение в вашем случае?

Где нарушение в вашем случае?

это вы где такое вычитали?
Так же у нас в стране есть закон о том, что медицина, школа и спорт у нас бесплатные. Попробуйте добейтесь этого.

при формировании зем. участков не обеспечили подъезд к ому. Что ухудшает или делает не возможным эксплуатацию этого здания.

вы меня видите? Я вам пишу: ФАКТИЧЕСКОЕ использование и проект застройки квартала по старым нормам , не было учтено.
А учтено обязано было быть.

как это, у вас же там и есть дорога, за которую вы боритесь, при том, что ее ни кто не забирает, она как была так и останется.

повторюсь, у вас все остается как и прежде, все без изменений, просто этой дорогой будут пользоваться еще люди.

т.е. там где нет цветного карандаша??? Если от арки ( по середине дома) дорога ваша, то поставьте шлагбаум на своей территории или в арке и этой частью дорогм, за которую вы боритесь ни кто пользоваться не будет, она будет тупиковая.

это вы так думаете.

это тогда межевание в Екатеринбурге все 100% проведено не правильно. Так можно взять ЛЮБОЙ дом и двор.

поставили б с удовольствием, если б не парковка за аркой, т.е проезд в арку нам нужен.


Нет, в цитатах выше речь именно о выделении участка, т.к то что имеется дорога на землях общего пользования- это понятие временное, с ней могут сделать что угодно, ведь это ничья земля. Поэтому в градостроительном кодексе и всех остальных законах и считается, что вся инфраструктура должна быть выделена конкретному дому.

То что у анс медицина бесплатная и т.д- это все ясно. Но что теперь совсем не бороться?
Итак слишком мноиге сложили ручки на груди и смирились со всем.
Не считаю- это правильным.
Попробуем, может создадим прецендент.

Да, а как думаете для чего его вдруг проводить стали?
Именно после вступления в силу ЖК в 2005-ом в городе появилась точечная застройка. ;-) И что с городом сделали? Вы ведь не думаете, что это на благо города?

Вот еще кое-что нашла:

Так как наши дома были построены в 70-х годах до вступления в силу ФЗ №28 от 2007года наш земельный участок считается отнесенным к категории ранее учтенных участков т.е уже зарегистрированных. Этот квартал уже зарегистрирован и считается нашей собственностью. Ст. 43 Градостроительного кодекса. В случае перемежевания, земельные участки должны формироваться с учетом фактического пользования и в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на момент постройки дома, а это 1972 год.

да с чего вдруг? на что вы имеете право собственности - то ваше,

у вас все в норме и ни кто вам ваши права не урезает у вас ни кто эту дорогу не забирает, в чем проблема то??? Она как была НИЧЬЯ так и останется.

никто кроме вас не претендует :-)

Параллельно "вашей", впритык еще одну дорогу, а потом еще 3-ю к Асбестовский 7. :-)

на проезд претендуют


у Асбестовского есть своя дорога, в отличие от нас сейчас.

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2014 18:55]

вы сами то видите что пишите. очень мерзкое отношение к соседям. надо ваш дом огородить и никого не выпускать

вы это на суде скажите судье, а потом увидите что в итоге суд решит...
кто у вас там застройщик, не атом?

дак какая разница, на эту дорогу ни кто не претендует, она никогда не была в собственности жильцов, а являлась и является общей дорогой.

Значит о себе мы думаем а на остальных насрать, хотя так и не могу чем помешает вам шлагбаум.

Правобережный. Конечно все будет через суд.

Она не являлась общей дорогой никогда. При вступлении в силу нового кодекса вся инфраструктура старой застройки автоматически вместе с землей считается собтсвенностью МКД. Постановка её на учет- формальность в которой наши интересы не учли. А точнее даже- лишили законных метров. И так по всему городу.



Еам не помешает, где только ставить? на въезде во двор он есть, но один и не поможет.
У нас отгородились многие дома в городе.
Новые дома СВОЮ территорию огородят наверняка, и свою внутридворовую дорогу.
Кроме того у них есть тротуары, им положено больше чем нам?


На основании фактического пользования и выделения земли в 1972 году.
А также постройки этой дороги- подъезду к дому застройщиком СМУ 3 в 1972 году как дворовой дороги. Её застройщик делал- не администрация.
Она никогда не являлась проезжей частью, дорогой- улицей. Как вы считаете.
вот даже схема обжалования уже есть. Москвичи уже подают в суд

http://newman.livejournal.com/296754.html
Вы, кстати, можете также подать еще раз.


В какой норме? Кто оценил? Дорогу забрали в муницип. собственность.
в 2010 году
Она была ЧЬЯ, это дорога- часть инфраструктуры дома и была такой до 2010 ГОДА!! даже не до 2005-го.
Это не муниципальная дорога изначально, а дорога к дому. Она на плане ЖЭУ такой числилась и именно поэтому её в 2005 -ом отнесли также к дому при первом межевании. Или вы думаете они ошиблись в 2005-ом?
Т.е они все таки ошибаются?
Вы какой интерес преследуете, настаивая на своем? Какое-то отношение к застройщику или администрации имеете?

Наполняю тему дальше. Уверенна она пригодится многим.
О том, что значит эта статья:
Статья 36 Жилищного кодекса говорит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в числе прочего имущества прилегаю­щий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодек­са», если земельный участок сформирован и поставлен на государс­твенный кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственни­ков помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть постав­лен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок перехо­дит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления, т.к. такая процедура законом не предусмотрена.

Пояснения:
В первую очередь следует установить, сформированы ли земельные участки придомовая территория) наших домов, т.е. существуют ли земельные участки в установленных границах как объект земельных отношений. Ни один дом в СССР не строился без землеотводов под строительство.
Архитектурно планировочное управление (ныне КГА) на основании решения исполкома об отводе застройщику земельного участка составляло акт о предоставлении этого участка в бессрочное поль­зование. Без этого акта застройщик не имел бы право на использование участка.
Трест ГРИИ архитектурно – планировочного управления (АПУ) составлял строительный паспорт, который включал в себя межевой план участка, в котором были указаны грани­цы этого участка «Правилами» было запрещено приступать к использованию земельного участка до установления его границ. Аналогичные положения были закреплены в Земельном кодексе РСФСР 1970года.
К акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование прикладывался межевой план участка. Без акта бессрочного пользования земельным участком невыдавалось разрешение на строительство, а также не могло быть принято в эксплуатацию построенное здание. Таким образом, под строительство выделялся земельный участок в установленных границах на праве бессрочного пользования, т.е. земельный участок был уже сформирован еще доначала строительства.
После приемки здания в эксплуатацию застрой­щик передавал необходимую документацию на дом в управляющую организацию (ЖЭК, ЖСК и т.д.), в том числе акт об отводе земельного участка и генплан. Поэтому эти документы должны быть у председателя ЖСК (если дом кооперативный) или в ЖЭК (если дом был в ведении местных советов). Кроме того, в ПИБе имеется генплан и Описание зе­мельного участка, т.к. ПИБ ведет технический учет жилищного фонда. Проведение правовой регист­рации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ (ПИБ) соответствующих ис­полкомов Приказом Министерства коммунально­го хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. № 83. Согласно п.7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживаю­щими их земельными участками, которые законче­ны строительством и находятся в эксплуатации.
БТИ обязано было при регистра­ции строений получить документы, подтвержда­ющие право собственности на строения, а также составить по документам письменное заключение, в котором должны было быть указаны как адрес строения, так и площадь земельного участка по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре.
Жилые дома вместе с земельным участком передавались на баланс РЭУ, ЖЭК и т.д. для дальнейшей эксплуатации.

О чем я и пишу, эта дорога входит в план выделенной земли нашему квартал во времена СССр и именно поэтмоу она обслуживалась с момента постройки домов ЖЭУ.
Следующий вопрос, который имеет значение для собственников помещений в многоквартирном доме: поставлен ли земельный участок на кадастро­вый учет. С 1977 года был введен государственный земельный кадастр ( постановление Совета Ми­нистров РСФСР от 10 августа 1977 г. № 417, которое было отменено только в 1992 году.). Постановление СМ РСФСР № 417 было издано во исполнение пос­тановления Совета Министров СССР от 10.06.77г. № 501 «О порядке ведения государственного земель­ного кадастра», которым было установлено веде­ние государственной земельно-кадастровой кни­ги района (города). В этой земельно-кадастровой книге указывались правообладатель земельного участка, площадь земельного участка, основание пользования земельным участком, а также другие сведения. Таким образом, все земельные участки в установленных границах проходили кадастровый учет в соответствии с указанным постановлением.

Это не в РОССРЕЕСТРЕ учет, т.к времена были другие. Т.е участки УЖЕ былис формированы и УЖЕ являлись собтсвенность домовладельцев по этой статье.
ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодек­са»
Так что эта дорога принадлежит дома УЖЕ и проведение ПЕРЕмежевания администрацией было незаконно.

первоисточник, кому интересно будет почитать:
http://zmkd.ru/?p=91

Следовательно, земельные участки, на кото­рых стоят наши дома, и ранее учтенные в БТИ также проходили кадастровый учет в поземельных книгах, о существовании которых мало кто знает.
2 января 2000 года был принят Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» N 28-ФЗ. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона го­сударственный кадастровый учет земельных учас­тков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, являет­ся юридически действительным.
Таким образом, земельные участки, выделен­ные для строительства домов, до вступления в силу ФЗ «О земельном кадастре РФ» являются «ранее учтенными земельными участками», и сведения о них являются юридически действительными в силу ст.7 ФЗ «О земельном кадастре», несмотря на то что эти сведения могут отсутствовать в Едином го­сударственном реестре земель (ЕГРЗ).
В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу предоставления сведе­ний о ранее учтенных земельных участках Минис­терством экономического развития и торговли Рос­сийской Федерации и Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости было подготов­лено письмо от 13 сентября 2007 г. за № ВС/1345, которым было разъяснено, что ранее учтенными земельными участками считаются все фактичес­ки занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Фе­дерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О го­сударственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются:

записи в инвентаризационных описях (в час­ти земельных участков, для которых не открыты со­ответствующие подразделы ГРЗ КР);
оформленные в установленном порядке пра-воудостоверяющие документы (Госакты, Свиде­тельства, договоры аренды и т.п.);
соответствующее решение о предоставле­нии земельного участка;
записи в поземельных книгах, журналах уче­та кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
сведения в материалах инвентаризации зе­мель, в том числе в материалах инвентаризации зе­мель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993 г.;
сведения в проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном «Поло­жением о порядке установления границ землеполь-зований в застройке городов и других поселений», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105;
записи в книгах выдачи «Свидетельств о праве собственности на землю», ведение которых осуществлялось в соответствии с «Порядком вы­дачи и регистрации свидетельств о праве собс­твенности на землю», утвержденным Роскомзе-мом 20.05.1992 г.



Федеральная служба земельного кадаст­ра России издала приказ от 15.06.01 г. за № П\119 «Об утверждении документов земельного кадастра», которым утвердило «Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, раздел «Земельные участки». Раздел «Зе­мельные участки» предназначен для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, в том числе внесения сведений о ранее учтенных земельных участках. При этом сведения о ранее учтенных земельных участках вносились на основании и в соответствии с документами, офор­мленными согласно Указаниям Росземкадастра от 10.04.2001 г. о проведении инвентаризации сведе­ний о ранее учтенных земельных участках, т.е. на основании и в соответствии с инвентаризационной описью.

Никакого проекта межевания не требует­ся, т.к. земельные участки были предоставлены для строительства и дальнейшей эксплуатации наших домов уже в установленных границах, которые не подлежали пересмотру.

Смешная ветка !!!
Тредстартер говорит НАС ГРАБЯТ !!!!
А грабят ли, документ так и не представил.
Где ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН строительства 25-этажек?
Вы его видели?
Вы уверены, что у вас отбирают проезд вдоль вашего дома?
Нет НОВОГО ГЕНПЛАНА, нет и темы для разборок.
Есть одни эмоции.

НЕТ!!! Она всегда была собственностью города, отмежевав участки, она так и осталась собственностью города, на что у вас есть документы - кадастровый паспорт - ВОТ ЭТО ваше, а все остальное - нет

ОБЩАЯ,те з дома бараки как и вы так же по ней ходили.

в конце вот этой дороги (перед аркой), чем самым вы ее сделаете не проезжей и жильцы новых домов ею пользоваться не будут.

ой, с вами тяжело, честно :-D

она их и была, где доказательства что она была вашей СОБСТВЕННОСТЬЮ? где кадастровый паспорт, вы проспали в 2005г., сейчас ухнулись, но поздно. Подавайте в суд если у вас много денег и масса свободного времени, хотя итог - очевиден.

ни какой, я просто вам говорю то что прошли мы, почти такая же ситуация, только у вас она обсурдная, а у нас была на много серьезнее, мы даже землю под домом и двор не могли взять в собственность, наши дворы просто не межевались.

Домовладельцы получили собственность в 2005г. до этого все было ГОСУДАРСТВЕННОЕ
Вы когда в суд пойдете, уж очень интересно продолжение.

дак автор не говорит что его отбирают, просто автору не хочется чтоб по дороге, которой раньше ездили и ходили только они (т.к. их подъезды на нее выходят), а сейчас жильцы новых домов поедут по ней.

кста, щас посмотрел доки, красная линия ул. Милицейской, действительно идет вдоль фасада вашего дома.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Но это совсем не значит, что проезд вдоль вашего дома может использоваться как внутриквартальный проезд (это собсна, то, во что превратилась улица).
Кстати, забудьте термин ДОРОГИ, их нет в городе, в городской застройке бывают улицы, проезды и тротуары, а также магистрали (это планировочные термины), есть дорожки, но они пешеходные.
а то запутали читателей.

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2014 21:51]

правильно что не хочет. мало того, имеет право на это