Обсудим торговые центры

спасибо.

А что нормально, Екатерининский №2 подростает вроде?!

Что-то тема засохла это. Прошло почти 2 месяца с последнего поста. Предлагаю возобновить.
Итак, лично мне интересно поднять темы насчет ТЦ:
1. Карнавал. Можно ли туда еще протиснуть в арендаторы? Может кто поделитьсяпо поводу условий арендыы (хотя бы в целом)?
2. Рок-Н-Молл. Понятно, что никакой точной информации никто обладаться не может. Но ваше мнение, как пойдет данный проект?
3. Призма. ДАнный ТЦ оброс не лучшими характеристиками. Изменилось ли мнение?
4. Небо. Пожалуй, самая черная лошадка. Хоть и небольшой, но все же загадочный. В перспективе хорошое расположение, но не сейчас.
5. Ну а здесь, ваша информация о планируемых ТЦ, типа Магнит или ТЭН.
Сам имею, определенное мнение по этим ТЦ, но интересно было бы услышать другие мнения.

А еще интересен обсуждения Мегаполис и второй парк-хаус.

Предлагаю начать с вас...

Как угодно. Естественно все ИМХО.
1. Карнавал. Не совсем удобное расположение компенируется качественным исполнением и управлением. Ксожалению был там последний раз еще до НГ, поэтому основываюсь на информации из инета. Пул арендаторов достаточно разнообразный. неплохие оригинальные якоря типа ДМ, МакДональдс… Удобно добираться на общественом транспорте. Хорошая «развлекающая» составляющая.
2. Рок-Н-Молл. Находится на крупной транспортной развязке в плюс, компенсируется трудной доступностью для пешеходов. Возможным минусом будет малое кол-во обещственного транспорта в той области. Пробки на развязке могут быть как плюсом так и минусов (больше все-таки минус). Плюсом является опыт создания подобных ТЦ у DVI, которые вполне успешно функционируют (вполне успешно все же не совсем успешно – некоторые площади ТЦ Столица в Перми, например, пустуют не смотря на заявленную проходимость 18000-20000 человек. Представленный бренды, к сожалению, не являются оригинальными. Большинство имен можно увидеть в др. ТЦ. Вообщем место неплохое, ничего выдающегося.
3. Призма. Я уже высказывался об этом в другой теме, но скажу еще раз. Не понятен. Продажа по частям есть плохо (хотя DVI также частью площадей не владеет, продав например площади МВидео). Место около вокзала не есть хорошо, хотя ТЦ Европейский в Москве около Киевского вокзала функционирует очень успешно. Плюсом является близость к метро, да и от центра недалеко.
4. Небо. Задумка интересная, но сомневаюсь в успешности ее осуществления. Бренды предполагаются почти все местные. В будущем с развитием этого района к 2009 году, постройке доп. Мостов и открытием новых офисных центром может стать успешным центром, однако пока ожидаю, что посетителей там много не будет. Хотя кто знает. Проект запускается владельцами rdva, а они являются далеко не мелким игроком на рекламном рынке – удачная реклама может привлечь. Мало информации по проекту, хотянасколько я понял запускается летом-осенью. Сам туда не совался – очень не понятно.
5. Магнит и ТЭН. Информации мало. Плюс то, что строятся зарубежными игроками (вроде оба проекта, но не уверен), которые могут внедрить какие-то новые идеи, концепции, качественно управление (все-таки опыт больше чем у наших девелоперов). ТЭН, насколько я помню будет строится в потенциальном СИТИ. Уже в ТЭН привлекли известного японского архитектора, что говорит о желании сделать действительно качественный проект. Поживем-увидим.
6. Мегаполис. Никакой информации не нашел, что странно. Положение считаю не лучшее.
7. Парк-Хаус 2. Многие пророчат хорошее будущее этому проекту. Я, наверное, присоединюсь. Хорошее расположение, богатый опыт строительства успешных ТЦ, в городе имя уже известное. Все говорит об успехе. Посмотрим.

Ну а теперь Ваша очередь господа.

Мой ошибка. ТЭН строит ТРЦ на Московской - Малышева. А в Сити строит Red Group.

1. Карнавал. Удобное расположение для объектов данного класса. Довольно качественное исполнение.

управление - ??. … Удобно добираться на общественом транспорте. Хорошая «развлекающая» составляющая.

2. Рок-Н-Молл. Находится на крупной транспортной развязке в плюс, компенсируется трудной доступностью для пешеходов. Возможным минусом будет малое кол-во обещственного транспорта в той области. Пробки на развязке больше все-таки минус.
- ничего выдающегося.

3. Призма. Продажа по частям есть плохо. Плюсом является близость к метро, да и от центра недалеко.

- неадекватность на всех фазах реализации проекта.

4. Небо. - сомневаюсь в успешности.

Универбыт не повторить. Опыта построения универмагов подобного масштаба в России нет.

5. Магнит - девелопер Олипс, кто в курсе - все понял. Консультант - питерская начинающая и дэмпингующая команда с громким названием а-ля "инострания". "Зарубежных игроков" нет.
Локация относительно неплохая, но зажатость площадки ограничивает масштаб проекта.

ТЭН - компания девелопер. Плщадка на Малышева-московская. Концепт был от турок, затем Ласаль. Площадка зажатая. Локация хорошая. Возможны проблемы с парковкой.

6. Мегаполис. Локация неплохая. Но только она.

7. Парк-Хаус 2.
Хорошее расположение, богатый опыт строительства успешных ТЦ, в городе имя уже известное. Посмотрим.

А как же Гринвич, Успенский, Парк-ХАус 1. По-моему очень успешные ТЦ. Я бы сказал, лучшие.

Может кто нибудь подсказать контакты по аренде в ТЦ?
Прсто и Парк-Хаус и Карнавал очень долго динамят.

А какой ТЦ интересует то? Вообще, контакты можно искать на:
1. Сайтах ТЦ, которые находятся через поиск.
2. Сайтах типа arendator.ru или rent.ru, на которых выложена информация по ТЦ разных городов России.

А теперь встречный вопрос. Как Карнавал и Парк-Хаус динамят? Как проявляется? У самого есть интерес ко второму парк-хаусу.

А как вам строящийся центр эконом класса на Синих камнях по 40 000 р. за м2. 2 этаж?1 этаж Монетка . В плане купил-сдал за 1000 р.м2. Рядом Кировский еще! В районе больше ничего подобного строить не планируют вроде?! Окупаемость 4-5 лет.

Но рядом в Кировском сдают отдел 200 м2......... настораживает

никак. был там мне показалось расположение не удобное... хотя я там не живу... + очень маленький ТЦ (по сути от ТЦ там и нет ничего)

переуступка аренды в ТРЦ "Карнавал" , 12 м.
0-ой эт. Рядом Чудо Дом и МВидео.

Мда, чем то Буревестник напоминает, где народ только на первый этаж за продуктами ходит....

точно...

Но каждый раз за тряпками из района Синие Камни народу скоро ездить надоест? Мне кажется что через 2-4 года народ, те кто без машин (да они тоже), станут ходить только в районные центры ибо сети по районам сядут, или я ошибаюсь?

так там dvi относительно рядом будет...

Точно и дорожку на С.Камни протопчут, но dvi тоже инвесторов пускает! Не станет ли dvi вторым "Сибирским трактом"? С такой же ценой аренды в 1000 р. м2?

Рок-н-Молл

это откуда такие цены?!?!

мне кажется нет... хотя... лучше спросить у

:-)

спасибо, я в курсе. :-)

Почти уверен, что нет. Арендаторы там неплохие планируются. да и ТЦ качественный, если судить по 3 уже постренным ими ТЦ в Волгограде, Перми и Ижевске. Я предполагаю уровень Парк-Хауса. А инвесторы? Это только МВидео и Карусель, по-моему.

Да ТЦ не маленький будет... Но подеъзд не удобный а пешеходов не будет, транспорта нет...Думаю будет хуже Парк Хауса и Карнавала.

из Сибирского Тракта со 2 этажа! господин Караваев (дир. ТЦ) сам говорилс!

аа... ясно. ну это то не удвительно там посетителей - ноль...