Коттеджный посёлок Дарвин

8(
100% переплата - это НЕ большая??
А какая тогда большая?
200, 300 % - большая может для вас? А почему??? если вы мыслите категориями 50-100 и даже больше лет, то с такими рассуждениями для вас переплата и в 1000% должна быть не критичной, т.к. ваши пра-пра-правнуки итоге выйдут в плюс?? )))
Кстате, ваши соседи, которые купили за 0,5 млн - в этот плюс выйдут гораздо раньше...

К тому же и квартиры и участки тоже падают в цене! Например мы на прошлом кризисе купили квартиру на вторичке (56кв.м.) за 1,9млн в 2010году... тогда как в 2007 она стоила минимум 2,5млн...

По вашей логике, те кто ее нам продали - выиграли? ))
Тут можеит вы скажите, чито не надо было продавать? Ну может и не надо было.... Те кто не хотели снижать цену - тупо не родали.. .а кому реально НАДО БЫЛО продать - снизили. В итоге средняя цена на рынке - хоть как упала... а цена реальных продаж - тем паче.

У нас правительство - ищет все больше поводов подоить население... завтра(или через 10 лет) налог на недвижимость поднимут на пару сотен процентов - и вылетят на рынок куча предложений.... - как сейчас с внедорожниками с кучей лошадиных сил.... К тому времени ваш участок, вырастет с 1 до 1,2млн.... и в итоге упадет до 0,9млн.... Т.е. те кто купили на 0,5млн - в выигрыше, даже при таком раскладе... а вы, с переплатой проиграете..... - ну это так, как пример...


так что тут - не все так однозначно... тем более на перспективу - 50-100 лет.

Поэтому АДЕКВАТНАЯ ЦЕНА лишь отчасти измеряется длиносрочной перспективой.... - в основном люди смотрят на то что ОНИ ПОЛУЧАТ СЕЙЧАС... отдав СВОИ ДЕНЬГИ СЕЙЧАС...

Да и вообще - при чем тут долгосрочная перспектива и ПЕРЕплата??
Этот аргумент ваш про долгосрочную перспективу - имел бы место быть еслиб стоял вопрос о том - "нужно ли покупать недвижимость".
НО вопрос так никто не ставил....
Мнимая долгосрочная перспектива, описанная вами - относится и к участкам за 0,5млн и за 1млн...

Вопрос стоял в том в чем такая катострафическая разница между участками возле леса и без оного, что разница в цене должна быть столь высока...??
Т.е. конечно - никто не спорит что разница должна быть! Ибо возле леса лучше конечно хоть как! Вопрос в том - какова она может быть, чтобы считать ее адекватной...





Ага, не дозрел я покупать голое место (пусть и красивое) без гарантий и перспектив за ТАКУЮ цену...
И насколько я сужу по продажам участков возле леса в дарвине - мало кто созрел...





В тех местах другие минусы, потому и хожу вокруг да около разный предложений... человеку свойственно повышать значимость каждого вложенного в себя рубля...




А кто сказал про катастрофу?
Я саизмерял цену с тем что получаеш в итоге.
Для меня ИЖС - не критично, я это привел как аргумент к тому что еслию это было ИЖС, то цена отчасти могла бы быть этим объясненена...



[Сообщение изменено пользователем 01.09.2017 14:42]

Я считаю, что в рублях она не большая, потому что это покупка на десятки лет. А в процентах да, страшно выглядит :-)


Сейчас рынок покупателя, предложений вал и по бросовым ценам, хотели бы - нашли. Тем более, что на нашем направлении множество хороших КП и деревень.

С газом, лесом, магазином и еще не пойми чем. В стадии поляны, полной готовности, с домом, с бытовкой, голая земля...

Добрый день всем! Сейчас нашел телефон председателя ДНП Дарвин Бороновского, но он ответил, что уже год как не председатель.. И кто там, он не знает. Может у кого есть свежие данные по днп и контакты.. Хотелось бы перед подписанием допа с 7 прудов вернуть взнос 64000 за невыполненные обязательства. Направил запрос на предоставление данных по днп дарвин, а в ответ тишина 2 месяца.. Через суд уже пойду..

А Гудлэнд что говорит?

Это какие обязательства?

Гудленд - в офисе никого, телефон не отвечает. Девочка, номер которой указан на сайте как реклама, больше там не работает.

По предоставлению точки подключения электричества и газа. Взос при вступлении в сообщество был такой. Цитаты из этого соглашения я видел тут выше..

покупать сад за такие деньги бред,купите участок в коллективном саду рядом тоже самое будет с дорогами и воротами

Ну, участки в основном по 6 соток. Во вторых сильно дешевле придется поискать. Я мониторил вопрос в свое время. И в конце концов переплатил за землю в Дарвине. Пока не жалею. По газу устаканится, разберемся. По электричеству - ввод есть, желание довести его до участков у всех есть ... дело в деньги упирается. Это и понятно, кризис-шмизис. Плюс руководство страны своей безумной политикой помогает нам всем сидеть в з...це. Как-то так. Переживем, канэшна.

Уверена, что это обломается по двум причинам
1. Этот взнос вам выдали в виде дорог и столбов, которые стоят. Ваши деньги были потрачены на вас же
2. Не было невыполнения обязательств. Было отстранение подрядчика. Выгнать подрядчика и обвинить его, что он не построил газ - это не невыполнение обязательств, как бы ни хотелось его увидеть. Иначе у нас бы много умников по стране было - подрядчик дом построил, не успел покрасить подъезд - ты его выгоняешь и говоришь "он же не выполнил обязательства, пусть вернет взносы полностью".

Это не вы должны взносы забирать и перекладывать между ДНП, это новый подрядчик Пруды должен перенять активы у старого подрядчика Гудленда. Пруды забрали себе ваш взнос, который теперь является дорогой/столбами, он у них по факту.


И документов это тоже касается. У Прудов объективно не может не быть документов, Гудленд был их подрядчиком. Запросите у Прудов и пусть не врут, что знать ничего не знают. Все они знают и знали с самого начала. Это не отменяет того, что Гудленд молчит, но если нужны документы - есть, у кого их взять

Конечно, жалеть не о чем, тем или иным путем КП будет построен, место золотое. Непонятки, которые сейчас, временные. "Если долго сидеть на берегу реки... можно увидеть, как вокруг тебя построится поселок" :-D

Вообще, если крупные застройщики Пруды и Гудленд в такой ситуации оказались, что делается у мелких застройщиков? Там же еще меньше денег, продаж, и кредиты брать не под что... Вообще никакой стройки. Так что нос по ветру держим :-p

Может я чего то не понимаю, но давайте ка пробежим по бумагам. У нас в России все только на бумаге. Есть ДНП Дарвин, у меня с ним подписанное соглашение на вступление и есть взнос, 64000. По соглашению, в определенный срок они должны выполнить свои обязательства, как я выполнил свои. На момент первой даты, а именно 1 января 2017 года, точку подключения на МОЕМ участке, как это прописано, мне не предоставили. Где-то там воткнули трансформатор и не проложили кабель до участков, где и должна быть эта точка. Газ. Формально, срок предоставления точки подключения еще не истек, но мы понимаем, что и этот срок канет в лету. Далее. Меня, как собственнка участка и члена днп никто не извещал о том, что этот днп прекращает свою деятельность и передает все активы в любой другой днп. Теперь главный вопрос. На каком основании днп рассоха западный мне предлагает заключить какой то непонятный договор возмещения затрат? Кто они по бумагам для меня? А еще там есть куча интересных допов, которые у меня не числятся в договоре на днп дарвин, как то своими силами сделать каналью, оплачивать 500 р за охрану. А есть хоть один законный протокол совещания, на котором решением большинства признан этот документ другого днп? Надеюсь, понятно написал. И теперь обратно к деньгам. Мне абсолютно фиолетово, на что конкретно был закатан мой взнос в "этот сложный период в России", мне абсолютно не важно, что у них эти деньги кончились, не начавшись. Лично я деньги для этого нашел, и обязательства выполнил. А они нет. Я готов забрать деньги из этого днп, даже часть, какую они докажут по затратам ( дороги + трансформатор) например, исходя из количества ВСЕХ участков, а не только проданных, и пойти дальше с 7 прудами во все дальнейшие тяжкие. А 7 прудов этого не хочет, газа видите ли нет, подписывайте что есть... Не так строятся взаимоотношения..

Всем привет, продам бытовку, 2м х 3м вроде. 15тр (963-О53-32-42)

Не так строятся. Но Пруды свое возьмут, и пока все ругаются с выгнанным ими ДНП, всем не до газа, и Пруды спускают наш газ на тормозах. Пока у них получается. :-(

По сути это главное, что вообще им надо, скинуть газ в разы выгоднее, чем иметь хорошие отношения с жителями, которые итак пока за тебя, а когда поймут, кто кидок - итак будут против тебя. А потом вообще отдать жителям ДНП и живите дальше сами, ищите подрядчика на газ сами, скидывайтесь на него сами и выполнение обязательств предъявляйте к себе же.

Лучше подумайте про дальнейшую жизнь - а Пруды в какой срок обязательства выполнят? Будет от них обещание на "1 января 2018-2019-2020". Сначала все сядут смиренно ждать этой даты. Потом она также пройдет, и окажется, что у Прудов продаж тоже нет и стройки тоже нет. Опять в суд пойдете за невыполненные обязательства взыскивать?

по вопросу возврата 64000, также сейчас думаем как поступить с этим вопросом.
отправляли письменные запросы на адрес который указан в доп.соглашении, их никто там не забирает. Получается, что только один путь - через суд. Надо составить заявление, проконсультироваться где-нибудь с юристами, как лучше оформить и отправиться в суд. Другого варианта пока не вижу.
Кстати, 7 прудов пока нам даже не звонили и не предлагали переподписать новые условия.

Ну тут сложновато вам будет... перед судом вам нужно будет:
1. определить ответчика! На кого в суд подавать то? а для этого... исходя из ситуации, нужен юрист... который изучит договор и соглашения с Дарвином, чтобы понять - а законна ли передача прав и обязанностей с Дарвина на 7 прудов... все ли процессуальные действия соблюдены.... были ли оповещены собственники, видели ли они договор этой передачи.... что в самом договоре этой передачи... и т.д.... Если все законно - тогда ответчик 7 прудов. Если нет, то Дарвин.
2. Подать ответчику (определенном в п.1) в ДОсудебном порядке заявления со своими требованиями...
3. Дать ответчику, отведенное законом время на ответ.... с запасом
4. Если ответчик не ответит или ответ не будет устраивать - тогда уже в суд на него...

А пока, судя по тому что я читаю тут - народ толком не знает КТО КОНКРЕТНО и чего им должен на данный момент...

Лично мне кажется, что пока это больше эмоциональное желание, а не изученный со всех сторон вопрос. Подрядчик взял деньги, построил на них , его выгнали и решили еще деньги вернуть обратно... Не уверена в перспективах такого взыскания.

Но...

Вообще если кому надо, могу хорошего юриста дать, который в теме застройщиков разбирается, который посмотрит документы, задаст вопросы и взыщет максимум, что только можно. Контакты просите, в личку дам

Уточнял недавно у 7-прудов по газу. Сообщили, что у газораспределительного узла в том районе закончились мощности и они никого не подключают. По их личным прикидкам в компании возможность появиться к 2020 году, не раньше. Как бы это проверить... А так мол они с удовольствием готовы его провести. Ну и непонятно, что будет с теми, кто уже за газ платил.

ГутенЛэндер трындел, что у них подписаны какие-то основные доки по газу. Типа техусловий. И вообще, чо за 2020 год? В нашем районе никаких гигантских строек не было в последнее время, наше направление считается самым лёгким по возможностям подключения, откуда с газом проблемы-то возникли? Я так думаю, что если желание и деньги есть, то проблем нет. Так что ... просто 7 прудов не могут видимо пока ... по одной из причин, указанных выше.

Ко мне в субботу настройку подошел охранник и сказал, что ему передали информацию, что все, кто здесь уже есть (собственники) должны подать заявку в МРСК на подключение электричества... Более ничего пояснить не смог. Кто что знает по данному вопросу? Просто недавно подавал, ради интереса в МРСК заявку, так там опять посчитали мне трансформатор :-D

Добрый день, я в группе все написал

https://vk.com/club145856295

Там как-то два пути по газу было, одна - это что Гудленд как подрядчик что-то делает и подключает, и ТУ у них было, а другая - газификация всея Руси.

7 Прудов нас с газом кидают, поэтому делают вид, что единственная возможность газификации - второй вариант, когда программа по газификации России придет в Дарвин. А самим сделать будто возможности вообще нет, и "знать не знаем, почему Гудленд на нашей земле газ обещал". В общем не хотят они сами с этим шевилиться, успокаивают нас, что газ "будет когда-нибудь потом, от нас не зависит"


Можно и продублировать:

Соседи, нас подключают к МРСК. Для того чтобы все сделалось быстро, требуется как можно больше заявок.
Заявку можно сделать через личный кабинет https://www.mrsk-ural.ru
Регистрируемся, вводим данные, новое подключение, 15кВт, 380В, III категория, прикладываем скан паспорта, скан свид. о собственности и я приложил еще схему участка, подписываем договор через смс и ждем, в течение 1-2 недель должен придти ответ.

Я попытался ... у них Дарвина нет в перечне пунктов подключения. Но! В п. Рассоха есть улица Дарвина! Позвоню им, попытаюсь выяснить. Но дедукция подсказывает мне, что придётся ногами топать к ним. МРСК ещё та контора ... по безалаберности.

Так и есть, мы к Рассохе относимся, делайте все через личный кабинет, сообщением выше и в группе процитированы мои действия.
Сегодня статус моей заявке поменялся на "Подготовка ТУ и договора ТП"
Все достаточно легко
Главное !! Не забудьте приложить скриншот вашего участка с соседними и расположением улиц, скриншот делать с публичной кадастровой карты.

Не знаю, подал в 3 раз заявку (2 из них были мною отклонены по причине предложения МРСК купить себе трансформатор от 600 000р.) Вчера позвонили оттуда, спросили, а чем не устроило предложение ранее, описал им суть, вместе посмеялись, что я хочу потреблять электроэнергию , а не продавать ее. В заявке не указывал никакого договора с электроснабжающей компанией, так как не знаю, кто там. Буду снова ждать.... Отпишитесь, если раньше получите, какой там вердикт будет :-)
А так же, заключили ли вы соглашение на возмещение затрат от 7 прудов перед подачей заявки в МРСК. Я просто пока не подписывал. Только с Дарвином договор.

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2017 09:50]

Вчера ближе к вечеру на радио Спутник внезапно услышал рекламу Дарвина.
- и типа ИЖС!
- и все коммуникации готовы!
.... :-D :-D :-D

Ну ижс же, почти) чуть поездить в Белоярский, как я , и ИЖС ) А коммуникации прям вон, возле участка, тоже почти )