Новоберезовский, ул. Академика Королева, д. 8 г, ЖК "Березки"

Даже при расчетах 37 тыс за кВ метр,сумма компенсации бзск в 70 тысяч занижена минимум в 2 раза

Доберусь до дома - пересчитаю. По-моему, на мою квартиру что-то около 70к и получалось (однокомнатная, 38м2).

Возможный расчет неустойки за период с 01.03.2016 по 10.06.2016:
1 866 800 х 11% / 300 = 684.49
648.49 х 102 дня = 69 817.98
69 817.98 х 2 (т.к покупатель физ.лицо) = 139 636.63
Так же в связи с продлением срока можно включить расходы понесенные за найм жилого помещения

1 866 800 - сумма моего ДДУ

Рас-рас! Прием!

Вроде бы договорились в Кристиной Юдиной (219 98 99) о просмотре квартиры в субботу в десять утра. Если в очередной раз не окажется, что сносят кран, красят ступеньки или роют яму, угрожающую опасности Дольщикам, мы в дом таки-попадем.

Пригласили на просмотр представителя СМИ - Сергея Стукова из газеты Березовский Рабочий.

Представитель Застройщика тут же буксанул - мой, с какой целью Вы приглашаете СМИ? Чойта Вам надыть?

Пригласили Сергея в том числе для того, чтобы обсудить вопрос компенсаций публично (эти самые 50-70к для одно- и двухкомнатных квартир).

Вопрос касательно просмотра квартир будет решен согласно мнению Юдиной Кристины если не сегодня, то завтра (19 или 20 апреля).

Не забудем о том, что Застройщик должен построить переход через ЖД пути и благоустройство вокруг наших домов.

Так же напомню, что существует обращение от УК на предмет того, что жители ЖК Березки против постройки шумозащитных экранов и перехода через ЖД пути, а так же дорожки, сопряженной с постройкой этих коммуникаций, вокруг наших домов.

Согласны ли вы с таким заявлением?

Надо понимать, что УК "схитрило" в этом обращении. Правильная мысль от жителей была такая: Примерная стоимость шумозащитных экранов ( проектирование, согласование проекта в строй органах, согласование проекта в администрации и СЭС, согласование с жел. дорогой, непосредственно строительство, возможно реконструкция наружных сетей + незапланированные расходы) примерно 12-15-18 млн. руб. Так вот жители не хотят шумозащитных экранов, но хотят за это компенсационные мероприятия - реконструкция перехода ч/з жел. дорогу + качественная уборка леса за домами до жел. дороги+ дополнительно высадить кусты и деревья (яблони, сирень, малина, шиповник) вдоль жел. дорожного полотна + поставить забор вокруг наших домов + проложить пешеходную дорожку вокруг забора для жителей поселка. Итого: на 8-10 млн. руб. из кармана БЗСК.
УК о требованиях жильцов молчит. Как-будто не слышали.
По деревьям необходима гарантия от БЗСК что б они прижились, а не просто воткнули ветки в землю. Высота шумозащитного экрана примерно уровень 4-5 этажа дома. Это коротко.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2016 21:52]

дак может повторное массовое обращение сделать? :-)

Просьба к Ygorrr хотя бы донести это до журналиста, пусть в газете напишет. Осенью выборы, Администрация города уже собрания с горожанами проводит на тему "кого надо выбрать".

Если я не ошибаюсь, условием предоставления площадки под застройку являются экраны и коммуникации рядом с железной дорогой - дольщики по поводу перехода, экранов и дорожек расходов не несут. Так же, насколько я помню, дело с экранами и дорожками замерло на том моменте, что все эти конструкции будут введены после сдачи всех домов в эксплуатацию, и эти работы отношения к УК не имеют, так как лежат на Застройщике, а они - Застройщик и УК де-юре не тождественны, хотя мы-то понимаем. (: Верно?

А вот по забор я понял так: УК объявила стоимость возведения, не представив сметной и проектной документации, поэтому проверить обоснованность сумм не представляется возможным, ну а оплата возложена на дольщиков, которые за абы что платить не могут.

Я ещё не вникал в эту область взаимоотношений дольщиков и эксплуатирующей организации, ситуацию представляю смутно.

Я полагаю, что если просмотр квартиры состоится, и ничего не изменится у Сергея, Вы тоже сможете прийти и озвучить все сложные вопросы Застройщику, если таковые есть, и рассказать о проблемах с УК, их первых рук будет достовернее информация.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2016 23:54]

Re: Новоберезовский, ул. Академика Королева, д. 8 ...  [новое]   #1095094 
Автор: Ygorrr (Отправить письмо)   (ЛС)   (О пользователе) 
Дата:   19 Апр 2016 23:50

Цитата:
От пользователя: 248tm

Если я не ошибаюсь, условием предоставления площадки под застройку являются экраны и коммуникации рядом с железной дорогой - дольщики по поводу перехода, экранов и дорожек расходов не несут.

Да, это условие было. Так как Гор. СЭС и Администрация уменьшила размер санитарной зоны от жел. дороги до наших домов.

По поводу расходов не совсем согласны, конечно же в сумму строительства домов входила эти затраты. БЗСК очень хочется увеличить свою прибыль, и они через УК инициировали согласие жильцов просто отказаться от экранов. И компенсировать ни нам, ни жителям поселка ничего теперь не хотят. Им просто неохото строить эти экраны, прикрываясь, что жители против.

Так же, насколько я помню, дело с экранами и дорожками замерло на том моменте, что все эти конструкции будут введены после сдачи всех домов в эксплуатацию, и эти работы отношения к УК не имеют, так как лежат на Застройщике, а они - Застройщик и УК де-юре не тождественны, хотя мы-то понимаем. (: Верно?

Инициировала отказ от экранов УК на общем собрании летом прошлого года, поэтому с ними этот диалог и возник.

А вот по забор я понял так: УК объявила стоимость возведения, не представив сметной и проектной документации, поэтому проверить обоснованность сумм не представляется возможным, ну а оплата возложена на дольщиков, которые за абы что платить не могут.

Проекта нет, сметы нет, тендера нет, сроки не обозначены. Часть жильцов деньги сдали, теперь забирают обратно.

Я ещё не вникал в эту область взаимоотношений дольщиков и эксплуатирующей организации, ситуацию представляю смутно.

Я полагаю, что если просмотр квартиры состоится, и ничего не изменится у Сергея, Вы тоже сможете прийти и озвучить все сложные вопросы Застройщику, если таковые есть, и рассказать о проблемах с УК, их первых рук будет достовернее информация.

Когда встречаетесь? Если будем дома, то обязательно придем.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2016 23:54][/quote]

Добрый день соседи! Давно наблюдаем за вопросом про забор вокруг домов, но лично для нас до сих пор не понятно- что он будет из себя представлять и какую функцию выполнять? Если это металлические ограждения по всему периметру с калитками (куда будут выведены домофоны) и шлагбаумом для машин, то возникает вопрос- а кто то уже согласовывал с жильцами оплату услуг охраны, содержания домофонов и шлагбаума? Если вывод домофонов и шлагбаумы не предусмотрены, то ЗАЧЕМ этот забор? подобную постройку мы можем наблюдать в поселке вокруг домов на ул. Героев труда 25- есть забор, есть калитки, но они всегда открыты -и какой смысл???? Считаем что изначально нужно исходить из функционала данной постройки, подсчета сумм на его содержание и согласование этой суммы с жильцами, тут же появится вопрос о том, кто будет заниматься данными вопросами (найм охранного предприятия, ну или хотя бы сторожа, который будет следить за шлагбаумом и калитками), сюда же можно включить вопрос о видеонаблюдении в подъезде (входная дверь, лифты), ведь все хотят быть уверены , что их жилье защищено и можно спокойно оставить велосипеды/коляски/снегокаты в подъезде, не опасаясь что их украдут. По вопросу шумозащитных экранов, на сколько мы представляем- это будет пластиковый забор, на котором в первые полгода местная молодеж напишет кучу "выразительных" фраз, и тут вопрос- а ОНО ВАМ НАДО? наблюдать возле своего дома изрисованный забор. Может БУДЕТ ЛУЧШЕ облагородить приломовую территорию, включая небольшой пролесок, перед ЖД путями, поставить дествительно ХОРОШУЮ детскую площадку??


[Сообщение изменено пользователем 20.04.2016 09:39]

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2016 09:42]

время и место огласите :-)

Сегодня постараюсь все отрегулировать, важно, чтобы Застройщик заднюю не включил.

Предварительно суббота, полдень, двадцать первый век. (:

По забор я тоже не вполне понимаю, входит ли установка забора в пределы обязанностей Застройщика или нет.

Вообще, я вижу решение вопроса следующим образом: после оформления права собственности и решения вопроса с эксплуатирующей организацией (читай, ТСЖ или УК, если все будет не слишком хорошо), жильцы выходят с требованием установки забора вокруг дома, и в случае, если эксплутатор будет капризничать и не показывать проект, который он утвердил, то составлять проект самостоятельно и принудить эксплуататора выполнить решение жильцов, такие механизмы есть. Это в случае, если Застройщик не обязан ставить забор.

Если обязан, то все сложнее, он ведь может поставить забор так, как ему хочется, руководствуясь планом застройки.

Видеонаблюдение, шлагбаумы, домофоны на калитках - компетенция ТСЖ либо УК, об этом рано говорить предметно, только теоретизировать.

Охрана - это большой шаг вперёд, учитывая, как молодые люди Новоберезовского облюбовали две уже сданные высотки, а особенно верхние этажи, по-моему, охрана необходима. Решается этот вопрос так же уже с владельцами жилья, пока этот вопрос сугубо теоретический.

Заниматься вопросами контроля охраны будет либо непосредственно ТСЖ либо УК и совет дома, если нам не повезёт.

Видеонаблюдение в подъездах в отсутствии охраняемой территории с контролем доступа, по-моему, лишено всякого смысла.

Шумозащитные экраны необходимы, ведь мы за них уже заплатили - это входило в перечень обязательных конструкций при проведении тендера по поводу строительных площадок. Я считаю, что если отказываться от экранов согласно заявлениям УК, нужно предварительно договориться о перерасчете стоимости квартир - но это утопия, мне кажется, это понятно. (:

Детскую площадку, насколько я вижу по предыдущим домам, возведут со стороны подъездов, переносить её за дом в отсутствии защиты железных путей небезопасно.

В общем, таковы мои соображения.

Переносить площадку за дом не предлагаю, но вот поставить ХОРОШУЮ- да. смотрю я на площадку у дома 8д и плакать хочется...

Необходимо понимать, что есть границы земельного участка. Установлены гор. администрацией. В рамках этих границ выполнен эскиз с расположением домов, детских площадок, парковок, мусорных площадок, скамейки, фонари. Эти работы должны быть выполнены БЗСК на дату ввода Ваших домов в эксплуатацию.
За домами граница участка идет по паребрику. Соотв. лес до жел. дороги не является нашим земельным участком.

Ура! Застройщик пускает нас на демонстрационный этаж 23 числа в субботу, но, увы, в девять утра. Планируется, что просмотр квартиры продлится час (ну, со слов Кристины, в среднем просмотр длится примерно столько). Таким образом, вопросы представителю Застройщика уместно задать с девяти до десяти.

Когда я беседовал с Сергеем Стуковым, он сказал, что раньше двенадцати в субботу быть не сможет, и очевидно, что встреча с представителем СМИ состоится без участия одной из заинтересованных сторон. В общем-то, это минус, так как оперативные комментарии от Застройщика получить не выйдет.

Предлагаю вот какой механизм действий: если необходимы комментарии Застройщика, можно подойти на просмотр квартиры - как минимум, довести до сведения о существующих проблемах.

В этом случае я не знаю, можно ли будет пообщаться прямо внутри нашего дома, но поймать у подъезда некоего Павла, который будет демонстрировать нам квартиру, и задать ему вопросы как представителю Застройщика, вполне реально.

Если есть вопросы, которые важно обсудить с Сергеем из Березовского Рабочего, а так же известить его о проблемах, которые генерирует Управляющая Компания и поговорить на предмет смешных грошовых компенсаций, быть готовым прийти к полудню в субботу к ЖК Березки.

Вообще, кажется актуальным набросать план беседы с Сергеем: оповестить о компенсациях, которые Застройщик высосал из пальца, и о мутной схеме избегания постройки шумозащитных экранов, это то, что я именно сечас вижу как предмет информирования.

Спросите у застройщика,пожалуйста, когда будет очередной перенос срока сдачи дома и "на сколько"?
Потому что, они ох.. как отстают от своего же графика по многим пунктам.

Внимание!!! С 21.04.2016 года в нашей УК поменялся директор. Новый директор, Степанов Юрий Николаевич. Надеюсь проблемы наших домов, будут решаться быстрее и качественнее!!!!

Съездили, посмотрели. Увидели два подъезда третьего дома.

Во-первых, по благоустройству. Дикий срач на строительных площадках и возле четвертого дома. Просто вилы! Однако, с понедельника благоустроители начнут работы по благоустройству, устраивая блага.

Одинокая сосенка торчит как палец прямо перед домом, и хочется верить, что по окончании работ она-таки останется возле домов - какая-никакая, а природа.

Далее. Входная группа. Естественно, пока никак не оформлена - но на входных дверях висят замки системы "амбарный", петли наварены поверх конструкции двери. Теоретически, эти двери могут остаться с нами на момент ввода дома в эксплуатацию, но потом вроде как чего-то там когда-то поменяют.

Первый подъезд. В нем по коридорам раскиданы патрубки проводки и теплоснабжения, все трубы прибраны в гофру, стяжки по этажам нет. В этом подъезде мы увидели тепловую пушку, которая топит коридоры общего назначения - помните полиэтилен на балконах?

В квартирах батареи провешаны, тепло есть. Вопросов никаких, кроме отсутствия стяжки как таковой по всей площади полов внутри этажа.

Лифт в этом подъезде стоит и используется сотрудниками лифтоналадочной службы, со слов Павла, представителя Застройщика. В шахтах лифты найти не удалось - но учитывая, что были мы невысоко, второй этаж - лифты могли быть на самом верху.

Так же Павел уточнил, что лифты будут пущены в день ввода дома в эксплуатацию, и соответственно грузы возить мы сможем с самого первого дня. Если будут какие-то сложности с лифтами, этот вопрос будет на совести эксплуатирующей организации - хотя мы-то знаем, что это два разных лица одного и того же Януса.

По второму подъезду: стяжка на втором этаже закрыта полностью во всех квартирах, все смонтировано. Электрика так же раскидана, с лифтами та же самая ситуация: со слов Павла, смонтированы, эксплуатируются. Дверей шахт, естественно, нет - дыры, но видны какие-то инженерные сооружения, похожие на те, что бывают в лифтовых шахтах.

В целом, дома и прилегающие территории не выглядят готовыми к оперативной передаче в руки собственников - нет дверей, нету коробов дымоудаления и прочих инженерных коммуникаций в местах общего пользования.

В квартирах нет щитов с автоматами, но подводка сделана. Розетки смонтированы, стены ровные. Понятно, что не на финиш ровные, но штробы закрыты, шпаклеваны.

Касательно монтажа забора, есть ясность: сделать забор вокруг нашего дома по периметру строительного забора, который стоит сейчас, и все будет окей.

На строительной площадке не было вообще никакой активности, это насторожило - согласно уверениям Павла, работа идет чуть ли не круглосуточно, чуть ли не ежедневно. С некоторой ленцой прогуливалась пара рабочих, да и все. Собственно работ мы не увидели.

как думаете есть шансы, что за оставшееся время они все успеют доделать?

Я не строитель, мне тяжело оценивать прогресс объективно, но я считаю, что с благоустройством они точно задержатся.

Так же есть сомнения по этажам, которые расположены выше, чем были мы. Что там, как там, мы не видели - но это теория заговора, если все квартиры в той же стадии готовности, что видели мы - то квартиры, вероятно, сдать успеют.

понятно. спасибо за информацию. Посмотрим на стройку после майский праздников, будут ли заметны изменения...

Переговорили с прорабом, который будет заниматься ремонтом нашей квартиры в счёт компенсации. Татьяна Губер из БЗСК, а так же Павел - очевидно, сотрудник БЗСК,сообщили, что прораба на этажи Застройщик запустить готов. Таким образом, можно попытаться прорваться на свои этажи.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru