УК ЖилСервис Верхняя Пышма

полюбому

а потом еще и

Какую информацию обязана сообщать жителям дома управляющая компания?

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 “Об
утверждении стандарта раскрытия информации организациями,
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”
Организации и предприниматели, управляющие многоквартирными домами,
обязаны раскрывать информацию о своей деятельности. Это общие сведения
(фирменное наименование; Ф.И.О. руководителя; реквизиты свидетельства о
госрегистрации; адрес, телефон; режим работы; перечень находящихся в
управлении домов; список домов, в отношении которых договоры об
управлении расторгнуты в прошлом году; сведения о членстве в
саморегулируемой организации и др.).
Также раскрываются основные показатели финансово-хозяйственной
деятельности (бухотчетность, доходы, расходы), сведения о выполняемых
работах по содержанию и ремонту общего имущества в доме, их стоимости,
тарифы на коммунальные ресурсы. Кроме того, до потребителей доводится
информация о привлечении компании к административной ответственности.
Регламентирован порядок раскрытия указанных сведений. Они публикуются в
официальных СМИ, вывешиваются на стендах в помещениях компании,
предоставляются по запросам. Информация также размещается в Интернете
(при наличии доступа к нему) на официальном сайте компании либо
региональных (местных) властей. Адрес ресурса и реквизиты СМИ помещаются
на стенде, а также сообщаются по запросу. Размещенная в Интернете
информация должна быть доступна в течение 5 лет. Все изменения
раскрываемых сведений публикуются в тех же источниках. Причем это должно
быть сделано в определенные сроки.
Установлены правила рассмотрения запросов.
Управляющие компании обязаны разместить информацию в вышеуказанном
порядке в течение 2 месяцев со дня его вступления в силу.

Сейчас гражданину Девяткову не отвертеться от предоставления фин. отчетности :ultra: до 23 ноября она должна быть опубликована
А еще, есть у меня аудитор (юрист), который бесплатно даст заключение о эффективности управления и законности (правильности соблюдения федеральных законов и нормативных актов РФ) в отношении работы УК :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2010 08:38]

Ух, ты. Наконец-то немного раскачивается народ и начинает заботиться о своих правах.

пошел уже вророй месяц, после моего первого общения в УК, а воз и ныне там..



это я должен сделать??? или всетаки компания, принявшая у застройщика дом на обслуживание???
Александ, вы мне скажите, может я чего-нить пропустил? Может щас УК "ЖилСервис" занимается сбором денег, а решение проблем занимается ООО "еб.и.тecь сами"???

P.S. Есле не сложно, передайте заяку пожалуйста, Ленина 127 А, 6 подъезда, какой-то негодяй на первом этаже у входа светильник варварски демонтировал, провода голые болтаются, их бы покороче сделать и заизолировать.. или с этим вопросом не квам, а в ООО? :-)

поделитесь информацией, если не затруднит ;-)

:-(

Эмс, еще забыл совсем спросить, у нас отопление дали в сентябре, но в квитанции за сентябырь в графе отопление почему-то стоит ноль. Нам его как, в квитанцию за октябрь включат?

Что-то забыл про свою ветку г-н Девятков. Слишком много наверно вопросов назадавали на которые не хочется отвечать :lol:

Спасибо за востановление уличного освещения на Ленина 127 А :-)

ждемс ответа :-)
зы: вместо апа :-D

Так вот осаждаю уже телефон ЖилСервиса, с жаждой получения ответа на мой запрос, но пока :cen: Видимо только с применением силы получится чего-нибудь раздобыть :gun:
Если не силы то Закона, но это уже дольше :-D

Обращаюсь к Вам А.В. Больше я за вами бегать и выпрашивать отчеты и ответ на мой запрос не буду. Встретимся в суде, придется таким образом требовать от вас исполнения ваших обязанностей по договору управления.
А всем читателям форума хочется сказать каким непорядочным человеком оказался Девятков Александр Владимирович. Назначая встречи он на них не является, договариваясь созвониться специально не берет телефон и т.д. и тому подобное. Вообщем поведение провинившегося ребенка, который боится ответственности.
Предлагаю всем читателям задуматься и наконец-то начать спрашивать с А.В. исполнение его обязанностей. А еще лучше вообще не иметь дел с таким человеком, менять Управляющую компанию не задумываясь.

обязательно расскажите про результат

зы: сегодня выключили отопление :-( , задумался: не связано ли это с чем-нибуть, кроме технических проблем :ultra:

Поддерживаю Вас, забыл гражданин Девятков о клиентоориентированности

У нас только один стояк холодный, видимо это все таки технические проблемы.

сегодня позвонил в УК, пришли слесари, пропустили стояки, стало тепло :-)
ну хоть кто-то работает, молодцы

В УК я тоже по этому вопросу звонила, теперь потеплело :-)
А отчет хоть со скрипом, но удалось получить хотя бы за 2009 год. Но раскрытая информация оставляет желать лучшего, особенно удивляет сумма затрат на материалы и инструменты для работ, хоть бы расписали чтож вы закупили на эти деньги.
Ждемс отчетов за 2007-2008гг., буду настаивать на получение информации в соответствии с 731 постановлением. :ultra:

вот только один вопрос, а на кого менять то?? можно подумать порядочные УК в очередь стоят:-(

на ТСЖ :-)

а что нам улучшит ТСЖ?

У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства – поговорим о них подробнее. Итак:
(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
(+) Порядок и чистота вашего дома
Дом, подъезды, лифт станут несомненно ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.
(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

Теперь о минусах:
(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
(-) Более высокие платежи
Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.
Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Итоги:
При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.
Если при создании ТСЖ собственники самостоятельно не смогут добиться грамотного управления, то они вправе выбрать себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им. ТСЖ вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, поменять ее.

Чем процитированная ситуация отличается от имеющей место быть? :bs: На мой взгляд, ровно то же самое, за исключением расходов на содержание правления ТСЖ.

правом выбора! :-)
А если Вы сможете найти грамотного председателя (не склонного к наживе :-D ), то Вам будет счастье ;-)
зы: такие есть и я им завидую

Вы эта... :-( Потерпите с прогрессивным и хорошим ТСЖ хотя бы до конца отопительного сезона как минимум, а еще лучше пока я отсюда не съеду

А серьезно - чем постить в форумах и раскладывать по ящегам рекламу - привели бы хоть пару вменяемых цифер для демонстрации нереальных выгод ТСЖ? Или мне это уже самому сделать?