"АСТОН-ПАРК"

Вообще-то верно подмечено вот выдержка из устава кооператива, был выкачан мной ещё со старой версии сайта, кому нада могу выслать на почту

3. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.

3.1. Кооператив образован в целях реализации прав членов Кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство первого пускового комплекса (два 16-ти этажных жилых дома) жилого комплекса «Астон Парк» по адресу ул. Кунарская - Кишиневская г.Екатеринбург, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
3.2. Количество членов кооператива не превышает количества жилых и нежилых помещений, определенных проектной документацией и состоит из граждан и юридических лиц.
3.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:
- организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов Кооператива;
- осуществление в интересах членов Кооператива различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;
- обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- объединение усилий и денежных средств членов Кооператива для создания и развития инфраструктуры Кооператива, в частности для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения до момента включения района в качестве жилого в структуру г. Екатеринбурга;
- защита законных прав и интересов членов Кооператива;
-представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;
-обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива;
-обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, определяемых Положением о порядке проживания на территории Кооператива (далее – Положение);
- осуществление иных видов деятельности, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив, и соответствующих этим целям, не противоречащих настоящему Уставу и действующему законодательству.
3.4. Для реализации уставных целей и видов деятельности Кооператив имеет право:
- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;
- обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по строительству и эксплуатации, а так же по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах;
- распоряжаться взносами и паями членов Кооператива и заемными средствами, расходуемыми на строительство, содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников Кооператива;
- выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
- обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества Кооператива;
-передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями;
-заключать хозяйственные договоры с юридическими и физическими лицами;
-по решению Общего собрания сдавать в аренду принадлежащие Кооперативу объекты общей совместной собственности.

Получается что кооператив не только строить но и эксплуатировать общее жилье после постройки может а так-же заключать договора разные, вот те на, а мы все доверенности господину дроздову подписали, выходит господин Дроздов если захочет сможет все за нас решить, нехорошо это как-то получается :-(

Кому нужен устав кооператива можете качать отсюда http://www.gameway.ru/files/ustavapark.doc

вот за что я не переживаю - так это за доверенность Дроздову. Если бы Астон хотел денег заработать по окончании строительства- сам бы создал Управляющую компанию и поставил своего человека как кстати многие застройщики и поступают. А раз форма- ЖСК - нужен председатель. А по закону многие решения, которые нужно принимать оперативно в кооперативе принимаются общим собранием. Можете представить чтобы о приеме нового пайщика собиралось общее собрание?

Так-то устав конечно надо было до покупки и подписания доков читать :-)
А доверенность конечно напрягает немного, но без нее по маломальскому вопросу как уже правильно подметили придется собирать всех пайщиков кооператива.
Кто хочет раз в неделю (в лучшем случае а может и чаще :-) в рабочее время ездить на общее собрание? Поднимите руки :-)

дак вентиляция наверху! это на плане она эдаким апендиксом выглядит, на самом деле ничего из стенки торчать не будет, с чего вы взяли??

дак у вас договор по старой планировке, а у нас сразу на новую, нам наверное даже не разрешат что-то менять :weep:

будьте добры и мне:-)

Еще вот что интересно: кто будет оплачивать господину Дроздову время, проведенное в хлопотах за наш дом? У него оклад в Астоне? Или стоимость его услуг заложена в стоимость квартиры? Или потом он выставит нам счет? Ведь не может быть, чтоб человек вот просто так мотался туда-сюда....

А зачем ему куда-то мотаться? :-) Дроздов же генеральный директор компании "Астон-груп" :-D

Я может и ошибаюсь - но там проходят вентиляционные трубы.. от первого этажа до крыши.. вентиляция.. в старом варианте они проходят в туалете..
Хотя может я и не прав - тем лучше :-) но все равно, я платил за старый вариант, он мне больше нравится, и я отказываюсь от нового.

Ну если адрес подскажешь :-p (если слать через опцию отпр. письмо, то там нельзя фаил аттачить). Нет, у меня в договоре планировка новая. Просто подписание договора нестандартно прошло :-p (я о новой планировке узнал в банке, при подписании документов. Представте мой шок - читаю договор, а там нарисована совсем не моя квартира 8( ).

ОН за спасибо работает :-) :lol:
Читайте устав, господа не будет вопросов вообще тогда там все написано и договор тоже по-внимательнее :-)
Я все на память конечно не помню, но там есть все нюансы :-)
А про вентилляцию нам при заключении договора сказали что что аппендикса не будет :-)
вы его не заметите просто стена будет толще и все, хотя девочки в офисе иногда ниче не парят :-)



А вентилляционные трубы идут от подвала до крыши, так что не очень вас понимаю про вентилляция наверху.

про дроздова
Читайте хотябы уж сайт компании чтоли
http://www.astongroup.ru/about/menegment/drozdov

yuliya_22 собака e1.ru

хочу специально в астон позвонить на счет этого, но телефон постоянно занят:-(
на счет Дроздова тоже спрошу, чтоб исключить все домыслы.

имела в виду, что труб видно не будет, они в стене, а само окошко вентиляции будет наверху и особой помехи для угловой мойки создавать не будет.

аааа понятно
;-)

Общее собрание не созывается по маломальским вопросам, для этого существует Правление, которое как раз и принимает решения по всем вопросам деятельности Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания. Все же предлагается более подробно изучить Устав, вещи то серьезные.

по поводу собрания - мне по телефону сказали что оно будет проходить в конференц-зале Гранд-Отеля :-)

Я не совсем понимаю, вы что только собираетесь вступить или уже вступили в ряды пайщиков? Я уже год как в пайщиках астона. Месяц изучал все документы (устав, разрешение на застройку, и т.д.), перед тем как связаться с этой конторой. Про эту доверенность я даже не заморачивался. И это при том, что было построено только 2 этажа. самое главное для меня было то, что Астону первым в нашем городе (а может быть и России) банк решил давать ипотеку под незавершенку, да еще и ЖСК. Это мне сразу сказало - что контора солидная, есть деньги и специалисты (в банке не такие чайники как мы и все проверили). И потом - открытость. Все документы, разрешения - если нужно все покажут и отксерят. Конечно устав и т.д - дело важное, но теперь уже не на доверенность нужно смотреть а на реальные дела. Дома первой очереди построены, вторая очередь строится. Да простят меня дамы: не бздите - всё будет гуд!!!:-D

Они подняли цену на 1 кв.м. и одновременно указали площадь только жилую (36 вместо 41). Тоисть ща однушки с разными площадями балконов одинаково стоят?
У нас двушка так я посчитал она на примерно на 30 рябчиков дешевле стала, может есть смысл пересчитать. Правда старая цифра уже в банке к сделке подготавливается.

дак речь то уже не о стройке идет, а об управлении домом и его эксплуатации , содержании, а это так то денег стоит.
А вы уверены что так не будет? Дело не в зарабатывании сейчас, а в зарабатывании в дальнейшем. Для чего нас думаете приглашают на собрание, по поводу создания ТСЖ, ТСЖ заключит договор с Управляющей компанией, которая и будет при Астоне. Тема была кстати год назад, не плохо бы нам всем ее почитать и знать или хотя бы предполагать что нас ждет и к чему готовиться. Сечас ссылку кину.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=129750...

Вот выдержка с соседней темы на этапе приемки и сдачи : "Самое главное на первом этапе - это чтобы нам, жильцам, помимо квартир все остальные коммуникации и оборудование Застройщик сдал без СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков!!!
Например, в Кольцово, на Авиаторов, у жильцов верхних этажей до сих пор серьёзные перебои с водоснабжением. Типа напор слабый из города приходит - насосы вырубаются. Налицо ошибки в проектировании или в монтаже оборудования! Лифты в одном из подъездов работали всего несколько дней за всё время после сдачи дома! А вы про парковку с мусоропроводом!
Общался сегодня с людьми, которые работали в строительной фирме, которая строила дом на Таганской, 17. Не Нова-строй, конечно, но общие принципы сдачи дома у всех застройщиков схожие. Так вот. Дом принимается госкомиссией после предачи его эксплуатирующей организации. Застройщику выгодно сдать его заинтересованной стороне, чтобы на все существенные недостатки принимающая сторона "закрыла глазки". Не заметили, что тот вариант, который нам сейчас предлагают - Хоум-сервис, - это оно самое.
По статистике, по информации от тех же людей, дома наподобие нашего, имеют этих недоделок на сумму до милиона рублей... Которые в последствии доблестно компенсируются УК за счет жильцов"
Предлагаю почитать аналогичные темы на форуме у тех кто уже начал приемку ;-)

Согласен с вами. С учетом того, под кем астон сидит, это не для кого не секрет(Россель), приемка дома госкомиссией будет проходить на ура и, думаю, на многие косяки, если будут всплывать, будут закрывать глаза и все остальное :-). Так что рассчитывать надо только на самих себя.
Кстате Б секцию бы здали еще до нового года, если бы строителей с объекта не дернули на "горнолыжный курорт" Росселя - гора Белая.
Как говорится, делайте выводы...

Я конечно могу ошибаться поправьте если что.
Но
По моему в договоре четко сказано что в течение 6 месяцев после сдачи можно по скрытым недостаткам обращаться к строителю? ведь так?
Пункт 5.8 договора
5.8. Все недостатки, недоделки и несоответствия работ условиям настоящего договора при приемке Квартиры Пайщиком указываются в Акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Кооператива и Пайщиком. Претензии по недостаткам, не учтенным в Акте, не могут быть приняты и удовлетворены Кооперативом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Акте приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются его силами и за его счет.
Претензии по скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в Акте приема-передачи, принимаются в течение шести месяцев с момента передачи квартиры Пайщику.

Мне кажется, что нерабочие лифты и отсутствие воды как раз относится к скрытым дефектам или я ошибаюсь?