"АСТОН-ПАРК"

OK. Будем считать это издержками длительных каникул :-)

ЗЫ. Насчет доверенности - нам про нее ни в Астоне, ни в Банке не говорили. Бланк на подписание дали уже после того, как кредит оформили...

скрытые дефекты - это те, которые не могли быть выяснены при приемке (потому и скрытые), и касаются только строительства, т.е. конструктивных элементов и отделки квартиры.

Кто сегодня принимал квартиры на 2-ом и 3-ем этажах Б секции рассказывайте нам как происходил процесс! :-)

Если таким образом рассуждать, то по договору дом вообще не должен быть подключен к коммуникациям
а по договору

Квартира – расположенное в Доме обособленное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем граждан. Характеристика Квартиры (этаж, месторасположение на этаже, общая площадь, количество комнат, ведомость отделки и др.) приведена в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

Исходя из этого определения, и подключение воды и ее напор являются неотъемлимой частью квартиры....
Вроде так, я конечно не юрист,...

А если смотреть еще и устав, то :
3. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

- организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов Кооператива;
- осуществление в интересах членов Кооператива различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;
- обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- объединение усилий и денежных средств членов Кооператива для создания и развития инфраструктуры Кооператива, в частности для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения до момента включения района в качестве жилого в структуру г. Екатеринбурга;
- защита законных прав и интересов членов Кооператива;


[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 13:25]

вот если бы в договоре было конкретное определение "скрытых дефектов", то тогда бы вообще им (астону) цены не было.

я рассуждаю только о том, что РЕАЛЬНО может быть отнесено к скрытым дефектам. Вот увидите (после того, как примите квартиру), что я была права....

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 14:33]

Я конечно квартиру не принимал - моя в секции А. Но был на стройке и понял в каком виде будут сдавать жильцам квартиры секции А через месяц-полтора (в лучшем случае). Теперь про секцию Б, 2-3 этаж. Самое прекрасное - подъехать к дому по-прежнему нельзя (строительный мусор, продолжающиеся работы и т.д.) С водой непонятки - то ли прорвало где-то, то ли что, но воду в дома носят ведрами. Строители говорят: "Канальи и воды нету." Не понятно что за хрень. Далее, как заносить в дом мебель - вообще вопрос. Входят в дом Б все еще через первый этаж чьей то хаты. Лифтовые шахты закрыты дверями, снаружи все прилично, но кнопки еще не доставлены и вообще обещания что лифт запустят для жильцов к переезду похоже полная фигня. В подъездах все почти доделано, но трубы батерей не докрашены и так по мелочевке. В квартирах (я речь веду про 2-3 этаж секции Б, которые сегодня сдают) все вроде сделано, отделка, сантехника, розетки, обои, разводка под люстры и т.д. Но есть ли там свет - не знаю. Единственно что порадовало из коммуникаций - это отопление. Трубы и батареи топят так, что не дотронуться. Правда закрыть позорные батареи декоративными коробами даже в сдающихся квартирах не могли (снова нервируют людей по поводу их отстойного вида без короба). Хотя с коробом нормально. В итоге. Так и не пойму зачем было пудрить людям мозг про заезд в декабре, январе и т.д. Даже если квартира отделана в январе - но весь дом еще будут доделывать с пол года. На просьбы сказать РЕАЛЬНЫЕ сроки, говорили: "Так мы и даем реальные". И куда заезжать в январе-феврале - пока не понятно.
Пишите - кто принимал квартиры!!!! Вот это интересней чем мои впечатления.

Подъезд секции Б,2 этаж
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Комната в двушке

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Красивые двери в секции Б, не то что у нас в секции А. У нас белые они выложены ниже.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
ванна, все прилично, только раковина без пъедестала Как было в договоре

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
туалет

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
это стенка кухни в двушке с вводами под мойку и розеткой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru





[Сообщение изменено пользователем 15.01.2008 00:34]

Интересный вопрос. Я уже сам задумался - а зачем нас собирают, если ТСЖ - это товарищество собственников, а собственниками мы еще станем х.з. когда. Ну и как мы можем создавать ТСЖ? И еще вопрос, кто-нибудь знает порядок приемки квартир, не только по качестку отделки, но и по коммуникациям и .т.д?

Подключение и так сделают, как обещают. А вот напор воды строитель (Астон), ИМХО, гарантировать не может. Это сфера деятельности ЖЭКа (РЭМПа, Управляющей компании и т.п.), т.е. поставщика услуги (горячей воды).

Согласен. Вопрос серьезный. Если кто-нибудь юридически грамотный знает что относят к скрытым дефектам, - то дайте знать.

Ну и как там в секции А дела, у меня квартира тоже в этой секции, в секцию А можно хоть пройти и посмотреть в каком там все состоянии?

А что там смотреть? Как мы с вами были там 30 ноября - мало что изменилось. Правда появились "приятные" неожиданности: красивых дверей под дерево, которые нам показывали в секции Б - у нас не будет. Будут такой же фактуры, но белые. И обои. У нас обои будут уже сразу цветные: салатовый, персиковый и желтый. Виниловые обои. Очень приличные на вид. Главное чтобы их поклеили нормально, потому что в секции Б их клеили как попало а потом замазывали краской. У нас замазывать не получится, поэтому клеить надо сразу хорошо.

Откуда инфа? что там уже начали отделку делать? Уже двери устанавливают?
Если это все правда то как-то печально становится ((( Меня как раз двери под дерево на дне открытых дверей понравились (((

Инфа про обои и двери от прораба отделочников секции А. Обои на стены еще не клеют, только собираются, а вот двери уже ставят. Белые у всех.!!!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
обои в секции А, еще есть персиковый цвет.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 17:06]

Сделай свой альбом и выложи если геморно то пришли на smike@bk.ru я выложу для народа, говоришь двери ставят а что полы уже залили?

Кто был на собрании, чего говорят по поводу разрешения на строительство, когда будет??? 8(

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 20:32]

Кто был на собрании, чего говорят по поводу разрешения на строительство, когда будет??? :-(

По вопросу разрешения на строительства сказали что это вопрос 5-7 дней.
Сегодня проголосовали за ТСЖ, выбрали 7 человек правления, 3 человека ревизионна комиссия сроком на 1 год. Утвердили устав, определили размер первоначального взноса -10 руб. за кв. метр.
Назвали дату заселения дома Б - после 25 января. Приемка квартир дома А - с 15 февраля. (следите за новостями на сайте Астона).
Для вопросов к Правлению ТСЖ создан почтовый ящик astonpark@e1.ru
Почта будет обрабатыватся по вечерам. Все оперативные вопросы до сдачи дома ТСЖ - в офис Астона.
Лифт в доме Б запустят после 24 января. Свет и холодную воду в полном объеме дадут к 25 января.

Вопрос к обсуждению - на собрании раздали "Экспликацию для квартир новостроек" для дома по ул.Кунарская д.14 корпус 2. Так вот, в этом документе указана площадь квартир по результатам обмера БТИ. И площадь балкона в ней указывается не полностью, как в договорес Астоном, а с коэффициентом 0,5. Т.е. реально площадь получилась меньше, чем по договору. ИМХО, это повод для коллективного обращения в Астон с целью получить разницу наличными. Кто что думает, делитесь опытом или пишите на astonpark@e1.ru

повод.
но не основание,
т.к. в договоре в условиях о доплатах/возмещениях фигурирует ОБЩАЯ площадь, а не СУММАРНАЯ (с учетом лоджии)

Кто уже осуществлял приемку квартиры, расскажите какие замечания и дефекты написали в акте?

14.01.08 Принимал квартиру.

Пришел на место. Не нашел никого, кто бы занимался приемкой.
Звонил по всем телефонам Астона - ничего не зказали хорошего...
Затем с трудом нашел нужного человека, который ответвеннен за приемку. Для сведенья: деревянная бытовка - ближайшая к углу улиц кунарская-кишиневская.
Берите с собой хороший фонарик (света нет), ручку, бумагу.
Воды тоже нет. В связи с этим в акте написал, что соответствующие системы не проверены.
По отделке - пишите все, что не нравиться, все мелочи - это на самом деле не мелочи :-)!

Приведу кратко список того, что нужно смотреть: если кому нужен полностью - пишите адреса.

Итак:
Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
- Проверьте работу звонка
Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках
....

Привет! Скинь мне плиз список на dburkov@eastwind.ru

[quote]Привет, и мне если можно список на smike@bk.ru, спасибо

И ещё вопросик, из того что ты написал в твоей квартире много было недостатков которые ты описал в акте.

Основное, что я написал:
Не заштукатурено (посмотрите над дверями(особенно уличной) - обычно там пусто), недоклеено, недокрашено ...
Не надежно заклеплено (розетки, облицовка, трубы разводки)...
Сантехника (у себя нашел скол на ванной)...
Смотрите сами, все что не нравиться - пишите, не стесняйтесь. Я вообще с уровнем пришел - надо мной конечно посмеялись)) зато я удостоверился, что все стены - ровные и перпендикулярные поверхности земли :-).

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2008 11:16]

Верно подмечено. А я уж тоже губу раскатал. :-D

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2008 15:55]