ЖК "Крыловъ"- 2 Крылова-Венг.Ком-ров-Мельникова-Ключевская

Добрый день соседи, я вчера получил уведомление о готовности дома и передаче ключей , приглашают на приемку 1 подъезд 1 секция)

:-) Здорово, что дом сдали!
Поздравляю всех дольщиков, будущих собственников! :-) :-) :-)
От принявших ждём фото :fotku:
И не наступайте на наши грабли:
Внесение аванса за коммунальные платежи не законно и Синара в курсе ;-)

А можно по подробнее на счёт аванса за коммунальные платежи? Почему не законно , раз в договоре они это прописали и все дольщики ( типа меня) подписали ДДУ .Думаете можно не платить? Если можно то как отказаться

Вчера звонил, записался на приемку квартиры на январь), хотелось до Нового Года получить ключи, но Синара была неуклонна (передают два объекта), раньше ну никак. А сегодня вечером жена принесла письмо из Синары, по которому в течении 7 рабочих дней, мы должны принять квартиру. ...Завтра опять звонить...
Соседи, может у кого есть ссылка или информация по которой действия Синары по внесению коммунальных платежей не законно? Хорошо бы здесь на форуме выложить. Все принятия решений должны быть коллективные

Напишите точную формулировку из договора участия в долевом строительстве про внесение аванса.
Хорошо ещё договор с УК посмотреть.

Мне очень хочется верить что у вас будет лучше чем в первом Крылове, но ведь нам УК Чкаловскую тоже Синара посадила, чтобы по гарантии не напрягаться на доме и не напрягается ни УК ни Застройщик. :-(

Сегодня звонил, записался на середину декабря, 1 секция(А) говорят что с 13 вроде передача начинается. Непонятно, почему на январь записывали вчера, а сегодня на декабрь)

4.1.4. Представить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА документы, необходимые для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру, а именно: акт приема – передачи Квартиры в 2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и справку о полной оплате Квартиры. Обязанность получить всю техническую документацию, необходимую для оформления прав на Квартиру (технический паспорт, технический план и т.п.), и оплатить услуги по ее изготовлению лежит на УЧАСТНИКЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Передача документов осуществляется только после выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА всех условий настоящего Договора, в том числе после исполнения обязательств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Квартиры, заключения договора на коммунальное обслуживание с обслуживающей организацией (управляющей компанией) и уплаты по указанному договору в качестве аванса за коммунальное и техническое обслуживание Квартиры 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Соседи, убедительная просьба! Пишите здесь, кто с чем столкнулся при приемке квартиры! Это наша собственность, имеем право информировать друг друга! Всех собственников поздравляю со сдачей дома!

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2016 09:37]

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2016 10:31]

Насколько мне известно управляющую компанию можно будет сменить через три месяца! Не знаю кто насколько в курсе, но иногда при приемке квартиры могут подсунуть договор от управляющей компании на долгосрочное обслуживание :ultra: , вот его подписывать нельзя, иначе потом не сменить компанию! В ЖК Гольфстрим было подобное, не знаю чем закончилось в итоге, но опыт лучше не повторять! Поэтому давайте будем внимательнее :-)

Доброго дня, Соседи!
Зашёл на сайт Синары, в новостях от 22 ноября у них сообщение о том, что получили 11 ноября (сообщили о новости через 11 дней!) разрешение на ввод в эксплуатацию 2-х домов ЖК Перемена. Так что им передавать сразу 3 дома!!! По договору должны известить о передачи квартиры не менее чем за 30 дней...

По авансу за коммуналку: когда заключал договор, затребовал исключить этот пункт (предварительно изучил форум Крыловъ-1), но Синара отказали, типа можете и не платить, махнул рукой и подписал договор ДДУ.
Платить аванс не буду:
1) не законно с меня требовать предоплату за ещё не оказанные услуги;
2) далеко не факт что я и Вы подпишите договор с их УК, которой нужно внести аванс;
3) платить буду по квитанциям после внимательного изучения;
4) в договоре не указано про отказ передачи ключей, если не внесу аванс. Без передачи ключей не подпишу акт приемо-передачи, соответственно всю коммуналку будет продолжать платить Синара, а это им не выгодно, так что ключи отдадут;
5) Не отдадут документы для оформления в собственность?! - также не законно, нет собственности нет налогов в государственную казну... В первом Крылове документы для оформления в собственность начали выдавать через полгода после ввода дома. За полгода многое что поменяется и про Ваш аванс никто не вспомнит.

Про приёмку подъездов, двора и т.п.: мы с вами принимаем свои квартиры, всё остальное должна принять УК, выявить все косяки и затребовать с застройщика устранения всех недочётов. Если у нас с вами будут возникать какие-либо претензии по общедомовому имуществу, то обращаться нужно будет в УК...

Доброе утро соседи, пришло уведомление о приёмке позвонил в Синару по факту сказали что готова пока только секция Д остальные будут готовы в конце Декабря , напомнили про Аванс за коммунальные услуги ( сказали что будут принимать наличными) у меня в договоре прописано 16 000 руб.- нужно ли платить???.... сомневаюсь

Формулировка по ДУДС не поменялась с 2014 г., когда мы покупали квартиру.
Таким образом оплата авансовых платежей за коммунальные услуги не ЗАКОННА:
Ч.2 ст.153 ЖК РФ 2.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Т.е. обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас возникает с даты подписания Акта приема - передачи квартиры / помещения, но никак не ДО подписания и получения документов.

ЖК РФ ст. 155
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Таким образом жилищный кодекс не предусматривает , но и не запрещает авансовых платежей, но это является вашим ПРАВОМ, но никак не обязанностью.

А то, что это прописано в Договоре долевого участия уже считается не действительным, т.к. ущемляет Ваши права, Вы еще услугу не получили, а исполнитель оплату требует.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При этом, необходимо обратить особое внимание на условия договора управления. Без предварительного прочтения подписывать его нельзя!

ч.3 ст. 162 ЖК РФ
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Но т.к. авансовый платеж прописан в ДУДС, как вариант, можно обратиться в ФАС с жалобой на незаконные действия Застройщика:

ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» 1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
3) навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования);

ФАС работает оперативно.

Жду ваш договор с УК :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2016 10:29]

Если кому-то 12 или 16 тыс. руб. "жгут" карман, то отдайте.
Секция Д - это 4-ая секция?

Аванс вносится наличностью (!!!) управляющей компании. Чтобы отдать ей деньги для начала разумно подписать с ней договор. Вам конечно же при приемке квартиры подсунут на подпись договор, после подписания вы расстанетесь с наличностью, потом УК вам выставит расчёты, на которые потратила ваши деньги, вы вероятнее с ними не согласитесь, но вот вернуть деньги или сделать перерасчёт - устанете бегать за УК.

Более разумно: получить на руки во время приёмки квартиры бланк договора с УК, изучить его в спокойной обстановке (не сразу при приемке квартиры в этот же день) и принять решение по подписанию, потом уже можете и расстаться с деньгами. Все уже не по разу написали - не подписывайте сразу при приемке договор с УК!
Обращаю внимание, что квартиру вам будет передавать застройщик (Синара-Девелопмент), а также устранять все ваши замечания. Подписывать договор на управление домом - другая организация (УК), пусть и аффилированная. Но это две разные организации!!!

:-D :-D :-D простите не могу удержаться, особенно когда вижу одних и тех же исполнителей, что на нашем доме, что на вашем, как говориться, почувствуйте разницу :lol:

Указанная схема удобна Синаре, но противоречит законодательству на мой взгляд. Давайте откроем 214-й ФЗ.






Лично я подпишу акт только тогда, когда застройщик приведет квартиру и общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией. Включая благоустройство.

В Перемену жильцы начали заселяться:
УК очень активно агитирует проголосовать за них в листке голосования (тогда они останутся с нами на 5 лет), если воздержаться, то только на 3 месяца.
Аванс платят по желанию + 1 000 рублей за установку забора. Все чеки выдают.

Я не юрист и мало что понимаю в ДС, но у меня большие сомнения, что можно приемку общедомового имущества привязать к приемке квартиры. В указанных выше статьях прописан "объект долевого строительства", в нашем с вами ДДС расшифровка терминов (см. гл. 1), где объект долевого строительства - квартира...
С приёмкой квартиры можно и потянуть (например, чтобы не платить коммуналку), но более чем на 60 рабочих дней (прописано в ДДС) не получиться.

Синара много странного включила в договор, в том числе определение объекта долевого строительства. Это всё ничтожно, т.к. противоречит определениям из 214-го фз.

Ну если правда на нашей стороне, то и не подписывать акты приема-передачи всем тем, кому не горит заселяться в квартиры. Пусть устраняют все косяки по дому и двору.

[Сообщение удалено пользователем 11.12.2016 16:07]

В тоже время, совершая платеж - вы автоматически соглашаетесь с условиями Договора.

Получается, если я вношу УК аванс пусть даже 500 руб., то по сути подписываю с ней договор даже не смотря в него? Чего-то я не понимаю...

[Сообщение удалено пользователем 11.12.2016 16:07]

Вот снова назрел вопрос: сколько будущих собственников читает данный форум?
В доме 363 квартиры + нежилые помещения, не продано менее 20-ти квартир...

[Сообщение удалено пользователем 11.12.2016 16:08]