ЖК Полесье 2, Стройтек

Статья 37 ЗАКОН
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 14 июня 2005 года N 52-ОЗ
почитайте

В выходные и праздничные дни разрешены с 11 утра до 18.00 вечера.

> Тогда давайте организовывать ТСЖ и устанавливать правила проживания и прочие атрибуты (УК, охрана, цепочки/шлагбаумы, ограждения, сферы, камеры, уборка/вывоз мусора/снега и т.д.).

Это все можно делать и без ТСЖ.
Кстати, кто нибудь в курсе, что у нас с Советом дома? По закону он обязательно должен быть избран. И именно через него можно влиять на УК. Ведь УК - это всего лишь наемная организация - и что хотят жильцы, то они и обязаны выполнять.

> Хozik

Это все понятно. Все так. Но можно установить особый режим проведения шумных работ.

Да и не это главное, ведь людьми надо быть и башкой думать, а не жопой и не только о себе. Ведь им потом жить среди всех нас и изначально портить отношения с соседями - это ж каким мудаком надо быть.

Это само собой, но только для нас с вами это очевидно, а кто-то живет по "своим законам". Я ссылку привела для того, чтоб знали именно по нормам. Пойдет сосед говорить, что нельзя шуметь в выхи, а оказывается - можно, но в определенное время.
И опять же - можно на собрании решить эти вопросы и установить свой график.

Ключевое слово "шумные", точнее "производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом". Остальные виды ремонтных работ можете производить.
Или Вы изобрели бесшумный перфоратор, у которого уровень шума меньше 40 дБ?
Ну и ТСЖ имеет право определять временные рамки шумных работ

Предлагаете поучаствовать или просто интересуетесь? :-D

Это я к тому, что не заставлять дворы, газоны и тротуары личным автотранспортом в силах самих жильцов. Для этого усилия охраны и УК не нужны

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2016 12:46]

То же относится и к товарищам, которые так рьяно охраняют свой сон.

При покупке квартиры у меня не была подключена принудительная вентиляция, соответственно согласовали с гарантийным отделом и к нам отправили электрика из УК (время, естественно, назначили они). Меня дома не было, попросил сестру посидеть, пока электрик работает, так как только электрик за дело взялся прибежала "яжмать" и начала возмущаться - мол тихий час и т.д.
И кто после этого портит отношения?
Я, конечно, за тишину и покой, но прекрасно понимаю, что многие если не ремонт, так хоть полочку вешают своими руками, и, т.к. большинство работает в будни днем, время на это остается только по вечерам и по выходным. А т.к. дом новый, то таких желающих "повесить полочку" в доме находится не мало, но это просто надо перетерпеть.

Тут я Вас безусловно поддерживаю...

Ни у кого смежные стены с соседским балконом не промерзают?
У нас просто беда - конденсат на стене пошёл из-за перепада температур, так и плесень скоро начнет появляться
Либо проект не продуман, либо технологии нарушены

Кто подскажет, какой срок гарантии у нашего дома и можно ли что-то предъявить по этому поводу?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 22.12.2016 10:36]

> Либо проект не продуман, либо технологии нарушены

Мне кажется и то и то.
У нас вообще вся штукатурка отпала с потолка. В ванной через месяц после сдачи дома, на кухне - через год.
И звукоизоляция нарушена везде где только можно.
А потом еще пишут здесь – берите-берите хаты в этом доме, типа здесь планировки хорошие. Как говорится – не планировкой единой сыт будешь. :ultra:

В любом случае пишите заявление в УК, пусть разбираются

Стандартная гарантия - 5 лет. Я обращался к застройщику и писал заявление с указанием косяков...могу дать телефон инженера Стройтэка по гарантии

так к кому правильно обращаться, в Стройтек или в УК ЭКО ? :bs:

надо обращаться к застройщику, т.к. в падении штукатурки, продуваемых окнах, промерзающих стенах и прочих недоделках виноват именно застройщик, а не УК...
в УК, наверное, следует обращаться на предмет жарящих батарей, слабого напора воды и т.д... Поправьте меня, если я ошибаюсь

В УК сидит техник из СТ, можно начать с УК, мы сначала пришли в УК, они уже связались со СТ, но в результате проделанных работ писали претензию и в УК и в СТ, т.к. сделано все было очень коряво, в итоге все переделывали

Возник вопрос по поводу охраны, собственно потому что у секций 19.1-19.5 ее нет, укашка выдали листы голосования по этому вопросу.

На мой взгляд, охрана штука совершенно бесполезная, в том виде, что она есть. Так как:
1. Сидит охранник только в одном подъезде, хотя охраняет 3, сидит за наглухо затонированной дверью, т.е. кто входит-выходит в подъезд он не видит.
2. Да, есть камеры. Но, это понятно, никакой охранник не будет 24 часа в сутки сидеть уставившись в монитор с изображением от десятков камер. Так что если он что-то в них и заметит - это чистой воды случайность. По факту камеры нужны только чтобы постфактум прийти и списать записи.
3. То, что охранник по долгу не сидит на месте, а патрулирует подъезды - это конечно хорошо, но что он там увидит? опять же, если на кого и наткнется, то это будет чистая случайность.
4. За машинами и прилегающей территорией они не следят, оно и понятно.
5. По ночам они тихо мирно спят.
6. Всякие рекламные листовки в дверях, надписи в лифте и т.п. появляются не реже чем в домах без охраны.

Единственный, пожалуй, плюс - если вдруг молодежь с пивом, или наркоманы, или еще какие бомжы в подъезде засядут - наверное выгонит охрана, хотя, как я понимаю, сначала придется охрану носом ткнуть откуда и кого выгонять. Ну и еще пара историй о том, как охрана соседей с перфораторами успокаивала, но тот, мне кажется, можно и своими силами.

Так то я за охрану, вернее скорее за консьержа, Что бы никого лишнего в подъезд не пускали. У знакомой так сделано - когда входишь в подъезд, попадаешь в предбанник, в который выходит окно из комнаты вахтерши. Она тебя всего осматривает, расспрашивает кто такой, к кому пришел, и если вся информация совпадает с тем, что ей заранее жильцы сказали - тогда пускает в подъезд. Вот такая "охрана" самая эффективная - никто чужой в подъезд не попадет, ничего лишнего не вынесет. Но в нашем варианте, когда есть сразу 3 входа в подъезд, такую "проходную" не устроить, так что, что с охраной, что без нее, левые люди спокойно смогут пройти, что надо занести, что надо вынести, где надо нагадить, и никакая охрана не разберется.
У нас в подъезде кто-то видимо собачку свою вовремя не выгулял, видимо не дотерпела она - навалила кучку аккурат напротив двери охранника. Так она там и лежала, пока на следующий день ее уборщица не убрала. Понятно, что убирать собачье дерьмо не входит в задачи охраны, как и проморгать он мог, и не заметить кто заложил мину, но тогда возникает резонный вопрос - а что они охраняют и что делают?

Формально охранники ничего не обязаны жителям, у которых нет договора с охранной организацией, имеющей лицензию.

Не должна, потому что не обязана в виду отсутствия договорных обязательств - нет договора с собственником на предоставление охранных услуг.

Закон РФ от 11.03.1992 N 2487-1 "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 03.07.2016)
Статья 1.
Настоящим Законом частная детективная и охранная деятельность определяется как оказание на возмездной договорной основе услуг физическим и юридическим лицам имеющими специальное разрешение (лицензию), полученную в соответствии с настоящим Законом, организациями и индивидуальными предпринимателями в целях защиты законных прав и интересов своих клиентов.

Правильно. Жильцы сдают деньги преступницам из УКЭКО зная, что те подделали протокол общего собрания и от балды рисуют цифры в распространяемых среди жильцов анонимках (без фамилии и подписи).

Обожди, немного, Ирка, и преступницы из УКЭКО сделают новый фальшивый протокол и нарисуют там циферки, которые ты будешь сдавать им за охрану, которая тебе ничего юридически не обязана.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2016 02:08]

Ошибочка.
СанПиН 2.1.2.2645-10
IX. Требования к содержанию жилых помещений
9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:...
- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

В законе нет слова "разрешены".

Конституция Российской Федерации
Статья 17
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 37
5. Каждый имеет право на отдых.

Определение Верховного Суда Российской Федерации в от 21.03.2012 по делу N 88-АПГ12-1:
"пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей. Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим".

Решения общего собрания, не входящую в компетенцию общего собрания, - ничтожны.
Гражданский кодекс, Статья 181.5.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2016 02:44]

Ни в одном доме полесья-1 нет совета дома.

Ч.1,2 ст.161.1 Жилищного кодекса:
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга нигде в полесье-1 не проводило общее собрания для выбора совета дома. Спросишь почему - наврут что 3 года назад проведеон собрание, которое не состоялось, не было кворума.
Но уведомления о собрании подлежат направлению заказным письмом, а почтовых квитанций об отправки этих писем у врулей Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга нет.


Ошибочки. Это жильцы на праве рабов обязаны без договора (то есть без получения в обмен на деньги договорных обязательств) сдавать деньги Преступницам из ООО "УКЭКО"
И ни в одном доме полесья-1 нет УК, нет.. Преступницы из ООО "УКЭКО" фальсифицировали протокол общего собрания у всех домов полесья-1. Собраний не было, значит условия договора управления не утверждены собранием, значить договора нет и не может быть, поэтому басни про наличие управляющей организации (стороны договора управления) - ложь.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2016 02:26]

ТСЖ не может. Все заранее запрещено законом.
Утверждены
Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 19 января 1996 г. N 2
МСанПиН 001-96 "Санитарные нормы допустимых уровней физических факторов при применении товаров народного потребления в бытовых условиях"
Таблица 1
1. Бытовые электрические приборы:
д) изделия производственно-бытового назначения, например: электродрели, электрорубанки <**>
<**> Индивидуальная трудовая деятельность с применением ТНП данной группы при уровнях звука выше 75 дБА в квартирах жилых зданий запрещается.

В ЖСК. Башмашинову. Ты же член ЖСК?

Добрый день будущие соседи!
Приветствую всех!
Купил квартиру в 23.7.
Обещают ключи в марте 2017г.
На данный момент являюсь председателем Совета Дома на 8 марта 150.
В течении 1.5 года. Сам все организовал и в результате там появился источник финансирования(несколько) мимо Управляющей компании, т.к. "управляшка"забирает 25% по закону от всех перечислений в ее адрес.
Первым делом мы пересмотрели права "управляшки" и ограничили ее в правах распоряжения денежными средствами. Все согласовывается со мной и члена совета дома. Источники финансирования - арендаторы, рекламные конструкции, провайдеры-размещающие оборудование. Если кому интересно пишите, спрашивайте. Здесь мы тоже можем организовать, что то подобное, но для этого нужны инициативные люди и конечно же поддержка жителей дома.

добрый вечер! слишком много недовольных и так мало инициативных. давайте уже соберемся и решим вопросы о наболевшем.

Вы скрываете, что ваша т.н. управляющее компании фальсифицировала протокол общего собрания и скрываете, что у большинства жителей нет подписанных ими на бумаге договоров управления c т.н. управляющее компанией.