ЖК Оазис. Старых Большевиков.

В жилом комплексе,кроме паркинга предусмотрена подземная автостоянка,возможно поэтому уровни и не совпадают.

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2014 00:01]

Если посмотреть по ген плану здания, то подземный паркинг (циферка 3) находиться не под домом

круто так-то будет и парковки разные и европомойка и охрана :super:

Единственное, что 5 евроконтейнеров очень мало на дом с почти 700 квартирами...

По моему застройщик одновременно возводит все три секции.

Мне кажется, он просто возводит фундамент под все секции, а позже перебросит ресурсы на первую т.к:
1) Если он начнет возводить три секции, почему продает только в первой
2) Фундамент, наверное, нужен под весь дом (хотя я не строитель и могу ошибаться)
Я думаю, что дела так обстоят, лично для меня главное что бы достроили первую секцию :-D

Опять цены выросли :mad: а по договору тишина :-(

Сегодняшние фото с сайта Застройщика:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Вероятно,есть спрос.



В конце следующей недели Застройщик предполагает получить из Росреестра зарегистрированные договора,которые были подписаны в начале августа.

Процесс идет. :-D

[Сообщение удалено пользователем 04.09.2014 22:05]

Найти, того, кто вам сделает документы для ипотеки) ну конторы, вроде есть такие, либо найти знакомого, у которого свой бизнес с ООО и чтобы он вам сделал трудовую, и для ипотеки подверждение дохода..третьего не дано)

МТС 16% по двум документам на этот объект; теоретически далее возможно перекредитоваться на ставку пониже когда наберется год.


Статья 159.1 УК РФ. Мошенничество в сфере кредитования

Вчера со стройки. третья секция не отстает)))

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

P.S. я и не думал, что что бы прикрепить фотки нужно так вы....баться, сори за мой французский.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 25.08.2014 10:08]

Есть понимание каким образом будет располагаться встроено-пристроенная автостоянка №3 по генплану?
Вопрос принципиальный: секцию 1А не сдать без нужного количества парковочных мест. Вероятно эта парковка должна была обеспечить эти места.
Было мнение, что частично эта парковка №3 будет расположена под секцией 1А. Сейчас по арматурным каркасам очевидно, что это не так. Видел кто-нибудь план этой парковки?

Если я правильно понимаю, то на генплане она находиться по соседству с уже построенной подземной парковкой апартаментов которые стоят по Стачек. Так же если посмотреть на ген-план, паковочные места они смогут организовать с помощью наземной парковки.

C 25 августа поднялась цена на 1к первого типа (37 м2) до 60 за метр. То есть минимальная однушка начинается с 2240 т.р.

С учетом договора на 17-ый год такая цена уже не выглядит сильно интересной.

Первая секция сдается в конце 2015 начало 2016. Так что цена еще гуд :super:

Сейчас если коррекция по жилью пойдет, через полгодика по переуступке возьмете по такой цене.

mm-39, про устное обещание сск о 15-16 годе в курсе. Но согласитесь, когда разница между сказанным и написанным - 2 года или более чем в 2 раза, то это как-то настораживает.

Вы же не понесете вклад в банк, если в договоре будет написано 5% годовых, но операционист будет Вас устно заверять, что на самом деле проценты начислятся по ставке 11%.

И тут так же - если берем стоимость денег 12% (не важно кредит это или ставка вклада, для расчета), то полтора года (обещанные) превращают 60 за метр в 71. Это еще интересно, даже есть запас прочности на случай, если недвига перестанет расти и чуть подешевеет.

А теперь возьмем написанный в проектной декларации декабрь 2017 - получится, что метр обойдется нам в 85 тр. Будет ли он столько стоить в 2017-2018? Если темп роста цен прошлого-этого года сохранится (4%), то может. Если будет затяжная стагнация и падение, то нет. Тогда возможно случится, как говорит SERGUS - по переуступке будет таже цена или дешевле! Тогда весь смысл вкладываться теряется.

Я понимаю, что один комплект документов на все секции дешевле для застройщика и может отсюда и хорошая цена была. Но по 60 за метр удвоенный временно-финансовый риск - мне уже не очень нравится.

Мне вот интересно, прошла ли у них в сбербанке аккредитация, может кому известно ?

Сбербанк аккредитовывает обычно когда 20% объекта построено, не раньше.

На первичном рынке цена квадрата определяется исключительно спросом и предложением,а не жадностью строителей - им проект надо осваивать,выгоду получать.

Это на вторичном рынке в прайсах цена отражает "хотелки" продавцов.





Если подходить с позиции инвестирования,то как бы все логично.

Но застройщики учли опыт 2008 года,когда все уверовали,что цены на недвижимость могут расти до небес.
При ухудшении ситуации строители просто будут "замораживать" реализацию новых (еще не начатых) проектов,чтобы не рисковать.
И как следствие - сокращение объемов вводимого жилья в будущем.
Это приведет к дефициту квадратных метров,а учитывая высокую потребность в жилье,соответственно и к росту цен.
Необходимо еще учитывать высокую инфляцию,что точно не будет способствовать снижению цен на недвижимость.
Если посмотреть статистику,то нынешние цены превысили уровень цен первого полугодия 2008 года.

Это откуда такая стоимость денег? если брать вклады то это максимум 10% итог за 3 года имеем максимум 2 700 000 / 38 = 71 000руб/м2, столько сейчас стоит м2 например в "Рассветном". при вкладе 2 000 000, столько стоила однушка 51 000 за м2 ещё 2 месяца назад, сейчас 59 000. 8000*38=304 000руб, по мойму очень хороший процент. то что квартиры по 59 000 показывает, что есть спрос и цена продажи следующих секций будет не ниже скорее всего.
P.S. а если всё таки жильцов заселят в 2016 году, то цена очень даже гуд. и ещё цена за м2 сейчас порядка 80 000руб. в новом построенном доме, сам продал по такой.
P.S. №2 10% по вкладу дают только банки, в которые я лично деньги бы не понес, с учетом того, как эти банки закрывают в этом году. Сбер максимум дает 6,8% и то это если положить деньги и не трогать их, а если вклад, который можешь закрыть в любое время, то вообще 4,8%

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2014 14:07]

и ещё добавлю, в инвестиционном плане я бы лучше взял 2-х комнатную, цена осталась привлекательной, а вот за 5 лет м2 в такой квартире будет стоить 80 000, как и писал проверено личным опытом.
P.S. да и я наивный и поверил на слово застройщику и надеюсь, жить уже в 2016 году в новой квартире. и если так и будет и квартира будет готова в начале 16 года, то 2 года сдавая её можно получить больший % чем в любом банке.

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2014 14:29]