ЖК Оазис. Старых Большевиков.

Это уже экономический форум по инвестициям получается - с цифрами,выкладками...



Если арендаторы порядочные будут,и не "убьют" квартиру-иначе стоимость восстановительного ремонта сведет на нет весь доход.



Цена на "двушки" также повысилась.
Выше 2-го этажа не менее 56 000 руб:

http://dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&pid=...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

на сайте ещё нет повышения.


отделка под чистовую, ничего не убьют. 15000 ламинат и 15000 на всё остальное.

так это нормально я купил

а откуда инфа на долевку берется?
на оф сайте пока старые цены, и на однушки и на двушки..

Место там не очень. ..... вокруг промзона и она никуда не денется. Т.е. нельзя сказать, что там цена будет 80 тр за метр стопудово. Когда то может и будет.

От Застройщика-больше неоткуда.



Системный администратор,наверное,нерасторопный.



Место,возможно,действительно на любителя.

Но если сравнивать с другими жилыми комплексами в этой ценовой категории и на этой стадии строительства( "Светлый" -ТЭН, "Солнечный" - Форум Групп ,"Перемена" - Синара Девелопмент ,"Азбука" - Уралстройинвест) ,то у ЖК "Оазис" плюсов побольше будет - достаточно развитая инфраструктура,неплохая транспортная доступность,относительная близость станции метро - это особенно актуально в погрязшем в автомобильных пробках мегаполисе.

Квартиры в этом комплексе будут более ликвидны,чем в вышеупомянутых комплексах - там возводится достаточно много домов и будет конкуренция при перепродаже квартир.
В этом же околотке продажи в ЖК"Атлант" завершаются,а в апартаментах от "Атома"выставляются единичные перекупы.

Кстати,цены на "единички" в ЖК"Атлант" и апартаментах далеко не "детские" - более 72 000 р/м,без учета площади лоджий.

http://newhomes.e1.ru/view/16148871/

http://newhomes.e1.ru/view/13090868/

P.S. Все,что написано выше - всего лишь частная точка зрения.

Соглашусь, место на любителя, но действительно лучше остальных в данной ценовой категории, вот Малевич на пионерке, так он же вообще чуть ли на
ж/д путях стоит, зимой там вообще дышать невозможно вечная вонь от шпал.
А тут вторая линия дом закрыт Атлантом от дороги, есть парк, часовенка, торговый центр, спортивный комплекс, больница, администрация Орджоникидзевского р-на.Теже промзоны уже давно в аренде под офисами и базами - деловые люди всегда смогут найти для себя площади в аренду



80000 продавал квартиру в этом году, место было тоже со своими плюсами и минусами, на окраине Уралмаша, в самом конце улицы Восстания, 116 дом, промзоны там конечно нет, и дом уже развит почти 6 лет ему, но 80000 это в этом году уже цена, а что будет через 5 лет, как я писал, цены только будут расти.

Давайте либо в обоих случаях считать без учета площади лоджий, либо уж тогда наоборот, а то неравноценно получается, не находите?)
В Оазисе сейчас на котловане однушки - 60 тр / метр. Строится ему минимум год, а скорее 1,5. По вашим ссылкам, готовые квартиры в соседних комплексах продаются по 66-67тр/метр. Тогда получается, что человек, купивший сейчас в "Оазисе" за счет дисконтирования через год будет иметь цену покупки как раз примерно 67 т.р./метр. (имею ввиду, что с учетом недополученных процентов с депозита, либо выплаченных процентов по ипотеке цена для покупателя увеличится до 67-68 тр). При этом не факт, что через год дом будет сдан. Исходя из этого - инвестиционного смысла в покупке котлована в этом месте по 60 тр/метр - сейчас нет.

Да 60000 на данном этапе дорого, что и говорить, если брать "Атлант" конечно. но опять же там 2 944 000, а тут по 40м2 получается 2 400 000, некоторые просто не могут позволить себе потратить лишние 550 000т.р., проще подождать, т.к. этх денег просто нет и негде взять. по лоджии полностью согласен по 0,5 всегда они считались, а у нас по 1, как-то не айс.

Кто нибудь уже получил зарегистрированный ДДУ на руки?

Приведу некоторые расчеты.

Если рассчитывать стоимость кв.м в ЖК "Оазис" без учета площади лоджии в самой маленькой 1-комн.кв. то стоимость получается 64 908 руб.(37.03кв.м. х 60 000 =2 221 800 ,37.03кв.м - 2.8кв.м(пл.лоджии с коэфф.1) = 34.23кв.м, 2 221 800 : 34.23кв.м = 64908)

Прогноз по инфляции:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

http://pda.top.rbc.ru/economics/26/08/2014/945209....

Депозит за вычетом даже официально прогнозируемой инфляции за 1.5 года с 64 908 руб.дает 1947 руб.(64 908 х (10% ставка депозита - 8% инфляция =2%) :100% х 1.5 = 1947 руб.)
То есть ,если не вложиться сейчас через 1.5 года после получения средств с депозита,потенциальный покупатель будет располагать суммой 66855 руб(64 908 + 1947)для покупки 1кв.м. в квартире площадью 34.23кв.м без учета площади лоджии.

На текущий момент стоимость 1кв.м в 1-комн.кв(S=40.7кв.м без учета площади лоджии) в ЖК"Атлант" составляет72 334 руб.

http://newhomes.e1.ru/view/16148871/

соответственно,при прочих равных условиях,разница с 1 кв.м составит 5479 руб.или 8.1%.
Немного,но потенциал присутствует.

И в качестве бонуса от ССК рассрочка без % на 6 мес.- вторую половину средств от стоимости квартиры можно поместить на депозит - в течении 6 мес.за вычетом инфляции-принесет 11 000 р.



По 72 000 р. за 1-комн. 42.3 кв.м,ввод в эксплуатацию 4кв.2015г,скидок при 100% оплате нет ...как-то грустно...



+100



В УралЭнергоСтройКомплекс также.

Так там стройплощадки по существу в полях 8(

Кто-нибудь уже производил оплату по договору? как это происходит?

Новые фото с стройки. Хотел задать вопрос, может кто понимает, почему 3-я секция строиться быстрее первой ? Может я конечно не прав, но стены у нее монтируются куда быстрее первой...

И в воскресенье работы велись только на второй и третьей секциях.

[Сообщение удалено пользователем 02.09.2014 14:29]

Мы заключили договор 15 августа, пока ничего не слышно... Меня конечно это не сильно волнует, т.к нет договора - нет денег, а значит я ничего не теряю. По идеи можно узнать в ФРС о готовности документов у них есть номер на сайте (http://www.to66.rosreestr.ru/contacts/doki)

[Сообщение изменено пользователем 02.09.2014 12:14]

Я договор заключил 5 августа, доверку привез 6, сегодня позвонили сказали, договор они забрали, нужно ехать получать и проплачивать :super:

Если не секрет, поделитесь пожалуйста, как все прошло ?

Кто смел,тот и съел.



Сегодня также вызвали для получения договора.



Не знаю как у пользователя sega_kmc,у меня все было банально - вручили Договор,страховой полис, вернули доверенность ,приняли оплату госпошлины за регистрацию Договора в размере 130 руб. выдали кассовый чек на эту сумму.
Далее открытие счета в "РОСТ БАНК" на Ленина 20, там у Застройщика расчетный счет,затем перемещение наличных денежных средств из "Сбербанка"(находится рядом) в "РОСТ БАНК" и зачисление средств на счет Застройщика указанный в Договоре.
Комиссия за открытие счета и зачисление средств на счет Застройщика не взимается.
Вот и все.

А стройка живет свой жизнью:

Монтаж арматуры на второй секции.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
На третьей секции также работы ведутся.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Первая секция "отдыхает",но вчера в восьмом часу вечера велся монтаж перегородок подвала.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Всё так и было отвечаю :-D один в один, только у меня деньги в другом отделении сбера, поэтому мне их пришлось везти.
и ещё добавлю, то что договор готов позвонили 2 сентября где-то в 16:00, уже не поехал к ним, поехал 3 сентября, а договор оформлен 26 августа, т.к. по договору есть всего 10 дней, в офисе сказали поторопиться с оплатой. Так что кто ждет договор, готовьтесь заранее.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2014 09:49]

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2014 15:07]

А есть ипотечники? :-)
Подскажите, как происходит оплата?
Когда, как и кому первоначалку платить, и остальную сумму?

Господа, я бы хотел поделиться, сегодня был на стройке в три часа дня и меня немного огорчил тот факт, что третья и вторая строиться на много быстрее... В тот момент когда я был, на первой секции работы вообще не велись... Может кто нибудь задавал застройщику вопрос почему ??? Так же обратил внимание, что все еще нету крана высотного (хотя можно списать на то, что он пока не является первой необходимостью)
P.S Я хотел бы сказать, что не кого не пугаю и не отговариваю, а просто высказываю свои вопросы и опасения. Сам все еще жду свой договор с ФРС...

первая это где? ближе к фронтовых бригад или та,что ближе к бассейну?
просто живу в апартаментах и лицезрею эту стройку каждый день :-D
все там норм строиться.шустро возводят.

Это которая ближе к басейну

У меня есть пару мыслей по поводу того, что строится всё в ровень и 1 и 2 и 3, возможно хотят получить одобрение сбера объект должен быть готов на 20%,
т.к. нет крана пока все работы делают силами и средствами обычной техники
и по крану как раз тоже мысль, дом достаточно длинный и кран либо должен ездить по рельсам, что бы обслуживать все секции, либо должно быть пару кранов, возможно, когда установят кран начнут строить только первую секцию, если он будет не на рельсах и один.
Сомнений что в первую секцию запустят в 2016 году тоже масса
З.Ы. радует, что отделка черновая, застройщик сэкономит уйму времени

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2014 10:03]