Пехотинцев-Автомагистральная (Новая звезда)

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:26]

Понятно, что лучший вариант- это ТСЖ. Но, создать ТСЖ надо под конкретную кандидатуру председателя (наемного управляющего). А "ответственные все" - это значит никто.

А что, разве нет? :confused:
Уверяю вас, любой дворник легко может заменить лампу и перекрыть вентиль, если ему один раз покажут как это делается. Даже мигрант не говорящий по русски с этим прекрасно справится. :ultra:
Вы наверно женщина, раз вам это всё кажется такими сложными процедурами. ;-)

Другое дело, что у дворника и уборщицы будет очень много работы. Им явно будет не до вентилей и лампочек. У них своей работы вал. Это должны быть ответственные и непьющие люди. Электрик тоже должен быть очень грамотный. А вот необходимости содержать сантехника я вообще не вижу. :ultra:
Сантехник нам НЕ нужен. :ultra:
Вентиля может перекрыть любой дурак. Тот же электрик например. Трубы у нас новые и в ближайшие лет 10 с водоподающими стояками вообще никаких проблем не будет. Делать сантехнику будет абсолютно нечего. Если вдруг канализационный стояк засорится раз в год, то гораздо эффективнее будет вызвать хороших специалистов со стороны, а не мучить бедного "дядю Васю".

ЗЫ: Короче я не вижу никакого резона в содержании сантехника. Это деньги на ветер. :ultra:

Полностью солидарен.

Мне не кажется, что это сложные процедуры)) Но я думаю, что каждый должен делать СВОЁ дело - дворник мётлами заведовать, а сантехник трубами. Если, дай Бог, прорвёт трубу, я, что, дворнику с балкона буду кричать, чтобы вентиль перекрыл? :-D

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2011 23:25]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:28]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:28]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:29]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:29]

Причём тут дворник то?
Я же ясно и понятно написал, что вентили будет перекрывать дежурный электрик. Можете ему и днём и ночью звонить, если трубу прорвёт или свет вырубит, точно так же как сейчас звоните в аварийную службу Астры.


У сантехника в нашем доме нет никакого СВОЕГО дела. Ну хотя бы приблизительно опишите круг его служебных обязанностей. Чем он будет заниматься помимо вентилей? Ходить по квартирам, ставить смесители и подключать стиральные машины за отдельную плату, получая при этом стабильную зарплату от ТСЖ только за то что он у нас есть? Нет в этом никакой логики и здравого смысла, одни только бессмысленные затраты.

Не загружается почему то. :-(





Схема не менее мутная, чем у Астры. ;-)
Я не против того, чтобы приглашать "Лигу" на конкретные работы, если цена устроит наше ТСЖ. Но если они хотят обслуживать наш дом в постоянку, то должны согласиться на 8 руб с метра. Никакие ихние "расчёты цены" нас в этом случае вообще не волнуют. Считайте что хотите, но в 8 руб извольте уложиться (при нормальном обслуживании).


И самое главное. Любая УК, жаждущая обслуживать наш дом, должна вообще забыть слово "отопление". :ultra: За отопление ТСЖ будет напрямую платить поставщику данной услуги в соответствии с показаниями счётчика, а потом раскидывать эту сумму на собственников пропорционально их квадратам. Посредник в виде УК при платежах за отопление нам вообще не нужен.


ЗЫ: Надеюсь мой пост Илья Сотонин прочитал. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:27]

(имеется в виду общий метраж квартир, офисов и гаражей в собственности)

:-D

Сергей, спать пора! :-)

пост прочитал)




Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вот такая схема работы с нами




давайте скину перечень дел, которые выполняет сантехник. На текущее обслуживание и текущий ремонт не просто так средства собираются.



странно. попробуйте http://www.ukliga.ru и блог http://iliaso.livejournal.com
сайт может не открываться, потому что там редирект. скоро новый запустим

http://www.1tv.ru/news/other/176493

сегодня показали нас по Первому


[Сообщение изменено пользователем 13.05.2011 19:22]

Спасибо Илья что откликнулись! :hi:



Приведённая Вами схема на мой взгляд очень привлекательна для нашего ТСЖ. Хотелось бы с вами сотрудничать. Но хватит ли нам денег? По нашим расчётам, если собирать по 8 руб с метра квартир, офисов и гаражей, получается сумма 70-80 тыс.руб в месяц. Я подозреваю, что за эти деньги вы не согласитесь нас обслуживать. В этом вся проблема. :-(


Илья, может быть Вы сможете выкроить время на следующей неделе и принять представителей жильцов нашего дома для обсуждения возможности сотрудничества в рамках представленной Вами схемы?

а есть характеристики дома? площадь МОП, общая площадь, этажность и т.д
а почему у вас цифра в 8 рублей получилась?
это все средства, которые будут идти на текущее обслуживание и ремонт?

видите, можно и на 8 рублей собрать пакет услуг (обращаемся все к тому же коктейлю нашему), но будет ли достаточным вам такой пакет услуг. в этом вопрос

У нас 2 подъезда: 14 и 18 этажей. Квартир около 130. Под домом и рядом подземные гаражи. Первые 4 этажа 18-ти этажки - офисы, магазы и кафе. Общая площадь квартир, офисов и гаражей около 9000 - 10000. Площадь МОП затрудняюсь сказать.



Нынешняя УК берёт 13. Нам это кажется дороговато. Решили сделать по минимуму и оказалось, что 8 это предел ниже которого точно никак не опуститься (если сами себя будем обслуживать в случае отказа УК). Приблизительные расчёты тут выкладывал Николай-71.



А где можно посмотреть описание этого пакета услуг?

Так, коктейль я нашёл:
http://iliaso.livejournal.com/13330.html
По идее нам нужны только нижние три пункта:
1) Техническое обслуживание
2) Клининг
3) Бухгалтерское, юридическое, административное и экономическое обслуживание

По обеспечению безопасности проживания вопрос пока открытый. Сейчас мы платим 500р с квартиры за консъержей. Раньше платили 300р, хотя у бабушек была та же самая зарплата. Мы хотим вернуться обратно к 300р. Это будет примерно 40 тыс. в месяц. На что примерно мы можем рассчитывать в плане безопасности, исходя из этой суммы?



Илья, а на что мы примерно можем рассчитывать исходя из 70 - 80 тыс. в месяц (если вместе с "консъержными" деньгами считать 110 - 120 тыс. в месяц)

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:31]

[Сообщение удалено пользователем 14.05.2011 11:51]

[Сообщение удалено пользователем 15.05.2011 01:01]

за гаражи собственники отдельно платят?

еще узнать бы размер участка


можно встретиться. давайте тогда предварительный список вопросов составим. М.б. на какие-то из них получится и в интернете ответить.



тут нужно помнить о сочетании "цена-качество". Если вам после создания ТСЖ удастся сохранить стоимость обслуживания на таком же уровне, а качество повысится, вы уже выигрываете.
Доля платы за обслуживание в размере всех платежей за квартиру не столь велика. Основные деньги идут на оплату коммунальных ресурсов.

К примеру, собственник квартиры размером 50 кв.м при уменьшении платы с 13 рублей до 8 получит экономию в 250 рублей. Не так уж много

думаю, вам лучше оставить размер оплаты таким же, и часть средств, которые удастся сэкономить, оставлять на счетах ТСЖ. Когда их накопится достаточно, можно будет инвестировать в энергоэффективность, к примеру. Тогда вы получите большую прибыль, но уже не за счет экономии на плате за обслуживание, а за счет экономии на плате за ресурсы