Пехотинцев-Автомагистральная (Новая звезда)

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:19]

На 10 этаже не работают почти все лампы. Темнотища. И это при том, что с меня каждый месяц трясут 90р за освещение МОП.
На прошлой неделе дал заявку на замену 6!!!! ламп. Заявка была проигнорирована.
Вчера продублировал заявку. В результате 2 лампы вставили. А остальные??!!! :ultra:
Вопрос: за что с меня эжемесячно берут по 90 р????? :ultra: :ultra: :ultra:
На 6 квартир работает по факту 2 дохлых лампочки. Неужели эти 2 лампочки нажигают 500 р в месяц? 8( Мне кажется рублей 50 от силы. А где остальные деньги оседают? В чьём кармане? ;-)
Почему за квартиру я плачу 200 р, хотя там постоянно и холодильник и плита и посудомойка и стиралка и чайник и компы с телеками работают, а за МОП с меня берут 90р? За что!!! :ultra: За две дохлых лампочки на этаж? ;-)


Короче я буду добиваться, чтобы у меня на этаже работали ВСЕ лампы, раз уж Астра берёт за освещение МОП такие деньжищи. Раньше Эльмаш вообще никакой платы за освещение МОП на брал, потому я и не относился к этому вопросу столь щепетильно. Но сейчас при такой оплате извольте следить за освещением. Если сами не следите, то хотя бы по моим заявкам лампы меняйте. Мне нехрен делать что ли каждую неделю консъержам заявки на замену ламп оставлять? Неужели трудно заменить ВСЕ неработающие лампы?! Я ведь в заявке конкретно указал сколько ламп и где конкретно не светят. Да и электрик не слепой. Почему только 2 лампы вставил? Чё за фигня то!!!! :ultra:


Двор Астра убирать не хочет. Якобы это не наша территория. А чья она???!!!! Чья детская площадка перед домом? Общая на 3 дома? Ну так и уберите хотя бы нашу треть!!!!! :ultra: За что мы вам деньги платим? Мля, на стоянке у Рафаэля и то грязи меньше, чем на нашей детской площадке!!! Дурдом!!!! :ultra:
Лампочки менять Астра тоже не хочет. Хочет только деньги за освещение МОП брать. (кстати "арендные" деньги тоже непонятно куда уходят).


Если Астра ничего не хочет делать, так может откажемся от её услуг?
Эльмаш хотябы недоделки строителей маломальски устранял за свой счёт (система проводки, лифт, ...). Астра же вообще только деньги собирает, а недоделки готова устранять только за наш счёт. Ну и нахрена тогда она нам нужна, если денег берёт больше Эльмаша, а результат тот же (даже хуже, если учесть, что Эльмаш устранял недоделки в отличие от астры).


Главное обещание Астры - отопление по счётчику не выполнено. Кормят какими то баснями о перерасчётах. Если так, то пустите представителя жильцов к этому счётчику. Почему УК может контролировать счётчики в наших квартирах, а мы не можем контролировать общедомовой счетчик тепла?
На каком основании представитель жильцов был послан Астрой на ....й, когда пожелал снять показания этого счётчика? Вы, ребята из Астры, вообще что ли берега потеряли?
Общедомовой тепловой счётчик мы будем контролировать, хотите вы того или нет. Не будете подпускать к нему физических лиц, значит получите юридическое лицо в качестве контролёра. Либо и вовсе пинок от общего собрания.


ЗЫ:
Есть ряд очень принципиальных вопросов:
1) Контроль над счётчиком тепла со стороны жильцов и оплата отопления именно по нему.
2) Контроль за арендными деньгами со стороны жильцов.
3) Уборка двора (а не пятачка перед подъездами).
4) Контроль за освещением МОП.
Я уж молчу про домофонно-камерный саботаж со стороны УК.
Если мнение жильцов по этим вопросам будет и дальше игнорироваться, то просто будет вторая летняя революция, со всеми вытекающими.
Представители Астры (Территории-Север) могут сказать что нибудь внятное по перечисленным вопросам, или будем дальше в молчанку играть?
Вы не думайте, что это просто так, сотрясание воздуха и выпускание пара. Это уже серьёзный разговор. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2011 14:10]

Как ни прискорбно, но приходится согласиться с вышесказанным....
И "астра", похоже, на самом деле надо писать с маленькой буквы,
на заглавную у них как-то не получается работать. :-(

[Сообщение удалено пользователем 13.09.2012 11:59]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:21]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:28]

+100

Прочитал объявление про тарифы на содержание и ремонт общего имущества в сообщении о проведении собрания. Усомнился, взял калькулятор и решил посчитать. Следует признать, что арифметика празднует победу! :-) По квитанции астра взимает 8,80 за управление и содержание; 0, 97 за вывоз мусора; 2,28 за уборку МОП, 1, 84 уборка территории ИТОГО 13 рублей 89 копеек точно такая сумма указана в сообщении. Полностью согласен, что 8 рублей с квадратного метра нам должно хватить на оплату содержания и ремонта общего имущества. Расклад в моем понимании будет примерно такой: электрик - 15000 рублей в месяц; сантехник - 15000-00, дворник - 10000 рублей в месяц, уборщица МОП - 10000-00 итого 50000-00 начисления на зарплату - 40% - 20000-00 ВСЕГО - 70000-00. Чтобы собрать данные средства как раз и необходимо собирать около 8-00 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Совершенно реальная цена!

Также полностью поддерживаю инициативу по созданию ТСЖ и решение об оплате за отопление и другие коммунальные услуги по показаниям счетчиков! Даешь справедливую оплату! :-)

[Сообщение удалено пользователем 11.05.2011 13:58]

[Сообщение удалено пользователем 11.05.2011 13:58]

Создание ТСЖ - это прекрасно! Почему появилась Астра? Потому что не было кандидатуры председателя ТСЖ. А сейчас она есть?

Не надо противопоставлять Астру и ТСЖ. Если Астра согласится работать по нашим тарифам и под контролем нашего ТСЖ, то пусть остаётся. Создание ТСЖ не означает автоматического отказа от услуг УК Территория-север (бывшей Астры).
Короче Астра сама будет решать интересно ли ей обслуживать наш дом, или нет.



Меня этот вопрос тоже очень волнует. Я считаю что такой человек есть и я уже пару раз предлагал ему определиться. У него огромный опыт управленческой работы и он бы точно справился. К сожалению утвердительного ответа он пока не дал. Боюсь, что в таком случае расчёт:

уже не проканает и нам придётся предусматривать ещё как минимум 30 000 на председателя либо нанятого управляющего. Тогда мы обратно вернёмся к 13 рублям с квадрата.
Есть добровольцы взвалить на себя груз председательства на безвозмездной основе?


ЗЫ: Разработанный Устав ТСЖ выложу чуть позже. К сожалению мне передали старую версию без корректировок и правок. Надо немного подправить. Завтра утром постараюсь.

У председателя ТСЖ будет очень и очень много работы, постоянные телефонные звонки, в том числе и в вечернее время. А также всякие непредвиденные ситуации и решение непростых задач, так как дом у нас проблемный. Вряд ли с таким букетом получится работать где-то еще. Поэтому о работе на безвозмездной основе, мне кажется, даже речи не идет. Более того, считаю 30 000 - это мало за достойное управление таким домом.

По этой ссылке можно ознакомиться с уставом:
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=34249...
(исправленная страница № 3 оказалась в самом конце альбома, не теряйте)


ЗЫ: Мне в ЛС писать не надо, так как я не являюсь разработчиком данного Устава, а лишь участвовал в его корректировке. Если у кого то есть пожелания и замечания по уставу, давайте обсудим их тут на форуме, чтобы вовремя внести правки (если конечно они требуются).

Добрый вечер.


+100


??????? Александр, еще раз прочтайте Устав и наше сообщение, где четко написанно - работа членов правления не оплачивается!!! Это принципиальный пункт, ни у кого из Правления товарищества не должно быть даже мысли о возможности зарабатывать на нашем доме!

пункт 12 Устава ответит на все Ваши вопросы по Правлению ТСЖ.
Дом у нас не самый проблемный, многие "проблемы" специально преподносятся заинтересованными лицами так, что у нас с Вами действующая УК становиться нечто вроде "Миссии" и мы должны молиться всем богам, чтоб они нас не покинули. При этом УК открыто заявляет, что за свой счет они ничего делать не будут, все недоделки - только за счет собственников.
На самом деле, самая главная проблема - отсутствие желания у собственников участвовать в "жизни" нашего дома. Все ждем, чтоб кто-то за нас все решил. Поймите самую главную мысль все происходящего, что единственные люди, заинтересованные в изменениях к лучшему в нашем доме - это мы с Вами (я имею в виду всех собственников нашего дома). И если случиться чудо, и у нас будет ТСЖ, вы, вместо того, чтоб перекладывать все проблемы на 5 человек Правления, тоже включайтесь в процесс, и помогайте по мере возможностей в обустройстве дома, и вот когда все, наконец, поймут, что они Собственники, тогда в нашем доме не будет места никаким проблемам!

Да я то, Алексей, полностью согласен. Я как раз и показал, что оплачиваемый председатель сразу ставит крест на ТСЖ. Если председатель или члены правления будут получать зарплату, стоимость обслуживания дома будет даже выше чем у Астры, а нам надо в 8 рублей с метра уложиться. Я потому и написал:
так как другого выхода просто нет.


В нашей ситуации председатель должен быть максимально разгружен от рутинной повседневной работы. Вся эта повседневная текучка должна быть переложена на плечи оплачиваемых сотрудников (сантехника, электрика, уборщицы, дворника). Председатель должен один раз заключить договора с поставщиками услуг (это разовая операция) и 2-3 раза в месяц посидеть пару часиков за клиент-банком для оплаты договоров. Ну может быть ещё выделить 1 час в день на телефонное общение с членами ТСЖ (если позвонят). То есть служебный телефон председателя будет включаться по рабочим дням только на один час. Все остальные звонки от жильцов должны быть на прямую адресованы сантехнику, электрику, а может быть даже и уборщице с дворником, если надо где то мусор быстро убрать или пол промыть как следует (то есть по их косякам уборки). Председатель не должен целый день в мыле бегать по дому и пинать работников, как когда то это делал Зайцев.

Кстати у наших сантехника и электрика я особо работы и не вижу. Особенно у сантехника. Обязанность у него какая - быть начеку, чтобы перекрыть вентиль в случае аварии или по просьбе жильцов. В квартиры жильцы всё равно будут сторонних сантехников приглашать. Короче крутить задвижки можно и электрику поручить. Там большого ума не надо. Всё равно ведь он большую часть дня скучать будет от безделья. Но их нужно двоих иметь, так как праздники, выходные... Человек не может круглыми сутками работать без выходных и праздников. Тем более, даже ночью он обязан быть в телефонном доступе (вдруг авария).

:-) Друзья, мы так скоро договоримся, что лампочки и вентели можно и дворнику поручить. Такая позиция не кажется мне правильной. Часто со стороны кажется, что чужая работа - это и не работа вовсе, так, время от скуки проводить. Давайте, кроме себя, и других уважать тоже.
Хороший и ответственный электрик, хороший и ответственный сантехник, хороший и ответственный дворник, консъерж, уборщица - это тоже часть, и не маленькая, нашей с вами спокойной жизни.

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2011 09:30]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:28]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:23]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:28]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:29]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 15:29]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 05:25]