Дом Бак.Комиссаров 107 соседи о проблемах

тут все просто. услуги перечислены в договоре управления многоквартирным домом. для БК109, например, это раздел 3 договора Права и обязанности сторон. Основное зацитирую: "п.3.1.2 оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту ОБЩЕГО имущества".



документ покажите? пока ваше утверждение противоречит жилищному кодексу (цитату выше привела).




Сантехник УК следит за общим имуществом, тем которое не принадлежит конкретному собственнику. Предполагаю, что это могут быть трубы в подвале... И смысла особого нет, нанимать для этого стороннюю организацию. Как минимум теряем на оперативности.
А лично в вашей квартире переставит кран любой приглянувшийся вам сантехник, будь он из Энергии, другой УК или вообще частник-самоучка. Но во всех случаях ПЛАТНО. Реализуйте свое право выбора!

А доктора рекомендуют не пить, не курить и заниматься спортом? И каков же % населения, следующий этим рекомендациям? :-)
Есть законы, исполнение которых обязательно. А есть рекомендации....
Чувствуете разницу?



так водичка-то была ведь?

НaинA к рекомендациям нужно прислушиваться и практически выполнять-если доктор Вам рекомендует то или что то другое,Вы же не занимаетесь самолечением?Значит Ваше ТСЖ под себя договор с жильцами написало,меньше затрат,больше в карман.Все нормативы и документы завтра на работе посмотрю и продолжим.

для НaинA МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 марта 2007 г. N 4989-СК/07

О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 3 И 49 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23 МАЯ 2006 Г. N 307

Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по применению пункта 3 и подпунктов "а" - "г" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:
- управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.
Согласно пунктам 3 и 49 Правил в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 и подпунктами "а" - "г" пункта 49 Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно подпункту "г" пункта 49 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья либо жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.

Для НaинA Вы так любите слово ЗАКОН вот и читайте В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляемое собственниками управление должно обеспечивать:

- благоприятные и безопасные условия проживания;
- надлежащее содержание дома и земельного участка, на котором он расположен;
- своевременный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расположенных на земельном участке объектов;
- решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

1) ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
2) мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
3) составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;
4) организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
5) заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;
6) систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленному нормативами и параметрам, предусмотренным в договоре;
7) применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
8) ведение финансовых операций;
9) организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;
10) взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
11) разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
12) организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
13) организация уборки мест общего пользования, придомовых территорий;
14) организация благоустройства придомовой территории;
15) организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
16) осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
17) организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
18) организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
19) организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
20) учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
21) реализация мероприятий ресурсосбережения;
22) другие функции, определяемые в соответствии с действующим законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом соответствующей организации либо договором

Нет,не от шлагбаума 110 дома. У нас машина возле нашего,109 дома,стоит и брелок от этого шлагбаума.

Вышеописанное относится не к собственникам дома, а к руководителям УЖУ и Председателю ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2009 14:41]

Все правильно - вы оплачиваете по квитанциям УЖК, А договор на аренду компов и за услуги связи заключен между поставщиками-контрагентами и ТСЖ. Так кто по этим договорам оплачивает ТСЖ или УЖК? Офис УЖК где находится? Кто оплачивает за эл.энергию ТСЖ или УЖК. УЖК на счетТСЖ ни копейки не перечмслело за аренду офиса в 2008 году.

За эл. энергию теплопункта оплачивает ТСЖ - договор заключен так, а пользуются все. Так кто оплачивает ТСЖ и УЖК?
Еще раз повторяю, что вам никто никаких притензий не предъявляет, Это руководство ТСЖ и УЖК ( а оно похоже в одном лице) очень специфически "перераспределяет" полученные от вас денежные средства.

Уважаемые соседи, да хватит вам кусаться кто и за что платит, нада скорее объединяться в усилиях по свержению нашего "благодетеля" и "защитника" Кузницина Анантолия Сергеевича (в народе известного как рейдер Кузя), а то с началом отопительного сезона он всем нам покажет "Кузькину мать".
Дело в том что, Кузя в прошлом году выпросил в НОВАСТРОЕ этот теплопункт в СОБСТВЕННОСТЬ ТСЖ "ЭНЕРГИЯ" и защитил в РЭКе тарифы на его эксплуатацию и в следующем отопительном сезоне поверх того тарифа который мы булем платить за отопление 24 рубля с копейками + тариф на обслуживание теплоункта, дак скажите мне уважаемые жители наших домов, до какой степени нада ох....еть чтобы нам собственникам этого теплопункта вытсавлять счета на его содержание, скжите пожалуйста на кой хер он нам нужен пусть он будет муниципальный и обслуживание его будет входить в тариф городской, а для того уважаемые , чтобы господин Кузя мог спокойно пережить безбедно нелегкие времена. Теплопункт новый и не требует никаких вложений в него тем более на него распространяется НОВАСТРОЕВСКАЯ гарантия на 5 лет.
Это нам тема для размышления.
P.S. в данный момент идет передача НОВАСТРОЕМ в СОБСТВЕННОСТЬ ТСЖ "ЭНЕРГИЯ" трансформаторной подстанции находящейся в нашем дворе. КУЗЯ :gun: Go home.

Он клялся и божился, что ее он, ну совсем, принимать не хочет, а подлый Новастрой ее ему пытается втюхать. :-D


Был взят на баланс, исключително, в интересах собственников :-D

Вот седня Кузницын блоков вокруг него понаставил, скоро и во двор запретит заезжать

Когда же у жильцов наших домов кончиться терпение, терпеть просто издевательство над всеми господином Кузницыным и его сворой, мало того что он всех вынуждает уже почти силой ставить автомобильный транспорт на его платную стоянку, хотя у ЦОБОССА нет никаких документов разрешающих ему организовывать платную стоянку, нет ни договора аренды земли нет ни постановления главы города на организацию парковки вообще нет ничего, никакой ответственности они за автомобили не несут с юридической точки зрения потому что их договора не лигитимны. Кузницину этого мало он еще вчера пол двора блоками перегородил вынуждая жильцов ставить автотранспорт к нему на стоянку. А эта афера которую он предложил по переносу контейнерой нлощадки, в квитанциях за июнь, нам всем придет от него уже по 300 рублей. Во-первых устройсво контейнерной площадки не стоит таких денег 195 тыс. руб. а во-вторых ему ни кто ни когда в городских службах не согласует перенос ее в то место на которое он хочет ее перенести , потому как в том месте идет газ высокого давления, так что уважаемые многострадальные жители наших домов прежде чем платить по квитанции за июнь 300 рублей за перенос контейнерной площадки потребуйте у Кузницина согласование этого переноса хотя бы службой СЭС и УБГ г. Екатеринбурга, Екатеринбурггаз (100 % гарантия этого у него нет)

Думаю если нам пишут что общее собрание это утвердило, перенос будут осуществлять (нас уже никто не спрашивает, нас уведомляют) и в квитанциях нам выставят по 300 руб. Платить или нет это другой вопрос, потом пени нам ещё если не заплатим насчитают, но взыскать могут только через суд, так что пусть ещё обосновать попробуют.
Из размышлений:
1. Согласование конечно надо проверить, а то потом скажут а перенесите-ка, друзья, эту площадку обратно за свои деньги.
2. А смету кто-то проверял? Сметчиков у них там нет, на сколько договорились, столько нам и выставили? Уверена, если проверить, цена упадет на 30-40%.
3. Интересен ещё такой момент, эта площадка для мусорных контейнеров будет использоваться всеми домами? Договор интересно как планируют заключать? между ТСЖ или УЖК и подрядной организаций (которая будет осуществлять работы по переносу площадки). Часть денег, я так понимаю, планируют собрать и с домов, обслуживаемых УЖК Энергия. Примерный расклад если по 300 р. с квартиры = 120 тыс. ТСЖ и 75 тыс. УЖК (исходя из стоимости рпабот 195 тыс.). Во первых затраты между 2-мя юр. лицами надо поделить правильно, во-вторых половина не заплатят и повиснет ещё один долг. А в ситуации когда у ТСЖ убыток по результатам 2008 года в сумме 341 тыс. как это смотрится?

ну вот еще один повод для судебных тяжб

Предлагаю в четверг 28.05.2009г. собраться во дворе часов примерно в 19-00 подойти к председателю ТСЖ "Энергия" он же генеральный директор УЖК "Энергия" Кузницину Анантолию Сергеевичу с требованием предъявить смету на перенос контейнерной площадки и согласованный со службами города проект переноса (это касается и жителей домов 109, 99). В случает предоставления данных документов проверить сметную стоимость работ. В случае не предоставления документации готовить коллективное обращение в прокуратуру о произволе, вымогательстве денежных средств с жильцов и самоуправстве госп. Кузницына.

кеша62,
напомню, мы с вами говорили о законе, который обязует выполнять текремонт сантехнического оборудования за счет поступлений от услуг водоотведения и водоснабжения.
в приведенных вами документах, я нигде не увидела этого.

НaинA прочитайте еще раз,Вы еще спрашивали про внутридомовые сети и внутриквартирные, и про любимый Закон -18) организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей; Вам напечатать какие виды ППР должны выполнять или сами найдете?

Кеша 62, конечно, напечатайте всем нам какие виды ППР в квартирах выполняются за счет поступлений от услуг водоотведения и водоснабжения. А в скобочках укажите статью, на которую ссылаетесь.



следует читать дословно. организовать - это не значит предоставить бесплатно! Организовать - это значит рассчитать стоимость услуги и иметь возможность в разумные сроки и за соответствующую плату качественно выполнить работу.

Уважаемые жители!
Публикую письмо к нашему председателю по поводу переноса мусорных контейнеров.

Председателю ТСЖ «Энергия»
г. Екатеринбург Бакинских Комиссаров 107
Кузницыну А.С.
от собственника квартиры №.....
..............Дениса

Про перенос
мусорных контейнеров


Обращаюсь к Вам в связи с Вашей инициативой по переносу мусорных контейнеров.

Сообщаю Вам, что одной Вашей инициативы, озвученной посредством размещения на входных группах картинки новой мусорки и включением в квитанцию на оплату коммунальных услуг некой суммы, необходимой на строительные работ, недостаточно для реализации переноса по следующим причинам:
 В соответствии со статьей 145 ЖК РФ принятие решения об установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья. Т.е. согласно статьи 146 ЖК РФ Вы можете выступить инициатором собрания общего собрания и только после того, как общее собрание членов товарищества примет положительное решение можно будет произвести определенные работы.

Обращаю Ваше внимание, что случае, если Вы будете инициировать общее собрание членов товарищества, то до членов товарищества необходимо довести полную информацию по работам, связанных с переносом мусорных контейнеров. А именно о:
 необходимости разработки технической документации проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;
 необходимости получения согласования технической документации в Управлении благоустройством г.Екатеринбурга и СЭС г.Екатеринбурга.

Про согласование документации в УБГ и СЭС хочу отметить следующее – предполагая с большой долей уверенности, сообщаю Вам, что УБГ и СЭС не согласует техническую документацию по следующим причинам:
 размещением мусорных контейнеров с выходом на жилую улица (ул.Достоевского) запрещено – требование города Екатеринбурга;
 размещение мусорных контейнеров на инженерных сетях запрещено. А в предполагаемом новом месторасположении мусорных контейнеров проходят сети связи и водопровод.

В завершении перечисления причин нецелесообразности переноса мусорных контейнеров, хочу отметить, что это мероприятие потребует определенных затрат (Как я знаю, у Вас уже есть стоимостное предложение).
Вопрос: а Вы знаете, что сейчас происходит в стране?
Отвечу: в стране неопределенность, кризисная ситуацию и сокращение затрат на всех уровнях.
Как здравомыслящий человек, я не понимаю зачем в условиях кризиса увеличивать затраты ТСЖ!? Или вопрос про перенос контейнеров является первоочередным и требует незамедлительного решения?
Я считаю, что в этом мероприятии нет необходимости, а с учетом бесперспективности получения согласований определенных служб Города это просто деньги на ветер.
Может быть лучше вовремя оплачивать коммунальные услуги, например за горячее водоснабжение?

В связи с вышеперечисленным, настоятельно рекомендую не включать в квитанцию на оплату коммунальных услуг статью на оплату переноса мусорных контейнеров, т.к. это будет нарушение законодательства РФ и прав членов товарищества собственников жилья.
Довожу до Вашего сведения, что в случае появления в квитанции на оплату коммунальных платежей любой суммы, которая не принята решением общего собрания членов товарищества собственников жилья и является его компетенцией, я буду вынужден обратиться в надзорные органы.

Надеюсь на взаимопонимание.
Денис

Полностью поддерживаю опубликованное письмо.

Тоже накидала письмо по поводу переноса мусорных контейнеров, где прошу дать возможность ознакомиться с документами, интересует не только согласование с контролирующими организациями города, но и экономическая составляющая данного мероприятия, а именно стоимость работ, т.к. опубликованная стоимость существенна для расходов ТСЖ, при уже имеющихся убытках 2008 г. логичнее было поработать над сокращением затрат.


Председателю ТСЖ «Энергия»
Кузницину А.С.
От
проживающей по адресу: г. Екатеринбург,
ул. Избирателей дом 110 кв.

Вх.№_________ от «___» ______________ 2009 г.



Прошу предоставить для ознакомления следующие документы
по переносу площадки для мусорных контейнеров:

1. Бюджет доходов и расходов ТСЖ «Энергия» на 2009 год, утвержденный общим собранием, где включен данный вид затрат.
2. Утвержденную смету на перенос контейнерной площадки на сумму 190 031 руб. , а так же копии соответствующих документов, подтверждающих согласование данных работ с контролирующими организациями (СЭС и пр.).
3. Проект договора с подрядной организацией, осуществляющей данные работы.
В случае отказа от предоставления данных документов оставляю за собой право не производить оплату взноса в сумме 300,00 (Триста рублей 00 коп.) на перенос контейнерной площадки, т.к. считаю данные затраты экономически не обоснованными.
Так же напоминаю, произведя данные мероприятия без согласования с контролирующими органами города и собственниками, ТСЖ получит не только новый долг, но и Предписание по перенсу площадки на старое или какое-то другое место.

С уважением и надеждой на взаимопонимание,

____________________/__________________

Контактная информация
ФИО
тел.
эл.почта

Ещё такой вопрос, может кто-то знает, нам перерасчет затрат на отопление исходя из показаний общедомовых приборов учета должны производить? от энергоснабжающих организаций счета в Гкалл, а нам выставляют тариф по кв.м., логично что должен быть перерасчет.
есть такое Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Итак суд сегодня состоялся. Присутствовали в троем, я Кузницын и юрист ТСЖ.
Формально суд выйгран. Юридически я отказался от исковых требований в обмен на документы которые требовал. Кто шарит в юриспруденции тот поймет. Подписывать собственно ручно копии Кузницын отказался, пришлось судье их самой заверять :-D. До последнего отпирался. Теперь будем переходить к следующему этапу.

Кузницын пойдет на это только через суд, или вы думаете он от "своих" денег откажеться?

:write: какому если не секрет?

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2009 01:07]