ТСЖ Солнечный замок: готовимся к очному собранию

это не законно.
Товарищество не вправе решать вопросы, которые законо­датель не включил в его полномочия, например о проведении ремонта общего имущества, сдаче в аренду объектов общего имущества, уменьшении размеров общего имущества и другие. Включенные в устав товарищества положения, отнесенные за­конодательством к компетенции общего собрания собственников помещений, являются нелегитимными. А Устав ТСЖ не должен про­тиворечить установленным законодательным нормам в сфере жилищно-коммунальных отношений.

Ого.
А сколько им лет?

В начальной школе ещё учатся.

Под кого устав написан сразу видно. И малолетние дети могут являться членами ТСЖ и голоса паркингов считать не будем и округляем 5 метров в лёгкую. Не хочется проводить собрание собственников - наделим членов ТСЖ не законными полномочиями (на события в Украине очень похоже). Про выборы счетной комиссии тоже забыли, правление само справится, посчитает так, как сочтет нужным.

Кстати, по зиме обсуждали, что "Уралальянс" ворота в свой паркинг новые поставил. А вот и нет! Посмотрите отчет за 2013 год - правление ТСЖ ворота поставили, числятся как "приобретение основных средств.
Конечно, их же машины в том паркинге стоят. А в паркинге для жильцов зачем менять ворота? Люди 5 дней не могли своими машинами пользоваться в морозы - какая мелочь! Кто они вообще такие, эти собственники паркингов? :puke:

И из приятного: судя по смете на 2014 год обязательный взнос должен быть 20 рублей 63 копейки. Просто кто-то "забыл" в общую площадь дома при расчете включить площадь "Уралальянсовского" паркинга (3 815,7 кв.м.). Неплохая дельточка в 1 052 000 рублей за счет этого "организуется", учитывая, что выставляют за содержание 22 рубля 98 копеек. И все такие порядочные.... ;-) Для членов правления - скриншоты со всех страниц сайта уже сняты и заверены в соответствие с предъявляемыми судом требованиями, не надо ничего убирать и переделывать.
А если ещё и управленческие расходы уменьшить до разумного - глядишь и будет у нас 18-19 рублей за квадрат.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2014 13:46]

а у меня предложение в компетенцию собрания членов ТСЖ добавить выборы Председателя правления. Чтоб не правление решало, а собственники.

а может еще выкинуть из сметы нах 278 тыщ вознаграждения членам правления...а то я все уразуметь не могу за что? ну за что они получают это вознаграждение :ultra:

итак, кандидатуры в правление - пошли пофамильно, яндекс с гуглом в помощь, так что, to whom it may, как говорится, инфа открытая.

Климцев Андрей Юрьевич - ЕМУП "Инженерная геодезия, раскопки и рекультивация земель" (Строительство), на сайте администрации Екатеринбурга, эта инфа содержится в разделе Департамент по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ) - ссыль http://www.ekburg.ru/administration/administration...
*вопрос под звездочкой на уточнение - могут ли представители власти входить в правление ТСЖ???

Суханов Сергей Геннадьевич - Начальник отдела по правовым и корпоративным вопросам ООО "Управляющая компания "ЯВА" - http://www.uk-yava.ru/index.php?page=about&pid=100... и все, даже как-то скучно.

Кямкин Алексей Федорович - в списке кандидатур инфа на сайте ТСЖ следующая 1972 года рождения, образование высшее управленческое, место работы: частная компания. Яндекс выдал тока старую базу ГИБДД это если запрос с отчеством, и если отчество убрать вот это - Общество с ограниченной ответственностью «Уральское юридическое агентство» (Сокращенное наименование: ООО «УЮА»), должность Ведущий специалист по недвижимости http://ulaltd.ru/#!/about_us - сайт с не оч удобным интерфейсом, так что когда по ссыли проходишь, надо команду пролистать. тот не тот господин Кямкин, но вот так на запрос ответил инет.

Гаврилова Ольга Александровна - Руководитель офиса обслуживания клиентов ООО "Такском" в Екатеринбурге.
Сертифицированный специалист по программам 1С:Предприятие (7.7, 8.0, 8.1, 8.2), сертифицированный технический консультант по программному обеспечению ООО «Такском», доктор технических наук, автор семинаров по технической и бухгалтерской тематике в рамках "1С:Предприятие" и программных средств ООО "Такском". нашла тут - http://www.auditpart.ru/index.php?inc=inf_seminars...
Гаврилова скорее всего та, ибо уж очень качественно наше ТСЖ переплачивает за обновление 1с...
про фирму такском - http://ekb.rosfirm.ru/ofis-obsluzhivaniya-klientov...

Тищенко Владислав Анатольевич - товарищ в нашем доме новый, ибо в реестре членов ТСЖ, который удалось посмотреть, не было такой фамилии. Яндекс вот так говорит - http://rusceo.com/person/2044761 - выбирай не хочу:-)

Якушева Анастасия Владимировна - Железнодорожная группа ЛДПР, можно почитать по ссылке chk.ikso.org/documents/2011od/p-22-138_reg_ldpr.doc
яндексовский поисковик убираю, он из этого форума как-то не так открывается. зато ссылка выше сразу открывается текстовым документом. интересно какого конкретно депутата от ЛДПР помощник, в заксе или где помельче. прям реально интересно. хоть в жизнь свою 5летней давности окунайся и вспоминай телефон Михаила Зубарева:-)

ну и ПЛМ: как-то мне в голову не приходило, что у социально адаптированного человека работой может быть - председатель правления ТСЖ, у всех это скорее общественная нагрузка...ну да ладно...из интересного по сети только это - http://my.mail.ru/mail/pomazova_lara/info - пользователь указал тока школу, а как бы знать хотелось, где же получено декларируемое высшее образование.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2014 17:30]

И все таки , почему опять в правление одни и те же лица, или председатель думает , что более достойных в доме не проживают??

почему кандидатуры в правление уже предложены, а другие от членов тсж не принимаются???
почему в ревкомиссию предложены 3 человека, члены тсж предложили троих - из них 2 включены, а 1 нет? или в нашем тсж считают, что кандидатур должно быть столько, сколько мест в правлении и ревкомиссии???

Я пришла в УЖАС от суммы квартплаты за март. Она больше, чем за январь и февраль.
Что происходит в нашем ТСЖ?

Прочитала заключение ревизионной комиссии за 2012 и 2013 год. Файлы абсолютно одинаковые. После 1-ых двух абзацев читать дальше нет смысла:

" В соответствии с Жилищным кодексом и п.15 Устава ТСЖ «Солнечный замок» ревизионной комиссией с 1 февраля 2014 г. по 28 февраля 2014 г. была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечный замок» за период с 01 января по 31 декабря 2012 года.
1.Общая информация
В проверке принимали участие:
№ п/п Ф.И.О. ревизора Основание
1 Гаврилова Ольга Александровна
2 Демянчук Елена Валерьевна
Ревизионная комиссия утверждена Общим собранием членов ТСЖ Протокол № 3 от 13.05.2011 г.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на ДВА года. 2011+2=2013. Проводить ревизию в 2014 году по ЖК РФ они не имеют права, так как их полномочия истекли 13.05.2013.

Как раздражает то, что на каждом шагу в нашем ТСЖ нарушения законов, ложь и обман.

слушайте, не знаю про протокол №3, но в протоколе №5, который как раз на суде и был оспорен, в ревкомиссии нет Гавриловой, зато есть Демянчук, Дерябин и Кямкин...
а кто в реальности доки смотрел и ревизию проводил???



это да...
и ведь так в себе уверены, аж подташнивает...

опять же тут указано, что в школе ПЛМ училась с 1975 по 1983 годы, то есть 8 лет в школе. потом что, другая школа была? или техникум??? в вышку с неполным средним же не берут??? прям провал за провалом в инфе...
как показывает практика, когда есть чем гордиться - пишут:-) и ищут сокурсников:-)

и еще, на сайте тсж появился ответ директора школы - актовый зал не вместит всех, типа все - работа проведена, встречаемся во дворе???

А откуда у нас вдруг совершеннолетних 284 члена ТСЖ взялось?

Кандидатур в ревизионную кимиссию было больше.
С чего вдруг члены правления решили уменьшить его сами?!

Проблемы с русским языком не только у председателя тсж, но и у членов ревизионной комиссии?
АУ, члены ревизионной комиссии!!!!!
У вас такое же образование, как у председателя тсж?

Сомневаюсь, что у того, кто писал есть высшее образование!
Что за безграмотность в составлении документов!?

А еще у нас члены ревизионной комиссии пишут на сленге. :lol:

Про элементарное оформление документов вообще молчу.

ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ И РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ!!!!!
Изучите хотя бы Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 6.30-2003
"Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов".

Поддерживаю!
Тем более, что Гаврилова ОА свои бабки получила через договор на ПО, Сухановы - через договор на оказание юридических услуг!

Бухгалтер - незаконно занимает место в правлении (уже писали почему, повторяться не буду).

По остальным можно подумать исходя из вклада каждого.

Заседаний правления в 2013 году было аж четыре...
25.03.2013 - о проведении заочного собрания.
21.06.2013 - избрание председателя правления.
01.07.2013 - п.2 - о необходимости проведения КАПИТАЛЬНОГО ремонта МОП 4-5 подъездов - покрасить стены, перила, восстановить обрушившуюся штукатурку.
По закону это текущий ремонт и должен проводиться за счет платы за "содержание".
Но надо же было резерв на кап.ремонт полностью обнулить. Иначе пришлось бы эти деньги на спец.счет по новым законам перечислять и можно было бы с жильцов взносы не собирать. При этом жильцам в тсж врали и до сих пор врут, что "иначе бы эти деньги забрало государство!". Кстати, до открытия спецсчета на кап.ремонт эти взносы вообще не имеют прав собирать.
21.10.2013 - п.2 - о замене труб в 6-ом подъезде. Цитата "заслушали теплотехника Якушева Р.А. о необходимости замены труб ГВС дома. В связи с закрытой системой ГВС происходит преждевременный износ стальных оцинкованных труб и снижение проходимости до 70%.В квартире 274 произведена частичная замена трубы - 150 см, кв. 286 обнаружена самовольная установка полотенцесушителя. При осмотре в некоторых квартирах, трубы на 80% коррозированы, а резьбовые соединения хрупкие. Стояки ГВС и ХВС в ванной комнате в квартирах 100% защиты коробами. Жильцы ПРОСЯТ поменять дополнительно стояк ХВС и только в этом случае согласны ломать плитку, предоставить доступ.
п.3 - выступила Гашенко Л.В. с предложением по замене больших ворот въезда в паркинг, износ механизмов.

Итого, в 2013 году за 4 заседания - 200 000 рублей.

клевая работа, непыльная и очень качественно оплачиваемая...
да и администрации отличные зп.
а между тем, если спросить яндекс по вакансиям, то вот что можно получить:
Главный бухгалтер ТСЖ
ПИТЕР, дом в 571 квартиру, 20 нежилых помещений, паркинг, зп 40-45 тыщ - http://spb.hh.ru/vacancy/10180102?utm_medium=meta&...
- ВОЛГОГРАД - 35 тыр подобная работа
- КАЗАНЬ - 20 +премии http://kazan.hh.ru/vacancy/9854250?utm_medium=meta...
- ЕКАТЕРИНБУРГ - 10-12 тыщ http://rabota.e1.ru/vacancy/Buhgalter_v_TSZh?id=40... или вот еще 20, а за 25 ищут бухгалтера в управляющую компанию на 3 многоквартирных дома http://hotwork.ru/jobs/ekaterinburg/upravlyayushch... или тоже до 12500 http://eburg.rabota.ru/vacancy34345969-12501541.ht..., есть за 40 бух, но в УК, где в управлении несколько домов.

Управляющий ТСЖ или жилым комплексом
- МОСКВА, Город-парк Wellton Park - зп от 55 000 до 70 000 руб http://hh.ru/vacancy/10251218?utm_medium=meta&utm_... в места попроще до 55 тыщ зп.
- ЕКАТЕРИНБУРГ - 20 тыщ, http://rabota.e1.ru/vacancy/Upravlyayushchiy_TSZh?..., при этом составление планов, отчетов, ведение документации, но у нас же этим председатель ТСЖ занимается и зп отдельная....

с председателем вообще дело рнепростое...вот тут почитала форум ростовский, по поводу зп председателю тсж http://zkh161.ru/viewtopic.php?f=127&t=608


это я все к тому, что членам тсж не просто так ни штатку не показывают, ни зарплаты по ней, ибо там дивные цифры, бухгалтер у нас из Питера или 1 раз из Екб, но из большой УК, а управляющая почти из Москвы или 2 раза из Ебурга. плюс еще премии, которые в смете у нас отдельной строкой. и все это решать надо собранием, а решают сами знаете кто... и тошнит от того, что все это за деньги собственников. мы все работаем, зарабатываем и часть своей зарплаты отдаем хз кому, кто даже законодательство жилищное не считает нужным соблюдать...

сорри за много буков...злая...

У нас сегодня в 6 подъезде на 15 этаже на лестничной площадке плитка вспучилась, горбом встала и шевелится под ногами.

Если это так дом оседает, то мне что-то страшно... 8( 8( 8(

МаргаРита, напишите или позвоните в ТСЖ. Пусть управляющая займется, наконец, своими прямыми обязанностями, а не хождением по судам и распитием кофе в рабочее время.
На старой ветке уже писали, что в феврале у кого-то дверь "просела" после того, как возле 6 подъезда бурили скважины для взятия проб грунтов. Может это всё связано между собой, надо выяснять.

так сразу же позвонила диспетчеру

мне сказали что это по всему дому так
и зимой и летом - постоянно плитка вспучивается и отваливается
причина не известна
ее отковыривают, а потом заново прилепляют

[quote][мне сказали что это по всему дому так]
Правда, правда, у нас в 4 -ом тоже самое, правда в том году было, сначала быстренько сняли плитку, а вот чтобы ее назад приклеить понадобилось несколько месяцев, не знаю почему, хотя наше ТСЖ говорили, что это по гарантии Альянс менял, поэтому долго.

В нашем 3-ем подъезде ничего подобного не было и нет. Вся плитка, как положена в 2005 году, так и лежит и не вспучивается, и не отваливается.
А управляющей с очень средним образованием, как всегда, никакого дела нет для выяснения причин. Проще очередные денежные средства "освоить", чем разбираться что и почему.

Соседи, а горячую воду дали?