ЮИТ Уралстрой, ЖК «Фаворит», 1 очередь, Уралмаш, Ильича - Победы

Добрый день. Хочу приобрести квартиру от ЮИТа на последнем этаже. У друзей, так же купивших квартиру у ЮИТа, видел трубную разводку в квартире по потолку и возле входной двери в квартире на первом этаже. В одном из проектируемых домов ЮИТа видел план последнего этажа с трубной разводкой по потолку из общего коридора в квартиру и продолжения этих труб через всю квартиру. Владельцы квартир на последнем этаже, как у вас дела с трубами, как их закрывали?? Не беспокоит ли отсутствие тех этажа, возможный шум дождя по крыше, протекание, холод, жара дома? Как окна у вас, конденсат под окнами, плесень?

Этаж последний выглядит не красиво - весь в трубах. В квартире трубы почти не видны, одна труба заходит в туалет и идет под потолком вдоль стены. Там планирую сделать закрытую полочку. Вторая идет по коридору, половину не видно из-за шкафов, со второй половиной еще не решили, скорее всего так и оставим, в глаза не бросается :bs:
Дождя пока еще не было, не знаю. Протекание крыши возможно конечно, но ведь и сосед сверху затопить может, причем мне кажется в случае с соседом последствия хуже.
Дома тепло. Окна плачут только в спальне ночью (дышим активно видимо :-D ). Плесени не видела .

Живу на последнем этаже. У меня труба под потолком только в ванной. Мы закрыли ее гипсокартоном, а сверху плитку кафельную сделали. Крыша не протекает. В квартире тепло.
Единственное что напрягает- это шум в батареях отопления. Днем нормально, а вот ночью очень даже слышно.
Кто-нибудь знает почему они стрекочат как кузнечики?

ааа, это не только у нас!!! нас уже двое ! :-D
это клапаны скорее всего глючные (или руки у мастера из ..опы), стрекочут когда пытаются переключиться. вот тоже думаем что с этим делать, заявление что ли в УК написать :-)

Приветствую, целимся в 1 этаж 1 очереди.
Есть кто-нибудь, кто в холода жил? сильно холодно? Какие у вас полы?

Добрый день! У какого какой провайдер? Оставили заявку в Ростелекоме, должны уже завтра подключать, но говорят что связь не очень...

У нас ростелеком, интернет отваливается почти каждый день, но не надолго.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2015 14:20]

Атом не сдает под чистовую

Уважаемые соседи!
Где лучше организовать он-лайн обсуждение мелких и насущных вопросов касающихся нашего дома? Тут или вконтакте? :-) Вопросов накопилось уже много, хотелось бы услышать мнение остальных жильцов.

А где обсуждение ВКонтакте? Вот это? http://vk.com/favorit_jk
Предлагаю поднять вопрос площадки для обсуждения на ближайшем собрании жильцов.

Да, пока там есть только одна группа, и она по дому 42А хотя в ней люди из обоих домов.
Я повесила объявление на дверях дома 42Б чтоб люди прямо там отписались где им удобнее. А там простым большинством голосов...

Текст объявления:
"Уважаемые соседи!
Наверное, у всех уже накопилось много мелких, но очень насущных вопросов/предложений касающихся жизни нашего дома. Собирать каждый раз собственников жилья в душном холле для их обсуждения вариант не очень удачный.
Предлагаю действовать следующим образом:
1. Обсудить вопросы и предложения онлайн. Каждый выскажет свое мнение, встречное предложение и прочее. По итогам сформировать варианты решения проблемы.
2. Оформить бланк заочного голосования по этим вопросам. Оставить его на посту охраны для того чтоб каждый смог проголосовать.
3. По итогам голосования направить соответствующее заявление в УК.
Кроме того, есть еще такие моменты как обмен фотографиями с праздников. Не собирать же всех жильцов с флешками, или печатать гиперссылку на файлообменник на листке бумаги.
Теперь вопрос, где собственно лучше всего организовать площадку для такого обсуждения? Можно на Е1 в ветке «Общение соседей», можно создать группу Вконтакте (там есть уже группа 42А). Возможно, есть еще какие-то варианты, предлагайте. Ответ пишите прямо на этом листике.
Кв._____97______: нам удобнее обсуждать вопросы ______Вконтакте____
"

Вариант обсуждения на собрании не очень удачный т.к.:
1. Народ стоит в духоте
2. Начинается базар (это неизбежно когда много людей)
3. Многие мелкие вопросы вообще не обсуждаются потому что тот кто хотел их решить уже устал стоять и махнул рукой :-D
4. Нет времени поразмышлять у людей в спокойной обстановке
5. Собственники жилья и жильцы дома это не всегда одни и теже люди.
6. Кто-то не смог прийти и вообще остался в инф. вакууме

Мне тоже больше нравится онлайн )

Тогда отпишитесь на листике где именно)

[Сообщение изменено модератором 26.12.2015 17:22]

Уважаемые соседи!
Путем подсчета пожеланий жильцов дома было определено, что большинству будет удобнее обсуждать общедомовые вопросы ВКонтакте.
Создана группа «ЖК Фаворит Ильича 42 Б г.Екатеринбург», ее адрес: https://vk.com/club110255509.
Нажав кнопку «вступить в группу» вы становитесь членом группы и можете высказывать свое мнение по вопросам, обсуждаемым в закладке «Обсуждение».
В разделе фотографии (нажать на «Все альбомы») можно посмотреть и добавить фотографии с детского праздника.
Напоминаю, что по итогам обсуждения будут оформляться листы для голосования собственников жилья, проводиться заочное голосование и в дальнейшем будет направляться официальное заявление в УК.
Информация о предстоящем голосовании, вопросы, поставленные на голосование и варианты их решения будут вывешены на информационные доски не менее чем за 10 дней до начала голосования с тем, чтобы никто не остался непроинформированным, и у всех было время подумать.

Сдам два паркинга на пару месяцев в жк фаворит по сходной цене можно по одному цена 1000 руб 891222о223о владимир

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б

Сообщаем Вам, что по инициативе Совета МКД Ильича 42-б  инициатора общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург,
ул. Ильича, д.42-б, в форме очно - заочного голосования.
Дата проведения общего собрания 22 апреля 2016 г.
Место проведения общего собрания: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б (нежилое помещение на первом этаже, занимаемое управляющей компанией)
Время проведения общего собрания 19-30
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему сообщению. Ваш бланк для голосования необходимо заполнить и сдать до 30 апреля 2016 г.
В 23 часа 30 апреля 2016 года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б и передать Ваше решение по поставленным на голосовании вопросам членам Совета МКД (кв.75, кв.79).
Повестка дня общего собрания:
1. Утвердить проект соглашения №1 о взаимодействии УК и Совета МКД Ильича 42-б и уполномочить членов Совета МКД подписать его.
2. Утвердить проект соглашения №2 о передаче нежилого помещения УК ООО «Урал ЮИТ Сервис» Ильича 42-б и уполномочить членов Совета МКД подписать его.
3. Утвердить Устав Совета МКД Ильича 42-б.
4. Утвердить Порядок въезда и выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории МКД Ильича 42-б.
5. Утвердить Правила охраны придомовой территории ЖК «Фаворит» Ильича 42-б.
6. Утвердить Правила пользования помещениями и общим имуществом (внутреннего распорядка, внутриобъектового и пропускного режимов, сохранности и рационального пользования имущества, находящегося в общей долевой собственности, соблюдения пожарной безопасности и требований Закона Свердловской области об административных правонарушениях на территории МКД по адресу: ул.Ильича, 42-б г. Екатеринбурга и прилегающей к ним дворовой территории).
7. Утвердить расположение мусорных контейнеров и навеса для них на территории ЖК «Фаворит» слева от пожарного выезда.
8. Существующий капитальный и не капитальный забор признать частью придомового имущества, расположенного вдоль границы земельного участка ЖК «Фаворит» по состоянию на 01.01.2016.
9. Утвердить расположение мест для стоянки личных машин маломобильных групп населения между теплопунктом и подстанцией.
10. Утвердить должностную инструкцию уборщика мест общего пользования в МКД Ильича 42-б.
11. Управляющей компании со следующего отопительного сезона производить расчет за потребленное теплоснабжение по показаниям индивидуальных теплосчетчиков в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Обязать управляющую компанию из средств, поступающих за аренду от интернет-провайдеров, не привлекая денежных средств собственников помещений, заменить систему доступа на территорию ЖК «Фаворит» по телефонному номеру, исключив ее полностью, на систему распознавания автомобильных номеров «Номерок 2».
13. Управляющей компании за счет Застройщика установить дополнительный бойлер на систему ГВС в МКД Ильича 42-б для обеспечения бесперебойного снабжения ГВС в период отключения центрального отопления.
14. Управляющей компании предъявлять счет собственникам нежилых помещений, не находящихся в общедолевой собственности, по содержанию общедомового имущества, общедомового потребления коммунальных ресурсов и содержания территории ЖК «Фаворит» пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании можно:
 на информационных стендах, размещенных в подъездах №1, 2 МКД Ильича 42-б;
 путем обращения к совету МКД о предоставлении информации в электронном виде: по электронной
почте - email: ilucha42b@mail.ru
 в сети Интернет: https://cloud.mail.ru/public/6QrD/cjcHF86NA
При голосовании необходимо ставить в соответствующих графах отметки «да», «против» и «воздержался».
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.
Членам Совета МКД экземпляр протокола общего решения собственников МКД Ильича 42-б направить в управляющую компанию для последующего исполнения.

Инициатор - Совет МКД: Герцева Ирина Викторовна
Ануфриев Дмитрий Владимирович
Горелая Ольга Михайловна
Рублев Юрий Владимирович

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2016 00:55]

Добрый день, спасибо за инициативы по улучшению жизни в нашем доме!
Прошу учесть и отразить в работе, проектах и документах следующие комментарии:

1. Чтобы решения Совета МКД точнее и полнее отражали волю собственников дома, предлагаю следующий процесс
а) перед формулировкой документов и повестки собрания - предлагать к заочному обсуждению проблематику в виде:
— Существующая проблема или инициатива.
— Варианты решения, сроки реализации и стоимость, статьи расходов, влияние каждого решения на иные аспекты жизни жителей дома.
— Сроки и способы сбора мнений, предложений, замечаний, сроки подготовки собрания, дата собрания.

б) для принятия решения собранием собственников, выставлять на голосование по каждому вопросу сформулированные Советом и откликнувшимися жителями варианты решения, возможно в виде рейтингового голосования.

Легитимность принятых таким образом решений будет существенно выше, чем одобрение или неодобрение единственных вариантов, сформулированных внутри Совета МКД.



Касательно повестки собрания 22.04.2016

1. Правила Доступа РЕД 2 ЖК Фаворит 07.04.16
---------------------------------------
п.2.1. не проговаривает варианты получения брелока, дальность его действия.

п.2.2. в редакции "Въезд на территории ЖК «Фаворит» не собственникам жилых и не жилых помещений осуществляется только через автоматические ворота с выездом на ул. Ильича. (под арку).В категорию не собственников жилых и не жилых помещений входят собственники паркинга, не проживающие в ЖК «Фаворит»"
совместно с п3.1. "3.1 Выезд с территории ЖК «Фаворит» осуществляется через автоматические ворота с выездом на ул. Ильича. (под арку) и в сторону ул. Уральских рабочих через автоматические ворота."
требует предварительного расширения части дворового проезда в районе выезда в сторону ул. Ильича, и запрета парковки вдоль всего дома 42А, и на выезде в сторону Ильича. В противном случае в районе ворот крайне вероятны частые встречи автомобилей, движущихся в разных направлениях.

(!) п 2.5 в редакции "Гостевые машины пропускаются только после сообщения по телефону (или лично) собственником помещения на пост охраны, где в журнале регистрации автомобилей заполняется дата, фамилия, имя, отчество, номер квартиры, номер телефона собственника, время прибытие и выезда, марка и государственный номер автомобиля. Открывание ворот осуществляется нажатием кнопки пульта охранником ЧОП"
делает крайне неудобным для жителей - пользование службами доставки, вызова такси и т.д.
Согласно данной формулировке, собственник помещения должен выянить у таксиста или доставщика ФИО, марку и ГРН автомобиля, позвонить на пост охраны, продиктовать всё это.
Всё это время машина доставки или такси будет стоять у ворот и загораживать въезд.

Не надо превращать наш уютный дом в режимный объект!

Кроме прочего, неясно, что будет происходить с доступом а/м гостей, доставки и такси во время плановых обходов охраны.

п 2.9. прописывает пешеходный доступ для сотрудников и клиентов детсада, но не регламентирует автомобильный.
Считаю, это должно быть прописано отдельным пунктом во избежание разночтений.

п 2.13 и 5.4. безосновательно в нарушение законодательства РФ ограничивает время доставки или переезда (08.00 до 22.00)

п 2.15 "водитель обязан остановиться перед воротами и не должен пытаться проехать через ворота без остановки, даже если ворота открыты"
запрещает проезд нескольких автомобилей за одно открытие, что будет создавать очереди на въезде и выезде.

п 5.8. Требование копий регистрационных документов для внесения а/м в список доступа - нарушает законодательство РФ.
Мы не в казарме живём!
Никто не обязан раскрывать регистрационные данные автомобилей, которыми пользуется, совету дома или охране.
Для внесения номеров, достаточно письменного заявления собственника(ов).

Фактически, сплошной контроль за выполнением большинства пунктов из этого раздела представляется сомнительным,
что приведёт к избирательному применению ограничений допуска, и в результате, помимо создания новых неудобств для жителей,
приведёт к личностным конфликтам.

Было бы гораздо удобнее для жителей: сохранение существующей системы открытия через звонок на номер телефона,
дополнение её системой распознавания номеров и брелоком у охраны,
возможно также подключение ворот к домофону, и дифференциация сигналов домофона по источнику (Ворота А, Ворота Б, Калитка, Подъезд).


3. Правила охраны придомовой территории Ред 2 от 07.04.16
------------------------
п 4.21 Обход этажей жилых домов проводить не реже двух раз в сутки.
Сейчас обход делается чаще. В чём проблема?



4. Правила пользования общим имуществом Ред 2 от 07.04.16
------------------------
Не определена ответственность, способы фиксации и привлечения к ответственности за нарушения пп., которые жёстче чем законодательство РФ.
Например, п 9, 12, 14, 17, 19 (согласно данной формулировке этого пункта, человек может разводить например тараканов.)

Если устанавливать дополнительные ограничения - то в таком виде, в котором они не ограничивают законные права и свободы граждан (см. п 13 запрещает новогодний фейерверк, например.), и в таких формулировках, которые обеспечат контроль их выполнения, иначе как обычно, строгость будет компенсироваться необязательностью выполнения, и зачем тогда это нужно?
А у кого-то воскресенье - может быть единственный выходной, когда он может заняться ремонтом.

С другой стороны, не прописан запрет выгуливать собак под окнами первого этажа.
Мне, например, очень не хочется, чтобы у меня под окнами на угол бегали все собаки дома.



5. В повестке не отражено:
----------------------
на въездах не хватает крупной контрастной схемы движения по территории, чтобы службы доставки и такси не беспокоили лишними вопросами вызывающих их жителей,
на въездах обозначен дом 42А, а дом 42Б - не обозначен, нужно дополнить контрастными, читаемыми из автомобиля табличками с указанием идентификатора ворот (предлагаю распашные назвать Ворота А, или Ворота 1, а сдвижные - Ворота Б или 2).
калитка с ул. Уральских Рабочих - разбит въезд.
необходимо обязать УК выполнить эти работы в кратчайшие сроки, уже давно обещали.

ПОЯСНЕНИЯ по пунктам для тех кто не смог присутствовать на собрании:
1. Утвердить проект соглашения №1 о взаимодействии УК и Совета МКД Ильича 42-б и уполномочить членов Совета МКД подписать его.
Соглашение о взаимодействии совета дома с УК позволит совету дома работать в лучших условиях, например, иметь доступ к общедомовым инженерным системам дома на законных основаниях, а так же запрашивать необходимые документы и участвовать в приемке работ.

2. Утвердить проект соглашения №2 о передаче нежилого помещения УК ООО «Урал ЮИТ Сервис» Ильича 42-б и уполномочить членов Совета МКД подписать его.
В настоящий момент помещение на первом этаже дома является общедомовым имуществом, которое собственники дома (по договору управления с УК) передали в пользование УК на безвозмездной основе. Это же касается и коммунальных платежей, УК их не оплачивает, а включает в общедомовые расходы.
УК никоим образом не собирается оплачивать аренду помещения, или потраченные ресурсы, о чем они дали понять в своем официальном ответе, а также в листовках распространённых по почтовым ящикам дома. Фактически, проголосовав за этот пункт, мы освободим это помещение от УК и возможных манипуляций с ним.
В настоящий момент инженер по эксплуатации большую часть времени отсутствует, вопросы задаваемые ему устно, как правило, игнорируются. Собственникам приходится писать письменные запросы в адрес УК. Таким образом, для собственников не является принципиальным где именно их запросы будут прочитаны представителем УК: по адресу Ильича 42/Б или по адресу местонахождения офиса УК(ул. Красных командиров 29). Хочется отметить и то, что помещением УК пользуется не только наш дом, но и соседний, однако бремя его содержания почему-то легло только на наши плечи.
Более того было предложено УК бесплатно занять консьержную в первом подъезде. Это помещение меньшей площади, также оборудованное сан.узлом, либо разместиться в доме 42А. УК на это не согласилась.

3. Утвердить Устав Совета МКД Ильича 42-б.
Данным документом предусматривается распределение обязанностей Совета дома между всеми членами Совета, и формализование делегации полномочий. Таким образом, временное отсутствие какого либо члена совета не должно останавливать работу всего Совета дома.

4. Утвердить Порядок въезда и выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории МКД Ильича 42-б.
Данные правила необходимы для упорядочивания того хаоса, что имеется у нас сейчас на территории ЖК: стоянка газелей, проезд клиентов детского сада, парковка на тротуарах и пр.

5. Утвердить Правила охраны придомовой территории ЖК «Фаворит» Ильича 42-б.
Данные правила необходимы для регулирования работы охранников. В настоящее время у охранников имеется весьма размытые должностные инструкции, из которых мало понятно что требуется от охранника, какими правами он обладает и за что конкретно он отвечает. Это приводит к тому, что во многих ситуациях охранник просто не знает что делать, а жильцам дома в свою очередь нечего спросить с ЧОПа. Этими правилами вводятся конкретные должностные инструкции охранника.

6. Утвердить Правила пользования помещениями и общим имуществом
Данные правила необходимы для того, чтобы у всех было единое понимание того, что допустимо на территории ЖК, а что нет.

7. Утвердить расположение мусорных контейнеров и навеса для них на территории ЖК «Фаворит» слева от пожарного выезда.
В настоящий момент контейнеры расположены между теплопунктом и трансформаторной подстанцией, что не удобно для жильцов дома 42 А (далеко идти), и для жильцов дома 42Б (мусорные пакеты имеют свойство рваться по дороге и весь мусор оказывается перед нашим домом), также это вызывает нарекания и у детского сада (слишком близко к садику).
Предлагаемое решение равноудалит мусорные контейнеры от обоих домов, при этом никому не надо будет идти через соседний дом. Кроме того необходим навес, для того чтобы мусор не раздувало ветром.
Если не решить этот вопрос, то УК разместит мусорные контейнеры напротив дома 42-б, что помимо всего прочего уменьшит парковочные места на 4 шт.

8. Существующий капитальный и не капитальный забор признать частью придомового имущества, расположенного вдоль границы земельного участка ЖК «Фаворит» по состоянию на 01.01.2016.
Данный вопрос обусловлен тем, что забор перешел в собственность к собственникам МКД «по наследству» от старого собственника земли. Он как бы по умолчанию принадлежит нам, однако хотелось бы зафиксировать этот факт письменно, для исключения возможных манипуляций в дальнейшем и попыток снести его.

9. Утвердить расположение мест для стоянки личных машин маломобильных групп населения между теплопунктом и подстанцией.
Это позволит соблюсти требования нормативных документов, но при этом сделать парковку жителей дома более комфортной, и исключить выписку штрафов в размере 5000 руб. за парковку на этих местах.

10. Утвердить должностную инструкцию уборщика мест общего пользования в МКД Ильича 42-б.
Это необходимо для того, чтобы и уборщицы, и УК четко понимали ожидания жильцов в плане уборки мест общего пользования, т.е. конкретизация требования «содержите дом в чистоте».

11. Управляющей компании со следующего отопительного сезона производить расчет за потребленное теплоснабжение по показаниям индивидуальных теплосчетчиков.
Это необходимо для того, чтобы УК выставляла счета по фактически потребляемому теплу, а не общедомовому счетчику. Не секрет, что зимой у нас в доме относительно тепло, и у многих батареи частично выключены. Однако на счетах за отопление это никак не отражается, хотя каждая квартира оборудована индивидуальным счетчиком тепла (установлен застройщиком в общем коридоре на каждом этаже). Проголосовав за этот пункт Совет сможет истребовать копии договора с теплоснабжающей организацией (и методикой расчета потребления), документов о запрете начислений по индивидуальным теплосчетчикам (при наличии таковых).

12. Обязать управляющую компанию из средств, поступающих за аренду от интернет-провайдеров, не привлекая денежных средств собственников помещений, заменить систему доступа на территорию ЖК «Фаворит» по телефонному номеру, исключив ее полностью, на систему распознавания автомобильных номеров «Номерок 2».
Эта система отличается от существующей тем, что вместо телефонного номера в базе прописываеются регистрационные номера транспортных средств. Это позволит ограничить въезд сторонних транспортных средств, автомобилей клиентов детского сада, клиентов сдающихся квартир (почасовая и посуточная аренда в доме 42А).
Такое решение, конечно же, надо согласовывать и с домом 42А. Чтобы согласовать данное решение с домом 42А необходимо как минимум утвердить его с домом 42Б. Проводить сразу собрание собственников двух домов крайне трудоемко и затратно, поэтому действовать будем последовательно.
Совершенно не ясна цифра 100 000 рублей на установку новой системы, про которую говорит УК. По имеющимся у нас данным замена системы обойдется в сумму 60 000 … 66 000 («Гарант связь», «АВС групп»). Кроме того, хотелось бы отметить, что УК не проводила собрание собственников жилья, когда устанавливала существующую систему доступа. Однако установила ее, очевидно за наш с Вами счет.
Учитывая, что УК на протяжении 1 года 9 месяцев уже собирает средства от сдачи в аренду площадей под оборудование интернет-провайдеров, на счете дома уже должна быть накоплена сумма, близкая к необходимой для выполнения этих работ.


13. Управляющей компании за счет Застройщика установить дополнительный бойлер на систему ГВС в МКД Ильича 42-б для обеспечения бесперебойного снабжения ГВС в период отключения центрального отопления.
Касаемо дополнительно бойлера, хотелось бы обратить внимание на стиль работы УК. Вначале Застройщик устанавливает БЫТОВОЙ бойлер (SI 300 T 6KW) рассчитанный на 300 л (!!!). Для сравнения бойлера на 100 л едва хватает на семью из 3х человек. Когда выясняется, что это техническое решение было ошибочным, УК, вместо того чтобы писать официальную претензию в адрес Застройщика с требованием замены бойлера по гарантии (бесплатно для жильцов), предлагает жителям поставить проточный водонагреватель мощностью 6 (!!!) кВт, и за счет средств жильцов! Вот таким нехитрым образом, УК исправляет все оплошности застройщика за наш с Вами счет. По истечении гарантийного срока данная УК, скорее всего, покинет наш дом добровольно, оставив с домом в ужасном состоянии, требующим колоссальных денежных влияний. Но предъявлять уже будет некому, гарантийный срок истечет.
Касаемо предлагаемого УК технического решения, можем отметить следующее: Проточный водонагреватель на 6 кВт не гарантирует полный нагрев воды, так как для нашего дома такой нагреватель должен быть мощностью ориентировочно 30…50 кВт для обеспечения пиковых нагрузок. При этом этот нагреватель будет потреблять много электроэнергии, и в дневное время (когда все пользуются водой).
В то время как бойлер возможно установить с функцией нагрева в ночное время (э/э дешевле по ночному тарифу), и по своим характеристикам он потребляет меньше электроэнергии, чем проточный. Еще раз обращаем внимание на то, что дополнительный бойлер должен быть установлен за счет Застройщика, так как это является его ошибочным техническим решением.

14. Управляющей компании предъявлять счет собственникам нежилых помещений, не находящихся в общедолевой собственности, по содержанию общедомового имущества, общедомового потребления коммунальных ресурсов и содержания территории ЖК «Фаворит» пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.
У нас имеется информация о том, что детскому саду до последнего времени не выставлялись счета по оплате расходов на общедомовое имущество. Чтобы исключить такую ситуацию впредь, необходимо проголосовать за этот пункт.

Конечно же, предлагаемые документы не идеальны. Все мы люди, где-то поторопились, где-то погорячились. Утверждение этих документов ни в коем случае не исключает возможности их корректировки в последующем. Пишите свои замечания и предложения по корректировке, будем собирать, «причесывать» документы.

Бюллетени сдавать в квартиры №75, 79, лично в руки.
Не передавать охране, не класть в почтовые ящики,– стащат!!! (так уже было)

Порядок обращения в совет дома:
Принимаются письменные обращения, положенные в почтовый ящик №75, 79, либо направленные по электронной почте ilucha42b@mail.ru. Письменные потому что если обращаться устно, то половина информации потеряется при передаче от человека к человеку (закон жизни). Письменное же обращение сможет прочитать весь совет дома, и обсудить. Обязательно указывайте свои контактные данные, так как возможно потребуется пригласить Вас на собрание Совета дома, чтобы обсудить Ваши предложения совместно.

С письмами от Уралстроя (Застройщик) и ЮИТ сервиса(УК) можно ознакомиться Вконтакте: https://vk.com/club110255509

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2016 14:17]

Отлично, спасибо!

задумал перепланировку по дизайн проекту, долго искал строителей хороших. Нашел. Вот телефон 7 343 288 58 83, стоимость у меня вышла 2500 за кв м. Хорошие ребята, ответственные, с гарантией по договору работают. выезд сметчика был бесплатный. Материалы завезли на квартиру сами. Больше информации на сайте http://ladom66.ru/

дружочек, ты в каком доме живешь?
то в Премьер 2, то в ЖК Светлый, то в ЖК Каскад. и так далее
Кто-то хавает такую тупую рекламу??????????????

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б
Сообщаем Вам, что по инициативе собственников Махетова Г.Л. , Иванчиковой Е.С.  инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул. Ильича, д.42-б, в форме очно - заочного голосования.
Дата проведения общего собрания 17 октября 2016 г.
Место проведения общего собрания: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б (нежилое помещение на первом этаже, занимаемое управляющей компанией)
Время проведения общего собрания 19-30
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему сообщению. Ваш бланк для голосования необходимо заполнить и сдать до 31 октября 2016 г.
В 23 часа 31 октября 2016 года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.42-б и передать Ваше решение по поставленным на голосовании вопросам в кв.95, 97.
Повестка дня общего собрания:
1. Создать ТСН «ТСН Ильича 42Б». Утвердить Устав ТСН «ТСН Ильича 42Б» (см. приложение 1).
2. Сменить способ управления МКД №42 Б по ул.Ильича в г.Екатеринбург на управление ТСН «Ильича 42Б» (незамедлительно после регистрации ТСН, расторгнув договор управления с УК). Подрядная организация – ООО «Урал ЮИТ Сервис» либо иная сервисная компания по выбору правления ТСН «Ильича 42Б».
3. Организовать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт дома. Сумму ежемесячного взноса принять в соответствии с региональной программой. Список услуг и работ принять в соответствии с региональной программой. Сроки проведения ремонта назначить на 2027 год. Владельцем специального счета назначить ТСН либо УК, при условии отсутствия ТСН. Банком, в котором будет открыт специальный счет, принять Сбербанк РФ.
4. Утвердить демонтаж наружных стен первого тамбура подъезда №2 согласно предложения АО «ЮИТ Уралстрой» (письмо №740/02 от 23.06.2016) за счет Застройщика.
5. Утвердить установку домофона на прилегающую стену к существующей промежуточной двери в тамбуре подъезда №2 за счет Застройщика. Демонтированную металлическую дверь и козырек передать на хранение Управляющей компании, местом хранения определить подвальное помещение.
6. Утвердить требования к дворнику (см. приложение 3) и обязать УК внести их в договор с подрядной организацией.
7. Отменить взимание 35 рублей за обслуживание ворот аннулировав соответствующий пункт доп.соглашения к договору с ООО «Урал ЮИТ Сервис». Расходы на обслуживание ворот и калиток по завершении гарантийного срока отнести к статье «содержание жилья». УК предоставить представителю Совета дома или председателю ТСН «Ильича 42Б» перечень работ произведенных по обслуживанию ворот в период с 2014 г. по текущий момент (акты выполненных работ), предоставить для ознакомления договор с подрядной организацией, обслуживающей ворота.
8. Демонтировать запирающие устройства на металлических ограждениях, установленных на придомовой территории дома 42Б. Запретить установку новых запирающих устройств. Выполнить демонтаж шлагбаума, передать шлагбаум на хранение Управляющей компании, местом хранения определить подвальное помещение дома 42Б. Также демонтировать рекламные щиты на фасаде здания, запретить установку новых.
9. Произвести высадку живой ели (не менее 1,5 м высотой) в газон между домами 42а и 42б в соответствии с технологией высадки хвойных растений по статье содержание жилья.
10. Обязать УК вывесить в тамбуре общедомового помещения (помещения управляющей компании) на первом этаже экземпляр карты многолетних насаждений придомовой территории (приложение 4). Обязать всех, производящих посадку многолетних насаждений делать соответствующие отметки в карте и знакомиться с данной картой до произведения посадок. Обязать УК учитывать расположение посадок при производстве работ по поддержанию благоустройства территории (скос травы, подсыпка грунта, уборка снега) и прочих работ. Утвердить схему высадки однолетних растений, согласно приложению 5. Обязать УК организовывать высадку однолетних растений строго в соответствии с утвержденной схемой высадки с целью исключения повреждения растений в период скоса травы.
11. Откорректировать должностную инструкцию уборщика мест общего пользования следующим образом: «подметание лестничных клеток, площадок, переходных лоджий, включая пожарную лестницу по понедельникам и четвергам. Мытье коридоров до квартир, лифтовые площадки на всех этажах по вторникам и пятницам круглогодично. Подметание коридоров до квартир, лифтовые площадки на всех этажах по средам. Мытье холлов 1 этажей ежедневно». Обязать УК делать перерасчет по данной услуге в случае отсутствия влажной уборки в указанные в инструкции дни.
12. Признать оборудование системы видеонаблюдения, установленное на доме общедомовым имуществом. Обязать УК заключить договор обслуживания данной системы с одним предприятием из следующего списка: 1. ООО «АСМ Системы» 2. ООО «СМУ Плюс» 3.ООО «Новые противопожарные технологии». Требования к обслуживанию системы принять согласно приложения 8. Обеспечить одному представителю совета МКД/правления ТСН постоянную возможность копирования видеозаписи (под договор о неразглашении данных). Обеспечить возможность просмотра видео охраннику, находящемуся на посту, а также любому собственнику непосредственно при обращении на пост. Доступ к системе видеонаблюдения лицам, не являющимся собственниками помещений запретить.
13. Соединение двух постов обеспечить посредством прокладки кабеля за счет средств, поступающих от интернет-провайдеров, исключив при этом трансляцию данных с видеокамер в сеть Интернет. Разрешить собственникам парковочных мест в паркинге соединение поста дома 42Б с камерами из паркинга посредством прокладки кабеля либо с применением оборудования беспроводной связи (без выхода в Интернет).
14. Аннулировать пункт дополнительного соглашения с УК на охрану общедомового имущества, приостановить взимание 520 рублей за охрану общедомового имущества. УК расторгнуть договор с ООО ЧОП «Блокпост», одновременно заключив договор охраны с одним из следующих ЧОП: 1.ЧОП «Скутум» 2. ЧОП «Сова» 3.ЧОП «СОБР». Обязать внести в договор с ЧОП требования к охране утвержденные п.5 протокола №2 от 05.05.2016 общего собрания собственников помещений, а также пункт о материальной ответственности (см. приложение 6). Возобновить взимание денежных средств за охрану общедомового имущества после заключения нового договора, в сумме не более 700 р. с квартиры. УК выставлять счет за поврежденное общедомовое имущество в адрес ЧОП, и предоставлять в адрес Совета МКД или председателю ТСН подтверждение оплаты незамедлительно. УК сформировать опись передаваемого под охрану имущества, направить ее в адрес ЧОП и в адрес Совета МКД или председателя ТСН.
15. Обязать УК демонтировать кнопку для открытия калитки на придомовой территории у теплопункта, заменить ее на считыватель электронного ключа. Установить сигнальную лампу на калитку для визуального контроля ее закрытого состояния.
16. Обязать УК демонтировать кнопку для открытия калитки в сторону ул. Ильича, заменить ее на считыватель электронного ключа. Установить сигнальную лампу на калитку для визуального контроля ее закрытого состояния.
17. Уполномочить Совет Дома утвердить план и сроки исполнения возникших гарантийных обязательств Застройщика совместно с ЮИТ Уралстрой.
18. Обязать УК производить считывание показаний счетчиков ГВС и ХВС (дистанционно) в присутствии представителя Совета дома раз в месяц без привлечения собственников. УК обеспечить собственникам жилых помещений возможность самостоятельного визуального контроля показаний счетчиков тепловой энергии. Обязать УК указывать в квитанциях показания приборов учета тепловой энергии за текущий и предыдущий период.
19. УК предоставить в адрес Совета МКД или председателю ТСН «Ильича 42Б» письменный отчет об исчезнувшем имуществе (список в приложении 7). В отчете указать: за счет каких средств изначально приобреталось данное имущество, где оно в данный момент находится, как планируется распорядиться данным имуществом в дальнейшем.
20. УК предоставить для ознакомления Совету МКД или председателю ТСН «Ильича 42Б» акты передачи от застройщика в адрес УК на все нежилые общедомовые помещения дома 42Б.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании можно:
 на информационных стендах, размещенных в подъездах №1, 2 МКД Ильича 42-б;
 путем обращения к совету МКД о предоставлении информации в электронном виде: по электронной почте - email: ilucha42b@mail.ru
 в сети Интернет: https://vk.com/club110255509 , https://cloud.mail.ru/public/D9NM/qBRmCbyLK
При голосовании необходимо ставить в соответствующих графах отметки «да», «против» и «воздержался».
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.

Пояснения по вопросам повестки
Вопрос 1,2. Необходимость создания ТСН вызвана тем, что фактически УК наплевательски относится ко всем решениям собственников жилья, например требования к ЧОП до сих пор не внесены в договор с ними. Качество работы УК тоже оставляет желать лучшего: например инженер по эксплуатации никак не следит за тем моют ли полы уборщицы или нет, и если моют, то как. Тоже самое касается и газонокосильщиков, асфальтоукладчиков и прочих. Информацию по денежным поступлениям от собственников и оплате труда подрядчикам от УК добиться невозможно. Вы уже сами заметили, что они говорят о том, что «денег нет», «не хватает», однако предоставить конкретные цифры, по которым было бы понятно, на что именно потрачены деньги дома отказываются. Например, все деньги полученные от интернет-провайдеров, УК якобы потратила на вывоз снега. Верите?
Требуется очень много усилий, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. С ТСН это будет проще, нет подписанного акта - нет оплаты, разговор короткий. Считаю что создание ТСН нашему дому крайне необходимо иначе, чем дальше, тем труднее будет добиться от УК конкретных действий. Совет дома законодательно ограничен в своих возможностях, ему просто не реально заставить УК работать хорошо: слишком большие энергозатраты и маленькое КПД.
Создание ТСН процесс долгий, дорогостоящий. Сначала принимается решение о необходимости создания ТСН. После этого собственники пишут заявление о вступлении в ТСН. После чего на собрании членов ТСН (тех, кто написал заявление), принимается решение о выборе правления ТСН, о выборе председателя ТСН, о выборе ревизора, и, если необходимо, об изменении устава. После этого необходимо зарегистрировать ТСН и открыть счет в банке. Займет это наверное пол года/год. Сейчас мы в самом начале этого пути. Тот устав ТСН что я предложил, это всего лишь отправная точка, и он конечно же будет меняться после тщательной проработки его членами ТСН и его правлением, конечно же если жители проголосуют за создание ТСН. Никаких кандидатур в правление ТСН мы не предлагаем, это тема отдельного собрания членов ТСН, каждый из Вас может выдвинуть свои кандидатуры. Каждый из Вас может предложить свои изменения в устав. Как Вы уже заметили УК очень болезненно восприняла сообщение о проведении собрания с такой повесткой, более того, у них даже пропало желание обслуживать этот дом при условии создания ТСН. Конечно, ведь уже не получится «зарабатывать» столько, сколько сейчас. Да и к тому времени вполне возможно кончится гарантийный период, можно будет уже не переживать за обнаружение недостатков строительства, застройщику уже нечего будет предъявить, а ведь именно его они так старательно прикрывают.

Вопрос 3. Специальный счет для нашего дома необходим для того чтобы деньги собственников, собранные на кап.ремонт оставались на счете дома, а не уходили в общегородской котел. Владельцем счета может быть только юридическое лицо. В случае, если будет создано ТСН жители дома будут знать сколько на нем денежных средств, а также сами выбирать себе подрядчиков на ремонтные работы. Пока нет ТСН держателем счета будет УК, которая будет обязана в последствии передать его «в руки» ТСН, после его регистрации.

Вопросы 4,5. Судя по чертежам, изначально подъезд предполагался с одним тамбуром (как у первого подъезда), об этом свидетельствует водосточная труба выходящая в тамбур. Однако в процессе строительства проектировщикам видимо напомнили, что по действующим нормам для 10-ти этажной части дома тамбуров должно быть два. Проектировщики не особо задумываясь дорисовали еще один, но, к сожалению, нарушили при этом нормативные расстояния для тамбуров, в итоге жители второго подъезда на себе прочувствовали почему строить так нельзя: сумки, велосипеды, коляски, все это делает передвижение по тамбуру крайне затруднительным. Путем длительных переговоров с Застройщиком было выстрадано решение о демонтаже первого наружного тамбура, как наиболее оптимальное. При этом варианте у нас будет полноценный козырек в виде нависающего балкона и прозрачная входная дверь (неосмотрительным детям не будет прилетать дверью в лоб).
Обращаю внимание, что если не будет утвержден предлагаемый вариант большинством голосов, то застройщик будет вместо этого сдвигать внутреннюю (среднюю) перегородку для увеличения наружного тамбура, уменьшив тем самым размер внутреннего тамбура, что в конечном итоге не облегчит процесс входа/выхода. Строительные работы будут выполняться за счет застройщика, и не потребуют затрат собственников, о чем имеется письменное подтверждение Застройщика.

Вопрос 6. Требования к дворнику созданы для четкого понимания того, какие дорожки надо чистить зимой, где делать проходы в снежных валах и где можно сваливать снег без ущерба высаженным кустам и деревьям, а также сколько раз косить траву летом. Это не отменяет возможности в дальнейшем вносить коррективы в этот документ, если какое-то решение окажется на практике не самым удачным. Напоминаем, что содержание территории в удовлетворительном санитарном состоянии прямая обязанность управляющей компании, а тарифы на оплату содержание жилья в нашем доме максимально допустимые.

Вопрос 7. С воротам ситуация непонятная. Какие именно работы по обслуживанию делает УК она не сообщает, тем более не сообщает сколько это реально стоит. Откуда взялась цифра 35 руб. непонятно, ворота регулярно не работают и ломаются, при этом УК не делает перерасчет, да и в целом не признает что услуга оказана некачественно. Кроме того, на них ведь тоже должна была быть гарантия застройщика. Этим пунктом мы попытаемся разобраться, что и почему сейчас происходит. Принимайте решение сами, будете вы и дальше оплачивать или нет. УК вправе предоставить полную смету расходов на обслуживание и договор на обслуживание ворот к собранию. Возможно, эти 35 рублей вполне обоснованы, но я сомневаюсь, что они это сделают. Каждый из Вас вправе запросить иные конторы по стоимости данных услуг и сравнить.

Вопрос 8. Здесь мы говорим о том, чтобы собственникам дома вернули полноценный доступ на самовольно захваченную территорию. Всем известно, что Вундеркинд не выкупал земельный участок у Уралстроя, а значит выгораживание какого-либо участка (в том числе установка шлагбаума) без согласия на то всех собственников является незаконным. Конечно, эти все конструкции были выполнены Застройщиком в рамках проектной документации. Очевидно, изначально предполагалось, что там будет располагаться полноценный садик (с лицензией, а не центр по присмотру за детьми), и земля будет выкуплена у застройщика. Однако этого не случилось, земля общедомовая, но почему-то огорожена и пользуется этой землей только один собственник. Поэтому все эти конструкции могут быть демонтированы, если большинство собственников (2/3) так решит. Обращаю внимание, что мы не предлагаем снести забор, хотя у некоторых жителей такое желание есть, просто убрать замки, обеспечив возможность пользование территорией собственникам помещений МКД. Если собственник нежилого помещения (Вундеркинд) боится за целостность установленных конструкций, она вправе вывезти их и на свой личный земельный участок. Она также вправе организовать свое собрание и предложить выделить ее долю земли, это будет порядка 1/3 от занимаемой сейчас площади. Или заключить договор аренды. В общем, легитимных вариантов решения вопроса у собственника Вундеркинда много.

Вопрос 9. Этот вопрос уже благополучно решился, ель высадили в день размещения сообщения о проведении собрания.

Вопрос 10. В этом году после многих усилий застройщик все таки провел озеленение территории, но как-то странно, хаотично, не оставив места для отвала снега, в непонятной лично мне логике. Также, деревья высаживали сами жильцы. Жильцы садили, УК портили: что-то засыпали землей, что-то срезали во время скоса травы. Чтобы не было этого бардака и взаимных обид предлагаю обязать УК учитывать насаждения при своих работах по содержанию придомовой территории. С цветами тоже ерунда вышла, насадили так, что траву не скосить, только полоть, ну и выпололи «наемные специалисты» половину цветов... предложение сажать цветы плотно и в ряд, чтоб и красиво было, и косить можно, и расстраиваться никому не пришлось. Напоминаю, что по договору управления УК (п.2.6 Перечня работ к договору) обязана заниматься озеленением придомовой территории и уходом за насаждениями. Всеми насаждениями, а не только теми, до куда дотянулся шланг.

Вопрос 11.Это корректировка утвержденного, увеличение числа мытья полов до двух раз, одного раза в неделю явно не хватает. Обращаю Ваше внимание на то, что при обращении в УК по поводу того, что уборщица моет плохо, УК срезало им оплату, однако за чистотой в доме следить лучше не стала. Т.е. стало хуже уборщицам, но и нам не лучше, а выиграла УК, забрав себе эти деньги. При непосредственном же обращении к руководителю уборщиц, подъезд на следующий же день был вымыт по полной. Отсюда вопрос: а зачем мне в этой цепочке УК?
Согласно постановления правительства РФ №290 от 03.04.2013: «Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации». Содержание дома в надлежащих санитарных условиях это пряма обязанность управляющей компании по законодательству РФ, и это она должна была в первую очередь инициировать собрание собственников с целью внесения изменений, если видит ухудшение санитарных условий. Но, наша УК вообще мало что видит…
Обращаю Ваше внимание на то, что тариф на содержание жилья у нас максимально возможный, а вот список услуг почему-то минимально возможный. Кроме того, напоминаю, что мы с Вами приобретали квартиры комфорт-класса, а не эконом, о чем все время забывает ЮИТ.

Вопросы 12, 13. Видеонаблюдение в УК (со слов инженера) считают своим оборудованием, при этом непонятно на каком основании они поставили свое оборудование на наш дом без нашего на то разрешения, потребляют нашу с вами электроэнергию. Видеонаблюдение в данный момент организованно следующим образом: два поста (42а и 42б) соединяются друг с другом через интернет. За интернет не заплатили - связи нет, один охранник видит половину двора, и второй – половину двора. Куда еще уходит сигнал через интернет (и кто его смотрит) мне неизвестно. Мне не нравится что кто-то, грубо говоря, сидя дома на диване, может следить за жильцами дома: когда уходят, когда приходят... а потом, стоя под забором, со своего смартфона посмотреть где сейчас находится охранник. Кроме того интернет - это постоянные расходы. Предлагаю соединить посты кабелем, и отключить вывод сигнала в интернет. С точки зрения безопасности считаю это решение более правильным. Также предлагаю разрешить вывести на наш пост видеосигнал с паркинга, рано или поздно такая необходимость возникнет. Выбор фирм по обслуживанию обусловлен лишь желанием иметь стороннюю организацию, не связанную с УК. Специально указано три на выбор, мне все равно какую УК выберет в итоге. Да, это сверхрасходы, но они вовсе не так велики.
Возможность копирования предоставляется только одному человеку. УК в своих листовках-анонимках упоминает про некую личную жизнь граждан, которую надо охранять (сами при этом поставили свои камеры без проведения собрания собственников и что они снимают неизвестно), поясняем, что ни о какой частной жизни в пределах лестничной клетки речи быть не может, только если камеры не направлены прямо на вашу квартиру, так как лестничная клетка не является чей-то личной, неприкосновенной собственностью.
Мы пытаемся убрать существующий ныне бардак с системой видеонаблюдения, когда собственники получить доступ к видео не могут, а не собственники – могут, когда связь между постами пропадает по той причине, что ЮИТ сервис не оплатил услуги провайдеров.
Вопрос 14.Меня категорически не устраивает наш ЧОП (за исключением одного конкретного охранника). Конечно же ЧОП не охраняет автомобили или квартиры, если у вас в квартире вынесут все вещи, так же как это сделали в 42а, то ЧОПу вы ничего предъявить не сможете. Напоминаю, что машина грабителей стояла за воротами, а мужики таскали вещи в сумках в темноте и у нашего ЧОП это не вызвало никаких подозрений. Они охраняют только общедомовое имущество (должны охранять), но конкретно наш ЧОП не охраняет ничего. Кто сломал скамейку - не знают, кто сломал урны, домофон на калитке - тоже. В его договоре нет материальной ответственности, совсем. Выгнать посторонних с территории он не может. Наш ЧОП регулярно не замечает, что ворота стоят нараспашку по несколько часов. Вопрос – за что я плачу 520 рублей? Чтобы человек в форме иногда прохаживался с чашкой чая по территории? Совет дома пробовал включить наши требования в договор с ЧОПом, однако с мая месяца это так и не было сделано. Почему-то УК считает, что у нас с соседним домом должен быть один и тот же ЧОП, почему – загадка. Предлагаю сменить на другой ЧОП, с договором мат. ответственности, в надежде, что станет лучше. Я проговаривал наши утвержденные ранее условия с ЧОП «Скутум», спрашивал их про мат. ответственность, ничего нереального мы не требуем, все возможно. Да, сейчас это выйдет дороже, так как подразумевается только один пост, в нашем доме. Если бы 42А также сменил ЧОП, то стало бы дешевле (при двух постах стоимость каждого дешевле), но надеяться на это не приходится. Если выбирать между оплатой 520 рублей за ни за что и 700 рублей за охрану, лично я выбираю второе. Выбор представленных в повестке ЧОП обусловлен отзывами в интернете и не более того. Средняя стоимость часа поста по моим данным 110р/час. Если кто-то знает хороший ЧОП по более низким ценам, выносите на следующее собрание, я буду только рад.

Вопросы 15,16. Эти пункты вызваны желанием снизить поток проходящих по территории людей и посторонних детей, которые открывают двери своим товарищам. Конечно, это не решит полностью существующую проблему, но хоть что-то. Сигнальные лампы нужны для того чтобы охранник на посту видел закрыта ли калитка. При этом гостевые калитки (с домофонами) остаются как есть. В таком случае сотруднику ЧОП будет проще отследить проникновение на территорию посторонних (следить за 2 калитками проще, чем за 4).

Вопрос 17. Попытка ускорить процесс исправления недоработок застройщика.

Вопрос 18. Не так просто попасть к счетчикам тепла, надо вылавливать инженера по эксплуатации, договариваться, которой зачастую некогда заниматься вопросами собственников. Инженер систематически отсутствует на своем рабочем месте, несмотря на опубликованный график работы, а даже если находится на своем рабочем месте, то собственникам зачастую еще приходится подождать, пока инженер решит свои личные проблемы по телефону.

Вопрос 19. Много чего появлялось на нашей территории и бесследно исчезало, на мой письменный запрос Урал ЮИТ Сервис отвечать не стал. Хотя казалось бы, что может быть проще дать полную информацию об имуществе, а еще проще показать его, если оно никуда не делось. Просто были случаи, когда управляющие компании вывозили «ненужные» конструкции и сдавали в металлолом, прибыль естественно оставалась у УК. ЮИТ Сервис вполне может развеять наши опасения, предоставив полный отчет о пропавшем имуществе, но опять же подозреваю что делать он этого не станет.

Вопрос 20. Этот вопрос обусловлен желанием понимать, что передавалось дому как общедомовое имущество.

Предложения, сформулированные мной, не являются единственно возможным вариантом решения той или иной проблемы. Вы можете не согласиться с ними и предложить свои варианты решения для обсуждения на последующих собраниях, собрать собрание, и организовать голосование. Я поднял вопросы, предоставил Вам возможность высказать свое мнение по ним, а решать делать так или не делать уже Вам. Я не могу гарантировать, что мои предложения сработают на 100%, но я считаю эти решения оптимальными. Не ошибается только тот, кто ничего не делает.

Спасибо всем собственникам, кто участвовал в создании повестки.


P.S. Для собственников дома 42а хочу добавить следующее: В жилищном кодексе РФ нет такого понятия как «Жилой комплекс». Есть два многоквартирных дома, стоящих на одной не размежеванной земле. Нет никакого общего счета на два дома, есть счет Ваш и счет наш. Наш дом распоряжается только счетами нашего дома, но никак не Вашего. Никто не будет проводить собрание в Вашем доме за Вас. Если Вас не смущает, что газоны на территории ЖК в основном поливаются водой из Вашего дома (счета за эту воду приходят только Вам), а на шлангах не стоят счетчики, значит так оно и будет дальше. Это Ваш дом, Ваши деньги. Если Вас не смущает, что вы платите 520 р. за один пост охраны при том, что в вашем доме 170 квартир (520*170=88 400р за пост), а 42Б платит 520р при 102 квартирах (520*102=53 040 р. за пост), то так оно дальше и будет. Если Вас не смущает, что ЮИТ сдает квартиры в вашем доме в аренду и поэтому им очень удобно открывать ворота посетителям дистанционно, а не ставить систему Номерок, то так оно и будет. Если Вам это не нравится, действуйте.

Махетов Г.Л.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 14:03]