ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)

подскажите номер статьи

Статьи не знаю - на собрании по поводу заявки на эту программу ссылались на этот закон...

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2014 14:40]

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2014 14:41]

Статья 20. Порядок расходования средств Фонда
4. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения средств бюджета субъекта Российской Федерации, полученных за счет средств Фонда и предусмотренных в бюджете субъекта Российской Федерации на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах.


В нормальных ТСЖ это всё делается и есть.

По существу вопроса:

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ) и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).


В целях оказания собственникам помещений в многоквартирном доме финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон №185-ФЗ), определены условия и порядок предоставления денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно Закону №185-ФЗ участниками региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов являются муниципальные образования, выполнившие условия предоставления поддержки. Формирование муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является компетенцией органов местного самоуправления. Для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решения:

а) об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме;

б) о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;

в) о видах работ по капитальному ремонту;

г) о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом (в случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья – предоставляется копия свидетельства о регистрации данного товарищества собственников жилья и копия устава);

д) о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 15 % общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

НИКАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ТСЖ НЕТ

на практике то - при тсж софинансирования не добиться. я же выше написал про тсж и эту программу.

В любом случае, как мне кажется, все эти программы относятся не к новым домам, а к старым и соответственно в нашем варианте рассматривать это как довод в пользу УК - не имеет смысла.

ну я про это писал - наши дома пока они не касаются. Это больше мой дом где я сейчас живу 84 года постройки.

По дому 3 отзвонились, я летом отказался переезжать в дом 2, предлагают однушку дешевле ,чем бронировал в апреле)старт продаж сказали 14 го.
Но увы я уже приобрел в другом месте.
Как инвестиция мне кажется рассветный не взлетит.

то есть в 3-ем доме дешевле чем во втором???

бронировал за 2652 (если не изменяет память), сейчас предложила за 2618.

ну не сильно дешевле по сравнению с разницей между 2-ым и 1-ым (когда в 1-ом доме по акции квартиры продавали). Вот тогда и имел смысл перезаключить договор на 1 дом.

Не в 30м доме? видимо только на высоцкого хорошо они работают, или советы домов их там так мотивируют. У меня вот тоже претензий нет к ним, я бы сказала даже - идеально дом содержат.Но люди тут пишут, что так же как и все - жулье.


И это только часть ;-) ..

Можно бесконечно спорить о + и - ук и тсж. Но всегда надо помнить о 2 вещах:
1) никто никогда ничего за бесплатно уже делать не будет. Все работы делаются за наши деньги. ВСЕГДА. Даже если это гос. поддержка, это все равно НАШИ деньги, уплаченные ранее в виде налогов. Отсюда простой вывод: чем меньше людей возле денег - тем меньше мы платим. Т.е ТСЖ изначально выгоднее, нет такой существенной статьи как прибыль.
2)Мы живем в РФ, и мечтать, что в определенном случае, мы получим что то от государства через 50 лет - все равно что верить в единорогов.Так что кап. ремонт не аргумент вообще ни разу. За тот срок, в который нам положено его будет делать, мы сами накопим на 3 таких ремонта.


Ну и говоря об экономии мы говорим естественно только о статье затрат : содержание и текущий ремонт. На вскидку у меня получалась разница 6-8 руб за кв.м только на 2 дома(2й и 3й), если к ним добавить 1й,4й и 5й дома - разница будет еще больше.Мусор и снег я от балды практически брала,но если просчитать все прям основательно, допустим разница будет ниже. Но даже 5 р. это очень существенно если умножать на площади квартир и время.

Итого имхо ТСЖ - для экономных и трудолюбивых, УК для ленивых и требовательных. Причем крупная УК, а не шалупень всякая в 1,5 землекопа. Такие изначально смысла не имеют, т.к создать такую нефиг делать, то же тсж только со стороны.

:cen: :cen: :cen: :cen:

Где тут у нас Руслан-комдирЛСР - мотивируйте, как так? По какой такой причине нас так обманули (если выражаться членораздельно).?

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2014 15:47]

нет, 22. Наш дом тоже можно сказать идеально содержат.

и ведь действительно похоже на обман!
сегодня был в офисе продаж. сказали что продажи 3 дома начнутся после 20 октября. и подтвердили, что цена меньше за метр, чем у 2 го дома.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2014 15:08]

10 октября 2014г.

[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]

спешат с 11 этажом... ох спешат ... :-D

Как на стройплощадку проникли?

ЧТО ЗА КИДАЛОВО!!!!!!!!!

Ахахаха. Это уже реально принуждение к сделке на заведомо невыгодных условиях. Так то всем сказали что? Верно или сейчас домдва или потом третий сильно дороже, ибо стадия будет не минус ноль. Даже тут в теме если поискать есть обсуждения.
Представители лср - еще есть время передумать и ответить на наше обращение более лояльно ;-)

Это не кидалово.
Это рынок,господа.

Парадокс парадокс))) Мне сначала сказали, что цен нет..После фразы:Да ладно Вам заливать, озвучили цену на квартиру, подобную моей- на почти 200 000 дороже. Вот и кому верить то? Ох господа ЛСР, неожидала такой нечистоплотности от Вас... А с каждым днем всё печальнее... Что же дальше будет

Ну кому как- по мне так чистое кидалово.

Рынок это ситуация с домомм один в сравнении с домом 2. Тут без особых претензий, просто человеческая просьба была с нашей стороны.
А вот то что 3й дешевле 2го - уже не рынок, а реально "кидалово". Точнее на не профессиональный взгляд смахивает на ст. 178 ГК. Будем уточнять у профессионалов значит.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2014 07:54]

Не вижу здесь никакой статьи. Вам когда то пообещали, что ниже цен не будет, а потом экономическая ситуация изменилась. ЛСР делает так как ей выгодно, нужны продажи, а по старым ценам они были вялыми.

Sorry,за off-top.



А в Светлом ТЭН цены скинет?

Как вы думаете,SERGUS?
Вы же,как бы, инвестор.

статья 451 ГК РФ устанавливает последствия изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.