ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)
L
Le-man
И кстати по Вашему рисунку как раз примерно то же самое место.
Ну рисунок не мой. А расположение не нем - перекресток Сыромолотова - Сиреневый бульвар, что в принципе и логично - центр микрорайона...
A
AnDRoN666
Ну рисунок не мой. А расположение не нем - перекресток Сыромолотова - Сиреневый бульвар, что в принципе и логично - центр микрорайона...
только там места нет к сожалению...
L
Le-man
только там места нет к сожалению...
в смысле нет места? Там места умотаться... с каждой стороны перекрестка до капитальных строений минимум 40 метров. Если же говорить про площадь и парковку перед Кировским то там можно пару котлованов под пару станций выкопать.
Ж
Жанна ^_^
Вот сейчас бы, например, мост расширить до трех полос за счет тротуара
вот бы например вообще мост перекрыть, и все ходили бы пешком.
Естественно пешеходную зону нельзя убирать. Но и расширение нифига не даст, в 4 полосы стоять будут. Малышева то шире не станет)))) надо еще как то придумывать. например еще один мост до комсомольской
L
Le-man
Естественно пешеходную зону нельзя убирать.
Не убирать, а делать навесной, как на куйбышевском мосту.
Малышева то шире не станет
Малышева 3 полосы и на мосту сделать три.
например еще один мост до комсомольской
В планах есть развязка с Егоршинского подхода на улицу Шоферов (где переезд) и далее Сахалинская, Волховская, Турбинная, фронтовых. Ну и в обратную сторону до КОРа через лесопарк...
Ж
Жанна ^_^
В упор не могу вспомнить мост на куйбышева если есть план на третий мост - считайте пол дела сделано. Остались деньги. А где кстати эти планы, в генплане екб?
L
Le-man
В упор не могу вспомнить мост на куйбышева
Ну как же? Над Исетью у Цирка...
А где кстати эти планы, в генплане екб?
Да, в генплане. Там кстати много чего интересного. Например станция городской электрички у моста, соединение 40 лет с Сибирским трактом, соединение Гагарина с Буторина, соединение Вишневой между собой, с Хрустальной и с Восточной...
http://www.eguar.ru/ingeo/index.asp?db=GenPlan
F
Flugzeug
Я не давно так прикидывал, как можно реально раскидать трафик с ЖБИ по направлению в центр, и на мой взгляд неплохой вариант был бы построить мост до ул. Первомайской - практически ничего не нужно сносить, улица во многом дублирует ул. Малышева. Во-первых, хоть какой-то выбор появится, во вторых,
сделать так, чтобы с объезной ехали преимущественно туда.
Действующий мост, как считаю, нужно просто отремонтировать - т. к. в некоторых местах, особенно не пешеходных дорожках, арматура оголена и сквозные дыры. Увеличить количество полос на нем-что мертвому припарка, т. к. ул. Малышева и так и сяк перегружена, а вот её не расширишь просто так.
Действующий мост, как считаю, нужно просто отремонтировать - т. к. в некоторых местах, особенно не пешеходных дорожках, арматура оголена и сквозные дыры. Увеличить количество полос на нем-что мертвому припарка, т. к. ул. Малышева и так и сяк перегружена, а вот её не расширишь просто так.
L
Le-man
мост до ул. Первомайской - практически ничего не нужно сносить
Только заправку... Да и узкая она, к тому же тупиковая...
[Сообщение изменено пользователем 03.10.2014 15:54]
L
Le-man
Вот кстати к вопросу трафика - "европейцы" из соседней темы еще добавят к транзиту через ЖБИ минимум 1000 авто (657 домохозяйств у большинства которых думаю по 2 машины точно)
П
ПрСА
А тем временем на нашей стройке:
ПОСТАВИЛИ ЧЕТВЕРТЫЙ КРАН (для строительства секции 2А)
на секции 2Б заканчивают 6 этаж:
лидер по строительству и до сих пор не выставленный на продажу - дом №3. идет монтаж 8,9 и 10 этажей!
[Сообщение изменено пользователем 03.10.2014 16:39]
ПОСТАВИЛИ ЧЕТВЕРТЫЙ КРАН (для строительства секции 2А)
на секции 2Б заканчивают 6 этаж:
лидер по строительству и до сих пор не выставленный на продажу - дом №3. идет монтаж 8,9 и 10 этажей!
[Сообщение изменено пользователем 03.10.2014 16:39]
Ж
Жанна ^_^
я удавлюсь если и третий дом выставят дешевле
П
ПрСА
я удавлюсь если и третий дом выставят дешевле
это будет нарушение всех логических цепочек )))
но мне кажется, что его специально не выставляют на продажу, чтобы потом цена была выше
[Сообщение изменено пользователем 03.10.2014 17:37]
A
AnDRoN666
я удавлюсь если и третий дом выставят дешевле
вот это вряд ли - дороже второго или на уровне - его и сдадут раньше.
D
Deliciouss
вот это вряд ли - дороже второго или на уровне - его и сдадут раньше.
всё возможно. Нам обещали, что покупаем по самой выгодной цене, по факту в пролете на 400 000. Я наверно ЛСР это так и не смогу простить))
Ж
Жанна ^_^
Я наверно ЛСР это так и не смогу простить))
ага, особенно учитывая помойки под окнами..если это конечно они, убогое расположение и до высоцкого далеко и до сыромолотова. ни то не се вобщем, минидвор в сравнении с первым домом, куча народу утром и вечером ведущих детишек в садик. Прям мечта поэта ценой в 400 тыс.
A
AnDRoN666
Нам обещали, что покупаем по самой выгодной цене, по факту в пролете на 400 000.
это вы про разницу между 1 и 2 домом? дак второй дом раньше на полгода сдается... Да и что мешало расторгнуть договор на 2 дом и перезаключить на 1?
Ж
Жанна ^_^
1) разница 400 тыс это на одном этапе застройки, т.е на этапе котлована. т.е когда мы покупали по-моему даже котлована не было.. И получается что эти пол года - исключительно номинальная разница. мы бы и купили на пол года позже, на том же самом этапе, но на 300 -600 тыс. дешевле
2) договор расторгается +-2 месяца,за это время цена вырастет, т.к стадия стройки будет иная. Фиксировать цену на это время для нас лср отказались .
2) договор расторгается +-2 месяца,за это время цена вырастет, т.к стадия стройки будет иная. Фиксировать цену на это время для нас лср отказались .
D
Deliciouss
это вы про разницу между 1 и 2 домом? дак второй дом раньше на полгода сдается... Да и что мешало расторгнуть договор на 2 дом и перезаключить на 1?
Вам уже ответили за меня ниже
1) разница 400 тыс это на одном этапе застройки, т.е на этапе котлована. т.е когда мы покупали по-моему даже котлована не было.. И получается что эти пол года - исключительно номинальная разница. мы бы и купили на пол года позже, на том же самом этапе, но на 300 -600 тыс. дешевле
2) договор расторгается +-2 месяца,за это время цена вырастет, т.к стадия стройки будет иная. Фиксировать цену на это время для нас лср отказались .
Всё верно, даже котлована не было. Очень хотелось бы так сделать, да проволочки знаете ли. Самое обидное- на этапе заключения договора лично я задавала вопрос менеджерам: есть вероятность того, что цена будет ниже? И мне крайне уверено отвечали: ну что вы, конечно нет. Все же тут же побегут к нам с претензиями... А по факту плевать хотели на наши претензии. побежали, а толку?
П
ПрСА
Себестоимость строительства крытого надземного паркинга составляет $500-1000 за 1 кв. м, подземного - $1000-1500, причем с каждым подземным уровнем затраты возрастают на 10-15%. Т.е. где то около 700т. рублей за машино-место. Так что на сдаче
машино-мест в аренду застройщики вряд ли покроют свои затраты в обозримом будущем. А т.к. среди застройщиков альтруистов нет, поэтому только продажа.
Как то ваши цены не очень вяжутся с продажами ЛСР в Березовой роще:
http://lsrural.ru/view/681
Здесь наземный паркинг в пределах 350 тыс. И ведь это уже с учетом прибыли.
P/S/ Эх.. Может и у нас такой построят?
L
Le-man
Как то ваши цены не очень вяжутся с продажами ЛСР в Березовой роще:
Калькулятор в руки и считаем:
Площадь (из декларации) - 4155 кв. м.
Стоимость 350 т.р. (на этапе строительства) * 296 мест = 103600 т.р.
Стоимость делим на площадь - 24,934 т.р. за кв.м.
В доллары уж сами переводите...
П
ПрСА
Хотя учитывая, что диапазон ваших цен от нижней границы до верхней отличается в 2 раза (500 - 1000$) - то в этих рамках все может поместиться))))
[Сообщение изменено пользователем 05.10.2014 15:32]
[Сообщение изменено пользователем 05.10.2014 15:32]
L
Le-man
Хотя учитывая, что диапазон ваших цен от нижней цены до верхней отличается в 2 раза (500 - 1000$) - то в этих рамках все может поместиться))))
Этот диапазон же не просто так, зависит от этажности, от грунта, от стоимости земли, и т.д.
Ну и жадность застройщика играет свою роль. Например, по слухам, гражданка Черных, начавшая строить паркинг перед вторым домом, хочет его продать за 60 млн. при затраченных 18. LSR предлагал его выкупить за 20...
Ж
Жанна ^_^
Черных, начавшая строить паркинг перед вторым домом, хочет его продать за 60 млн. при затраченных 18. LSR предлагал его выкупить за 20...
а это откуда узнали? разведка?
L
Le-man
а это откуда узнали? разведка?
только лишь слухи)))
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.