ЖК "Рассветный" ЖБИ (ЛСР)

По всем рендерам и планам и ПГСК "Заря" и ПГСК "Рассвет" и ПГСК "Восход-1" остаются. Про ПГСК "Восход-2" сомнительно. Зарю сейчас в собственность оформляем. Кстати перед 2м домом не гаражи, а 5-этажный паркинг в зачаточном состоянии.

Свет во дворах будет максимум до обеда, после солнце уйдет, а т.к. дома высокие, то двор будет в тени.


[Сообщение изменено пользователем 21.09.2014 19:08]

Да, малясь перепутал, те гаражи перед 4-м получается, с них иногда и поглядываю на стройку.


Я думаю, есть немалая разница в этом отношении между двором, можно сказать, колодцем из 3,4,5 домов,
и достаточно открытом пространстве около 1 и 2 домов.
Во дворе-колодце светло будет разве ранним утром, да и тень от 3-го дома гораздо больше тени южных частей что 1-го, то 2-го дома.

Я пока присматриваюсь к данному ЖК, есть несколько идей насчёт него, и в целом нравится.
1 дом еще и ценой очень интересен.

Но вот, блин, что реально очень обидно, и как я считаю, главный недостаток данного ЖК, натурально "хрущевская" высота потолков в большинстве квартир (2 м 54 см). :-( Я уж думал такие дома больше и не строят, вроде еще с конца 80-х за стандарт 2,7 взяли.
Давеча бывал в "элитном" доме, построенном в 90-е, квартиры большие, но потолки тоже 2,5 были - они прямо-таки давят, ощущение сплющенности огромное.

А как вы, будущие новоселы, воспринимаете такие низкие потолки? Никого это не отпугивало?

так можно выбрать верхние этажи, там обещают высокие потолки

Я тоже поначалу думал, что начиная с 20-го идут потолки повыше. Оказалось, только на 25 этаже потолки 2,7 м., да и у самых высоких этажей несколько больше площадь, дополнительные балконы и т. д., что значительно увеличивает цену.
А 3 м и 3,3 м только у двухуровневых, не зря они быстро ушли)

В целом по дому чаще всего 2,54 м. потолок, на некоторых этажах, на 1 и, если не ошибаюсь, 12-13 вообще 2,51 м.

Дак что 1й, что 2й, считай тем же колодцем, т.к. по форме как буква "L".

Конечно для потолка 20см это разница существенная, но почему то когда покупали про это даже не подумали. В принципе с моим ростом в +-170см 2,5м это вполне приемлемо. Не знаю как это выглядит для людей с ростом 190, когда рукой можно потолок потрогать)))

Я бы так не сказал. У 1-го дома после угловой секции направлением на восток 2 подъезда, у 2-го вообще только одын.

Как я предполагаю, вид на кусочек озера с отдельных квартир 1,2 домов тоже будет :beach:

2-комн.кв: 3 592 440 руб. на стадии котлована, что-то они попутали.

скорее заколебали парковаться на газонах и детских площадках, я то свою тачку на стоянку поставлю, но сильно сомневаюсь, что все так поступят

а откуда у вас такая точная информация про высоту потолков?

у вас в собственной квартире какие потолки?

газоны и детские площадки огородить и все. зачем от всего ЖБИ забор ставить? от кого отгораживаться то? там такие же люди живут. а то что тут пишут что молодежь будет пить пиво на детских площадках - дак она и так будет - только из этих же домов.

У 1го дома 2 подъезда на север, 1 - угловой, 3 - на восток. Возможно будет еще 2 подъезда на север.
У 2го дома 1 подъезд на север, 1 - угловой, 4 - на восток.

:confused:

Чё-то я совсем запутался. Комплекс протягивается вдоль улицы Рассветной, так? Непосредственно вдоль улицы расположены длинные части 1,2, и весь 4-й дом.
Улица Рассветная проходит с юга на север.
Солнце чаще всего бывает на юге неба. Соответственно, перекрывать его будет только 2 подъезда 1-го дома, а не допустим, 4 подъезда 3-го дома, и 1,2 дом стоят свободнее, чем 3,4,5, и, значит, первую половину дня двор что 1, что 2 дома будет светлее.


Какое это отношение имеет к сути того, что потолки в комплексе дико низкие? :cool:
Живу в квартире с потолками 2,5 метра. Это ужасно. Те, кто живет в квартирах с потолками 3 метра, думают так же.

Думал, что это установленный факт, что таким низким потолком можно испортить любое хорошее жилье. Недаром очень много шуток по теме, что только у нас могли придумать потолок 2,5 метра во времена Хрущева ради экономии.

Наверное, каждый хоть когда-то был в сталинских домах, у многих там жили бабушки, дедушки, у кого-то родители. Некоторые дома и сейчас строят с такими потолками. Признайтесь - в квартирах с потолками от 3 метров сразу чувствуется море пространства, воздуха, даже если они и не очень большие по площади.
2,7 - это хоть какой-то компромисс.
А 2,5 - это ужасно низко, ведь 2,5 он даже голый очень низкий, а с натяжным потолком со встроенными светильниками в лучшем случае останется вообще этак 2,42 м.

Узнавал в отделе продаж.
Я уже понял, что из собравшихся здесь этот вопрос мало кого волнует. :-(
Почему-то люди привыкли считать размер квартир по квадратным метрам, что вообщем-то логично, ну и соответственно строители этим грамотно пользуются. Но ясен перец, квадратный метр с большой высотой потолка ценнее, чем с низкой. Да, это не склад, чтобы загружать под потолок, но это существенная вещь с точки зрения установки гипсовых и натяжных потолков, люстр, с точки зрения микроклимата в квартире, воздухообмена, звукоизоляции.

Вообщем-то факт есть факт, потолки в ЖК "Рассветный" низкие и ничего не изменишь, поэтому это нужно принять как данность, так же как и то, что дом панельный, хотя сейчас почти все что строят - монолит. Благо планировки удачные. :-)


[Сообщение изменено пользователем 22.09.2014 18:40]

Все верно, будет светлее до полудня, пока солнце не будет на юге. А после -
высота дома около 80 метров, летом в самой верхней точке солнце бывает около 20 июня (зимой 21 декабря). Берем полдень 14.00. Координаты первого дома 56°50'10.9"N 60°41'26.6"E. Длина тени 53м(http://planetcalc.ru/1875/). Длина дома около 100м. Весь двор будет в тени в 18.00.
Зимой 21 декабря в 14.00 тень будет 450м, т.е. закроет сколько то этажей 2го дома.
Вот наложить бы это на карту...

Подскажите, кто знает, качественные стройматериалы будут?
В связи с пожаром в новостройке (Красноярск), задумались о покупке квартиры в новостройках :-( Как раз планируем в Рассветном брать...Теперь задумались о всех новостройках, а стоит ли в них жить?

скажите, а в отделе продаж вам просто сказали цифры или показали какие то чертежи? когда я спрашивал, то информация была какая то расплывчатая из их уст. меня конкретно интересует высота 25 и 26 этажей.

Сказали цифры. Вопрос лучше задать непосредственно представителям ЛСР, потому что в разных домах, подъездах, квартирах может быть по разному. Но мне запомнилось, что повышенная высота лишь в двухуровневых, и на последнем этаже, возможно и предпоследнем в обычных квартирах.

Смотрел сейчас на сайте 1-й дом - написано 26 этажей, но в продаже квартир на 26 этаже не нашел.
Может они были - и были с потолками по 2,9 м (максимальное значение из характеристик 1-го дома), в связи с чем их быстренько и купили.

Повторюсь, по вашим вариантам лучше уточнять конкретно у них, поскольку для определенных домов, подъездов есть свои нюансы.

От себя лишь отмечу, что когда застройщик называет такие точные цифры по высоте потолка - типа 2 м. 51 см., 2 м. 54 см. - это, конечно, лишь проектная высота потолка. Соблюсти её вот так точно при реальной стройке нереально, по квартире она может колебаться в пределах +/- 2-3 см.

Новостройки в целом лучше. Хотя бы потому, что в них ответственнее относятся к общему имуществу жилого дома, работоспособны системы, относящиеся к пожарной безопасности.
В старых высотных домах как правило, не работает ни шахта дымоудаления, ни насосы для пожарных кранов.

В Красноярске такой дикий пожар произошел, скорее всего, вследствие горючего материала утеплителя. Скорее всего, там утепление производилось пенопластом, или некачественной мин. ватой.

Здесь все всецело зависит от застройщика. Однажды мне мужик, проработавший 20 лет на "Бетфоре" как раз говорил, что сейчас на бесшовный фасад панелек лепят именно пенопласт.

Однако был свидетелем строительства нового общежития УрФУ, погуглив, нашел фото строящегося "Калиновского" - видно, что используются панели либо из мин. ваты (типа изовер), либо из базальтового утеплителя (по типу роквула). Первые являются трудносгораемым материалам, по крайней мере, так считается номинально, вторые - к негорючим.
Внешне утеплитель напоминает базальтовый, если это действительно так, опасаться не за что. ;-)

Вот зачем вы сказали, теперь я лично буду расстраиваться, потому как все сказанное чистая правда, на которую не хотелось ранее обращать внимание.


я задала вопрос про утеплитель на форуме, пока без ответа
И еще по тому как будет делится участок под домом2с садиком, чего то раньше мне это в голову не приходило, но там реально один участок.

для новых соседей: мы еще и тут общаемся http://vk.com/rassvetny

А в какую школу все вновьвъехавщие детей водить будут ? Или ЛСР и школу построит ?
Про парковку я уж молчу.

Не расстраивайтесь, есть и плюс - меньше расходов на отопление :-)

И в остальном ЖК очень неплох, у него полно достоинств:

1. Неплохие цены для ближнего к центру города района (правда, и на вторичке за последние лет 5 ЖБИ стал ценится значительно меньше ВИЗа, ЮЗа и т. д.)

2. Организованная застройка из 5, в перспективе большего количества новых домов, вписанная в ЛУЧШУЮ часть ЖБИ, рядом с хорошей гимназией, к которой дома скорее всего и будут приписаны, кроме того, вокруг гимназии большой и хороший школьный двор. До парка и озера рукой подать.

3. Хорошие планировки квартир, отделка квартиры, которая позволит несколько лет пожить, не делая хороший ремонт, обещают установленный сразу теплосчётчик.

4. Считаю застройщика надежным и достаточно стабильным.

в ту которую определит министерство образования. Логично же ;-)