ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВЕСТА" ул.Амудсена оч 1

насчет тсж это здорово придумано , но есть подводные камни : застройщик не выполнит полностью своих обязательств ,хотя вряд-ли , часть жильцов купив квартиры не будет платить вовремя коммуналку ,мотивируя тем что формула соснула все деньги . может еще какая оказия приключится. тогда все долги лягут на тсж . я за тсж ,но данную организацию на начальном этапе нужно создавать очень грамотно. ведь создав тсж жильцы из своего кармана будут платить в свой карман.вот такой каламбурчик получился. люди ,кто знает ,котельная в доме есть?

в проекте от узла распределения тепла идет в полу 4 трубы . 2 на зал и 2 кухню и 2 на спальню. и кстати в проекте сразу стоит счетчик тепла... надеюсь, что он и по факту там будет.

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2010 23:56]

А УК с договором по каждой квартире лучше что ли? Вообще не вариант. Деньги непонятно за что непонятно куда. Почитай форум "общение соседей" там такие чудеса пишут. Да я и без форума про УК и старые дома все знаю. Хотя и с ТСЖ тараканов хватает :-( самый большой конечно - неплатильщики.

Котельной в доме 100% нет.

Приобрету 2-комн. кв. в "Весте". С предложениями обращаться в ЛС.

лучше с тсж . а с котельной лучше во время опрессовки.

Водонагреватель надо ставить 100%. Можно даже пользоваться только им (подсчитаю по факту что выгоднее окажется). Хотя в нашем района с горячей водой более менее нормально.
Своя котельная не помешала бы... С нынешней тенденцией неудержимого роста тарифов на все(особенно на тепло), чем ближе дом к "натуральному хозяйству" тем лучше.
Кстати, мне прораб пообещал, что в августе можно будет попытать принять квартиру под отделку. Меня очень смущает только, что дом ни одного дня не был с отоплением - как полезут косяки при включении 8(

если в Сентябре и то было бы хорошо. Возможно к к моменту передачи квартиры под отделку все испытания тепло и водоснабжения будут проведены?

согласен, косячки вылезать будут, и дом еще усадку будет давать, поэтому кто будет долбить пол устанавливая фанеру рискует пробить (или просто деформироать) трубы отопления. Сейчас живу в доме где такая система отопления, у нас при пуске отопления около 3 случаев было прорыва. Даже был случай кода фанеру не стили просто потекла разводная крестовина, пришлось собственнику вскрывать стяжку и менять крестовину.
Мое мнение, начинать ремонт до запуска системы отопление рисковано.

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2010 21:02]

Касательно ТСЖ
мое мнение его создавать надо, только общее на 2 очереди (весь дом). Пока дом не сдан и не сдано общее благоустройство создавать ТСЖ - головняк участникам ТСЖ. Да и не все квартиры сразу обзаведутся жильцами, кому есть где жить будут ждать общей сдачи дома, а потом переезжать.

Кто видел проект, сколько на квартиру (3-ку) выделяется кВт? смотрел договор в договоре пусто...... :-)

по нормам вроде 2,5 Квт. на квартиру получается если брать в среднем по дому. Но кабель прокладывается естественно более мощный. У нас в квартире расчетная мощность что-то около 10 Квт. (будет после перепланировки)

этого мало, чайник только 1,5-2 кВт. меня собственно интересует вопрос больше 15 или нет.

у меня (75,11) вводной автомат будет на 63 А....это 13860 Вт.

Если будем ждать с ТСЖ пока весь дом переселится, то сценарий будет такой:
Подписывается с каждым собственником договор на какую-то левую УК (желающие УК уже есть). И понеслось - содержание дома с потолка, тепло по нормам города, вода горячая по нормам города, уборка раз в квартал, из-за неплатежей отключат лифт и горячую воду. За кап ремонт НОВОГО гарантийного дома получите в квитанцию. За парковку в своем дворе будем платить 2-3 т. руб. мутным личностям. Про нормальное видеонаблюдение забыли, про забор во двор забыли, про вменяемые деньги за комуналку забыли.
И все - мы попали. Хрен мы от них отмажемся. Ибо долгов миллионы, должники кричат что платить не будут, потому что тарифы конские. ТСЖ даже если создадим, оно получит требование от УК погасить все долги как хочет - и УК будет права по закону. Кто хочет почитать такие хроники, велком в поиск по дому Бардина 48а и Постовского 19 - это только ближайшие соседи. Таких войн по городу сотни. Дальше этого форума ходить некуда не надо.

Половина проблем конечно актуальна и для ТСЖ - в основном неплатежи. НО! С ТСЖ и нанятой УК:
1. Обслуживание дома по договору - нет работ (уборки) - нет подписанных актов - нет денег за обслуживание для УК. Можно в конце концов самим нанять дворника и уборщицу.
2. Оплата за тепло и гор воду по домовому счетчику тепла! Не забываем что у нас утепленный кирпичный дом. И вменяемые люди поставят счетчики тепла.
3. Оплата освещения МОП по домовому счетчику, а не от фонаря.
4. К лифту УК никакого отношения не имеет. Отдельный договор у ТСЖ.
5. Должники получают повестки в суд и отключаются от электричества оперативно.
Да придется оплатить "прокладку" в виде председателя ТСЖ и бухгалтера, но в сумме я думаю будет выгоднее.

Что касается благоустройства. Пока формула не сделает его перед сдачей ВСЕГО дома, о нем говорить не приходиться. НО если будет ТСЖ с формулы отожмем ВСЕ по проекту благоустройства, а не так как застройщик договориться с УК.

Ov-ROM если сразу создается тсж , то почему тсж получит требование от ук погасить долги? а можно вводить дом постепенно:сначала дом, потом благоустройство со сдачей второй очереди ? потом видео и остальные удобства.

Вот и я о том же! Я за создание ТСЖ сразу! Это я возражал Алексею (G.Next) в том что можно не торопиться.
Если ТСЖ создать сразу, то все договоры будут у ТСЖ как юр лица. Тепло с ТГК, вода с водоканалом, лифт с средуралифтом (или еще кого найдем), мусор со спецавтобазой, а с УК на уборку и обслуживание МОП (или самим нанять уборщицу, дворника и техника). Да, кажется муторно, но зато все будет прозрачно и контролируемо (в теории, а у многих на практике).
Вводиться дом будет конечно постепенно. Не надо забывать еще про паркинг, владельцы так же имею свои права и обязанности (отличные конечно в чем от владельцев квартир). Видео и удобства без сдачи благоустройства двора - деньги на ветер. Хотя важно не допустить разгромов подъездов до ввода нормальной охраны.

В общем то я тут прикинул, что трагедии не будет, если мы не соберем ТСЖ, а подпишем каждый договор с УК. Неплатежи будут проблемой УК и каждого должника персонально - теоретически, а практически уж очень УК любят раскидывать долги на всех. Да и дальнейшем после создания ТСЖ процесс передачи дома может быть не простым - документы вдруг пропадут, что-то из общего имущества потеряется и т.п.

если хотим тсж то никаких ук ,потому что ук так просто нас не отпустит . это же чистая халява , дом новый ,затрат почти никаких. одна графа "капитальный ремонт" чего стоит .лифт с площади, особенно для офисов. :-D один только график уборки подъезда с реальной уборкой на первом этаже 1раз в 2 недели. я не против ук , но, блин, я в доме живу которому со сдачи 2 года , и такой пипец. и никто ничо сделать не может . ук хуже вампира. потому что нормальное бабло идет. пусть дольщики решают сами . но обратный путь будет проблемным, из ук в тсж,немного полегче из тсж в ук, наверное, :suxx:

тем более ук навяжет своих охранников ,и хрен дольщики чо нибудь сделают. подпишут договора- как миленькие. :ultra: а если тсж будет ,то по деньга будет минус ,сначала,а потом плююююс. люди не забывайте дом 16 этажный ,это значит что крышу можно сдавать, например под ретрансляторы.у
дома есть стены торцевые ,это где окон нет, подойдут под рекламу. да мало ли из чего можно прибыль получить . при ук жильцам наверное СКИДКА за коммуналку будет.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 00:02]

Видимо я неясно выразился. Объяснюсь.
Во всех моих радужных планах УК присутствует ТОЛЬКО в качестве обслуживающей организации. Т.е. у нее есть энергетики, дворники, сантехники, еще какие техники в штате, трактора может и ее услуги используются только как обслуживающей,но не управляющей компании. Видимо я термин использую неправильный - точнее будет использовать не Управляющая компания (УК), а жилищно-эксплуатационная компания (ЖЭК). Упаси бог дать ей контроль над домом! Все договоры через тендер подписывает только ТСЖ, тем более что у нас земельный участок у застройщика отмежеван. Зачем нам нанимать своего сантехника, электрика, дворника, уборщицу, бухгалтера и кого там еще надо чтоб все было в порядке? Мне кажется это будет дороже абонентского обслуживания у жилищной конторы. Хотя надо считать.
Рядом с нашим домом есть видимо хороший пример - Денисова-Уральского 5а. У них ТСЖ и УК "Стандарт" (которая обслуживает весь Юго-Запад) по договору полы моет (образно). Почему "видимо" - не нашел отзывов жильцов. Встречал только реплику от сотрудника "Стандарта" что "вот мол смотрите на Денисова-Уральского 5а как мы хорошо дом обслуживаем под руководством ТСЖ".
На доп. доходы я бы не очень рассчитывал. Сомневаюсь, что собственники верхних этажей будут в восторге от антенн на крыше - с их мнением надо считаться. Торцов без окон у нас нету по моему :-( . Остаются офисы на 1 этаже, но они в собственности и что с них взять надо разбираться. А еще я 100% даю у нас в доме будут мини-садики. Надо будет решать вопрос с доп уборкой и эксплуатацией двора, чтобы не было потом обид. В общем надо нормальный устав замутить где и эти моменты учесть.
Ну и конечно самый "любимый" вопрос всех новостроек - парковка! :-) Вот где копья ломать будем!
PS простите за много букв. Уезжаю в отпуск на днях, надеюсь дискуссия не заглохнет.

Да и еще! Мы по договору долевки обязаны цитата: "после передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику заключить с управляющей организацией договор на оказание услуг и проведение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома и на оплату коммунальных услуг."

Т.е. это может быть ТСЖ (лучший вариант по моему мнению, но самый сложный) или УК (вариант хуже, но более осуществимый). Вот я и пытаюсь сагитировать начать заниматься сложным вопросом сейчас, пока не начали в пене бегать с краской и цементом. Видел информацию, что кто-то получил бюллетень для голосования о создании ТСЖ вместе с уведомлением о готовности квартиры. Нам бы также, но для этого надо:
1) Собрать инициативную группу (я сам готов поучаствовать).
2) Подготовить документы для ТСЖ - Устав как минимум. Надо подсмотреть/проконсультироваться с уже существующими ТСЖ.
3) Договориться с Формулой строительства что они вложат наши документы в свои конверты, может на возмездной основе.
4) В случае успешного голосования зарегистрировать ТСЖ, выбрать председателя, правление и заключить массу договоров.

По легкому варианту какая-то УК (выберет ее скорее всего "Формула") заключит договор с каждым собственником и все проблемы с договорами будут ее. А вот потом начнутся наши проблемы, о которых и написал уважаемый corbon

Согласен с ТСЖ. Работа УК знакома живу в доме которому 5 лет.
Необходимо создать инициативную группу. В крайнем случае в УК уйти всегда можно, а недобросовестного председателя переизбрать.

Ну хоть кого то убедил! :-)
Есть в "формуле строительства" человек (не я), лично заинтересованный чтоб в Весте был порядок. Думаю он не откажется нам помочь.
Нас в ветке общается уже 5 человек. Может еще кто-то читает, но не пишет. Ближе к сдаче дома активность на форуме точно вырастет, будет больше мнений. Но чем раньше процесс запустим тем лучше.
Вернусь из отпуска, начну искать образцы документов для ТСЖ, помощь приветствуется!

Внимательно вас читаем, но не пишем, у нас вторая очередь :-)

вторая очередь давайте присоединяйтесь

Я тоже присматриваюсь к Весте. Вчера проезжал мимо. За домом сейчас пустырь, гаражи и стоянка. Кто-нибудь в курсе: планируется ли там какое-нибудь строительство?