ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВЕСТА" ул.Амудсена оч 1

конечно строят. выкопали фундамент под два подъезда ,залили две оси. выкопан фундамент под половину паркинга ,там тоже залита 1 ось.спрашивал сказали что фундамент сделают к сентябрю, к концу года планируют построить 6 этажей, это при условии ,что дольщики будут платить нормально.

был на стройке 10 числа . готов ростверг под 1подъезд 2 секции. дальше строить не будут , т.к. мешает дорога. пока не уберут весь грунт из гаража . думаю что до дороги сделают фундамент через месяц ,в это время вывезут весь грунт . затем будут делать остальную часть.

Приобрету 2-комн. кв. в 1-й очереди "Весты", расчет сразу 100% наличными.
С предложениями обращаться в ЛС или почту.

Уважаемые будущие собственники!
Предлагаю Вам помощь в организации ТСЖ.
Одновременно, можно обсудить вопрос о профессиональном управлении домом после его ввода в эксплуатацию.

Начальник службы по управлению домами собственников (ТСЖ) ЗАО "УК "Стандарт" Ф.М.Ривкин

Создавайте ТСЖ, а то вам его создадут подрядчики. ТСЖ будет участвовать в приемке дома в эксплуатацию. Каждому квартиры передадут по акту. Все с удовольствием примут, а за все остальное подпишутся за вас. Не тяните с этим. Посмотрите на соседних форумах. И задайте вопрос по помощи в создании ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2010 13:33]

А когда первое собрание собственников 1-ой очереди?

Уважаемый Ф.М.Ривкин!

Сразу скажу: сейчас живу в доме управляемом УК "Стандарт", дом без ТСЖ. В принципе я человек снисходительный и оцениваю ваши услуги на оценку "удовлетворительно", надеюсь при четких договорных отношениях вы способны на большее.

На этом форуме я встречал информацию , что УК "Стандарт" обслуживает дом на Д.Уральского 5а. Так ли это?
Если так, то у меня есть несколько вопросов:
1. Самый главный сколько собственники платят вам за содержание дома руб. кв.м. ?
2. Есть ли сбор в вашу пользу на кап. ремонт?
3. Какие еще услуги вы оказываете кроме содержания дома? Охрана? или если это не коммерческая тайна огласите список ваших услуг с тарифами.
Почему именно этот дом? От них на этом форуме ни слова - возможно по причине полного удовлетворения от проживания в своем доме :-)

По поводу помощи в организации ТСЖ. Заманчиво. Я уже пол года агитирую за создание ТСЖ в это форуме. Беда в том что тут присутствует слишком мало собственников - даже инициативную группу будет собрать проблематично. Ближе к сдаче дома активность надеюсь возрастет, но на данный момент без помощи застройщика собрать 51% собственников нереально.

PS Личная просьба - укажите в информации "о пользователе" свое имя и отчество - обращаться к вам будет удобнее.

Здравствуйте Роман!
Работа Стандарта на домах без ТСЖ - отдельная тема - есть очень многое, что нужно и можно улучшать (согласитесь, "революционно" перейти от "совка" к "Европе" невозможно). Но и есть что можно предложить рынку.
Одна из новых услуг - управление хозяйственно-финансовой деятельностью ТСЖ. По схеме аутсорсинга. Т.е. мы выступаем в качестве внешней исполнительной дирекции, обеспечивая профессиональное комплексное руководство текущей оперативной деятельностью ТСЖ по организации содержания общего имущества, предоставлению коммунальных и других услуг собственникам помещений (в т.ч. и консьержско-охранных) в соответствии с принятыми решениями /извините за длинность формулировки/.

Дом на Денисова-Уральского, 5-а управляется именно по этой технологии, как и еще ряд домов в Лениском и Верх-Исетском районах.
По Вашим вопросам:
1. Собственники нам не платят. Нам платит ТСЖ, в соответствии с утвержденным общим собранием ФинПланом. Как правило, это выливается в величину, примерно равную четверти, установленного на доме тарифа на содержание (внутри тарифа, не сверх его). Т.е. если установлен тариф 15,52, то с метра получается - 3,88.
2. По тарифу на кап.ремонт (КР). Вообще-то, этот тариф должен устанавливаться только, если принято решение о проведении КР. В новом доме, находящемся на гарантии, лучше устанавливать сбор на развитие.
В любом случае, если подобные сборы установлены, то, оговоренная тем же ФинПланом величина на управление, оплачивается нам только в случае, если производились затраты.
3. Этот вопрос очень индивидуален. - на каждом доме - своя ситуация. В зависимости от материалоемкости и объемности самой услуги (работы), стоимость нашей услуги (на управление) может быть и 5%, а может быть и 40% - как договоримся. Еще раз повторюсь - все определяется ФинПланом, утверждаемым общим собранием собственников.
И еще, уточню - все денежные средства собираются на счете ТСЖ и с него же расходуются.

Почему Д-У 5-а? И почему на форуме от них тишина - лучше спросить у самих собственников. Только у нескольких - там тоже мнения имеются разные.

...Зовут меня - Феликс Моисеевич, можно писать на мыло felixr1959@mail.ru

Спасибо, Феликс Моисеевич, за ответ! Про движение денежных средств при наличии ТСЖ я прекрасно знаю. Мне хотелось именно конкретики. Чуть-чуть приоткрыть тайну "ФинПлана" на примере конкретного дома :-)
Подскажите обслуживание домов с ТСЖ и "совковых" домов у вас едино? Я имею в виду те же диспетчеры, дворники, уборщицы, электрики, сантехники?
Или это отдельные подразделения?
Оплата ваших услуг по акту выполненных работ или авансом?
С проблемой неплатежей борется только ТСЖ или вы как-то помогаете?

PS Не перевожу общение в личную переписку, поскольку считаю обсуждение этих вопросов будет интересно многим.

Уважаемые дольщики!
В четверг 05.08.2010 г в 19:00 возле строящегося дома состоится собрание дольщиков по вопросу создания ТСЖ.
Всем имеющим возможность прибыть - быть обязательно.
Предполагается след алгоритм: обсудим вопрос принципиально, откроем глаза тем у кого они закрыты, соберем координаты со всех присутствующих, возможно выберем инициативную группу, возможно соберем средства на организацию заочного голосования.
Инициативная группа должна будет подготовить пакет документов для голосования: проект устава, бюллетени голосования и т.п. и разослать документы дольщикам для голосования. Дольше при положительном исходе регистрация, выборы правления, председателя (выборы можно видимо совместить с голосованием о создании).

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2010 15:27]

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2010 15:28]

Про движение денег я написал именно потому, что не все читающие на этом форуме понимают схему работы УК - ТСЖ. Тем более, что многие УК работают с ТСЖ по другой схеме, или почти по другой. Имеется в виду, что деньги собираются на счете ТСЖ, а потом весь объем по содержанию уходит в УК.
ФинПлан конкретного дома - это документ из шести - семи страниц. В нем отражаются на сколько можно - подробно расходы, текущие и одноразовые, в т.ч. и по любым видам дополнительных услуг, и на основании этих плановых расходов, формируются сводные (укрупненные) планы расходов и доходов (тарифы). Этот документ - не секретен, но выкладывать его здесь не получится. Готов ознакомить инициативную группу.
Что касается сервисных служб, то здесь картина такая - стационарные службы (диспетчерская, аварийка, тех.условия /вообще - все узкие профессионалы по управлению/ - это те же структуры и люди в УК, что и на домах без ТСЖ.
Структуры по содержанию домов (сантех, электро, уборка ...) - это подрядчики, которые легко сменяемы, и потому, на разных домах ситуация разная. Например, на том же Д-У 5а работает подрядчик по уборке, тот же, что и на соседних домах, но на договоре с другими условиями, а по сантехнике, электрике и общестроительным работам - подрядчик, никак с обычными домами не связанный. Он работает только на домах с ТСЖ.

По схеме оплаты нам (УК) - как договоримся. Мы открыты для переговоров.

Проблема неплатежей - совместная работа. Требуется обсуждение и совместное с Правлением решение. Многое зависит от принятых домом программ и уровня того самого "неплатежа".

вторая очередь! поздравляю, в эту пятницу будет заложен 1 кирпич ( официально) в строительство второй секции.

Загляните на этот сайт. Там много образцов документов и методичсеких указаний по действиям при создании ТСЖ
http://www.gkx.ru/tszh/

Покупатели квартир1-ой и 2-ой очереди! Откликнитесь. Хочу вступить в долевку, но не знаю, какие непредвиденные расходы (или подводные камни) предстоят. Помогите советом, с чего начать и на какие моменты обратить внимание. Кто-нибудь сдавал свое вторичное жилье в оплату за квартиру в "Весте"?

Сообщите, пожалуйста, информацию по собранию дольщиков 05 августа 2010.

Конкретно в Весте особых подводных камней нет. Непредвиденные расходы только на оформление в Рег. палате - это немного. Если сдавать вторичку - будет оплата услуг агентства когда я оформлял было 5000 р. Формула устанавливает цену за вторичную квартиру среднюю по больнице. В моем случае это было мало, я назвал цену сам и мне повезло, что нашелся покупатель. Если есть еще вопросы в личку пишите.

5 августа состоялось первое собрание дольщиков. По спискам я насчитал владельцев 33 квартир. Очень хороший результат для первого собрания, тем более летом. Активно рекламировал этот форум, надеюсь это принесет свои плоды.

Принято принципиальное решение - ТСЖ быть. Выбрана инициативная группа:
1. Овчинников Роман - ваш покорный слуга.
2. Лабанаускайте Анастасия Евгеньевна (простите если фамилию исказил)
3. Анисимов Андрей Вячеславович
4. Кралин Евгений Сергеевич
5. Штань Ольга Юрьевна

Ближайшие задачи инициативной группы:
1. Подготовка пакета документов для создания ТСЖ.
2. Встреча с руководством застройщика по вопроса ТСЖ и дома (какие успеем придумать).
3. Организация общего собрания собственников в форме заочного голосования по созданию ТСЖ.

На площадке этого форума планирую обсуждение вопросов об организации нашего с вами совместного проживания. Есть ряд тем которые стоит обсудить на берегу.

PS Просьба к нашим дольщикам - заполняйте информацию о пользователе хотя бы имя отчество.
PPS кто оставил свой e-mail попадет в подписку :-) на новости от меня.

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2010 09:07]

Небольшое техническое отступление для новых читателей/писателей.
Чтобы отвечать здесь - необходима регистрация на форуме e1.ru Некоторые сообщения делают видимыми только для зарегистрированных пользователей, поэтому чтобы видеть все опять же нужна регистрация.
Есть еще одна очень полезная функция - подписка на тему. Для этого создайте новое сообщение в нашей ветке (внизу страницы, которую вы читаете) хотя бы "всем привет" и поставьте галочку "Присылать на мой почтовый адрес все новые сообщения в этой теме".
Если хотите что-то процитировать, то выделите требуемый текст мышкой и нажмите "цитировать" внизу цитируемого сообщения.
Персональные вопросы лучше задавать лично нажав "Отправить письмо" или "ЛС" напротив ника, с которым хотите пообщаться.
Степень раскрытия персональных данных каждый определяет для себя сам :-)

Спасибо за отличный сайт. Все рекомендую ознакомиться. Отпадет масса вопросов.
И еще дополнение. В моем списке 8 электронных адресов. Всем направил письма для проверки правильности почтового ящика. У кого есть желание, отправьте мне свою электронку через личное сообщение (не будем кормить спамеров).

уважаемые дольщики 1, 2 очереди!
подводные камни при заключении договора с зачетом вторичного жилья есть . 1 Договор о продаже ( агентский договор) заключается с агентством недвижимости ООО ТД "Формула строительства" стоимость 5000 рублей. Агентство выкладывает информацию о квартире на своем внутреннем сайте и ждет покупателей . Никаких других действий по продаже вторичного жилья они не предпринимают!!! Оценка квартиры - это оценка средней стоимости квадрата по району. никаких справок или других данных о ценовом срезе по району ,кварталу ,дому агентство не дает.
2 Договор долевого строительства заключен с ЗАО "Формулой строительства" , договор регистрируется в рег палате , стоимость 100 рублей. Два договора не имеют взаимосвязи друг с другом. На нашу просьбу о том, чтобы сделать договор долевого строительства трехсторонним и зарегистрировать его в рег. палате, был получен ответ, что такие договоры рег.палата не регистрирует. Хотя на юридической консультации (мы сами обращались к юристам) нам сказали что это ерунда! Рег. палата регистрируют и трехсторонние сделки. В итоге получается что если квартира (вторичное жилье) не продается в срок указанный в договоре (агентском), а у вас нет в свободном распоряжении такой большой суммы денег, то вы будете вынуждены расторгнуть договор долевого участия либо где-то раздобыть N-нную сумму денег. Однако, при расторжении договора долевого участия, тоже не все так просто. Вы обязаны им выплатить 7% от общей стоимости приобретаемой квартиры. А это тоже не маленькая денежная сумма.
Так что сто раз подумайте, стоит ли идти на такой шаг, если конечно у вас такая ситуация.
Договоры составлены по-хитрому - они себя со всех сторон подстраховали, а вы не застрахованы ни от чего.

Вы сами в итоге заключили такой договор или нет?

да

мы так же. единственно в агентский договор включили пункт о том, что в случае если АН не продают квартиру к указанному сроку, то сроки оплаты по договору долевки переносятся

у меня такой пункт есть, а что дальше? Сколько раз можно переносить данный пункт? вот такие неопределенности напрягают очень сильно.

Соглашусь, напрягает очень сильно. и уже дата внесения этого платежа не за горами.....