Строим вместе, Гастелло 40

Есть такое предложение - что если перенести обсуждения границ придомовой территории, благоустройства и другие насущные вопросы из форума в реальность?
Предлагаю всех неравнодушных собраться допустим в какой-нибудь день и обсудить все вопросы. Наглядно обрисовать свои варианты и предложения. В итоге сформулировать единую концепцию, которую и воплощать в реальность.
В результате встречи сформировать вопросы, которые вынести на будущее собрание (на собрание пригласим Владимира Геньевича).
Чтобы нам получить какой-то результат весной, зимой нужно к этому тщательно подготовиться, а именно провести очной собрание и заочное.
С местом для встречи можно договориться со Светланой Владимировной, она предоставит нам ключики.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!
22 октября (среда) в 19:00
в помещении на первом этаже состоится встреча неравнодушных жильцов нашего дома для обсуждения планов благоустройства придомовой территории, детской площадки и формирования повестки будущего собрания

Я так понимаю это основная ветка обсуждений по гастелло 32?

Спасибо всем, кто вчера пришел на обсуждение вопросов благоустройства нашего дома. Оказывается неравнодушных людей у нас немало! :-)
Подведем итоги общения.

Вопросы на повестке предстоящего собрания:
1. Выбор совета дома
2. Выбор способа формирования фонда кап.ремонта дома
3. Ограждение территории дома от машин и посторонних лиц (из предложенных схем для голосования выбрана наиболее оптимальная) - схему выложила в группе ВКонтакте (кто еще не вступил, добро пожаловать http://vk.com/gastello32)
4. Элементы благоустройства территории (скамейки, клумбы, качели)
5. Ремонт системы вентиляции (как оказывается верхние этажи с этой проблемой мучаются уже давно и оптимального решения до сих пор нет). Дом на гарантии и значит любые неполадки нужно устранять. Вентиляция должна работать исправно
6. Реконструкция крыльца (на сегодняшний день не совсем удобно смонтирован)
7. Некачественная уборка территории (нанять дополнительного сотрудника, который бы убирал придомовую территорию, либо контроль за исполнением обязанности действующей уборщицы)
8. Отсутствие видеонаблюдения - нужны конкретные сроки, либо возврат денег.
9. Детская площадка - очевидно нужна, но на данный момент реализовать ее можно либо с тыльной стороны дома (мало места), либо на крыше паркинга (крыша нам не принадлежит и для ее благоустройства необходимо объединяться финансами с Гончарный-4)

По спорному вопросу - детской площадки - пообщалась с Владимиром Геньевичем. Можем ли мы благоустроить площадку на крыше паркинга? Можем, но объединившись с Гончарным-4. Та, площадка, которая на данный момент есть на крыше паркинга была предусмотрена по проекту еще много лет назад, когда планировалось строительство обоих домов. Поэтому объединение само собой подразумевалось.
В этом есть и плюсы, и минусы.
"+":
Во-первых, очевидно экономически нам это выгоднее, расходы поделить между двумя домами и сделать нормальную площадку, территория позволяет.
Во-вторых, можно увеличить придомовую территорию за счет ограждения не только нашего дома, но и сразу Гончарный.
Из "-":
Во-первых, крыша паркинга принадлежит владельцам паркинга, а значит все риски разрушения крыши мы берем на себя, т.к. установили на чужой территории детскую площадку, а как известно сам паркинг построен с нарушениями.
Во-вторых, неясно кто будет обслуживать детскую площадку (убирать мусор, ремонтировать сооружения).

Думаю, оптимальный вариант нужно выбрать, выслушав мнение обеих сторон, а именно пообщавшись с новым председателем Гончарный 4. Как говорится "новая метла по новому метет".

Итог такой - либо объединяем площадку с Гончарным 4, либо делаем мини-площадку с тыльной стороны дома, либо оставляем деток вообще без детской площадки.

Я думаю надо обмозговать все варианты, а лучше всего не торопиться а с умом подойти к делу. Отгораживать надо только детскую площадку и то, только от машин, парковку нужно ограничивать столбиками. У меня есть знакомый архитектор, которого я попрошу о помощи. Возможно поможет. Но к делу надо подключать профессионалов, а не решать самим такие сложные задачи

Помощь профессионалов была бы нам конечно очень полезна! Предлагайте варианты, будем обсуждать. И мы пока не торопимся. Как говорится, 7 раз отмерь - один отрежь.

У нас сейчас непонятная ситуация складывается - огородить свой двор и обустроить, или всё-таки объединенный двор с Гончарный 4 и обустраивать крышу паркинга. По второму моменту сейчас всё упирается в смену власти в ТСЖ Гончарный. У них неясно, кто будет управляющим... суды, передел власти. Кто в итоге окажется у власти, от этого и будет зависеть судьба нашего общего двора...

Соседи, если кому-то нужны терморегуляторы Danfoss на батареи, у нас остались лишние 2 шт.
Модель RA 2994 (013G2994), 700р.

тогда тем более ждем. Я человека подтягиваю, архитектор, хороший человек!

А вы обратили внимание, во что превратилась крыша паркинга после погодных изменений? Снег растаял и крыша паркинга утонула в воде, а потом образовался лед... теперь вместо детской площадки у нас огромный каток....

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
И как при таких условиях можно делать детскую площадку на крыше паркинга, не представляю пока... ведь вручную от снега ее расчистить сложно, а трактору заехать проблематично. Получается, что при неблагоприятных условиях мы будем иметь либо море, либо каток...

Проконсультировалась у знающих людей. Ждать когда пройдет общее собрание дома не нужно. Всем владельцам квартир, в которых не работает или неправильно работает вентиляция нужно написать письменные заявления и отдать их в УК. Чем больше будет заявлений, тем больше вероятность того, что УК вынуждена будет заниматься этой проблемой. А после того как заявления будут переданы, надо будет звонить в УК и вежливо спрашивать когда заявление будет рассмотрено. Потом когда оно будет рассмотрено, узнавать какая резолюция. Потом отслеживать выполнение работ согласно резолюции и т.д. Вода камень точит. Когда выберем совет дома они подключатся.

И как при таких условиях можно делать детскую площадку на крыше паркинга, не представляю пока... ведь вручную от снега ее расчистить сложно, а трактору заехать проблематично. Получается, что при неблагоприятных условиях мы будем иметь либо море, либо каток...

Мультик про крокодила Гену.

тогда тем более ждем. Я человека подтягиваю, архитектор, хороший человек!

Хороший и подтянутый!

Мы только это и слышим ....

L_a_F и kamukak вы вместе подтягиваете подтянутого и хорошего человека - архитектора?

Так может надо сделать ливневую канализация на крыше паркинга и тогда расстаявший снег сбежит вниз... и не надо чистить детскую площадку трактором... :write:

я смотрю, тут остроумных много.

L_a_F , извините пожалуйста.
Не хотел обидеть. Дурацкая привычка.

Предложение дельное! Поддерживаю!
В этом деле нам не обойтись без помощи профессионалов.

L_a_F, может как раз обратиться за консультацией к вашему знакомому архитектору? Как специалист он сможет помочь нам правильно организовать пространство на крыше паркинга, чтоб оно было функциональным, безопасным и удовлетворяло всем необходимым требованиям?

Пока спроектируем площадку, потом уже с готовым дизайн-проектом на обсуждение с Гончарным 4 (у них как раз к тому времени решится управленческий вопрос). Из общения с их жильцами - они только за совместный двор, но с нынешним председателем ТСЖ это будет проблематично.
И окончательный вариант выносим на общее голосование собственников. А то время идет и кроме слов ничего не меняется.

завтра буду ему звонить, сначала свожу просто посмотреть, затем будем встречаться уже обговаривать конкретные задачи. Кратко задачу опишу ему.

При обсуждении обустройства крыши паркинга мы не учли интересы собственников самих паркингов. Сегодня пообщалась с управляющим паркинга Гончарный 4, Денисом. Он не против детской площадки на крыше, но с соблюдением технических требований. Как я уже говорила раньше, толщина слоя до гидроизоляции не позволит нам поставить спортивные комплексы и горки на крыше. Более того, Денис говорит, что нынешняя детская площадка построена с нарушениями и вода просачивается в паркинг, особенно в том месте, где футбольная площадка. Системы слива тоже нет. Видимо строители решили сэкономить.
Таким образом нам необходимо будет удалить весь слой асфальта и проложить нормальную гидроизоляцию, и только после этого обустраивать детскую площадку. В противном случае ничего не получится.
Вот только во сколько это нам выйдет... думаю суммы немалые....Боюсь, не потянем, по крайней мере сейчас... Тем более у Гончарного 4 тоже не самые простые времена, до сих пор не понятно, кто будет у власти.

Предлагаю вернуться к первоначальному варианту - огородить дом по периметру (как обсуждалось на собрании), сделать закрытый двор и с торца обустроить детскую площадку, и можно задействовать зеленый уголок перед домом. Это будет самый оптимальный на данный момент вариант.
А на крыше паркинга можно со временем сделать допустим баскетбольную площадку. Пускай там будет пространство для подвижных игр - футбол, баскетбол, катание на велосипедах и т.п.
И по поводу машин еще есть мысль - если въезд со стороны Гончарного принадлежит нашему дому, то почему бы дорогу не расширить за счет зеленого участка на въезде. Там можно будет парковать машины (хотя там итак иногда машины ставят).

Добрый день, уважаемая magma.
Спасибо, что Вы взяли на себя труд продумать наши дальнейшие шаги по благоустройству двора. Будет очень хорошо, если вы сможете составить примерные сметы на обустройство детской площадки без крыши паркинга (там ведь тоже надо будет укреплять качели, карусели и проч) и с условием устройства на крыше (с демонтажем верхенго слоя и установкой), а дальше мы могли бы сравнить эти две сметы и выбрать, а также предложить УК паркинга принять участие в затратах на демонтаж (они ведь тоже заинтересованы в ремонте крыши).
Про ограждение. Мне кажется еще надо рассмотреть вариант ограждения общей площадки с Гончарным 4. Тогда можно рассматривать место между проезжей

тогда можно рассмтривать место между проезжей частью самого пер. Гончарный и их домом как дополнительную стоянку для машин (в том числе и машин жильцов нашего дома).

Маленькая площадочка вокруг дома несет экономию затрат на установку забора, но он и затруднит все наши задачи по парковке машин и организации детской площадки, мы будем как колос на одних пяточках. Если огородим большую территорию, как Гастелло,32а, то затратимся на забор, но у нас будет место для маневра...