Строим вместе, Гастелло 40

А что именно сейчас не устраивает? Какую именно реконструкцию подразумеваете?

Лично меня тоже вид на автостоянку не радует... На всех парковочных мест всё равно не хватит.
Считаю, что у каждого дома должен быть двор, уютный и благоустроенный! Пускай лучше скамейки и клумбочки будут, а не машины. Во дворе исключительно погрузка-разгрузка. Ключи от ворот у диспетчера.

Это как раз мое предложение сделать выход именно прямо а не через пандус

То что дверь при открытии закрывает выход в сторону лестниц, которые тоже нужно сказать расположены не по основному ходу а по максимально длинному маршруту. И понятно что все идут через пандус, где с коляской к примеру не разойтись, на выходе которого постоянно стоят машине и обходить приходиться по чернозему, марая обувь и вытаптывая так всем нужные цветники. :-) И понятно что вы видимо ничего крупногабаритного не заносили. не реально просто ...

да нет у нас как такового двора! нет ее территории вообще. Или как на тех смешных фото когда горка упирается в забор? Чего городить то???? И чем не устраивает детская площадка в том месте где она запланирована? другой вопрос что она скудная, так над этим можно работать ... и тут как раз даже в складчину с Гончарным 4.

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-410719.html

До 1 сентября мы конечно не успели открыть спецсчет, но исходя из материала статьи мы можем все-таки сохранить деньги на кап.ремонт и открыть счет через 2 года, на который будут переведены средства не использованные с ноября 2014г.

Я правильно понимаю, что до этого периода у нас нет выплат на формирование фонда на кап ремонт? Или есть, но это все попадает в УК?

Может кто то знает эту тему и может нам всем осветить? Это очень важный вопрос!!!

Нет, неправильно понимаете. Выплаты в фонд у нас сейчас отстутсвуют, но они будут. Изначально Постановлением правительства УК были отстранены от процедуры сбора денег на капремонт в новостройках, так как жильцы должны были определиться выбором как накапливать средства. Но теперь столкнулись с ситуацией, что часть домов оказалась в "молчунах" и никто не собирает с них эти деньги. Поэтому функции по сбору денег будут вменены УК. Но перечисляться они буду в областной фонд в общий котел. Согласно Постановлению вариантов было три:
1. Открыть свой собственный счет в любом банке, собирать с помощью ТСЖ и распоряжаться этим фондом по усмотрению ТСЖ. Это опасный путь. Во-первых, нет реальных рычагов воздействия на жильцов, которые не будут плать. Во-вторых, в стране идет реформа банковской системы и у многих банков будут изъяты лицензии, а вклады ЮЛ не застрахованы. Поэтому возможна ситуация утраты этих денег.
2. Открыть свой счет в областном фонде, но для этого необходимо ЮЛ - то есть ТСЖ. В нашем доме ТСЖ не организовали. Кстати, ТСЖ и УК это не альтернатива, а вполне совместимые понятия. ТСЖ - орган для управления домом, а УК - компания, предоставляющая услуги ЖКХ. Поэтому этот путь снова будет открыт для нашего дома через два года.
3. Ничего не делать. Тогда УК будет собирать деньги и перечислять их в областной фонд в общий котел. Областной фонд будет проводить капремонт в соотвествии с утвержденным графиком.

Если зайти на сайт Правительства Свердловской области, то можно найти этот график.
Вид ремонта: Ремонт внутридомовых инженерных систем
Ремонт крыши
Ремонт фасада
Ремонт фундамента
Год проведения капитального ремонта: 2042 - 2044

*Elenka* а вы какой путь считаете верным и логичным?

Считаю, что второй и третий пути приемлимы.
Второй путь заманчив тем, что контроль за перечисленными средствами остается у нас, но неизвестно кто окажется "у руля". Возможно, что председатель ТСЖ вовсе не будет добрым и порядочным спасителем, также как Кожевников вовсе не так приятен, как казался сначала. И неизвестно все ли мы доживем в этом доме до 44 года.
А третий вообще не требует никаких трепыханий, под управлением Правительства и оно же и будет выступать в роли гаранта...

Вот нашла в интернете график и списки кап.ремонтов
http://energy.midural.ru/index.php?option=com_k2&v...
Наш дом 7245
Ремонт крыши
Ремонт фасада
Ремонт фундамента
Ремонт внутридомовых инженерных систем
Ремонт или замена лифтового оборудования
Ремонт подвальных помещений
Срок 2042-2044

При этом как видно из графика в списке нет ремонта придомовой территории, подъезда.
Хотя за 30 лет это явно понадобится, а вероятнее всего даже раньше.
Например замена тротуарной плитки (лет через 15-20)
Замена асфальта (возможно лет через 10 понадобится)
Лифты (через 30 лет они точно уже придут в негодность)

На мой взгляд нужно создавать спец.счет, чтоб впоследствии при необходимости хотя бы с помощью голосования проводить ремонтные работы. В противном случае получается, что деньги будут попадать в общий котел и пойдут на ремонт ветхого жилья. А наш дом за эти 30 лет тоже станет ветхим... И если мы захотим что-то отремонтировать, то на это придется собирать отдельные средства дополнительно.

Платить за кап.ремонт мы начнем уже с декабря 2014г.
http://news.mail.ru/inregions/ural/66/economics/17...
6,1 р. за кв.м.
Простая арифметика
Площадь жилых помещений у нас в доме 7 510,1
Итого получается в месяц 45811,61, в год 549739,32
Т.е. полмиллиона в год мы будем отдавать на ремонт других домов, а могли бы накапливать и сами распоряжаться ими в будущем. Если я не права, поправьте меня...
Кто знает, вдруг уже через 5-10 лет понадобится ремонт. Я не хочу собирать их дополнительно.
Пообщалась с соседними домами (Гастелло 32а, Щербакова 20), они уже подсуетились и открыли такие счета в Сбербанке.

Замена тротуарной плитки и асфальта не относится к капитальному ремонту дома... У каждой бюджетной статьи затрат свои задачи. Давайте не будем путать теплое с мягким.
У вас так складно посчиталось полмиллиона в месяц. А Вы посмотрите общедомовую задолженность - 476983,92руб. И Кожевников, который теоретически может отключить свет, воду и отопление, не может её собрать... А как Вы будете бороться с неплательщиками? И почему Вы предполагаете, что через 5-10 лет понадобится именно капремонт? Ведь еще есть понятие текущий ремонт... Кстати, как потом определять какой ремонт к какой категории отнести? и кто будет оплачивать? Если все ремонты будет оплачивать ТСЖ, то УК не сильно хорошо будет жить?
Ваш пример с соседями с Гастелло 32а,не убедителен. Почитайте их форум, как они решают купить или нет лишний ящик рассады цветов. Одни готовы облагораживать свою придомовую территорию бесконечно, а други вопят из-за каждой копейки. Вы уверены, что жильцы все дружно согласятся проводить благоустройство придомовой территории за счет капремонта? Если через 10 лет мы поменяем асфальт, Вы уверены, что в 2044 у нас будут накоплены средства на ремонт фасада и крыши? Может лучше довериться профессионалам?

Поправочка! Я считала полмиллиона не в месяц, а в год. Вполне реальная сумма.
Задолженности всегда будут, они в любом доме есть. Так же как и разногласия в мнениях - кому-то нужен благоустроенный двор, кому-то вообще безразлично, лишь бы сэкономить. Мы живем в МКД и решающим всегда будет мнение большинства, единогласие не требуется.
Как ясно из статьи
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-409735.html
"По мнению специалистов, выгодно перечислять средства в региональный Фонд жителям старых домов, которым срочно требуется ремонт, но никогда не накопить средств, необходимых на реконструкцию общих помещений. Противопоказано нововведение молодым многоквартирникам."

С государством игры опасны. За 30 лет всё ещё 300 раз поменяется и мы можем вообще своих денег не увидеть (примерно как пенсионная программа). Мы будем их складывать в общий котел и они пойдут на ремонт бараков. А когда дойдет очередь до нас, то вообще непонятно что будет...У нас же всегда так - придумывают одни, а исполняют уже другие.
И еще важный момент - если вдруг у нас изменится УК, или создадим ТСЖ, то накопленные средства никуда не пропадут, а перейдут ТСЖ.

Холодная батарея, та , что с торца здания, выходящего на Гончарный.Что делать ?

Уважаемые соседи! У кого есть проблема с парковкой автомобиля, могу предложить капитальный гараж рядом с домом.Цена 3 тысячи в месяц.Предложения с № телефона оставляйте в личку,перезвоню.

Елена, рада снова приветствовать ;-) а то пропали прямо

Спасибо, очень пригодилась информация))). ;-)

К вопросу о благоустройстве придомовой территории...

На прошлой неделе приезжала специалист из компании, которые занимаются установкой спортивных комплексов и различных других элементов благоустройства. Она изучила крышу паркинга и вероятнее всего установить на нем спортивные сооружения очень проблематично и опасно. Толщина до гидроизоляции во многих местах не позволяет. К тому же сам паркинг построен с нарушениями.
И еще важный момент - территория крыши паркинга нам не принадлежит. Соответственно если мы ее благоустраиваем, то закрыть доступ не сможем. А тратить средства немалые и отдавать на всеобщее пользование всем кому угодно, тоже не хочется. Даже если поставить вопрос об объединении площадки с Гончарным 4, то юридически осуществить это сложно, т.к. у нас разные управляющие. Да и сейчас у них ситуация тоже не очень – происходит смена власти, неизвестно как всё дальше будет…

Таким образом если мы хотим благоустроенный двор у дома, то единственный реальный и оптимальный вариант – огораживать территорию по периметру и закрывать доступ для машин во двор. Пускай во дворе будут только элементы благоустройства, детская площадка, спортивные комплексы и в случае необходимости разгрузка-погрузка.
Еще хочется отметить, что на данный момент наш дом пожаро-опасный. Только представьте, если где-то произойдет возгорание… Пожарной спецтехнике просто нереально проехать сквозь машины, которые стоят повсюду… Это нарушение.

По вопросу стоимости забора….
Соцбыт предлагает заборы Fensys. Они конечно красивые и прочные, но и дорогостоящие при этом. Нам это обойдется примерно в 400 тыс. К сравнению сделала запрос в другую фирму на секционный металлический забор (типа как у наших соседей). Такой забор обойдется в два раза дешевле – около 250 тыс. Расчеты пока примерные, т.к. более точно будет известно, когда предоставят смету.

Согласно последнему (и пока единственному) решению общего собрания проведенному в заочной форме путем письменного голосования в опросных листах, Управляющая организация ООО «ЖЭУ «Соцбыт» НЕ УПОЛНОМОЧЕНА на право заключения договоров использования общего имущества собственников помещений в МКД.
Поэтому принимать решения о возведении забора она не может, это должно быть утверждено на общем собрании собственников, поэтому вопрос о сумме затрат на забор преждевременно поднят. Сначала нужно на общем собрании утвердить решение о возведении забора, а потом кого-либо уполномочить на заключение этого договора либо УК, либо Совет дома. В противном случае нет никаких оснований для сбора денег на забор.

Если произойдет возгорание, то пожарные машины будут полезны только на нижних этажах, поэтому в нашем доме предусмотрена система пожаротушения без машин, на каждом этаже стоят гидранты... Это я к слову, что не пугайте людей, тушение пожара предусмотрено. :-D

Не совсем понятно где наш периметр. Я про сторону со стороны дома Гончарный 4. Там и их территория.

Привет,совместно с ними сделать закрытый двор---то есть закрыть с восточного торца и с западного торца дома Гончарный-4.
Или говорить с соседями Гастелло 32-а на предмет совместного использования для паркинга вроде как ихнего спортивного городка,а от нас предложить в смысле некой компенсации--- совместно использовать наш спортивный городок.
Тогда---сделать забор и заезд со стороны запада,но только для погрузки-разгрузки и не более часа---сохранить" кислород"для себя и соседей с Гастелло 32-а.
А "восток" просто закрыть забором с калиткой,сделав во дворе(вообще без машин) детский городок примерно то ,что уже было раньше предложено и всякое озеленение.
Или в случае отказа соседей:
----"запад"---забор с калиткой, и детский двор,как у соседей с детским добром.
---"восток" ---забор с воротами заезда туда-обратно.